1194-07-04

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

10 декабря 2007 года

г. Тирасполь                                                                        Дело №1194 /07-04

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Романенко А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП «Бендерырынокторг» (г.Бендеры, ул.Лазо, 35) к ООО «Голарс» (г.Бендеры, ул.Советская, 41/6) об изменений условий договора, при участии в судебном заседании представителей:

истца:    Тьер А.В. – по доверенности от 19/10/2007 года №01/479.

ответчика: Новикова Н.В. – по доверенности от 22/10/2007 года №21; Гуцан  О.И. – по доверенности от 22/10/2007 года №21/1; Арефьева П.Н. – по доверенности от 22/10/2007 года №20.

УСТАНОВИЛ:

МУП «Бендерырынокторг» обратилось в Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики с иском к ООО «Голарс» об изменении условий договора.

Определением судьи от 30 октября 2007 года иск принят к производству Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики. Спор рассмотрен и разрешен по существу 10 декабря 2007 года.   

Свои требования истец обосновал следующим.

01 апреля 2004 года между МУП «Бендерырынокторг» и ООО «Голарс» заключен договор №54 долгосрочной аренды имущества, расположенного по адресу: г. Бендеры, ул.Советская, 29, (закусочная «Арго»), сроком с 01 апреля 2004 г. по 01 апреля 2014 г.

23 апреля 2007 г. принят Закон ПМР № 205-ЗИД-IV «О внесении изменений и дополнений в Закон Приднестровской Молдавской Республики «О республиканском бюджете на 2007 год», согласно которому размер арендной платы недвижимого государственного (муниципального) имущества составляет не менее 32 рублей за 1кв. м. площади в месяц. Условия договоров не соответствующие указанному положению подлежали пересмотру с учетом требований настоящего Закона. Законом ПМР от 2 августа №276-3H-IV «О внесении изменения в Закон Приднестровской Молдавской Республики «О республиканском бюджете на 2007 год» статья 9 была изложена в новой редакции, где нижний предел размера арендной платы за 1 кв.м. остался на уровне 32 рублей ПМР.

Однако арендатор ООО «Голарс» не согласовал изменения условий договора в части доведения размера арендной платы до 32 руб. за 1кв.м., ввиду того, что согласно п.3 ст.633 ГК ПМР размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в 1 (один) год. Однако этим же пунктом установлено, что законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки для пересмотра размера платы для отдельных видов аренды (имущественного найма), а также для аренды (имущественного найма) отдельных видов имущества. Кроме того, в силу  ст.7 Закона ПМР «Об аренде» одна из сторон может потребовать изменения размера арендной платы в случае изменения регулируемых государством цен, тарифов, платежей или норм амортизации, а также в иных случаях, определенных законодательством. Такой случай закреплен ст.9 Закона ПМР «О республиканском бюджете на 2007 год», в редакции Закона ПМР от 2 августа № 276-3И-IV «О внесении изменения в Закон Приднестровской Молдавской Республики «О республиканском бюджете на 2007 год».

В нарушение ст.ст.326, 469, 633 ГК ПМР, ст.9 Закона ПМР «О республиканском бюджете на 2007 год», ст.7 Закона ПМР «Об аренде», ответчик не отказался от арендуемого имущества по причине увеличения арендной платы и продолжает его использовать, внося оплату по старым тарифам.

На основании изложенного, заявления об уточнении требований, просит изменить условия п.3.1 договора аренды №54 от 1 апреля 2004г., изложив его в следующей редакции:

«Арендная плата устанавливается в размере 2672 рублей ПМР (Приложение №5 к договору аренды №54 от 1 апреля 2004г.). Помимо арендной платы «Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы в размере 242,55 рублей ПМР. Арендная плата индексируется ежемесячно в соответствии с индексом инфляции».

Ответчик исковые требования не признал по следующим основаниям.

Согласно ст.9 Закона ПМР от 23.04.2007г. «О внесении изменений и дополнений в закон ПМР «О Республиканском бюджете на 2007г.» размер арендной платы составляет не менее 32 руб. за 1 кв.м. в месяц, а порядок определения размера арендной платы утверждается нормативным правовым актом Президента Приднестровской Молдавской Республики. Данным нормативным актом является Указ Президента Приднестровской Молдавской Республики «О порядке определения размера арендной платы недвижимого государственного (муниципального) имущества»  №411 от 14.06.2007 года. В соответствии с п.3 гл.1 вышеназванного Указа, действие порядка определения размера арендной платы не распространяется при расчете аренной платы для целостных имущественных комплексов организаций, находящихся в государственной (муниципальной) собственности и для иных хозяйствующих субъектов Приднестровской Молдавской Республики, не финансируемых из республиканского (местного) бюджетов и внебюджетных фондов. Истец  не финансируется из республиканского (местного) бюджетов, внебюджетных фондов, следовательно, действие порядка на него не распространяется и ссылка на Закон истцом  необоснованна.

В соответствии со ст.633 ГК ПМР, ст. 7 Закона ПМР «об аренде» и п. 3.4 договора аренды №54 от 01.04.2004г. размер арендной платы, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в 1 (один) год. В 2007 году размер арендной платы уже изменялся дополнительным соглашением №3 от 02.04.2007г. и составляет с 01.05.07г. – 1637,50 рублей в месяц, эксплуатационные расходы установлены 242,55 рублей в месяц. Данное дополнительное соглашение согласовано сторонами, Государственной Администрацией г.Бендеры.

