Постановление № 202-09-04к по делу № 1486-08-08

Именем Приднестровской Молдавской Республики

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Кассационной инстанции Арбитражного Суда

Приднестровской Молдавской Республики  

22 января 2009 года

г. Тирасполь                                                             дело №202/09-04к

Заместитель Председателя Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики Романенко А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу МУП «Бендерырынокторг» на решение Арбитражного суда ПМР от 18 ноября 2009 года по делу №1486/08-08 по иску МУП «Бендерырынокторг» (г.Бендеры, ул.Лазо, 35) к ООО «Вювсин» (г.Бендеры, ул.40 лет Победы, 21/7) об изменении условий договора, при участии в судебном заседании:

Тьер А.В. – представитель МУП «Бендерырнокторг»;

Гуцан О.И. – представитель ООО «Вювсин».

УСТАНОВИЛ:

МУП «Бендерырнокторг» обратилось в Арбитражный суд ПМР с иском к ООО «Вювсин» об изменении условий договора. Решением Арбитражного суда ПМР от 18 ноября 2009 года в иске МУП «Бендерырынокторг» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом МУП «Бендерырынокторг» подало кассационную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое по следующим основаниям.

По договору аренды ответчику передано в аренду часть здания – встроенные помещения №4,12,15,16,21-25 общей площадью 107,8 кв.м. (в т.ч. антресоль – 25,1 кв.м.) по адресу – г.Бендеры, ул. Советская, 29. Исходя из характера деятельности, осуществляемой ответчиком в арендованных помещениях, 10.04.06г был установлен соответствующий размер арендной платы, при расчете которого сторонами выделены: основная площадь – 78,6 кв.м. (помещения №12, 15, 25), подсобные помещения – 26 кв.м. (помещения №4, 16), места общего пользования – 3,2 кв.м. (помещения №21, 23). Таким образом, между сторонами в письменной форме определено распределение площадей, исходя из разных целей использования помещений, при которых характер деятельности, осуществляемой арендатором, не изменился. В соответствии с согласованным распределением площадей произведен расчет нового размера арендной платы. В связи с чем выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Не основан на нормах материального права – п.1 ст.634 ГК ПМР, вывод суда о  том, сто вид деятельности, осуществляемой арендатором на объекте аренды, подлежит указанию арендатором, а не арендодателем.

На основании изложенного просит решение суда от 18 ноября отменить и принять новое – удовлетворить исковые требования.

ООО «Вювсин» отзыв на кассационную жалобу не представило. Возражая на доводы кассационной жалобы, представитель ответчика пояснила, что считает решение законным, обоснованным и не подлежащим отмене. Возражая против удовлетворения требований истца, указала на то, что расчет арендной платы не соответствует Положению «О порядке определения размера арендной платы недвижимого имущества муниципальной собственности, находящегося на территории г.Бендеры и внесении изменения в Положение «О расчете минимальных ставок арендной платы по г.Бендеры», поскольку основан на не согласованном целевом распределении арендованных помещений.

В соответствии с п.2 ст.149 АПК ПМР кассационная инстанция арбитражного суда не связана доводами кассационной жалобы и проверяет законность и обоснованность принятого решения в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, как по доводам кассационной жалобы, так и в полном объеме, кассационная инстанция находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 31 января 2008 года на 25-й сессии 23 созыва Бендерского городского Совета народных депутатов принято решение №15 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы недвижимого имущества муниципальной собственности, находящегося на территории г.Бендеры и внесении изменения в Положение «О расчете минимальных ставок арендной платы по г.Бендеры». В связи со вступлением в силу указанного правового акта истцом подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды №55, заключенного сторонами 01.12.04г, которым изменяется размер арендной платы.  Ввиду отказа ответчика изменить условия договора в части размера арендной платы истец передал спор на разрешение арбитражного суда.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из несоответствия расчета нового размера арендной платы Положению «О порядке определения размера арендной платы недвижимого имущества муниципальной собственности, находящегося на территории г.Бендеры и внесении изменения в Положение «О расчете минимальных ставок арендной платы по г.Бендеры» ввиду того, что с ответчиком несогласованно распределение помещений по их целевому использованию.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства дела, касающиеся квалификации возникших между сторонами правоотношений, соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, а также юридической силы решений Бендерского городского Совета народных депутатов №15 от 31.01.08г, №16 от 29.05.08г. и их обязательности для сторон по делу.

