1087-12-10

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

 14  января  2013 года                                                                  Дело № 1087/12-10

 г.Тирасполь

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Сливка Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «Сельскохозяйственная фирма «Рустас», Слободзейский район, с. Карагаш, ул. Ленина, 80 «б», об установлении юридического факта принадлежности имущества на праве собственности, заинтересованное лицо – Государственная администрация Слободзейского района и г. Слободзея (г. Слободзея, ул. Фрунзе, 25), при участии:

от заявителя: Нягу А.Н. по доверенности б/н от 08.01.2013 года,

от заинтересованного лица: не явился, извещен (почтовое ув. № 622 от 28.12.2012 г.), 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» (далее - ООО «Сельскохозяйственная фирма «Рустас») обратилось в Арбитражный суд ПМР с заявлением  об установлении факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности – – полевой стан, состоящих из зданий: ангар площадью646,8 м2, ангар -2212,0 м2, склад –89,3 м2, весовая –13,3 м2, погреб –78,5 м2, туалет –25,4 м2, баня –34,3 м2, деревянный вагон –29,0 м2, служебное строение -627,0 м2, с пристройкой –18,2 м2и открытой террасой –83,3 м2,  расположенных в 3-х км от г. Слободзея, с левой стороны по трассе Слободзея-Ново-Савицкая. 

Определением Арбитражного суда ПМР от 27 декабря 2012 года по Делу № 1087/12-10 заявление ООО «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» принято к производству Арбитражного суда ПМР и назначено к рассмотрению на 14 января 2013 года.

Дело рассмотрено и решение оглашено 10 сентября 2012 года.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда заявление (исх. № 01-21/56 от 12.01.2013 года) о рассмотрении заявление в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление и пояснил следующее:

14 сентября 2000 года между колхозом им. «1-ое Мая» п. Слободзея и ООО «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» был заключен договор №16, согласно которого продавец в лице колхоза им. « 1-ое Мая» реализовал Покупателю  в лице ООО «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» недвижимое имущество – полевой стан, состоящий из здания полевого стана общей площадью136 м2, погреба котельцового площадью24 м2, колодца бетонного объемом3 м3, склада котельцового неоштукатуренного площадью81 м2, студенческого городка, расположенный в 3-х км от г. Слободзея с левой стороны по трассе Слободзея – Ново-Савицкое. После заключения договора  продавец не осуществил необходимые действия для государственной регистрации права собственности на недвижимость к Покупателю, которое и по настоящее время не оформлено. Колхоз им. «1-ое Мая» в 2007 году был ликвидирован.  Начиная с 2000 года и по настоящее время ООО «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» пользуется и является фактическим владельцем имущества находящегося на территории вышеозначенного полевого стана, который по балансу учтен как Участок №3. За период с 2002  по2005 г.г.  за счет сил и средств ООО «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» на территории бригады были возведены новые здания, а именно, ангары в количестве 2-х штук, склад, погреб, баня, деревянный вагон. 20.03.2006 года Тираспольским МБТИ была проведена техническая инвентаризация, которая установила факт наличия изменений в виде вновь созданных зданий.

13 декабря 2012 года Слободзейским отделом ГСРиН МЮ ПМР было отказано ООО «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» в государственной регистрации объекта недвижимости, расположенного по адресу Слободзейский район, по трассе Слободзея -  Ново-Савицкое.

ООО «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» на протяжении 10 лет непрерывно владеет и пользуется данным имуществом. Правом распоряжения фирма  не обладает, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов  на него. Данное обстоятельство делает невозможным полноценно использовать объекты Участка №3 в гражданском обороте в сфере предпринимательской деятельности, в том числе  обременять их под заемные  денежные ресурсы.

Согласно договора долгосрочного землепользования № 789 от 22.06.2006 года ООО «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» является пользователем земельных угодий, на которых находится, в том числе  Участок №3. При таких обстоятельствах заявитель полагаем, что ООО «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» является полноправным субъектом права собственности на  Участок №3 расположенный по адресу Слободзейский район, по трассе Слободзея - Ново-Савицкое.

