1271-11-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

24  октября 2011 года                                   г. Тирасполь                                                Дело № 1271/11-02

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Уотерхауз» (г.Бендеры, ул.Суворова, д.217 «Г») об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости (заинтересованные лица: сельский Совет народных депутатов, администрацию села Шипка Григориопольского района, СПК им. Ленина Григориопольского района).      

при участии:

от заявителя: Яковлева М.А. (руководитель ООО «Уотерхауз» согласно выписке из государственного реестра юридических лиц по состоянию на 04.10.2011 г.);

от заинтересованного лица - СПК им. Ленина Григориопольского района: Фрунза Ю.Г. (конкурсный управляющий согласно выписке из государственного реестра юридических лиц по состоянию на 29.09.2010 г.)

Заинтересованное лицо - сельский Совет народных депутатов, администрация села Шипка Григориопольского района, в судебное заседание не явилось при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомление № 858 от 17.10.11 г.).

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью /далее ООО/ «Уотерхауз» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: Григориопольский район, село Шипка, б/у, б/н, состоящего из: основного строения лит. А (здание ПТО), пристройки лит. А1, пристройки лит. А2, бригадного домика лит.1, навеса лит.2 и артскважины лит.I.

Определением суда от 17.10.2011 г. заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 24.10.2011 г..

Дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 24.10.2011 г..

Заинтересованное лицо - Сельский Совет народных депутатов, администрация села Шипка Григориопольского района,  в судебное заседание не явилось, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства. Факт извещения заинтересованного лица надлежащим образом подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления от 17.10.11 г. № 858, согласно котору определение суда от 17.10.2011 г. получено 20.10.2011 г., т.е. своевременно.

Представители заявителя и заинтересованного лица - СПК им. Ленина Григориопольского района полагают возможным рассмотреть дело в отсутствие Сельского Совета народных депутатов - администрации села Шипка Григориопольского района.

Арбитражный суд, исходя из положений ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, и надлежащее уведомление неявившегося лица, счел возможным разрешить заявление в его отсутствие.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объекты.

Между ООО «Уотерхауз» и СПК им.Ленина был заключен договор купли-продажи от 27 сентября 2011 года. Согласно этому договору ООО «Уотерхауз» приобрел объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: Григориопольский район, село Шипка, б/у, б/н, состоящий из основного строения лит. А (здание ПТО), пристройки лит.А', пристройки лит. А2, бригадного домика лит.1, навеса лит.2 и артскважины лит.I, у СПК им.Ленина, правопредшественник которого – колхоз им.Ленина построил этот объект на землях колхоза за счет собственных средств.

Приобретенное имущество было оплачено ООО «Уотерхауз» платежным поручением и передано заявителю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 27.09.2011 г..

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Правоустанавливающие документы на указанный объект в полном объеме необходимом для государственной регистрации ввиду давности постройки не сохранились. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственно регистрации права на объект недвижимости переданный ему во исполнение условий договора купли-продажи от 27.09.2011 года.

Установление факта принадлежности указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности ООО «Уотерхауз» объекта недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество приобретено у СПК им.Ленина, правопредшественник которого создал его за счет собственных средств и какие-либо третьи лица не заявляют своих прав на данный объект.

На основании изложенного, ст.ст. 1, 8, 9, 11, 12 ГК ПМР, руководствуясь п. 3 ст. 21, ст. 135 АПК ПМР, заявитель просит установить факт принадлежности ООО «Уотерхауз» на праве собственности объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: Григориопольский район, село Шипка, б/у, б/н, состоящего из: основного строения лит. А (здание ПТО), пристройки лит. А1, пристройки лит. А2, бригадного домика лит.1, навеса лит.2 и артскважины лит.I.

Заинтересованное лицо - СПК им. Ленина Григориопольского района поддержало заявление, подтвердив обстоятельства, изложенные в нем, пояснив, что объект в составе зданий и сооружений, отраженных в заявлении строился правопредшественником  СПК им. Ленина Григориопольского района - колхозом им.Ленина за счет собственных средств, числился на балансе колхоза, а затем на балансе СПК. Правоустанавливающие документы правопредшественником не изготавливались, соответственно и СПК не могло их получить. В архиве акты ввода в эксплуатацию зданий и сооружений не сохранились. Однако, объект эксплуатировался и числился на балансе СПК им.Ленина. После признания СПК банкротом был включен в конкурсную массу и в целях удовлетворения требований кредиторов реализован заявителю, передан по акту приема-передачи, полностью оплачен им и, в связи с этим, снят с баланса СПК.

