1404-11-06

Судья: Мальский Э.А. , дело об устранении препятствий в пользовании торговым местом

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

09 января 2013 года Дело № 1404/11-(11)(03)06

г.Тирасполь

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Мальского Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Ярыгиной В.Ф. /г.Бендеры, с.Протягайловка, ул.Главная, д.72/ к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Лобачевой Е.Г. /г.Бендеры, ул.Лазо, д.18 «В», кв.25/ об устранении препятствий в пользовании торговым местом, с участием в деле МУП «Бендерырынокторг» /г.Бендеры, ул.С.Лазо, д.35/ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора на стороне истца при участии в судебном заседании:

от истца: Боброва С.К. – по доверенности б/н от 24.10.2012г.,

от ответчика: Щербатого В.С. – по доверенности б/н от 10.11.2011г.,

от третьего лица: в судебное заседание представителей не направил /квитанция органа почтовой связи № 342 от 27.12.2012г./,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица /далее – ИПбЮЛ/ Ярыгина В.Ф. обратилась в Арбитражный суд ПМР с иском к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица /далее – ИПбЮЛ/ Лобачевой Е.Г., в котором просит суд обязать ответчика освободить торговое место общей площадью 23,74 кв.м, расположенное на парапете крытого рынка по адресу: г.Бендеры, ул.Советская, д.29.

Определением от 09.10.2012г. исковое заявление принято к производству арбитражного суда, дело назначено к судебному разбирательству на 25.10.2012г. Разбирательство дела неоднократно откладывалось в связи с удовлетворением ходатайств сторон, истребованием в регистрирующем органе материалов регистрационных дел, представлением сторонами дополнительных пояснений по делу. Определением от 15.11.2012г. производство по делу приостанавливалось. Дело рассмотрено и спор разрешен по существу 09.01.2013г.

В соответствии с п. 2 ст. 104 АПК ПМР лицам, участвующим в деле, разъяснены процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 25 АПК ПМР;
лица, участвующие в деле, отказались от предоставления переводчика в порядке ст. 38 АПК ПМР; отводов составу суда лицами, участвующими в деле, не заявлено.
Ответчик в порядке ст.98 АПК ПМР представил в суд отзыв на исковое заявление.

Третье лицо в судебное заседание не явилось при надлежащем уведомлении о времени и месте разбирательства дела.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

Между истцом и МУП «Бендерырынокторг» заключен договор на оказание услуг
№ 9/9 от 01.03.2006 г., предметом которого является предоставление торгового места общей площадью 23,74 м², расположенного на парапете крытого рынка по адресу: г.Бендеры, ул.Советская, д. 29.

На рассматриваемом торговом месте остался торговый павильон, который принадлежал ООО «ВладАлекс-Ком». В целях его дальнейшего использования в предпринимательских целях истец заключил с ООО «ВладАлекс-Ком» договор безвозмездного пользования от 01.03.2006г. на неопределенный срок. В связи со сменой собственника торгового павильона с ООО «ВладАлекс-Ком» на Драчевскую Наталью Сергеевну истец заключил с Драчевской Н.С. договор безвозмездного пользования от 01.03.2009г., что соответствует требованиям ст.ст. 629, 642, 711 ГК ПМР. В связи с отсутствием требований о прекращении договора истец продолжал исполнение указанного договора от 01.03.2009г. и продолжал пользоваться торговым павильоном после 01.03.2011г.

В октябре 2011г. истцу стало известно, что Драчевская H.С. на основании договора купли-продажи от 07.09.2011 г. произвела отчуждение торгового павильона индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Лобачевой Екатерине Георгиевне. В силу п. 1 ст. 722 ГК ПМР договор безвозмездного пользования от 01.03.2009г. с момента перехода права собственности считается заключенным между истцом и ответчиком.

Торговое место, предоставленное Ярыгиной В.Ф., расположено на парапете крытого рынка по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, д. 29 и входит в имущественный комплекс МУП «Бендерырынокторг», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права хозяйственного ведения (серия АН № 0096747 от 04.05.2006г.), а права владения и пользования торговым местом установлены договором
№9/9 от 1 марта 2006 г., заключенным между Ярыгиной В.Ф. и МУП «Бендерырынокторг».

В настоящий момент Ярыгина В.Ф. не может использовать торговое место в целях размещения на торговом месте собственного временного сооружения для осуществления предпринимательской деятельности. Право пользования торговым местом нарушается Лобачевой Е.Г., так как ее временный павильон незаконно находится на торговом месте Ярыгиной В.Ф. При этом, МУП «Бендерырынокторг» предоставило Ярыгиной В.Ф. торговое место под размещение временного павильона, которым она владела и пользовалась на основании договора безвозмездного пользования от 01.03.2006 г.