На основании вышеизложенного, заявитель просит суд установить  юридический факт принадлежности на праве собственности ООО «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» следующего имущества - полевой стан, состоящих из зданий: ангар площадью646,8 м2, ангар -2212,0 м2, склад –89,3 м2, весовая –13,3 м2, погреб –78,5 м2, туалет –25,4 м2, баня –34,3 м2, деревянный вагон –29,0 м2, служебное строение -627,0 м2, с пристройкой –18,2 м2и открытой террасой –83,3 м2,  расположенных в 3-х км от г. Слободзея, с левой стороны по трассе Слободзея-Ново-Савицкая.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ООО «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.21-3 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление данного факта необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Законом Приднестровской Молдавской Республики №188-З-V от 20 октября 2011 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Недвижимое имущество – полевой стан, состоящий из здания полевого стана общей площадью136 м2, погреба котельцового площадью24 м2, колодца бетонного объемом3 м3, склада котельцового неоштукатуренного площадью81 м2, студенческого городка, были построены хозяйственным способом за счет собственных средств правопредшественником колхозом им. «1-ое Мая», и приобретены заявителем у колхоза по договору №16 от 14 сентября 2000 года.

Данные обстоятельства подтверждаются договором №16 от 14 сентября 2000 года,  оригинал которого обозрен в судебном заседании, а надлежащим образом заверенная копия приобщена к материалам дела.

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель, расположены на земельном участке, предоставленном ООО «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» в долгосрочное пользование на основании Решения Государственной администрации Слободзейского района № 253 от 21.03.2006 года, кадастровый номер 57-01-000172, по договору № 789 долгосрочного землепользования от 22.06.2006 года.

За период с 2002  по2005 г.г.  за счет сил и средств ООО «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» на территории бригады были возведены новые здания, а именно, ангары в количестве 2-х штук, склад, погреб, баня, деревянный вагон. 20.03.2006 года Тираспольским МБТИ была проведена техническая инвентаризация, которая установила факт наличия изменений в виде вновь созданных зданий.

Согласно части третей статьи 239 Гражданского кодекса ПМР право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пожизненном наследуемом владении, долгосрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Балансовая стоимость объектом, согласно справке ООО «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» (исх. № 837 от 24 декабря 2012 года), составляет 189 691, 62 руб. ПМР.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется о чем в частности свидетельствует ответ государственного регистратора от 11.01.2013 года  исх. № 5-10/2 на запрос заявителя, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует регистрация прав на чье-либо имя на объекты участка № 3, перечисленных строений, расположенные по адресу: Слободзейский район, по трассе Слободзея- Ново-Савицкое.

В связи с изложенным, до отчуждения отраженных в заявлении сооружений, правоустанавливающие документы колхозом им. «1-ое Мая» не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные и переданные ему по договору №16 от 14 сентября 2000 года.

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объектов недвижимости, отраженных в заявлении. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объекты недвижимости в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности, поскольку установление данного факта соответствует статьям 132-135 АПК ПМР.

Арбитражный суд ПМР, руководствуясь статьей  142 Гражданского кодекса ПМР, статьями 113-116, 122, 123, 132-137 АПК ПМР,

РЕШИЛ:

1. Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная фирма «Рустас» объектов недвижимости – полевой стан (Участок № 3), состоящих из зданий: ангар площадью646,8 м2, ангар -2212,0 м2, склад –89,3 м2, весовая –13,3 м2, погреб –78,5 м2, туалет –25,4 м2, баня –34,3 м2, деревянный вагон –29,0 м2, служебное строение -627,0 м2, с пристройкой –18,2 м2и открытой террасой –83,3 м2,  расположенных в 3-х км от г. Слободзея, с левой стороны по трассе Слободзея-Ново-Савицкая.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                   Р.Б. Сливка