Вместе с тем, судом при принятии решения неправильно применены нормы материального права, в связи с чем судебный акт подлежит отмене.

Согласно пункту 1 статьи 630 ГК ПМР арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Пункт 1 статьи 634 ГК ПМР устанавливает, что арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены – в соответствии с назначением имущества. Таким образом, указание суда на то, что вид деятельности, осуществляемый арендатором на объекте аренды, подлежит указанию именно арендатором, не основан на нормах Гражданского кодекса ПМР.

 Условием пункта 1.2, заключенного между истцом и ответчиком 30.09.05г (дата регистрации сделки Министерством юстиции ПМР) договора аренды, стороны предусмотрели использование передаваемых в аренду помещений под бар. Дополнительным соглашением №2 от 10 апреля 2006 года и приложением к нему стороны изменили размер арендной платы. Из пункта 2 названного соглашения следует, что при определении размера арендной платы стороны определили и целевое назначение помещений, в рамках определенного договором условия пользования помещениями в целом. В частности, строкой 4 приложения к дополнительному соглашению размер арендной платы определен исходя из основной площади (78,6 кв.м.), площадей подсобных помещений (26 кв.м.) и мест общего пользования (3,2 кв.м.). В этой связи вывод суда о том, что договором аренды, помещения используемое арендатором, не выделено по зонам не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Расчет нового размера арендной платы, об изменении которого заявлено требование, также сделан исходя из определения назначения арендованных площадей. При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для отказа в иске.

Вместе с тем, произведенный истцом расчет нового размера арендной платы содержит указание на помещение площадью 11,5 кв.м., условие использования которого указано как «кухня (производство)». Однако, приложением к соглашению №2 от 10 апреля 2006 года не предусмотрено использование помещений в этих целях. Следовательно, расчет в данной части не соответствует согласованному сторонами условию использования преданных в аренду помещений. В этой связи размер арендной платы за 1 кв.м. этого помещения следует исчислять по ставкам, установленным для вспомогательных (подсобных) помещений в размере 36 рублей, а не в размере 35 рублей, установленных для производственных помещений. Соответственно, новый размер арендной платы должен составлять 4625 рублей 74 копейки в месяц, а не 4614 рублей 24 копейки как указано истцом.

Учитывая, что судом правильно установлены все имеющие значение для дела фактические обстоятельства кассационная инстанция считает возможным принять новое решение, не направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По правилам статьи 84 Арбитражного процессуального кодекса Приднестровской Молдавской Республики расходы по оплате государственной пошлине, понесенные истцом при подаче иска и кассационной жалобы подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 139, 147, 149,  пунктом 2 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Приднестровской Молдавской Республики, кассационная инстанция Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Кассационную жалобу МУП «Бендерырнокторг» удовлетворить.

Решение Арбитражного суда ПМР от 18.11.09г по делу №1486/08-08 отменить и принять новое.

Исковые требования МУП «Бендерырнокторг» удовлетворить.

Изменить условия п.3.1 договора №55 от 01.12.04г, заключенного МУП «Бендерырынокторг» и ООО «Вювсин», изложив его на следующих условиях:

«Арендная плата устанавливается в размере 4377 рублей 80 копеек в месяц. Помимо арендной платы «Арендатор» оплачивает эксплуатационные расходы в размере 247 рублей 94 копеек».

Взыскать с ООО «Вювсин» в пользу МУП «Бендерырынокторг» в возмещение расходов по уплате государственной пошлине 1052 рубля 50 копеек.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Заместитель Председателя

Арбитражного суда ПМР                                                  Романенко А.П.