156-13-10

Судья: Сливка Р.Б. , дело о возврате неосновательного обогащения

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

15 марта 2013 года Дело № 156/13-10

г.Тирасполь

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Сливка Р.Б., рассмотрев исковое заявление ОАО «Эксимбанк» (г. Тирасполь, ул. Свердлова, 49) к ООО «Иммобилиен-Т» (г. Тирасполь, ул. Луначарского,24), Ликвидационная комиссия (ликвидатор) ООО «Иммобилиен-Т» при Государственной администрации г. Тирасполь и г. Днестровск (г. Тирасполь, ул. 25 Октября, 101), о возврате неосновательного обогащения, при участии:

От истца: Бойков Р.А. по доверенности № 05 от 08.01.2013 года,

От ответчика: Ликвидационная комиссия (ликвидатор) ООО «Иммобилиен-Т» при Государственной администрации г. Тирасполь и г. Днестровск: Кирсанова Н.А. по доверенности № 06/01-26-1466 от 14.09.2012 года,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Эксимбанк» обратилось в Арбитражный суд ПМР с исковым заявлением к ООО «Иммобилиен-Т», в котором просит взыскать с ООО «Иммобилиен-Т» денежные средства, перечисленные в счет арендной платы по ничтожным договорам аренда, как неосновательное обогащение, на общую сумму 3 289 468,95 рублей ПМР.

Определением Арбитражного суда ПМР от 07 марта 2013 года по делу № 156/13-10 исковое заявление ОАО «Эксимбанк» принято к производству Арбитражного суда ПМР и назначено к рассмотрению на 15 марта 2013 года.

Определение суда (почтовое уведомление № 331 от 07.03.2013 года) направлено по юридическому адресу ответчика, указанному в Выписке из государственного реестра юридических лиц по состоянию на 6 марта 2013 года (г. Тирасполь, ул. Луначарского, 24). Согласно сведений организации почтовой связи адресата по данному адресу нет.

В связи с нахождением ответчика в процессе ликвидации, о чем свидетельствует Выписка из государственного реестра юридических лиц по состоянию на 6 марта 2013 года, суд направил в адрес ликвидационной комиссии (ликвидатора) ООО «Иммобилиен-Т» при Государственной администрации г. Тирасполь и г. Днестровск извещение (почтовое уведомление № 1/184 от 13.03.2013 года) о рассмотрении Арбитражным судом ПМР иска ОАО «Эксимбанк» к ООО «Иммобилиен-Т» о возврате неосновательного обогащения, с указанием о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске и пояснил следующее:

АКБ «Газпромбанк» (ЗАО) (27.12.2010 г. переименован в ОАО «БизнесИнвестБанк», 26.12.2012 г. переименован в ОАО «Эксимбанк») на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости:

1) 60/100 доли части жилого дома литер А, состоящей из помещений первого этажа №№ 18, 25, 26, 27, 28, 29, 30, расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. 25 Октября, д.76;

2) административное здание лит. Б (с подвалом лит. Б, сараем лит. 5, котельной лит. 4), общей площадью 165,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. К.Либкнехта, 297 «а»;

3) здание магазина, общей площадью 42,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Слободзея, ул. Ленина, 80 «а»;

4) нежилое помещение, общей площадью 37,7 кв.м., расположенное на 1-м этаже двухэтажного жилого дома по адресу: г. Рыбница, ул. Победы, д. 7;

31 января 2006 года вышеуказанные объекты недвижимости были одновременно реализованы ООО «Иммобилиен-Т» по договорам купли-продажи б/н, после чего 1 февраля 2006 года между банком и ООО «Иммобилиен-Т» были заключены договоры аренды всех реализованных объектов недвижимого имущества для размещения офисов филиалов и отделений банка и продолжения осуществления деятельности в них.

С 1 февраля 2006 года до настоящего времени данные здания находятся в аренде у ОАО «Эксимбанк» на основании договоров, которые ежегодно заключались между банком и ООО «Иммобилиен-Т».

