1035-07-08

Судья: Шидловская О.А. , дело о расторжении договора купли-продажи

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

18 марта 2008 года г. Тирасполь дело № 1035/07-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары, г. Дубоссары, ул. Дзержинского, 6, к иностранному обществу с ограниченной ответственностью «Транс Ворлд Ентертейнмент», г. Рыбница, ул. Чернышевского, 57 «а», о расторжении договора купли-продажи объекта приватизации от 09.12.2005 г. с последующим обращением объекта в муниципальную собственность,
при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Герлак Е.С.- по доверенности № 5 от 08.01.2008 г., Накул О.С. –по доверенности № 3 от 08.01.2008 г.;

от ответчика: Коломиец С.С.- по доверенности № 25 от 10.12.2007г.;

от Прокурора Дубоссарского района: Лиходед Н.А.- по доверенности от 26.02.208г. № 145-04/2008;

от Совета народных депутатов Дубоссарского района и г. Дубоссары: Шупинский А.Н.- по доверенности от 03.03.2008г.;

Установил:

Государственная администрация Дубоссарского района и г. Дубоссары (далее – ГА г. Дубоссары) обратилась в Арбитражный суд ПМР с исковым заявлением к Иностранному обществу с ограниченной ответственностью «Транс Ворлд Ентертейнмент» (далее – ИООО «ТВЕ»), о расторжении договора купли-продажи объекта приватизации от 09.12.2005г.
с последующим обращением объекта в муниципальную собственность, а также о взыскании неустойки в сумме, эквивалентной 33 334 долларом США.

Определением суда от 31.01.2008 г. указанный иск, после направления его кассационной инстанцией арбитражного суда в суд первой инстанции в ином составе суда (Постановление Кассационной инстанции Арбитражного суда ПМР от 11.01.2008г. по делу № 185/07-09к), был принят к производству и назначен к судебному разбирательству.

В связи с необходимостью в приведении истцом заявленных им исковых требований в соответствие со статьями 10 и 11 Закона ПМР «О некоторых особенностях обращения имущества в государственную (муниципальную) собственность и приобретения имущества в государственную собственность», в части указания состава и стоимости имущества, подлежащего обращению в муниципальную собственность, слушание дела один раз было отложено.

Окончательно спор рассмотрен и разрешен по существу 18 марта 2008 года.

Во исполнение постановления кассационной инстанции арбитражного суда от 11 января 2008 года по делу № 185/07-09к, и в соответствие с требованиями пункта 1статьи 9 Закона ПМР «О некоторых особенностях обращения имущества в государственную (муниципальную) собственность и приобретения имущества в государственную собственность» к участию в процессе были привлечены Прокурор Дубоссарского района и Совет народных депутатов Дубоссарского района и г. Дубоссары.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям:

Решением 4 сессии 23 созыва Совета народных депутатов Дубоссарского района и г. Дубоссары было утверждено дополнение в перечень малых объектов, находящихся в муниципальной собственности, подлежащих приватизации в 2005-2006 годах, утвержденный 30 сессией 22 созыва Совета народных депутатов от 25.02.2005г., в который был включен малый объект приватизации- имущественный комплекс строений в составе: основное строение лит. А, с пристройками лит А1, А2 и подвалом, пристройка лит. Б с полуподвалом и гаражами лит.1,2, расположенные по адресу: г. Дубоссары, ул. Ломоносова, 37, находящийся на балансе МУП «Дубоссарское районное киновидеопредприятие».

Решением Главы Государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары от 06.09.2005г. № 572 «а» «Об утверждении Заключения по рыночной стоимости, начальной цены продажи и способа приватизации зданий состоящего из: основного строения (кинотеатр) лит. А с двумя пристройками лит. А1, лит. А2, основное строение (склад) лит Б, с двумя гаражами лит.1, лит. 2, был утвержден способ приватизации – продажа по конкурсу с инвестиционными и другими условиями.

9 ноября 2005 года Глава Государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары, Решением № 732 «Об утверждении окончательной цены продажи и условий приватизации комплекса зданий, состоящего из: основного строения (кинотеатр) лит. А с двумя пристройками лит. А1, лит А.2, основное строение (склад) лит. Б, с двумя гаражами лит.1, лит.2, в связи с признанием конкурса по продажи указанного объекта несостоявшимся, установил общую стоимость объекта приватизации в сумме не менее 425 000 долларов США, где: 14 000 долларов США- цена продажи объекта, 11 000 долларов США- обременение на погашение кредиторской задолженности и не менее 400 000 долларов инвестиционная программа, а также определил дату ввода объекта в эксплуатацию- до 1 сентября 2007 года.

