Постановление № 29-10-04к по делу № 127-10-06

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Кассационной инстанции Арбитражного Суда

Приднестровской Молдавской Республики по проверке

законности и обоснованности решений и определений

Арбитражного Суда, не вступивших в законную силу 

26 апреля 2010 года                        

г. Тирасполь                                                             дело №29/10-04к

Заместитель Председателя Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики Романенко А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО «Мелянж» на решение Арбитражного суда ПМР от 12 марта 2010 года по делу №127/10-06 по иску Государственной администрации Слободзейского района и г.Слободзея (г.Слободзея, ул.Фрунзе, 25) к ООО «Мелянж» (Слободзейский район с.Парканы, ул.Ленина, 200 «А») о прекращении права собственности, при участии в судебном заседании:

от ГА Слободзейского района»:    Луговцова Е.Н. – представитель по довернности.

от ООО «Мелянж»: Щербатый В.С. – представитель по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

Государственная администрация г.Слободзея и Слободзейского района (далее - ГА г.Слободзея) обратилась в Арбитражный суд ПМР с иском к ООО «Мелянж» о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества. Решением Арбитражного суда ПМР от 12 марта 2010 года по делу №127/10-06 исковые требования удовлетворены, прекращено право собственности ООО «Мелянж» на имущество: сады бригады № 5, состоящие из: яблоневого сада зимних сортов площадью 11 Га  в количестве 4415 шт.; яблоневого сада осенних сортов площадью 5 Га в количестве 1250 шт.; яблоневого сада смешанных сортов площадью 14 Га в количестве 28200 шт., сливового сада площадью 6 Га в количестве 2283 шт.; виноградник бригады № 5 общей площадью 81 Га, состоящий из виноградов сортов: «Одесский черный» в количестве 4976 шт., «Жемчуг зала» в количестве 1955 шт., «Сухолиманский» в количестве 10716 шт., «Молдова» в количестве 25654 шт., «Молдова» в количестве 14149 шт., расположенное по адресу: ПМР, Слободзейский район, с. Парканы, ул. Димитрова, д. 6, сады и виноградники № 5.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Мелянж» подало кассационную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить,  а дело направить на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Многолетние насаждения, находящиеся на земельном участке бригады №5 СПК «Парканский», зарегистрированы на праве собственности за ООО» Мелянж». Из текста судебного решения вытекает, что фактически произведено принудительное лишение собственности ООО «Мелянж». В соответствии со ст.225 ГК ПМР прекращение права собственности возможно, если лишение права собственности связано с гибелью имущества, но не в принудительной форме. В данном случае гибель имущества вызвана форс-мажорными обстоятельствами. ООО «Мелянж» вправе самостоятельно в дальнейшем разрешить вопрос о восстановлении сада или прекратить право собственности на него. Сады и виноградник, на которые обращены исковые требования переданы в залог ОАО «Бендерысоцбанк». Утрата права собственности связанной с гибелью имущества затрагивает банк, в залоге которого находится имущество. К участию в споре банк не привлечен. Утверждение истца о том, что произошла гибель виноградника на площади 81 га ничем не подтвержден, оснований для прекращения права собственности на виноградники нет. На основании изложенного ООО «Мелянж» просит решение суда отменить, а дело направить на новое рассмотрение.

Отзыв на кассационную жалобу не поступал. В судебном заседании представитель ГА г.Слободзея возражала против доводов кассационной жалобы, пояснив следующее. Объект недвижимости (многолетние зеленные насаждения) фактически погиб, что в силу п.1 ст.252 ГК ПМР является основанием прекращения права собственности. Вместе с тем, данный объект зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Мер по исключению объекта из реестра ответчик не предпринимает. Данное обстоятельство препятствует истцу распорядиться земельным участком, на котором располагались сады и виноградники, в целях его эффективного и рационального использования. Обращение с настоящим иском обусловлено тем, что регистрация права собственности ООО «Мелянж» на объект недвижимого имущества, который фактически и физически не существует, нарушает права и законные интересы государственной администрации – государственного органа, уполномоченного на распоряжение землей.