Общая сумма денежных средств, перечисленных в пользу ООО «Иммобилиен-Т» по договорам аренды, заключенным между банком и ООО «Иммобилиен-Т», составляет 3 289 468,95 рублей ПМР.

1. По объекту недвижимости, расположенному по адресу: г. Тирасполь, ул. 25 Октября, д.76, арендная плата за период с 01.02.2006 г. по март2012 г. составила 376 818,20 рублей ПМР:

а) по договору аренды б/н от 1 февраля 2006 года сумма уплаченных арендных платежей составила 42 425,00 рублей ПМР;

б) по договору аренды № 6/01 от 29 января2007 г.сумма уплаченных арендных платежей составила 38 836,94 рублей ПМР;

в) по договору аренды б/н от 26 декабря2007 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 37 202,40 рублей ПМР;

г) по договору аренды б/н от 25 октября2008 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 39 744,06 рублей ПМР;

д) по договору аренды б/н от 1 сентября2009 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 44 440,00 рублей ПМР;

е) по договору аренды б/н от 1 августа2010 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 48 576,00 рублей ПМР;

ж) по договору аренды от 13 июня2011 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 125 593,80 рублей ПМР.

В соответствии с приказом № 287 от 26.04.2012 г. в связи с нарушением ООО «Иммобилиент-Т» условий договора аренды, в целях обеспечения надлежащего исполнения банком принятых на себя обязательств по выплате арендных платежей, перечисления денежных средств в счет арендной платы на расчетный счет ООО «Иммобилиен-Т» по договору аренды от 13 июня2011 г. с апреля 2012 года по февраль 2013 года было приостановлено. Денежные средства аккумулировались на специально открытом счете, общая сумма которых составила 160 663,05 рублей ПМР.

2. По объекту недвижимости, расположенному по адресу: г. Тирасполь, ул. К.Либкнехта, 297 «а», арендная плата за период с 01.02.2006 г. по март2012 г. составила 822 534,64 рублей ПМР:

а) по договору аренды б/н от 1 февраля2006 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 72 749,26 рублей ПМР;

б) по договору аренды № 5/01 от 27 января2007 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 62 150,17 рублей ПМР;

в) по договору аренды б/н от 26 декабря2007 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 63 793,66 рублей ПМР;

г) по договору аренды б/н от 25 октября2008 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 68 152,05 рублей ПМР;

д) по договору аренды б/н от 1 сентября2009 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 76 204,50 рублей ПМР;

е) по договору аренды б/н от 1 августа2010 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 83 352,00 рублей ПМР;

ж) по договору аренды от 13 июня2011 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 396 133,00 рублей ПМР.

3. По объекту недвижимости, расположенному по адресу: г. Рыбница, ул. Победы, д. 7, арендная плата за период с 01.02.2006 г. по апрель2012 г. составила 208 491,32 рублей ПМР:

а) по договору аренды б/н от 1 февраля2006 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 18 184,90 рублей ПМР;

б) по договору аренды № 10-07 от 27 января2007 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 17 429,35 рублей ПМР;

в) по договору аренды № 13/07 от 26 декабря2007 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 15 987,52 рублей ПМР;

г) по договору аренды б/н от 26 октября2008 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 16 666,14 рублей ПМР;

д) по договору аренды б/н от 1 сентября2009 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 19 038,50 рублей ПМР;

е) по договору аренды б/н от 1 августа2010 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 20 714,40 рублей ПМР;

ж) по договору аренды б/н от 13 июня2011 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 29 406,00 рублей ПМР;

з) по договору аренды б/н от 28 сентября2011 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 71 064,51 рублей ПМР.

В соответствии с приказом № 287 от 26.04.2012 г. в связи с нарушением ООО «Иммобилиент-Т» условий договора аренды, в целях обеспечения надлежащего исполнения банком принятых на себя обязательств по выплате арендных платежей, перечисления денежных средств в счет арендной платы на расчетный счет ООО «Иммобилиен-Т» по договору аренды от 28 сентября2011 г. с мая 2012 года по февраль 2013 года было приостановлено. Денежные средства аккумулировались на специально открытом счете, общая сумма которых составила 104 966,25 рублей ПМР.

