2266-08-11

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

27 января 2009 года                                                                                  Дело №2266/08-11

         г. Тирасполь

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Алексеевой А.Б.рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению заявление ПСК «Красный Октябрь», Рыбницкий район, с. Молокиш об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости

при участии представителя заявителя – конкурсного управляющего Назария В.П. – паспорт I-ПР №0170372

Установил:

Производственный сельскохозяйственный кооператив /далее ПСК/ «Красный Октябрь» Рыбницкого района обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – жилого дома литер А, с пристройками, расположенного на земельном участке 1129 кв.м. по адресу: Рыбницкий район, село Б. Молокиш, ул. Русяновского, д. 37.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление и пояснил следующее:

Установление юридического факта необходимо для формирования конкурсной массы и осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Колхозом «Красный Октябрь» Рыбницкого района  хозяйственным способом за счет собственных средств был построен жилой дом с пристройками по адресу: с. Большой Молокиш,  ул. Русяновского, 37.  

16.05.08 года колхоз «Красный Октябрь» Рыбницкого района  был реорганизован в форме преобразования в ПСК «Красный Октябрь», являющийся правопреемником колхоза. Из-за постройки объекта хозяйственным способом акты ввода в эксплуатацию, техническая документация  отсутствуют. Документы, подтверждающие принадлежность строений колхозу отсутствуют в районном государственном архиве, поэтому получить их или восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Установление факта принадлежности ПСК «Красный Октябрь» объекта недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств правопредшественника на отведенных ему землях и на него никто не претендует.

Указанные строения находятся в эксплуатации ПСК «Красный Октябрь». На протяжении всего периода эксплуатации ПСК «Красный Октябрь» уплачивало налог на землю, занятую данными объектами.

Факт принадлежности указанного объекта ПСК «Красный Октябрь» на праве собственности подтверждается: копией технического паспорта, выпиской из книги учета основных средств, информацией Государственного архива Рыбницкого района и г. Рыбница и МУП «БТИ г. Рыбница и Рыбницкого района».   

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект, предусмотренных Положением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., СПК не может зарегистрировать свое право собственности на них.

Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности ПСК «Красный Октябрь» необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.01.2001г. №25 "Об утверждении единой системы государственной регистрации" и последующего возникновения у прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности формирования конкурсной массы.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПСК «Красный Октябрь» объекта недвижимости, отраженного в заявлении, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Большой Молокиш, ул. Русяновского, д. 37.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, в том числе письмо государственной администрации с. Большой Молокиш от 26.01.09 года исх. №8, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 23 декабря 2008 года., арбитражный суд находит заявление ПСК «Красный Октябрь» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как следует из объяснений представителя заявителя, колхозом «Красный Октябрь» Рыбницкого района  хозяйственным способом за счет собственных средств был построен жилой дом с пристройками по Рыбницкий район, с. Большой Молокиш, ул. Русяновского, д. 37. 16.05.08 года колхоз «Красный Октябрь» Рыбницкого района  был реорганизован в форме преобразования в ПСК «Красный Октябрь», являющий правопреемником колхоза, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по ПСК «Красный Октябрь» по состоянию на 16.05.2008 г., имеющейся в материалах дела, и Уставом СПК, оригинал которого обозрен в судебном заседании.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числился на балансе ПСК «Красный Октябрь», о чем свидетельствуют обозренные в судебном заседании баланс юридического лица по состоянию на 01.07.07 г., канцелярская книга  по балансовому счету № 01 - основные средства, в которой отражены год ввода домов колхоза в  эксплуатацию и их стоимость. Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, расположен на земельных участках, закрепленных за ПСК «Красный Октябрь»,  что подтверждается решением Государственной администрации с. Большой Молокиш №59 от 01.12.08 года «О закреплении земельного участка за домовладением, принадлежащим ПСК «Красный Октябрь» по улице Русяновского, д. 37. «О закреплении земель за ПСК «Красный Октябрь», согласно которому за указанным домовладением, принадлежащим ПСК «Октябрь» закреплен участок мерой 1129 кв.м.  и схемами закрепления участка.

В карточке технической инвентаризации домовладений города /поселка/ владельцем указан ПСК «Красный Октябрь» Согласно справке  МУП «БТИ г. Рыбница и Рыбницкого района» от 26.01.09 года исх №112, инвентарное дело на жилой дом с пристройками по ул. Русяновского, 37 изготовлено на основании заявки ПСК «Красный Октябрь»  05.11.08 года и до этого времени никто другой с заявкой на инвентаризацию данного объекта недвижимости не обращался.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Об этом, в частности, свидетельствуют информация Государственной администрации с. Большой Малокиш от 26.01.09 г. исх. №8, согласно которой объект, отраженный в заявлении, является собственностью ПСК «Красный Октябрь», и Государственная администрация с. Большой Малокиш не возражает против установления права собственности за ПСК.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении,  на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на него в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ПСК «Красный Октябрь»,  безусловно, повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается информационным письмом Государственного архива Рыбницкого района и г. Рыбница от 28.10.08 года исх. №27, из которого следует, что на объект, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, актов сдачи-приема в эксплуатацию зданий и сооружений, построенных хозяйственным способом, не имеется.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление ПСК «Красный Октябрь» Рыбницкого района и установить факт принадлежности объекта, указанного в заявлении, на праве собственности заявителю.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР

 РЕШИЛ:

 1.    Заявление производственного сельскохозяйственного кооператива «Красный Октябрь» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.     Установить факт принадлежности на праве собственности сельскохозяйственному производственному сельскохозяйственному кооперативу «Красный Октябрь» Рыбницкого района объект недвижимости – жилой дом, в том числе жилой дом лит. А площадью 106,7 кв.м., веранда литер а площадью 23,5 кв.м., пристройка литер а1 площадью 42,7 кв.м., терраса литер а 2 площадью 9,4 кв.м., крыльцо, крыльцо, гараж лит. 1 площадью 29,1 кв.м., сарай лит 2 площадью 19,8 кв.м., сарай лит 3 площадью 10,2 кв.м., сарай лит. 4 площадью 10,9 кв.м., уборная лит. 5 площадью 3,0 кв., забор литер I, ворота литер II, забор литер III, забор  литер IV, забор литер V, забор литер VI, замощение,  расположенный  на земельном участке площадью 1129 кв.м. по адресу: Рыбницкий район, с. Большой Молокиш, ул. Русяновского, д. 37

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

  Судья                                                                                                     Алексеева А.Б.