Во исполнение указанного решения был заключен договор купли-продажи объекта приватизации от 9 декабря 2005 года между ГА Дубоссарского района и г. Дубоссары и ИООО «ТВЕ», согласно которому Покупатель обязан:

- принять по акту приема-передачи на праве собственности «Объект приватизации»;

- с момента приема у «Продавца» «Объекта приватизации», содержать имущество в надлежащем состоянии, не допускать его ухудшения до исполнения сторонами всех обязательств;

- С даты перехода права собственности, осуществить инвестирование в сумме 11 000 долларов США на погашение кредиторской задолженности МУП «Дубоссарское районное киновидеопредприятие;

- обеспечить до ввода объекта приватизации в эксплуатацию инвестирование на ремонтно-восстановительные работы, перевооружение и модернизацию киновидеооборудования в сумме не менее 400 000 долларов в соответствии с представленной программой;

- обеспечить ввод в эксплуатацию к 01.09.2007г.;

- обеспечить трудоустройство работников ККЗ в соответствии со штатной численностью на момент приватизации;

- обеспечить открытие новых рабочих мест штатной численностью не менее 15-20 единиц с оплатой труда в соответствии с действующим законодательством ПМР;

- до исполнения инвестиционных и других условий, указанных в договоре, отчуждать, сдавать в аренду, а также иным способом распоряжаться объектом приватизации возможно только с согласия ГА г. Дубоссары.

Согласно отчета от 07.08.2007 г. б/н Комиссии по проверке выполнения условий приватизации объектов муниципальной собственности в постприватизационный период о выполнении (невыполнении) покупателем муниципального имущества условий договора купли-продажи комплекса зданий состоящего из: основного строения (кинотеатр) лит.А, с двумя пристройками лит.А1, А2, основное строение (склад) лит. Б (с двумя гаражами лит. 1. лит. 2), расположенных по адресу: г. Дубоссары, ул. Ломоносова, 37, утвержденного главой ГА г. Дубоссары 7 августа 2007 года, покупателем (ИООО «ТВЕ») не исполнены приватизационные обязательства:

Не погашен остаток задолженности в сумме 3750 дол. США перед ГУП «Дубоссарытеплоэнерго» (по договору № 64 о т 28.12.2007г. срок погашения задолженности установлен ГУП «Дубоссарытеплоэнерго» до 15.12.2007г.)
Не погашена кредиторская задолженность перед другими кредиторами в сумме 400 дол. США
Инвестирование на ремонтно-восстановительные работы и приобретение нового оборудования в сумме 400000 дол. США покупателем ИООО «ТВЕ» на момент искового обращения в арбитражный суд не производилось.

С учетом изложенного, истец, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчиком, при изложении позиции по сути исковых требований ГА Дубоссарского района, было высказано мнение, касающееся исключительно искового требования о взыскании неустойки, суть которого такова: исковое требование о взыскании неустойки заявлено истцом необоснованно, по следующим основаниям.

- Пропущен срок для обращения в суд за взысканием неустойки, данный срок является сроком исковой давности в силу ст.212 ГК ПМР т.к. он прямо указан в законе.

Государственная администрация Дубосарского р-на и города Дубоссары известила ответчика о необходимости уплаты неустойки 17.08.2007 г. Согласно п.7 ст.40-1 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации», собственник обязан уплатить неустойку в течение 15 дней с момента извещения (т.е. до 01.09.2007 года), а в случае неуплаты указанной неустойки или уплаты в неполном объеме, Государственная городская (районная) администрация обязана в течение 5 дней истребовать уплату неустойки в судебном порядке, т.е. 06.09.2007 г. включительно, таким образом, предусмотренный законом срок для подачи требования об уплате неустойки в судебном порядке истек 06.09.2007 г, истцом иск подан был 21.09.2007 года, спустя 15 дней, после истечении срока.

Настоящим ООО «Транс Ворлд Ентертейнменг» заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, и просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности - отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с него неустойки в сумме, эквивалентной 33 334 долларам США.