4. По объекту недвижимости, расположенному по адресу: г. Рыбница, ул. Победы, 9, арендная плата за период с 01.02.2006 г. по апрель2012 г. составила 1 656 434,78 рублей ПМР:

а) по договору б/н от 1 февраля2006 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 144 514,59 рублей ПМР;

б) по договору аренды № 10-07 от 27 января2007 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 138 510,33 рублей ПМР;

в) по договору аренды № 12/07 от 26 декабря2007 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 127 052,13 рублей ПМР;

г) по договору аренды б/н от 26 октября2008 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 132 444,93 рублей ПМР;

д) по договору аренды б/н от 1 сентября2009 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 151 298,00 рублей ПМР;

е) по договору аренды б/н от 1 августа2010 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 164 180,80 рублей ПМР;

ж) по договору аренды б/н от 13 июня2011 г.сумма уплаченных арендных платежей составила 233 688,00 рублей ПМР;

з) по договору аренды б/н от 28 сентября2011 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 564 746,00 рублей ПМР.

В соответствии с приказом № 287 от 26.04.2012 г. в связи с нарушением ООО «Иммобилиент-Т» условий договора аренды, в целях обеспечения надлежащего исполнения банком принятых на себя обязательств по выплате арендных платежей, перечисления денежных средств в счет арендной платы на расчетный счет ООО «Иммобилиен-Т» по договору аренды от 28 сентября2011 г. с мая 2012 года по февраль 2013 года было приостановлено. Денежные средства аккумулировались на специально открытом счете, общая сумма которых составила 834 161,30 рублей ПМР.

5. По объекту недвижимости, расположенному по адресу: г. Слободзея, ул. Ленина, 80 «а», арендная плата за период с 01.02.2006 г. по апрель2012 г. составила 225 190,01 рублей ПМР:

а) по договору аренды № 08/02 от 1 февраля2006 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 18 726,03 рублей ПМР;

б) по договору аренды № 1/01 от 29 января2007 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 21 412,66 рублей ПМР;

в) по договору аренды № 3 от 8 января2008 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 18 024,66 рублей ПМР;

г) по договору аренды № 9 от 1 ноября2008 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 19 198,66 рублей ПМР;

д) по договору аренды б/н от 1 октября2009 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 21 547,50 рублей ПМР;

е) по договору аренды б/н от 1 сентября2010 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 23 643,00 рублей ПМР;

ж) по договору аренды № 1 от 11 июля2011 г. сумма уплаченных арендных платежей составила 102 637,50 рублей ПМР.

В соответствии с приказом № 287 от 26.04.2012 г. в связи с нарушением ООО «Иммобилиент-Т» условий договора аренды, в целях обеспечения надлежащего исполнения банком принятых на себя обязательств по выплате арендных платежей, перечисления денежных средств в счет арендной платы на расчетный счет ООО «Иммобилиен-Т» по договору аренды от 11 июля2011 г. с мая 2012 года по февраль 2013 года было приостановлено. Денежные средства аккумулировались на специально открытом счете, общая сумма которых составила 118 330,62 рублей ПМР.

Общий размер начисленных, но не перечисленных на расчетный счет ООО «Иммобилиен-Т» в счет арендной платы денежных средств по действующим договорам аренды, которые аккумулировались на специальном внутреннем счете банка, по состоянию на февраль2013 г. составил сумму в 1 724 865,47 рублей ПМР.

28 января 2013 года Арбитражным судом ПМР было принято решение по делу № 1095/12-10 по иску ОАО «Эксимбанк» к ООО «Иммобилиен-Т» о признании недействительными сделок купли-продажи недвижимого имущества, заключенных 31 января 2006 года, в соответствии со статьей 195 ГК ПМР, согласно которому исковые требования банка удовлетворены в полном объеме: договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресам: г. Тирасполь, ул. 25 Октября, д.76, г. Тирасполь, ул. К.Либкнехта, 297 «а», г. Слободзея, ул. Ленина, 80 «а», г. Рыбница, ул. Победы, д.7, г. Рыбница, ул. Победы, 9, признаны недействительными с применением последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 195 ГК ПМР: в доход государства взысканы денежные средства, поступившие от продажи недвижимости, а объекты недвижимости возвращены в собственность ОАО «Эксимбанк» (копия решения Арбитражного суда по делу № 1095/12-10 от 28 января 2013 года, вступившего в законную силу, прилагается).