Проверив в порядке ст. 149 АПК ПМР правильность применения судом норм процессуального и материального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела 23.04.07г в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №03-2007-1042 о регистрации права собственности ООО «Мелянж» на объект: сады бригады № 5, состоящие из яблоневого сада зимних сортов площадью 11 Га  в количестве 4415 шт.; яблоневого сада осенних сортов площадью 5 Га в количестве 1250 шт.; яблоневого сада смешанных сортов площадью 14 Га в количестве 28200 шт., сливового сада площадью 6 Га в количестве 2283 шт.; виноградник бригады № 5 общей площадью 81 Га, состоящий из виноградов сортов: «Одесский черный» в количестве 4976 шт., «Жемчуг зала» в количестве 1955 шт., «Сухолиманский» в количестве 10716 шт., «Молдова» в количестве 25654 шт., «Молдова» в количестве 14149 шт. (л.д.№10)

Акт «инвентаризации многолетних насаждений, расположенных на земельном участке, находящихся в пользовании ООО «Мелянж» площадью 235,6 га» от 19.01.10г (л.д.№8), свидетельствует о фактической гибели яблоневого сада зимних сортов площадью 12,49 га, яблоневого сада осенних сортов площадью 12,5 га, сливового сада площадью 6,2 га, а также о фактической раскорчевке 32,8 га виноградника.

Как следует из заключения комиссии, высохшие сады нуждаются в раскорчевке, пригодным для садоводства остается яблоневый сад осеннего сорта «Прима» площадью 10 га. Инвентаризация многолетних насаждений производилась в присутствии директора ООО «Мелянж», подпись которого имеется на акте. Замечаний и возражений у руководителя ООО «Мелянж» по существу обстоятельств, изложенных в акте, и выводов комиссии не имеется. Из материалов дела, а также пояснений представителя в кассационной инстанции, следует, что данные обстоятельства ответчиком не опровергаются, а напротив, признаются и подтверждаются (л.д.№13-14).

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии установленных в п.1 ст.252 ГК ПМР оснований прекращения права собственности ввиду фактической гибели имущества.

Вместе с тем, кассационная инстанция приходит к выводу о необходимости изменения резолютивной части решения по следующим основаниям.

Судом не учтено то обстоятельство, что при гибели имущества право собственности прекращается в силу указания закона (п.1 ст.252 ГК ПМР), а не решения суда.

Как следует из оснований иска и пояснений представителя ГА г.Слободзея, истцом избран такой способ защиты своих прав как признание права (п.п.а\ ст.8 ГК ПМР). Формулируя избранный способ защиты, истцом фактически заявлены требования о признании прекращенным зарегистрированного права собственности ООО «Мелянж», что укладывается в рамки данного способа защиты прав. Кроме того, учитывая специфичность объекта недвижимости, суд не учел и то обстоятельство, что истцом доказан факт гибели виноградника площадью 32,8 га из общей площади 81 га. В этой связи в данной части решение подлежит изменении.

 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.139, 147, 149, п.4 ст.151 АПК ПМР, кассационная инстанция Арбитражного Суда Приднестровской Молдавской Республики

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Кассационную жалобу ООО «Мелянж» удовлетворить частично.

2. Решение Арбитражного суда ПМР от 12 марта 2010 года по делу №127/10-06 изменить, изложив п.1 и п.2 резолютивной части следующим образом:

«1. Исковые требования иску Государственной администрации Слободзейского района и г.Слободзея удовлетворить частично.

2. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ООО «Мелянж» в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Слободзейский район, с.Парканы, сады и виноградник бригады №5 (условный номер в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03-00-00 (с,в бр.№5)), состоящего из:

- яблоневого сада (яблони зимних сортов – 4415 шт.) - площадью 11 га;

- яблоневого сада (яблони осенних сортов – 1250 шт.) - площадью 5 га;

- яблоневого сада (смешанные сорта – 28200 шт.) - площадью 14 га;

- сливового сада (летний сорт – 2283 шт.) - площадью 6 га;

- виноградника бригады №5 сорта «Одесский черный», «Жемчуг зала», «Сухолиманский», «Молдова» - площадью 32,8 га.

  В остальной части требований отказать».

3. Взыскать с ООО «Мелянж» расходы по оплате государственной пошлины в доход республиканского бюджета 123 рубля 75 копеек /п.п.4) п. 2 ст. 4 Закона ПМР «О государственной пошлине» /.

Постановление вступает в силу с момента принятия и обжалованию не подлежит.

Заместитель Председателя

Арбитражного Суда ПМР                                                             А.П. Романенко