921-07-06

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

29 августа 2007 года                                      г. Тирасполь                                    Дело № 921/07-06

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Мальского Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению совместного закрытого акционерного общества «Молдавский металлургический комбинат», г. Рыбница, ул. Индустриальная, 1 об установлении факта, имеющего юридическое значение,

при участии в судебном заседании представителя заявителя: Малай В.И. (доверенность
№ 01-30 от 09.07.2007 г.)

УСТАНОВИЛ:

Совместное закрытое акционерное общество «Молдавский металлургический комбинат» (далее – СЗАО «ММЗ») обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение: факта надлежащей приемки объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ», расположенных по адресу г. Рыбница, ул. Чернышевского, 63, в соответствии с действующими на момент приемки в эксплуатацию данных объектов недвижимости СНиП 3.01.04.-87.

Определением суда от 20 августа 2007 года заявление принято к производству Арбитражного суда ПМР. Дело рассмотрено по существу 29 августа 2007 года.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление и заявил ходатайство об уточнении заявления в части дополнения предмета заявленных требований: заявитель просит суд дополнительно вынести решение о признании права собственности СЗАО «ММЗ» на вышеуказанные объекты недвижимости «Базовая зона ММЗ». Заявленное ходатайство судом удовлетворено в порядке п. 1 ст. 29 Арбитражного процессуального кодекса ПМР.

Представитель заявителя пояснил следующее.

В 1990 – 1991 гг. хозяйственным способом за счет собственных средств СЗАО «ММЗ» построены объекты недвижимости «Базовая зона ММЗ», расположенные по адресу:
г. Рыбница, ул. Чернышевского, 63. Указанные строения с1992 г. находятся на балансе СЗАО «ММЗ» (далее - объекты недвижимости «Базовая зона ММЗ»).

Так как объекты были построены хозяйственным способом, они были сданы (приняты) в эксплуатацию на основании «Акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения», утвержденным директором СЗАО «ММЗ» на основании решения от 08.01.1992 г.

С указанного периода объекты недвижимости «Базовая зона ММЗ» находятся на балансе СЗАО «ММЗ».

Документы, подтверждающие принадлежность строений заявителю отсутствуют в архиве г. Рыбница и Рыбницкого района, поэтому получить их или восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Установление факта принадлежности СЗАО «ММЗ» объекта недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств заявителя и на него никто не претендует.

Факт принадлежности СЗАО «ММЗ» указанных объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ» на праве собственности подтверждается: балансом СЗАО «ММЗ», Уставом СЗАО «ММЗ», инвентарными карточками учета основных средств СЗАО «ММЗ» №№ 181, 191, 192, 194, 199, 200; копией технического паспорта на объекты недвижимости «Базовая зона ММЗ»; справкой СЗАО «ММЗ» о наличии основных средств СЗАО «ММЗ», утвержденной на заседании Правления СЗАО «ММЗ» (протокол № 21 от 23.05.2007 г.).

  Установление факта принадлежности СЗАО «ММЗ» указанных объектов недвижимости на праве собственности необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.01.2001г. № 25 «Об утверждении единой системы государственной регистрации» и последующего возникновения у нас прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В установленном порядке 09.08.2007 г. заявитель подал в ГУ «Предрегистрационный центр» г. Рыбницы заявление о регистрации права собственности на объекты недвижимости «Базовая зона ММЗ». Решением от 13.08.2007 г. государственным регистратором приостановлена государственная регистрация права собственности по основаниям, изложенным в указанном решении от 09.08.2007 г. № 0612007-2285 «О приостановлении регистрации права собственности на базовую зону по адресу: г. Рыбница, ул. Чернышевского, 63» (оригинал решения суд обозрел в судебном заседании, копия имеется в материалах дела).

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить юридические факты:

- факт надлежащей приемки объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ» в соответствии с действующими на момент приемки в эксплуатацию данных объектов недвижимости СНиП 3.01.04.-87.

- факт принадлежности СЗАО «ММЗ» на праве собственности объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ».

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 20.08.2007 г., арбитражный суд находит заявление СЗАО «ММЗ» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ» на праве собственности и факта надлежащей приемки объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ» в соответствии с действующими на момент приемки в эксплуатацию данных объектов недвижимости СНиП 3.01.04.-87. необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

СЗАО «ММЗ» зарегистрировано в Едином Государственном реестре юридических лиц 19.04.1995 г. (регистрационный номер 06-022-16; номер и серия свидетельства о государственной регистрации 000045 АА), о чем свидетельствует Выписка из ЕГРЮЛ, копия которого имеется в материалах дела, оригинал обозрен в судебном заседании.

В 1990 – 1991 гг. хозяйственным способом за счет собственных средств СЗАО «ММЗ» построены объекты недвижимости «Базовая зона ММЗ», расположенные по адресу г. Рыбница, ул. Чернышевского, 63. Указанные строения с1992 г. находятся на балансе СЗАО «ММЗ» и были приняты в эксплуатацию на основании «Акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения», утвержденным директором СЗАО «ММЗ» на основании решения от 08.01.1992 г. С указанного периода объекты недвижимости «Базовая зона ММЗ» находятся на балансе СЗАО «ММЗ».

При осуществлении приемки в эксплуатацию заявителем были надлежащим образом соблюдены требования п. 1.2. при этом суд исходит из следующего:

1. В соответствии с п. 1.6 отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности, с последующим предъявлением их  Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом. Рабочими комиссиями принимаются в эксплуатацию также титульные временные здания и сооружения, строительство которых осуществляется за счет средств, предусмотренных Главой «Временные здания и сооружения» сводного сметного расчета стоимости строительства.