Согласно статье 627 ГК ПМР право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду. Учитывая, что договоры купли-продажи недвижимости были признаны судом недействительными, а согласно пункту 1 статьи 183 ГК ПМР недействительная сделка недействительна с момента ее совершения, договоры аренды, заключенные между банком и ООО «Иммобилиент-Т», ничтожны, так как ООО «Иммобилиен-Т», заключая договоры аренды, не являясь собственником переданной в аренду недвижимости, не обладало правами арендодателя и не вправе было сдавать имущество в аренду. Так, начиная с 1 февраля 2006 года, банком фактически оплачивалась аренда собственного недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 1136 ГК ПМР лицо, которое без установленных актами законодательства или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Таким образом, ООО «Иммобилиент-Т» обязано возвратить ОАО «Эксимбанк» все денежные средства, полученные в качестве арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в размере 3 289 468,95 рублей ПМР, как неосновательное обогащение, полученное по ничтожным сделкам.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Иммобилиен-Т» денежные средства, перечисленные в счет арендной платы по ничтожным договорам аренда, как неосновательное обогащение, на общую сумму 3 289 468,95 рублей ПМР, судебные расходы отнести на ответчика.

Представитель ликвидационной комиссии (ликвидатора) ООО «Иммобилиен-Т» при Государственной администрации г. Тирасполь и г. Днестровск по поводу удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела с 01 февраля 2006 года между ИООО «Иммобилиен-Т» (11.06.2008 г. переименовано в ООО «Иммобилиен-Т») и ЗАО АКБ «Газпромбанк» (27.12.2010 г. переименован в ОАО «БизнесИнвестБанк», 26.12.2012 г. переименован в ОАО «Эксимбанк») были заключены договоры аренды объектов недвижимого имущества для размещения офисов филиалов и отделений банка, а именно:

1) по 60/100 доли части жилого дома литер А, состоящей из помещений первого этажа №№ 18, 25, 26, 27, 28, 29, 30, расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. 25 Октября, д.76 – договор аренды б/н от 01.02.2006 г., на срок с 01.02.2006 г. до 26.01.2007 г., Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды от 01.02.2006 г.; договор аренды № 6/01 от 29.01.2007 г., на срок с 29.01.2007 г. до 25.12.2007 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 29.01.2007 г.; договор аренды б/н от 26.12.2007 г, на срок с 26.12.2007 г. до 25.10.2008 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 26.12.2007 г.; договор аренды б/н от 25.10.2008 г., на срок с 25.10.2008 г. до 01.09.2009 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 25.10.2008 г.; договор аренды б/н от 01.09.2009 г., на срок с 01.09.2009 г. до 01.08.2010 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 01.09.2009 г.; договор аренды б/н от 01.08.2010 г., на срок с 01.08.2010 г. до 01.07.2011 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 01.08.2010 г.; договор аренды б/н от 13.06.2011 г., на срок с 01.07.2011 г. до 01.07.2016 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 01.07.2011 г. (государственная регистрация сделки от 12.08.2011 г. № 01/2011-5141);