Кроме того, ответчик полагает, что установленная законом неустойка в размере 5 % от неисполненных инвестиционных обязательств, предусмотрена ст. 40-1 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации». Данной статьёй указанный закон был дополнен в соответствии с Законом ПМР «О внесении дополнений в закон Приднестровской Молдавской Республики «О разгосударствлении и приватизации» от 29 июня 2007г. № 239-ЗД-IV, а ст.2 данного закона определяет вступление в силу настоящего закона с момента опубликования, и распространяет внесенные дополнения на ранее заключенные Договора купли продажи государственного или муниципального имущества только в случае перехода прав собственности на это имущества к третьим лицам, перехода прав собственности к третьим лицам не было, следовательно, обратной силы указанный закон не имеет, из чего можно сделать вывод о неоснованном на законе требовании истца о взыскании неустойки.

При таких обстоятельствах, ответчик просил суд отказать истцу в удовлетворении искового требования о взыскании неустойки.

Совет народных депутатов Дубоссарского района и г. Дубоссары поддержал требования ГА Дубоссарского района, пояснив:

9 декабря2005 г. между Государственной Администрацией Дубосарского района и г. Дубоссары и Иностранным обществом с ограниченной ответственностью «Транс Ворлд Ентертейнмент» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: основное строение лит.А c двумя пристройками лит. А1, лит. А2, основное строение (склад) лит. Б, с двумя гаражами лит. 1, лит. 2, общая площадь лит. А-438,8 кв.м., лит. А10 293,7 кв.м., лит. А2-143,4 кв.м., Б- 43.2 кв.м., по адресу: г. Дубоссары, ул. Ломоносова, 37.

Согласно условиям договора купли-продажи и инвестиционного проекта представленного Покупателем (ИООО Транс Ворлд Ентертейнмент), он (покупатель) должен был выполнить условия договора купли-продажи от 9 декабря 2005 года в части инвестирования в объект приватизации, а также обеспечить ввод объекта в эксплуатацию к 1 сентября 2007 года.

На данный момент Покупателем (ИООО Транс Ворлд Ентертейнмент) исполнены следующие условия договора купли-продажи: произведена оплата рыночной стоимости объекта приватизации в сумме 14 000 (четырнадцать тысяч) долларов США на момент приватизации объекта, погашена: сумма задолженности перед персоналом предприятия в размере 4 000 долларов США, сумма задолженности предприятия перед бюджетными и внебюджетными фондами в размере 450 долларов США, сумма задолженности предприятия перед ГУП «Дубоссарытеплоэнерго» в размере 2 400 долларов США.

Не выполнены покупателем следующие условия:

- не погашен остаток задолженности в сумме 3 750 долларов США перед ГУП «Дубоссарытеплоэнерго»;

- не погашена кредиторская задолженность перед кредиторами в сумме 400 долларов США;

- не произведен ввод объекта в эксплуатацию на 1 сентября 2007 года;

- инвестирование на ремонтно-восстановительные работы и приобретение нового оборудования в сумме 400 000 долларов США.

На основании изложенного Совет народных депутатов Дубоссарского района и г. Дубоссары считает, что имеется достаточно оснований для расторжения договора купли-продажи объекта приватизации от 9 декабря 2005 года с последующим обращением имущества в муниципальную собственность, а также для удовлетворения требования о взыскании с ответчика неустойки.

Представитель Прокуратуры ПМР поддержал требования ГА Дубоссарского района в полном объеме, и просила суд удовлетворить их.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований и возражений на иск, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, пришел к выводу о том, что исковые требования ГА г. Дубоссары подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.ст. 326, 327 ГК ПМР обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 09.12.2005 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объекта приватизации: комплекса зданий, состоящего из: основного строения (кинотеатр) лит. А с двумя пристройками лит. А1, лит. А2, основного строения (склад) лит. Б (с двумя гаражами лит 1, лит.2), общая площадь лит. А1- 438,8 кв.м., лит. А1- 293,7 кв.м., лит. А2- 143,4 кв.м., лит. Б- 43,2 кв.м, по адресу: г. Дубоссары, ул. Ломоносова, 37.

Указанный объект малой приватизации включен в Перечень малых объектов, находящихся в муниципальной собственности, подлежащих приватизации в 2005 – 2006 г.г. решением 4 сессии 23 созыва Совета народных депутатов Дубоссарского района и г. Дубоссары.

В соответствии с решением главы ГА г. Дубоссары от 06.09.2005 г. № 572 «а» был утвержден способ приватизации указанного объекта приватизации – продажа по конкурсу с инвестиционными и другими условиями.

В связи с признанием конкурса несостоявшимся, ввиду участия в конкурсе одного потенциального покупателя, в соответствии с п. 3 ст. 23 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации» в редакции на момент приватизации объекта приватизации, комиссией по приватизации было принято решение о реализации объекта приватизации путем прямой продажи ответчику.

Решением Главы ГА г. Дубоссары от 09.11.2005 г. № 732 утверждена общая стоимость объекта приватизации в сумме 425 000 долларов США, в том числе: 14 000 долларов США – цена продажи объекта, 11 000 долларов США – обременение на погашение кредиторской задолженности, не менее 400 000 долларов США – инвестиционная программа; дополнительно определена дата ввода объекта приватизации в эксплуатацию – до 01.09.2007 г.

Во исполнение указанных решений между истцом и ответчиком 09.12.2005 г. заключен вышеуказанный договор купли-продажи объекта приватизации, согласно которому «Покупатель» - ответчик принял на себя следующие обязательства (п.3.3. договора):

- принять по акту приема-передачи на праве собственности «Объект приватизации»;

- с момента приема у «Продавца» (истца) «Объекта приватизации», содержать имущество в надлежащем состоянии, не допускать его ухудшения до исполнения сторонами всех обязательств;

- с даты перехода права собственности осуществить инвестирование в сумме 11 000 (одиннадцать тысяч) долларов США на погашение кредиторской задолженности МУП «Дубоссарское районное киновидеопредприятие»;

- обеспечить до ввода объекта приватизации в эксплуатацию инвестирование на ремонтно-восстановительные работы, перевооружение и модернизацию киновидеооборудования в сумме не менее 400 000 (четырехсот тысяч) долларов США в соответствии с представленной программой;

- обеспечить ввод объекта в эксплуатацию к 01.09.2007 года;

- обеспечить трудоустройство работников ККЗ «Искра» в соответствии о штатной численностью на момент приватизации;

- обеспечить открытие новых рабочих мест численностью не менее 15-20 единиц с оплатой труда в соответствии с действующим законодательством ПМР;

Инвестиционные условия по объекту приватизации установлены в соответствии с технико-экономическими обоснованиями инвестиционного проекта реконструкции здания кинотеатра «Искра» в г. Дубоссары, представленного ответчиком в материалы дела.

Как следует из Отчета Комиссии по проверке выполнения условий приватизации объектов муниципальной собственности в постприватизационный период о выполнении (невыполнении) покупателем муниципального имущества условий договора купли-продажи комплекса зданий состоящего из: основного строения (кинотеатр) лит.А, с двумя пристройками лит.А1, А2, основное строение (склад) лит. Б (с двумя гаражами лит. 1. лит. 2), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Ломоносова, 37, утвержденного Главой Государственной администрации Дубоссарского районо и г. Дубоссары 7 августа 2007 года, покупателем (ИООО «ТВЕ») не исполнены следующие приватизационные обязательства:

- не погашен остаток задолженности в сумме 3750 дол. США перед ГУП «Дубоссарытеплоэнерго» (по договору № 64 от 28.12.2007г. срок погашения задолженности установлен ГУП «Дубоссарытеплоэнерго» до 15.12.2007г.);

- Не погашена кредиторская задолженность перед другими кредиторами в сумме 400 дол. США;

-Инвестирование на ремонтно-восстановительные работы и приобретение нового оборудования в сумме 400000 дол. США покупателем ИООО «Транс Ворлд Ентертаймент» не производились.

По факту выявленного неисполнения ответчиком, как Покупателем, условий договора купли-продажи объекта приватизации- комплекса зданий, состоящего из: основного строения (кинотеатр) лит. А с двумя пристройками лит. А1, лит. А2, основного строения (склад) лит. Б (с двумя гаражами лит1, лит2), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Ломоносова, 37, от 9 декабря 2005 года, Главой Государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары в адрес директора ИООО «ТВЕ» было направлено письмо (от 10.08.2007г. № 1184), в котором последний извещался о принятии решения об обращении в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении указанного договора купли-продажи, а также о необходимости в соответствии с пунктом 7 статьи 40-1 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации» уплатить неустойку в размере 5% от стоимости неисполненных в полном объеме инвестиционных обязательств в отношении приватизированного объекта муниципальной собственности.

