452-07-08

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

4 мая 2007 года                                                                                                  Дело № 452/07-08

г. Тирасполь                                                                                          

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Фермерского хозяйства «Борник Н.Л.», г. Рыбница, ул. 2-я Загородная, 92 «а», (заинтересованное лицо: ГУСП «Семена Приднестровья», г. Тирасполь, ул. Сакриера, 9),  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, при участии:

от заявителя: Добровольский В.А.- по доверенности №18 от 23.04.2007г.;

от заинтересованного лица: не явился;

Установил:

Фермерское хозяйство «Бортник Н.Л.» (далее ФХ) обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости- фундамента склада хранения зерна- литер А, расположенного по адресу: г. Рыбница, ул. С. Лазо, 1г, с входящими в него забором, литер I, площадью 576,3 м² и замощением, литер II, площадью 9043,0 м² .

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на указанный объект.

Указанный объект недвижимости был приобретен у заинтересованного лица на основании договора купли-продажи недвижимости от 15 декабря 2003 года. Объект был передан заявителю по акту приемки-передачи основных средств от 17 марта 2004 года.

Решением Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница №1284 от 5 октября 2004 года ФХ в долгосрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 10 000 кв.м., под строительство производственной базы по ул. С. Лазо.

В соответствии со статьей 142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности ФХ на приобретенный объект недвижимости, необходимо установить факт принадлежности этого объекта недвижимости на праве собственности ФХ. Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у продавца– ГПО «Семена Приднестровья» правоустанавливающих документов.

Установление факта принадлежности ФХ указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объекта недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договора купли-продажи недвижимости от 15.12.2003г., и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просил суд удовлетворить заявленное им требование.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление ФХ «Бортник Н.Л.» об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г.

Объект, отраженный в заявлении, построен хозяйственным способом за счет собственных средств ГПО «Семена Приднестровья», как это следует из содержания договора купли-продажи недвижимости от 15 декабря 2003 года.  

Указанное имущество ГПО «Семена Приднестровья» было передано в собственность заявителю во исполнение условий  договора купли-продажи недвижимости от 15 декабря 2003 года в соответствии с Актом приемки-передачи от 17 марта 2004 года.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, расположен на земельном участке, предоставленном заявителю в долгосрочное пользование, на основании Решения Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница № 1284 от 5 октября 2004 года. Кроме того, как следует из акта приемки выполненных работ за апрель 2007 года, заявитель несет затраты по строительству на основании приобретенного фундамента склада хранения.

Изложенное подтверждает факт принадлежности заявителю объекта недвижимости, указанного в заявлении, расположенного по адресу: г. Рыбница, ул. С. Лазо, 1г.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 254 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, указанных в заявлении, на праве собственности Фермерскому хозяйству «Бортник Н.Л.».

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1. Заявление Фермерского Хозяйства «Бортник Н.Л.» об установлении факта, имеющего юридическое значение, -  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности Фермерскому хозяйству «Бортник Н.Л.» объекта недвижимости- фундамента склада хранения зерна- литер А, расположенного по адресу: г. Рыбница, ул. С. Лазо, 1г, с входящими в него забором, литер I, площадью 576,3 м² и замощением, литер II, площадью 9043,0 м² .

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                              О.А. Шидловская