Таким образом, нарушается право истца на свободное осуществление предпринимательской деятельности по своему усмотрению и в своем собственном коммерческом интересе. Согласно статье 321 ГК ПМР собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, истец просит суд удовлетворить исковые требования полностью, обязав Лобачеву Екатерину Георгиевну устранить препятствие в пользовании, не связанное с лишением владения, торговым местом общей площадью 23,74 м², расположенным на парапете крытого рынка по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, д. 29 (договор на оказание услуг № 9/9 от 01.03.2006г.), - освободить его от временного торгового павильона общей площадью 23,5 м² путем демонтажа в течение 10 (десяти) дней.

Ответчик исковые требования не признает, просит отказать в их удовлетворении по следующим основаниям:

Между МУП «Бендерырынокторг» и ООО «Владалекс-ком» 01.06.2002г. заключен договор на оказание услуг, по которому МУП «Бендерырынокторг» предоставило ООО «Владалекс-ком» территорию рынка площадью 25.5кв.м. под строительство. На данном месте ООО «Владалекс-ком» с разрешения рынка начал строительство павильона, который 28.06.2002г. сдан в эксплуатацию как законченный строительством объект.

Решением ГА г.Бендеры № 649 от 30.08.2002г., произведена регистрация в ГА г.Бендеры закусочной «Парус» площадью 25.5 кв.м. принадлежащей ООО «Владалекс-ком», по ул. Советская 29 в г.Бендеры, на территории рынка. Строение павильона МБТИ гор. Бендеры внесено в техническую документацию рынка. 09.09.2002г. МП «БТИ г.Бендеры» выдало ООО «Владалекс-ком» технический паспорт на здание павильона.

В связи с отчуждением указанного павильона в собственность Драчевской Н.С. и передачей его в пользование Ярыгиной В.Ф., 01.03.2006г. между МУП «Бендерырынокторг» и Ярыгиной В.Ф. заключен договор № 9/9. Одновременно Драчевская Н.С. как собственник павильона 01.03.2009г. заключила с Ярыгиной В.Ф. договор безвозмездного пользование павильона сроком еще на 2 года, по которому на пользователя Ярыгину В.Ф. возлагалась обязанность по оплате услуг павильона в пользу МУП «Бендерырынокторг». По истечению 2-х летнего срока, договор на безвозмездное пользование павильоном, не расторгнут.

Драчевская Н.С. 07.09.2011г. продала павильон Лобачевой Е.Г., о чем Драчевская Н.С. уведомила Ярыгину В.Ф. и МУП «Бендерырынкторг». Лобачева Е.Г. как собственник павильона предложила Ярыгиной В.Ф. заключить договор аренды павильона, а МУП «Бендерырынокторг» заключить договор с Лобачевой Е.Г. на оплату услуг по пользованию торговым местом.

Ярыгина В.Ф., как и руководство МУП «Бендерырынокторг» ответили отказом. Отказ МУП «Бендерырынокторг» мотивирован тем, что Ярыгина В.Ф. является владельцем торгового места: земельного участка, на котором установлен павильон, и она претендует на этот участок площадью 23.5 м. кв., при том, что павильон занимает площадь 25,5 кв.м. Кроме этого именно с Ярыгиной В.Ф. заключен договор на оплату услуг.

Истцом не представлено доказательств того, что Ярыгиной В.Ф. передано имущество или часть его. Договором предусмотрено оказание услуг МУП «Бендерырынокторг» по размещению павильона. Драчевская Н.С. передала в пользование Ярыгиной В.Ф. павильон, которая как и МУП «Бендерырынокторг» к указанному торговому месту никакого отношения не имеет. Одновременно пунктом 1.1 договора № 9/9 от 01.03.2006г. предусмотрено предоставление места Ярыгиной В.Ф. на рынке для размещения павильона, в котором работает Ярыгина В.Ф., что является неправомерным, поскольку передать павильон, не принадлежащий рынку невозможно, также невозможно передать место, на котором павильон расположен.

В отношении продажи павильона Лобачевой Е.Г истец пояснил, что в период судебного разбирательства при предыдущем рассмотрении дела по иску Ярыгиной В.Ф. Лобачева Е.Г. 06.12.2012г. заключила договор купли-продажи с Ткаченко С.Н., который 21.12.2011г. расторгнут, и имущество осталось во владении Лобачевой Е.Г., которым ответчик владеет до сих пор.