При этом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец, до принятия решения об обращении в суд с иском о расторжении договора купли-продажи с ответчиком, неоднократно направлял в его адрес с письма о неисполнении условий договора купли-продажи, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями писем: №90-П от 06.10.2006г, 318-П от 16.02.2007г., № 363 от 22.03.2007 г.

Однако ответчиком перечисленные обращения истца оставил без ответа.

В соответствии же с пунктом 4.1. Договора купли-продажи объекта приватизации от 9 декабря 2005 года, в корреспонденции с пунктом 23 статьи 23 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации», случае невыполнения Покупателем социальных и (или) инвестиционных условий, сроков исполнения и объема исполнения, других обязательств Покупателя, предусмотренных договором, договор расторгается в соответствии с действующим законодательством.

Факт неисполнения ответчиком, как Покупателем, инвестиционных условий, определенных в пункте 3.3. договора купли-продажи объекта приватизации- комплекса зданий состоящего из: основного строения (кинотеатр) лит.А, с двумя пристройками лит.А1, А2, основное строение (склад) лит. Б (с двумя гаражами лит. 1. лит. 2), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Ломоносова, 37, от 9 декабря 2005 года, считается судом установленным и основанным на материалах дела (отчет Комиссии по проверке выполнения условий приватизации объектов муниципальной собственности в постприватизационный период о выполнении (невыполнении) покупателем муниципального имущества условий договора купли-продажи объекта приватизации-комплекса зданий состоящего из: основного строения (кинотеатр) лит.А, с двумя пристройками лит.А1, А2, основное строение (склад) лит. Б (с двумя гаражами лит. 1. лит. 2), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Ломоносова, 37; выписка из протокола заседания Комиссии по проверке выполнения условий приватизации объектов муниципальной собственности в постприватизационный период от 25.07.2007г. № 03).

Следовательно, требование истца о расторжении договора купли-продажи объекта приватизации- комплекса зданий состоящего из: основного строения (кинотеатр) лит.А, с двумя пристройками лит.А1, А2, основное строение (склад) лит. Б (с двумя гаражами лит. 1. лит. 2), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Ломоносова, 37, от 9 декабря 2005 года, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расторжение договора купли-продажи объекта приватизации в случае невыполнения покупателем обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, а также в случае невыполнения покупателем одного или нескольких существенных условий приватизации, выразившегося, в том числе в отсутствии поступления инвестиций в основные средства более 1 (одного) года со дня заключения договора купли-продажи объекта приватизации (п.п.4) п.3 ст. 5 Закона ПМР «О некоторых особенностях обращения имущества в государственную (муниципальную) собственность и приобретения имущества в государственную собственность»), является основанием для обращения на основании соответствующего решения суда, в собственность государства имущества, приобретенного юридическими и физическими лицами путем приватизации.

Исходя из конструкции приведенной правовой нормы, пункта 4.2. договора купли-продажи объекта приватизации от 9 декабря 2005 года, а также из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению и требование истца об обращении в муниципальную собственность комплекса зданий состоящего из: основного строения (кинотеатр) лит.А, с двумя пристройками лит.А1, А2, основное строение (склад) лит. Б (с двумя гаражами лит. 1. лит. 2), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Ломоносова, 37, стоимостью, эквивалентной 14 000 (четырнадцать тысяч) долларов США.

При этом состав и стоимость имущества, обращаемого в муниципальную собственность, определены в соответствии с требованиями статей 10 и 11 Закона ПМР «О некоторых особенностях обращения имущества в государственную (муниципальную) собственность и приобретения имущества в государственную собственность».

Вместе с тем, в силу пункта 4.2. Договора купли-продажи объекта приватизации-комплекса зданий состоящего из: основного строения (кинотеатр) лит.А, с двумя пристройками лит.А1, А2, основное строение (склад) лит. Б (с двумя гаражами лит. 1. лит. 2), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Ломоносова, 37, Продавец- истец, должен возвратить ответчику- Покупателю внесенную им в счет оплаты сумму, из которой должны удержаться сумма задатка, если расторжение произошло по вине Покупателя и неполученная прибыль, если договор расторгается из-за невыполнения Покупателем социальных и (или) инвестиционных условий, других обязательств, предусмотренных договором.