2) по административному зданию лит. Б (с подвалом лит. Б, сараем лит. 5, котельной лит. 4), общей площадью 165,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. К.Либкнехта, 297 «а» - договор аренды б/н от 01.02.2006 г., на срок с 01.02.2006 г. до 26.01.2007 г., Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды от 01.02.2006 г.; договор аренды № 5/01 от 27.01.2007 г., на срок с 27.01.2007 г. до 25.12.2007 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 27.01.2007 г.; договор аренды б/н от 26.12.2007 г, на срок с 26.12.2007 г. до 25.10.2008 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 26.12.2007 г.; договор аренды б/н от 25.10.2008 г., на срок с 25.10.2008 г. до 01.09.2009 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 25.10.2008 г.; договор аренды б/н от 01.09.2009 г., на срок с 01.09.2009 г. до 01.08.2010 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 01.09.2009 г.; договор аренды б/н от 01.08.2010 г., на срок с 01.08.2010 г. до 01.07.2011 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 01.08.2010 г.; договор аренды б/н от 13.06.2011 г., на срок с 01.07.2011 г. до 01.07.2016 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 01.07.2011 г. (государственная регистрация сделки от 04.08.2011 г. № 01/2011-5144);

3) по зданию магазина, общей площадью 42,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Слободзея, ул. Ленина, 80 «а» - договор аренды № 08/02 от 01.02.2006 г., на срок с 01.02.2006 г. до 26.01.2007 г.; договор аренды № 1/01 от 29.01.2007 г., на срок с 29.01.2007 г. до 25.12.2007 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 29.01.2007 г.; договор аренды № 3 от 08.01.2008 г, на срок с 08.01.2008 г. до 01.11.2008 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 08.01.2008 г.; договор аренды № 9 от 01.11.2008 г., на срок с 01.11.2008 г. до 01.10.2009 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 01.11.2008 г.; договор аренды б/н от 01.10.2009 г., на срок с 01.10.2009 г. до 01.09.2010 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 01.10.2009 г.; договор аренды б/н от 01.09.2010 г., на срок с 01.09.2010 г. до 01.08.2011 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 01.09.2010 г.; договор аренды № 1 от 11.07.2011 г., на срок с 01.08.2011 г. до 01.08.2016 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 01.08.2011 г. (государственная регистрация сделки от 11.07.2011 г. № 03/2011-3315);

4) по нежилому помещению, общей площадью 37,7 кв.м., расположенное на 1-м этаже двухэтажного жилого дома по адресу: г. Рыбница, ул. Победы, д. 7 - договор аренды б/н от 01.02.2006 г., на срок с 01.02.2006 г. до 26.01.2007 г., Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды от 01.02.2006 г.; договор аренды № 10-07 от 27.01.2007 г., на срок с 27.01.2007 г. до 25.12.2007 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 27.01.2007 г.; договор аренды № 13/07 от 26.12.2007 г, на срок с 26.12.2007 г. до 26.10.2008 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 26.12.2007 г.; договор аренды б/н от 26.10.2008 г., на срок с 26.10.2008 г. до 01.09.2009 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 26.10.2008 г.; договор аренды б/н от 01.09.2009 г., на срок с 01.09.2009 г. до 01.08.2010 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 01.09.2009 г.; договор аренды б/н от 01.08.2010 г., на срок с 01.08.2010 г. до 01.07.2011 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 01.08.2010 г.; договор аренды б/н от 13.06.2011 г., на срок с 01.07.2011 г. до 01.10.2011 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 01.07.2011 г.; договор аренды б/н от 28.09.2011 г., на срок 5 лет, Акт сдачи-приемки по договору аренды от 28.09.2011 г. (государственная регистрация сделки от 13.10.2011 г. № 2615);

5) часть здания лит. А, в состав которой входят помещения №№ 35-62 (с пристройкой лит. А-1, террасой лит. а-1, пристройкой лит. а2, крыльцом), общей площадью 299,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Рыбница, ул. Победы, пр. 9 - договор аренды б/н от 01.02.2006 г., на срок с 01.02.2006 г. до 26.01.2007 г., Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды от 01.02.2006 г.; договор аренды № 10-07 от 27.01.2007 г., на срок с 27.01.2007 г. до 25.12.2007 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 27.01.2007 г.; договор аренды № 13/07 от 26.12.2007 г, на срок с 26.12.2007 г. до 26.10.2008 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 26.12.2007 г.; договор аренды б/н от 26.10.2008 г., на срок с 26.10.2008 г. до 01.09.2009 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 26.10.2008 г.; договор аренды б/н от 01.09.2009 г., на срок с 01.09.2009 г. до 01.08.2010 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 01.09.2009 г.; договор аренды б/н от 01.08.2010 г., на срок с 01.08.2010 г. до 01.07.2011 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 01.08.2010 г.; договор аренды б/н от 13.06.2011 г., на срок с 01.07.2011 г. до 01.10.2011 г., Акт сдачи-приемки по договору аренды от 01.07.2011 г.; договор аренды б/н от 28.09.2011 г., на срок 5 лет, Акт сдачи-приемки по договору аренды от 28.09.2011 г. (государственная регистрация сделки от 13.10.2011 г. № 2616) – долее договоры аренды недвижимого имущества.