Исковые требования, по мнению ответчика, не подлежат удовлетворению также в силу следующего:

- Ярыгиной В.Ф. павильон предоставлен в пользование Драчевской Н.С. на основании договора безвозмездного пользования от 01.03.2006г., который расторгнут в сентябре 2011г.;

- МУП «Бендерырынокторг» с Ярыгиной В.Ф. заключен договор от 01.03.2006г. только для оплаты услуг, в связи с тем, что она пользовалась павильоном Драчесвкой Н.С.;

- Ярыгина В.Ф. не обладает юридическими полномочиями как титульный владелец торгового места, следовательно, не имеет права на требования изложенными в исковом заявлении;

- Ярыгиной В.Ф. предоставлено торговое место, 23.5 м.кв., без указания места размещения павильона, однако истец требует снести павильон площадью 25.5 м. кв. который принадлежит в настоящее время Лобачевой Е.Г.

С учетом изложенного, ответчик просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо в судебное заседание представителей не направило. С учетом выражения сторонами согласия продолжить рассмотрения дела по существу в судебном заседании от 09.01.2013г. /в котором дело рассмотрено окончательно и спор разрешен по существу/ суд отражает позицию третьего лица, изложенную в предыдущих судебных заседаниях, исходя из которой третье лицо в полном объеме поддержало исковые требования истца, считает иск подлежащим удовлетворению полностью по основаниям, изложенным в иске и озвученным представителем истца в судебном заседании.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив ответ регистрирующего органа /письмо ГС регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР от 09.11.2012г. № 5-09/4462-1/, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об обоснованности исковых требований. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 45 Арбитражного процессуального кодекса ПМР каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01.03.06 года между МУП «Бендерырынокторг» и ИПбЮЛ Ярыгиной В.Ф. заключен договор на оказание услуг №9/9 от 01.03.06 года, по условиям которого МУП «Бендерырынокторг» предоставило за плату ИПбЮЛ Ярыгиной В.Ф. торговое место площадью 23.7 кв.м. на парапете крытого рынка, расположенного по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, д. 29 для размещения павильона – закусочной /далее – «торговое место»/. Предоставленное истцу торговое место находится на парапете центрального рынка, что подтверждает схема размещения торговых мест на крытом рынке по ул. Советской, д.29, г.Бендеры. В соответствии со схемой размещения торговых мест на крытом рынке по ул.Советской, д.29, г. Бендеры (имеется в материалах дела) оранжевым цветом обозначено предоставленное «торговое место», на котором ИПбЮЛ Ярыгиной В.Ф. размещен павильон /временные сооружения/, ранее принадлежавший ООО «ВладАлекс-Ком», осуществлявшему деятельность на этом же месте до марта 2006 года.

Указанный договор № 9/9 от 01.03.2006г. соответствует требованиям ст.ст. 624, 625, 629, 633 ГК ПМР и с учетом положений п. 1.1 и п. 3.1 – 3.4 договора № 9/9 от 01.03.2006г. характеризуется признаками, позволяющими его квалифицировать как договор аренды /имущественного найма/.

В соответствии с п.п. и), н) ст. 2 Закона ПМР «Об организации рыночной торговли (рынков) на территории Приднестровской Молдавской Республики» торговое место (торговая площадь) – место на рынке, специально оборудованное и (или) отведенное управляющей рынком организацией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров, выполнению работ, оказанию услуг, предоставляемое управляющей рынком организацией юридическим и физическим лицам (в т.ч. индивидуальным предпринимателям) за плату.

Таким образом, судом установлено, что ИПбЮЛ Ярыгина В.Ф. приобрела у МУП «Бендерырынокторг» право временного владения и пользования «торговым местом» /местом на рынке/ на парапете крытого рынка под специально определенные указанным договором № 9/9 цели – для размещения павильона.

Сторонами по договору 01.03.2012г. заключено соглашение, которым срок действия договора №9/9 от 01.03.2006 года согласно новой редакции п. 2.1 договора устанавливается до 01.07.2012года, что свидетельствует о нерасторжении ИПбЮЛ Ярыгиной В.Ф. и МУП «Бендерырынокторг» договора № 9/9 от 01.03.2006г. Факт того, что указанный договор не прекратил свое действие и факт исполнения истцом своих обязательств по данному договору в период с даты его заключения по 31.12.2012г. также подтверждается истребованными судом и представленными истцом для обозрения в судебном заседании приходными кассовыми ордерами по оплате истцом в пользу МУП «Бендерырынокторг» стоимости арендной платы по договору № 9/9 от 01.03.2006г., а также фактом того, что ни арендатор, ни арендодатель ни до 01.07.2012г., ни после 01.07.2012г. не изъявили желание расторгнуть договор № 9/9 от 01.03.2006г. с учетом дополнительного соглашения от 01.03.2012г / п. 2 ст. 629 ГК ПМР /. Судом указанные приходные кассовые ордера обозрены в заседании; составленный Акты сверки взаимных расчетов МУП «Бендерырынокторг» с ИПбЮЛ Ярыгиной В.Ф. за 2006 - 2012года по состоянию на 08.01.2013г. приобщены судом к материалам дела.