Поскольку, как было установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком –Покупателем, при заключении расторгаемого договора купли-продажи, задаток не вносился, равно как и из-за нарушения им договорных обязательств, объект приватизации не был своевременно введен в эксплуатацию, и невозможно установить размер неполученной ответчиком прибыли, суд полагает оправданным определить размер подлежащего ИООО «ТВЕ» возмещения в сумме оплаты по договору, а именно в сумме 118 713 рублей, что эквивалентно 14 000 долларам США, по курсу доллара на день вынесения настоящего решения.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки в размере 5% от стоимости неисполненных в полном объеме инвестиционных обязательств в отношении приватизированного объекта муниципальной собственности, в порядке пункта 7 ст. 40-1 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации», в сумме, эквивалентной 33 334 долларам США, суд полагает следующее:

В силу пункта 7 статьи 40-1 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации» ответчик, как собственник приватизированного объекта, при неисполнении
в полном объеме инвестиционных обязательств, предусмотренных договором купли-продажи муниципального имущества, по итогам каждого прошедшего года со дня приватизации уплачивает неустойку в местный бюджет в размере 5 (пяти) процентов от стоимости неисполненных в полном объеме инвестиционных обязательств согласно отчету соответствующей комиссии о выполнении покупателем муниципального имущества условий договора купли-продажи объекта приватизации.

Городская (района) государственная администрация направляет требование об уплате неустойки собственнику приватизированного объекта в течение 10 (десяти) дней со дня утверждения руководителем соответствующего отчета о выполнении покупателями муниципального имущества условий договора купли-продажи объекта приватизации.

Собственник приватизированного объекта обязан уплатить неустойку в течение 15 дней (пятнадцати) дней со дня получения требования об уплате неустойки соответственно от городской (районной) государственной администрации. В случае же неуплаты неустойки либо уплаты неустойки не в полном объеме собственником приватизированного объекта по истечении 15 (пятнадцати) дней со дня получения требования об уплате неустойки, городская (районная) государственная администрация обязана в течение 5 (пяти) дней истребовать уплату неустойки в судебном порядке.

Таким образом, после утверждения Главой Государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары 7 августа 2007 года Отчета Комиссии по проверке выполнения условий приватизации объектов муниципальной собственности в постприватизационный период о выполнении (невыполнении) покупателем муниципального имущества условий договора купли-продажи комплекса зданий состоящего из: основного строения (кинотеатр) лит.А, с двумя пристройками лит.А1, А2, основное строение (склад) лит. Б (с двумя гаражами лит. 1. лит. 2), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Ломоносова, 37, ГА Дубоссарского района и г. Дубоссары должна была последовательно совершить все установленные законодательством действия, направленные на взыскание с ответчика неустойки.

Однако, как явствует из материалов дела, имеет место нарушение сроков по совершению ГА г. Дубоссары требуемых действий, а именно:

- требование об уплате неустойки направлено в адрес ИООО «ТВЕ» 16 августа 2007 года (уведомление о получении от 16.08.2007г. № 465), т.е. в пределах установленного законодательством 10-дневного срока со дня утверждения Главой ГА г. Дубоссары отчета соответствующей комиссии;

- требование по уплате неустойки получено ответчиком- 17 августа 2007 года;

- ответчик должен был оплатить неустойку, в добровольном порядке, в течение 15 дней с момента получения соответствующего требования ГА г. Дубоссары, т.е. по 1 сентября 2007 года, включительно;

-по истечении 15 дней, в случае неуплаты ответчиком неустойки в добровольном порядке, истец, начиная со 2 сентября 2007 года и до 6 сентября 2007 года, обязан был обратиться в суд с иском о взыскании с ИООО «ТВЕ» неустойки.

Однако, такое процессуальное действие было совершено ГА г. Дубоссары лишь 21 сентября 2007 года, что подтверждается штампом Арбитражного Суда ПМР о поступлении рассматриваемого иска в суд.

Следовательно, истцом пропущен специальный срок исковой давности (ст. 213 ГК ПМР) относительно взыскания с ответчика неустойки в размере 5% от стоимости неисполненных в полном объеме инвестиционных обязательств в отношении приватизированного объекта муниципальной собственности, в порядке пункта 7 ст. 40-1 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации», в сумме, эквивалентной 33 334 долларам США.