2. Указанный порядок строительства и приема заявителем объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ» в эксплуатацию подтверждается «Акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения», утвержденным директором СЗАО «ММЗ» на основании решения от 08.01.1992 г., справкой гл. бухгалтера СЗАО «ММЗ» от 17.08.2007 г. о характере строительства рассматриваемых объектов недвижимости.

3. Прием в эксплуатацию объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ» осуществлен рабочей комиссией в строгом соответствии с разделом 3 СНиП 3.01.04.-87.

Решение о строительстве объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ» принято на основании решения (постановления, распоряжения, приказа) Министерства черной металлургии СССР от 17.12.1990 г. № ГРЛ 3776, сметная стоимость основных фондов, принятых в эксплуатацию составила 3 099 450 (три миллиона девяносто девять тысяч сорок пять) советских рублей, а в соответствии с п. 4.3. СНиП 3.01.04.-87 приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения общей стоимостью до четырех миллионов советских рублей производилась государственными приемочными комиссиями, назначаемыми профильными министерствами и ведомствами СССР – по объектам, входящим в их компетенцию, если капитальные вложения на строительство объектов выделялись этим министерствам, ведомствам.

Профильным министерством по строительству объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ» являлось Министерство черной металлургии СССР, которому были выделены капитальные вложения на строительство указанных объектов.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что заявителем как заказчиком строительства выполнены в полной мере все требования СНиП 3.01.04.-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные  положения». Обязанность по формированию государственной приемочной комиссии и приему данной комиссией в эксплуатацию объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ» была возложена на Министерство черной металлургии СССР.

Учитывая изложенное, Арбитражный суд ПМР пришел к выводу, что со стороны заявителя имел место факт надлежащей приемки объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ» в соответствии с действующими на момент приемки в эксплуатацию данных объектов недвижимости СНиП 3.01.04.-87.

Объекты, в отношении которых устанавливаются юридические факты, числятся на балансе СЗАО «ММЗ», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом юридического лица и ведомостью учета основных средств по СЗАО «ММЗ», содержащей информацию об инвентарных номерах объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ», об их первоначальной и остаточной стоимостях; инвентарными карточками учета основных средств СЗАО «ММЗ» №№ 181, 191, 192, 194, 199, 200; копией технического паспорта на объекты недвижимости «Базовая зона ММЗ»; справкой СЗАО «ММЗ» о наличии основных средств СЗАО «ММЗ», утвержденной на заседании Правления СЗАО «ММЗ» (протокол № 21 от 23.05.2007 г.), справкой гл. бухгалтера СЗАО «ММЗ» от 17.08.2007 г., оригиналы которых обозрены в судебном заседании (оригиналы, либо копии имеются в материалах дела).

Объекты недвижимости «Базовая зона ММЗ», в отношении которых заявитель просит установить факт принадлежности на праве собственности и факт надлежащей приемки в соответствии с действующими на момент приемки в эксплуатацию данных объектов недвижимости СНиП 3.01.04.-87., расположены на земельном участке, отведенном СЗАО «ММЗ» площадью 1.3438 га в соответствии с решением Государственной администрации г. Рыбница и Рыбницкого района от 11.07.2007 г. № 930. На основании указанного Решения за  заявителем зарегистрировано право долгосрочного пользования земельным участком «под существующие здания и сооружения обувной фабрики по адресу: г. Рыбница, ул. Чернышевского, 63 (регистрационная запись № 06/2007-2284 от 13.08.2007 г.; Свидетельство о государственной регистрации права от 13.08.2007 г. серия АН № 0134976); выдан Государственный Акт на право пользования (владения) землей серия РБ № 000856; и между СЗАО «ММЗ» и Государственной администрацией г. Рыбница и Рыбницкого района заключен договор на право долгосрочного землепользования земельным участком № 135 от 26.07.2007 г. Оригиналы указанных документов обозрены в судебном заседании, копии приобщены к материалам дела.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у заявителя права землепользования земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости «Базовая зона ММЗ».

Согласно техническому паспорту на объекты недвижимости «Базовая зона ММЗ» (реестровый № 421, книга № 2, инвентарный № 479), расположенные по адресу: г. Рыбница, ул. Чернышевского, 63, – владельцем указанных объектов недвижимости является СЗАО «ММЗ» (первый лист технического паспорта, Раздел 4 «Порядок пользования объектом недвижимости».

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается справкой Рыбницкого районного государственного архива  от 21.08.2007 г. исх. № 132.

 Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление СЗАО «ММЗ» и установить юридические факты:

- факт надлежащей приемки объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ», расположенных по адресу г. Рыбница, ул. Чернышевского, 63, в соответствии с действующими на момент приемки в эксплуатацию данных объектов недвижимости СНиП 3.01.04.-87.

- факт принадлежности СЗАО «ММЗ» на праве собственности объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ», расположенных по адресу г. Рыбница, ул. Чернышевского, 63.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР

РЕШИЛ: 

1. Заявление закрытого акционерного общества «Молдавский металлургический комбинат г. Рыбница, ул. Индустриальная, 1,  удовлетворить.
2. Установить факт надлежащей приемки объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ» расположенных по адресу г. Рыбница, ул. Чернышевского, 63, в соответствии с действующими на момент приемки в эксплуатацию данных объектов недвижимости СНиП 3.01.04.-87.
3. Установить факт принадлежности на праве собственности закрытому акционерному обществу «Молдавский металлургический комбинат» объектов недвижимости «Базовая зона ММЗ», расположенных по адресу г. Рыбница, ул. Чернышевского, 63.

Решение может быть обжаловано в течение двадцати дней после его принятия в Кассационную инстанцию Арбитражного суда ПМР.

Судья                                                                                                                  Э.А. Мальский