За период с февраля 2006 года по март 2012 года по объекту недвижимости, расположенному по адресу: г. Тирасполь, ул. 25 Октября, д.76, арендная плата составила 376 818,20 рублей ПМР.

За период с февраля 2006 года по март 2012 года по объекту недвижимости, расположенному по адресу: г. Тирасполь, ул. К.Либкнехта, 297 «а», арендная плата за составила 822 534,64 рублей ПМР.

За период с февраля 2006 года по апрель 2012 года по объекту недвижимости, расположенному по адресу: г. Рыбница, ул. Победы, д. 7, арендная плата составила 208 491,32 рублей ПМР.

За период с февраля 2006 года по апрель 2012 года по объекту недвижимости, расположенному по адресу: г. Рыбница, ул. Победы, 9, арендная плата составила 1 656 434,78 рублей ПМР.

За период с февраля 2006 года по апрель 2012 года по объекту недвижимости, расположенному по адресу: г. Слободзея, ул. Ленина, 80 «а», арендная плата составила 225 190,01 рублей ПМР.

Общая сумма денежных средств, перечисленных в пользу ООО «Иммобилиен-Т» по договорам аренды, заключенным между ООО «Иммобилиен-Т» ОАО «Эксимбанк», составляет 3 289 468,95 рублей ПМР, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками банка по произведенным истцом перечислениям денежных средств за аренду объектов недвижимости за указанный выше период.

31 января 2006 года ЗАО АКБ «Газпромбанк» (правопреемник ОАО «Эксимбанк») были одновременно реализованы ИООО «Иммобилиен-Т» (правопреемник ООО «Иммобилиен-Т») по договорам купли-продажи б/н вышеобозначенные объекты недвижимости.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда ПМР от 28 января 2013 года по делу № 1095/12-10 договора б/н от 31 января 20106 года купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресам: г. Тирасполь, ул. 25 Октября, д.76, г. Тирасполь, ул. К.Либкнехта, 297 «а», г. Слободзея, ул. Ленина, 80 «а», г. Рыбница, ул. Победы, д.7, г. Рыбница, ул. Победы, 9, признаны недействительными с применением последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 195 ГК ПМР, в доход государства взысканы денежные средства, поступившие от продажи недвижимости, а объекты недвижимости возвращены в собственность ОАО «Эксимбанк».

Таким образом, ИООО «Иммобилиен-Т» (правопреемник ООО «Иммобилиен-Т»), заключая договоры аренды недвижимого имущества, не являлось собственником переданных в аренду объектов недвижимости и не обладало правами арендодателя.

Согласно статье 627 ГК ПМР право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодатедями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Учитывая, что договоры купли-продажи недвижимости были признаны судом недействительными, что в силу п.2 ст.50 АПК ПМР, не доказывается вновь при рассмотрении данного дела, а согласно пункту 1 статьи 183 ГК ПМР недействительная сделка недействительна с момента ее совершения, договоры аренды, заключенные между ЗАО АКБ «Газпромбанк» (правопреемник ОАО «Эксимбанк») и ИООО «Иммобилиен-Т» (правопреемник ООО «Иммобилиен-Т»), ничтожны.