По этой причине, суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о применении исковой давности в отношении указанного требования истца. В силу чего в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки, следует отказать.

При таких обстоятельствах исковые требования ГА Дубоссарского района и г. Дубоссары подлежат удовлетворению в части расторжения договора купли-продажи объекта приватизации: комплекса зданий, состоящего из: основного строения (кинотеатр) лит. А с двумя пристройками лит. А1, лит. А2, основного строения (склад) лит. Б (с двумя гаражами лит 1, лит.2), общая площадь лит. А1- 438,8 кв.м., лит. А1- 293,7 кв.м., лит. А2- 143,4 кв.м., лит. Б- 43,2 кв.м, по адресу: г. Дубоссары, ул. Ломоносова, 37, с последующим обращением его в муниципальную собственность, а в части требования о взыскании с ответчика неустойки, оставлению без удовлетворения.

В соответствии со статьей 84 АПК ПМР судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая то обстоятельство, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а также с учетом рассмотрения настоящего дела в кассационной инстанции арбитражного суда.

При этом, исходя из того, что настоящий иск был подан Государственной администрацией Дубоссарского района и г. Дубоссары в защиту государственных интересов и направлен на защиту муниципальной собственности, учитывая то, что финансирование деятельности государственной администрации осуществляется за счет средств местного бюджета, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с истца.

Арбитражный Суд ПМР, рассмотрев в открытом судебном заседании иск Государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары к иностранному обществу с ограниченной ответственностью «Транс Ворлд Ентертейнмент» о расторжении договора купли-продажи объекта приватизации от 09.12.2005 г. с последующим обращением объекта в муниципальную собственность, руководствуясь статьями 84, 113-116 АПК ПМР,

Решил:

Исковое требование Государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары о расторжении договора купли-продажи объекта приватизации от 9 декабря 2005 года, с последующим обращением имущества- комплекса зданий, состоящего из: основного строения (кинотеатр) лит. А с двумя пристройками лит. А1, лит. А2, основного строения (склад) лит. Б (с двумя гаражами лит 1, лит.2), стоимостью, эквивалентной 14 000 долларов США, в муниципальную собственность, удовлетворить.
Исковое требование Государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары о взыскании с ИООО «Транс Ворлд Ентертейнмент» неустойки в сумме, эквивалентной 33 334 долларом США, составляющей 5% от стоимости неисполненных в полном объеме инвестиционных обязательств, согласно Отчету Комиссии по проверке выполнения условий приватизации объектов муниципальной собственности в постприватизационный период о выполнении (невыполнении) покупателем муниципального имущества условий договора купли-продажи комплекса зданий состоящего из: основного строения (кинотеатр) лит.А, с двумя пристройками лит.А1, А2, основное строение (склад) лит. Б (с двумя гаражами лит. 1. лит. 2), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Ломоносова, 37, утвержденного Главой Государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары 7 августа 2007 года, оставить без удовлетворения.
Расторгнуть договор купли-продажи объекта приватизации от 9 декабря 2005 года, заключенный между Государственной администрацией Дубоссарского района и г. Дубоссары и ИООО «Транс Ворлд Ентертейнмент» в отношении комплекса зданий, состоящего из: основного строения (кинотеатр) лит.А, с двумя пристройками лит.А1, А2, основное строение (склад) лит. Б (с двумя гаражами лит. 1. лит. 2), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Ломоносова, 37.
Обратить в муниципальную собственность комплекс зданий, состоящий из: основного строения (кинотеатр) лит.А, с двумя пристройками лит.А1, А2, основного строения (склад) лит. Б (с двумя гаражами лит. 1. лит. 2), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Ломоносова, 37, стоимостью 118 713 рублей, что эквивалентно 14 000долларов США по курсу доллара на день вынесения решения.
Государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары возвратить ИООО «Транс Ворлд Ентертенмент», за счет средств местного бюджета, стоимость имущества, обращаемого в муниципальную собственность, в размере 118 713 рублей, что эквивалентно 14 000 долларов США по курсу доллара на день вынесения решения.
Взыскать с Государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары государственную пошлину в размере 450 рублей.
Взыскать с ИООО №Транс Ворлд Ентертейнмент» государственную пошлину в размере 640 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья О.А. Шидловская

Распечатать