С учетом данных обстоятельств и в силу ст. 322 ГК ПМР ИПбЮЛ Ярыгиной В.Ф. в отношении «торгового места» принадлежат права, предусмотренные ст.ст. 318-321 ГК ПМР как лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом /«торговым местом»/ на основании договора № 9/9 от 01.03.2006г., который на момент рассмотрения спора по существу не расторгнут сторонами и не утратил силу.

Учитывая отсутствие факта прекращения действия договора № 9/9 от 01.03.2006г. и, следовательно оснований для прекращения принадлежности ИПбЮЛ Ярыгиной В.Ф. прав в отношении «торгового места» по договору № 9/9 от 01.03.2006г., предусмотренных ст.ст.318-321 ГК ПМР, и отсутствие факта возникновения таких прав у ответчика на «торговое место», - суд приходит к выводу о том, что ответчик без наличия законных оснований ограничил истца пользоваться своим имуществом /«торговым местом»/. Данный факт подтверждается материалами дела, пояснениями представителя ответчика в части того, что ответчик признает факт пользования павильоном, считая его своим имуществом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 07.09.2011 Драчевская Н.С. продала предпринимателю без образования юридического лица Лобачевой Е. Г., не имеющей договорных отношений с МУП «Бендерырынокторг» на торговлю на центральном рынке, сборно-разборной конструкции: магазин-закусочную площадью 25,5 кв.м., находящееся по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, 29 на территории центрального рынка. При этом суд констатирует, что предметом договора купли-продажи является не «торговое место», а сборно-разборная конструкция: магазин-закусочная площадью 25,5 кв.м.

Претензия истца в адрес ответчика о прекращении действий, связанных с препятствием истцу в осуществлении прав пользования «торговым местом» оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 321 ГК ПМР и с учетом положений ст.ст.11,12 ГК ПМР собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Во исполнение указания Постановления Пленума Арбитражного суда ПМР от 21.09.2012г. по делу № 15/12-04п судом установлено, что договор от 06.12.2012г. купли-продажи павильона-закусочной, заключенный между Лобачевой Е.Г. и Ткаченко С.Н. соглашением от 06.12.2011г. б/н расторгнут с взаимным возвратом сторонами всего полученного ими по данной сделке. В связи с чем истец отказался от ходатайства о привлечении Ткаченко С.Н. к участию в деле в качестве второго ответчика, и суд установил, что Лобачева Е.Г. является собственником спорного павильона и надлежащим ответчиком. Иных договоров купли-продажи или иных доказательств того, что павильон-закусочная не является собственностью ответчика Лобачева Е.Г. в суд не представила.

Ответчик в обоснование своих возражений на иск не представил в суд каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих доводы, изложенные в отзыве на иск и поддержанных в судебном заседании.

По изложенным основаниям суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 84 АПК ПМР расходы по оплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Поскольку иск подлежит удовлетворению, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 339 рублей /30 РУ МЗП/ относятся на ответчика. Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 277,50 рублей. С учетом изложенного, в данной части расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в оставшейся части в размере 61,50 рубля подлежат взысканию с ответчика в доход республиканского бюджета через НИ по г.Бендеры.

Арбитражный суд ПМР, руководствуясь ст.ст. 84,113-116,120,122 Арбитражного процессуального кодекса ПМР, п.п. и) п. 8 Указа Президента ПМР «О временном порядке финансирования бюджетных расходов в 2013 году до утверждения Закона Приднестровской Молдавской Республики «О республиканском бюджете на 2013 год»

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ИПбЮЛ Ярыгиной В.Ф. полностью.
Обязать ИПбЮЛ Лобачеву устранить препятствие в пользовании ИПбЮЛ Ярыгиной В.Ф., не связанное с лишением владения, торговым местом общей площадью 23,74 кв.м, расположенное на парапете крытого рынка по адресу: г.Бендеры, ул.Советская, д.29 – освободить его от временного торгового павильона общей площадью 23,5 кв.м. путем демонтажа в течение 10 дней после вступления решения в законную силу.
Взыскать с Лобачевой Е.Г. в пользу Ярыгиной В.Ф. расходы по оплате государственной пошлины в размере 277,50 рублей.
Взыскать с Лобачевой Е.Г. в доход республиканского бюджета через НИ по г.Бендеры расходы по оплате государственной пошлины в сумме 61,50 рубля /п.п. 4) п. 2 ст. 4 Закона ПМР «О государственной пошлине»/ .

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Э.А. Мальский

Распечатать