879-12-04

Определение

ОБ ОСТАВЛЕНИИ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ 

24  декабря 2012 года                                                                   Дело № 879/12-04

 г.Тирасполь

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Романенко А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску войсковой части 2102 ВВ Государственной службы исполнения наказаний Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики (г.Тирасполь, проезд Гребеницкий, 18) к ООО «КПП «Строймебель» (г.Тирасполь, ул.Чапаева, 82) о расторжении договора аренды, с участием в судебном заседании представителя истца – Калинкина И.А. по доверенности б/н от 01.10.2012г; ответчика представителей в судебное заседание не направил.

установил:

Войсковая часть 2102 ВВ ГСИН МЮ ПМР обратилась в Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики с иском к ООО «КПП «Строймебель» о расторжении договора аренды.

Как следует из материалов дела, 04 августа 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №1-10/6-21 по условиям которого ВЧ 2102 ВВ ГСИН ПМР передало в аренду ООО «Строймебель» комплекс строений (проходная, админ.здание боксы, трехэтажное здание, туалет), расположенный по проезду Октябрьский, 2 в городе Тирасполь на срок до 31 декабря 2024 года. Договор, 06 августа 2010 года, прошел государственную регистрацию в Министерстве юстиции Приднестровской Молдавской Республики.

10 марта 2011 года, в ходе работы комиссии по приватизации малых объектов приватизации, сотрудниками истца установлено отсутствие одного из строений, переданного в аренду, а именно – трехэтажного здания. В этой связи истец направил в адрес ответчика претензии: (1)от 17.05.12г исх.№243 в которой истец требует устранить установленные при осмотре 15 мая 2012 года арендуемого имущества факты порчи имущества и нарушения действующего законодательства в области экологии в 7-мидневный срок. В случае неисполнения требований, указывает истец, командование части вынуждено будет действовать в соответствии с п.п.6.1 договора, а данную претензию следует рассматривать как предупреждение в порядке п.2 ст.640 ГК ПМР; (2)от 08.06.12г исх.№302, в котором истец, ссылаясь на обнаруженный факт отсутствия трехэтажного здания и отсутствии со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на восстановление здания или возмещения ущерба, предупреждает о возможности начать в течении 7-ми дней процедуру расторжения договора аренды. В связи с изложенным, учитывая, что арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему имущества, а договором (п.6.1) предусмотрено, что в случае ухудшения арендатором состояния арендованного помещения, территории и земельного участка (умышленно или по неосторожности) договор аренды может быть досрочно расторгнут, истец просит удовлетворить иск и расторгнуть договор аренды.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п.5 ст.76 АПК ПМР оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, а именно – ввиду несоблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора, установленного законом для данной категории дел.

В силу п.2 ст.640 ГК ПМР арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. При этом, поскольку положения указанной нормы не определяют саму процедуру расторжения договора аренды, в арендных правоотношениях действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст.469 ГК ПМР, в соответствии с которым требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор или неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из приведенных норм материального права следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: (1)направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; (2)при неисполнении в разумный срок предупреждения – предложение расторгнуть договор; (3)при получении отказа от расторжения договора или неполучении ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения – обращение в суд с требованием о расторжении договора. Само по себе предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства, по смыслу п.2 ст.640 ГК ПМР, не является предложением о расторжении договора аренды.

Как установлено судом, в направленных ответчику предупреждениях (от 17.05.12г исх.№243, от 08.06.12г исх.№302) ставился вопрос о необходимости устранения нарушений и восстановлении здания, а также содержалось предупреждение о возможном начале процедуры расторжения договора аренды по инициативе истца. Предложение расторгнуть договор в случае неисполнения требований истца в разумный срок в данном уведомлении не сообщалось. При этом указания на то, что ВЧ 2102 ВВ ГСИН МЮ ПМР возможно будет принимать меры к расторжению договора, не могут отождествляться с волевым актом арендодателя направленным на расторжение договора с установлением срока контрагенту для соответствующего акцепта.

Таким образом, поскольку истцом при направлении предупреждения не были соблюдены правила п.2 ст.469 ГК ПМР, иск подлежит оставлению без рассмотрения. Данные обстоятельства не исключают право истца повторного обращения в арбитражный суд после устранения допущенного нарушения (п.4 ст.77 АПК ПМР).

На основании изложенного и руководствуясь п.5 ст.76, ст.ст.77, 128 АПК ПМР суд

определил:

Исковое заявление войсковой части 2102 Внутренних войск Государственной службы исполнения наказаний Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики к ООО «КПП «Строймебель» о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано.

Судья Арбитражного суда

Приднестровской Молдавской Республики                                                      А.П. Романенко