В силу чего, суд, проверив расчет исковых требований, приходит к выводу о том, что ООО «Иммобилиент-Т» обязано возвратить ОАО «Эксимбанк» все денежные средства, полученные в качестве арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, как неосновательное обогащение, полученное по ничтожным сделкам, в сумме 3 289 468,95 рублей ПМР, из которых:

1) 376 818,20 рублей ПМР – за аренду недвижимости, расположенной по адресу: г. Тирасполь, ул. 25 Октября, д. 76 (по договору аренды б/н от 1 февраля 2006 года 42 425,00 рублей ПМР; по договору аренды № 6/01 от 29 января2007 г. 38 836,94 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 26 декабря2007 г. 37 202,40 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 25 октября2008 г. 39 744,06 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 1 сентября2009 г. 44 440,00 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 1 августа2010 г. 48 576,00 рублей ПМР; по договору аренды от 13 июня2011 г. 125 593,80 рублей ПМР).

2) 822 534,64 рублей ПМР - за аренду недвижимости, расположенной по адресу: г. Тирасполь, ул. К.Либкнехта, 297 «а» (по договору аренды б/н от 1 февраля2006 г. 72 749,26 рублей ПМР; по договору аренды № 5/01 от 27 января2007 г. 62 150,17 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 26 декабря2007 г. 63 793,66 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 25 октября2008 г. 68 152,05 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 1 сентября2009 г. 76 204,50 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 1 августа2010 г. 83 352,00 рублей ПМР; по договору аренды от 13 июня2011 г. 396 133,00 рублей ПМР).

3) 208 491,32 рублей ПМР – за аренду недвижимости, расположенной по адресу: г. Рыбница, ул. Победы, д. 7 (по договору аренды от 1 февраля2006 г. 18 184,90 рублей ПМР; по договору аренды № 10-07 от 27 января2007 г. 17 429,35 рублей ПМР; по договору аренды № 13/07 от 26 декабря2007 г. 15 987,52 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 26 октября2008 г. 16 666,14 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 1 сентября2009 г. 19 038,50 рублей ПМР; по договору аренды б/н от1 августа2010 г. 20 714,40 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 13 июня2011 г. 29 406,00 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 28 сентября2011 г. сумма 71 064,51 рублей ПМР).

4) 1 656 434,78 рублей ПМР – за аренду недвижимости, расположенной по адресу: г. Рыбница, ул. Победы, пр. 9 (по договору б/н от 1 февраля2006 г. 144 514,59 рублей ПМР; по договору аренды № 10-07 от 27 января2007 г. 138 510,33 рублей ПМР; по договору аренды № 12/07 от 26 декабря2007 г. 127 052,13 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 26 октября2008 г. 132 444,93 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 1 сентября2009 г. 151 298,00 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 1 августа2010 г. 164 180,80 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 13 июня2011 г. 233 688,00 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 28 сентября2011 г. 564 746,00 рублей ПМР).

5) 225 190,01 рублей ПМР – за аренду недвижимости, расположенной по адресу: г. Слободзея, ул. Ленина, 80 «а» (по договору аренды № 08/02 от 1 февраля2006 г. 18 726,03 рублей ПМР; по договору аренды № 1/01 от 29 января2007 г. 21 412,66 рублей ПМР; по договору аренды № 3 от 8 января2008 г. 18 024,66 рублей ПМР; по договору аренды № 9 от 1 ноября2008 г. 19 198,66 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 1 октября2009 г. 21 547,50 рублей ПМР; по договору аренды б/н от 1 сентября2010 г. 23 643,00 рублей ПМР; по договору аренды № 1 от 11 июля2011 г. 102 637,50 рублей ПМР).

В соответствии со ст. 84 АПК ПМР судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Арбитражный суд ПМР, руководствуясь статьями 84, 113-117, 122, 123 АПК ПМР,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Открытого акционерного общества «Эксимбанк» удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иммобилиен-Т» в пользу Открытого акционерного общества «Эксимбанк» денежные средства, перечисленные в счет арендной платы по ничтожным договорам аренды, как неосновательное обогащение, в сумме 3 289 468,95 рублей ПМР.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иммобилиен-Т» в пользу Открытого акционерного общества «Эксимбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39 468,69 рублей ПМР.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней с момента принятия.

Судья Р.Б. Сливка

Распечатать