В соответствии с п.2 ст. 439 ГК ПМР если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Согласно Закону ПМР от 23.04.2007г. « О внесении изменений и дополнений в закон ПМР «О республиканском бюджете на 2007г.» изменение о размере арендной платы вступает в силу со дня официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2007г. Правовые отношения между сторонами возникли в 2004г. То есть Закон ПМР от 23.04.2007г. и Закон ПМР от 02.08.2007г. №276-3И-IV «О внесении изменения в Закон Приднестровской Молдавской Республики «О республиканском бюджете на 2007 год», в части изменения размера арендной платы на ответчика не распространяются, т.к. арендные правоотношения между сторонами возникли до 01.01.2007г.

По изложенным основаниям ответчик просит суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, находит, что иск не подлежит удовлетворению в силу следующего. 

Как установлено судом, 01 апреля 2004 года между сторонами заключен долгосрочный договор аренды №5 недвижимого имущества, расположенного в г.Бендеры, ул.Советская, 29 (пристроенный магазин к торговому комплексу «Диминяца»), с заключением которого между сторонами возникли правоотношения, урегулированные главой 34 части 2 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики и Законом Приднестровской Молдавской Республики «Об аренде».

Пунктом 7 ст.1 Закона ПМР №205–ЗИД– IV от 23.04.2007г. «О внесении изменений и дополнений в Закон ПМР «О республиканском бюджете на 2007г.» внесены изменения в ст.9 Закона ПМР «О республиканском бюджете на 2007г.», согласно которым размер арендной платы недвижимого государственного (муниципального) имущества составляет не менее 32 рублей за 1 квадратный метр площади в месяц. Условия договоров аренды недвижимого государственного (муниципального) имущества, не соответствующие п.7 ст.1 названного Закона, подлежат пересмотру (ст.2 Закона ПМР №205–ЗИД–IV от 23.04.2007г. «О внесении изменений и дополнений в Закон ПМР «О республиканском бюджете на 2007г.»).

Статьей 1 Закона ПМР №276–ЗИ–IV от 02.08.2007г. «О внесении изменений в Закон ПМР «О республиканском бюджете на 2007г.»,  повторно внесены изменения в ст.9 Закон ПМР «О республиканском бюджете на 2007г.», согласно которым размер арендной платы недвижимого государственного (муниципального) имущества составляет не менее 32 рублей за 1 квадратный метр площади в месяц, за исключением случаев, установленных данным законом. Порядок определения размера арендной платы утверждается нормативным правовым актом Президента Приднестровской Молдавской Республики в соответствии с требованиями ст.9 Закона ПМР «О республиканском бюджете на 2007г.».

Статья 2 этого же закона устанавливает, что  Закон ПМР №276–ЗИ–IV от 02.08.2007г. вступает в силу со дня официального опубликования и распространяет своё действие на правоотношения, возникшие с 1 июля 2007 года.

В силу п.3 ст.633 ГК ПМР размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в 1 (один) год.

Как установлено в ходе судебного заседания, 02 апреля 2007 года сторонами заключено дополнительное соглашении к договору аренды имущества №54 от 01 апреля 2004 года пунктом 2, которого, изменен размер арендной платы. Таким образом, заключив с ответчиком соглашение об изменении размера арендной платы, истец свое право на изменение размера арендной платы в 2007 году реализовал, и, фактически, в судебном порядке требует повторного в течение одного года изменения размера арендной платы.

Также согласно п.3 ст.633 ГК ПМР законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки для пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а так же для отдельных видов имущества. Однако, ни Закон ПМР №205–ЗИД–IV от 23.04.2007г., ни  Закон ПМР №205–ЗИД–IV от 23.04.2007г., на которые ссылается истец как на правовые основания иска, не устанавливают иные, минимальные сроки для изменения размера арендной платы.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца об изменении условий договора о размере арендной платы противоречит императивным предписаниям п.3 ст.633 ГК ПМР.

В удовлетворении заявленных требований следует отказать также ввиду того, что размер арендной платы исчислен истцом самостоятельно, исходя из установленной минимальной ставки за один кв.м.

Однако, такой расчет не основан на ст.1 Закона ПМР №276–ЗИ–IV от 02.08.2007г. «О внесении изменений в Закон ПМР «О республиканском бюджете на 2007г.», поскольку размер арендной платы должен определяться в порядке, установленном нормативным правовым актом Президента Приднестровской Молдавской Республики в соответствии с требованиями ст.9 Закона ПМР «О республиканском бюджете на 2007г.», а не исходя из установленной минимальной ставки арендной платы за один кв.м.

На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать за необоснованностью требований.

Суд находит необоснованным доводы ответчика о том, что Закон ПМР от 23.04.2007г. и Закон ПМР от 02.08.2007г. №276-3И-IV «О внесении изменения в Закон Приднестровской Молдавской Республики «О республиканском бюджете на 2007 год», не подлежит применению, т.к. арендные правоотношения между сторонами возникли до 01.01.2007г., поскольку  ст.2 Закона ПМР №205–ЗИД–IV от 23.04.2007г. прямо предписывает пересмотреть, т.е. требовать изменения, ранее заключенных договоров аренды. Следовательно,  Закон ПМР №276–ЗИ–IV от 02.08.2007г. «О внесении изменений в Закон ПМР «О республиканском бюджете на 2007г.»,  в части изменения размера арендной платы, распространяет свое действие и на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

По правилам ст.84 АПК ПМР расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца, но в связи с тем, что при подаче искового заявления таковая истцом уплачена, государственная пошлина по настоящему делу не взыскивается.

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, рассмотрев в открытом судебном заседании иск МУП «Бендерырынокторг» к ООО «Голарс» об изменении условий договора, руководствуясь ст.ст.84, 113, 114, 115, 116, 122  Арбитражного процессуального кодекса Приднестровской Молдавской Республики

 РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Бендерырынокторг» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение двадцати дней после его принятия в Кассационную инстанцию Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики.

Судья                                                                                                           А.П. Романенко