Выслушав представителя заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 17.10.2011 г., арбитражный суд находит заявление об установлении факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности заявителю подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности недвижимого имущества. В рассматриваемом деле заявитель просит суд установить факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности. 

        Заявление об установлении факта принадлежности недвижимого имущества на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности указанного в заявлении недвижимого имущества на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2003 г..

Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, приобретен им по договору купли-продажи от 27.09.11 г. (далее договор) у СПК им.Ленина Григориопольского района, правопредшественник которого - колхоз им.Ленина, построил на землях колхоза, находившихся впоследствии в долгосрочном пользовании СПК, здания и сооружения, входящие в состав объекта недвижимости, хозяйственным способом за счет собственных средств. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице - колхозе им. «Ленина» Григориопольского района по состоянию на 24.10.2011 г. и о юридическом лице -  СПК им.Ленина Григориопольского района, согласно которым колхоз им. «Ленина» Григориопольского района был реорганизован в форме преобразования в СПК им.Ленина и, в связи с этим исключен из государственного реестра юридических лиц 02.07.03 г., Уставом ПСК обозренным в судебном заседании, бухгалтерской справкой по состоянию на 27.09.2011 г., сальдовой ведомостью по балансовому счету «Основные средства», балансовыми отчетами о финансовом положении на 01.07.2011 г. и на 01.10.2011 г., решением от 07.12.2010 г. № 1710 о прекращении права долгосрочного пользования землей СПК им.Ленина, договором купли-продажи от 27.09.11 г., актом приема-передачи недвижимого имущества от 27.09.2011 г., накладной № 17, объяснениями заявителя и заинтересованного лица.

Оплата за объекты была произведена в полном объеме по установленной пунктом 2.1 договора цене, что подтверждается как самим договором, в котором зафиксирован факт оплаты стоимости объекта, указанной в п.2.1 договора (п.2.2) и актом приема-передачи, согласно п.4 которого каждая из сторон по договору настоящим актом подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, так и обозренным в судебном заседании платежным поручением № 273 от 28.09.2011 г. о перечислении ООО «Уотерхауз» на расчетный счет СПК им.Ленина денежных средств в сумме 70324,40 руб.. 

В соответствии со ст.572 ГК ПМР объект недвижимости по акту приема-передачи был передан заявителю, и снят с баланса СПК им.Ленина, о чем  свидетельствуют названный выше акт приема-передачи от 27.09.2011 г. и накладная № 17 от 27.09.2011 г., а также объяснения представителя СПК им.Ленина. Изложенное указывает на исполнение договора купли-продажи от 27.09.11 г. в полном объеме.

Дело технической инвентаризации домовладения в п.г.т.Григориополь с.Шипка, б/у, б/н, содержащее индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, в том числе их место нахождения, обозрено в судебном заседании. 

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объекта недвижимости, отраженного в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, возражений от заинтересованного лица - Сельского Совета народных депутатов - администрации села Шипка Григориопольского района не поступило, заинтересованное лицо СПК им.Ленина Григориопольского района поддерживает заявление об установлении факта. Как указано в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 18.10.2011 г. записи о праве собственности на объект недвижимости, указанный в заявлении, не содержится.

Однако, как следует из архивной справки Григориопольского районного архива № 01-14/405 от 19.10.2001 г. и письма ЦГА ПМР № 06-14/1565 от 24.10.2011 года в документах архивных фондов колхоза им.Ленина и объединенных с ним колхозов, строительного объединения Григориопольского районного Совета колхозов Молдавской ССР, а также в документах архивного фонда СПК им.Ленина, актов ввода в эксплуатацию по зданиям, входящим в состав объекта, не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения зданий и сооружений, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, правоустанавливающие документы колхозом им. «Ленина» Григорипольского района и его правопреемником СПК им.Ленина Григориопольского района не оформлялись. Соответственно, заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный и переданный ему во исполнение договора купли-продажи от 27.09.11 г., соответствующий требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР..

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объект в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения п.2 ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности ООО «Уотерхауз», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.  Заявление ООО «Уотерхауз» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Уотерхауз» объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: Григориопольский район, село Шипка, б/у, б/н, состоящего из: основного строения лит. А (здание ПТО), пристройки лит. А1, пристройки лит. А2, бригадного домика лит.1, навеса лит.2 и артскважины лит.I.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука