2248-08-11

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

16 февраля 2009 года                     

г. Тирасполь                                                             дело №2248/08-11

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Алексеевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП «ЖЭУК-4»,  г. Тирасполь, ул. Текстильщиков, д. 38 к ООО «Стильтекс», г. Тирасполь, ул. Ленина, д. 7 кв. 26; третье лицо на стороне истца -  Государственная администрация г. Тирасполь, г. Тирасполь, ул. 25 Октября, д. 101  о взыскании задолженности  при участии в судебном заседании представителей

истца: Копельчук Р.П. – представитель по доверенности №52 от 22.04.08 года.      ответчика: не явился;

Третье лицо на стороне истца – Государственная администрация г. Тирасполь – Луговцова Е.А. дов. №04/01-26-2531 от 25.12.08 года              

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие (далее МУП) «ЖЭУК-4» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО «Стильтекс» о взыскании задолженности. Определениями Арбитражного суда ПМР от 14.01.09 года и 02.02.09 года слушание дела откладывалось в связи с привлечением к участию в деле собственника мущества – Государственную администрацию г. Тирасполь и необходимостью представления дополнительных доказательств

Требования истца мотивированы следующим:

01.04.06 года между НП «Тестоком» и ООО «Стильтекс» заключен договор аренды №59. Согласно условиям договора арендодатель в лице НП «Тестоком» обязался передать, а арендатор в лице ООО «Стильтекс» - вносить арендую плату в размере 225,14 рублей за объект недвижимости – полуподвальное помещение площадью 98 кв.м, находящийся по адресу: г. Тирасполь, ул. Одесская, 141.

 Постановлением Верховного Совета ПМР №240 от 21.06.06 года «О безвозмездной передаче из государственной собственности объектов жилищного фонда ЗАО «Тиротекс» в муниципальную собственность» указанный  объект недвижимости передан в муниципальную собственность г. Тирасполь. В настоящее время общежитие, расположенное по адресу: г. Тирасполь, ул. Одесская, д. 141,  находится на праве хозяйственного ведения у МУП «ЖЭУК-4». Арендатор исполнял свои обязанности по внесению арендной платы ненадлежащим образом, оплатив в период с октября 2006 года по август 2008 года 903,99 рублей. Задолженность в размере 19582,44 рубля, несмотря на неоднократные претензии в адрес ООО «Стильтекс», до настоящего времени не погашена. Арендная плата, согласно бухгалтерской справке, исчислена исходя из тарифов, установленных Решением сессии Тираспольского городского совета народных депутатов №40 от 29.03.07 года. За неоднократное неисполнение договорных обязательств 13.08. 08 года договор аренды был расторгнут.    Исковые требования подтверждены договором аренды №59 от 01.04.06 года, расчетом арендной платы, бухгалтерской справкой, Решением главы государственной администрации №3783 от 02 октября 2006 года, №2186 от 17 мая 2007 года, №4855 от 01 декабря 2006 года, №3558 от 15 сентября 2006 года и претензиями в адрес ответчика.  

До вынесения решения по делу в порядке статьи 29 АПК ПМР истец изменил предмет иска и просил помимо суммы основного долга взыскать с ответчика пеню в размере 1410,43 рубля.  В остальной части исковые требования поддержаны в полном объеме.

         Дело слушалось в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела (п. 2 ст. 108 АПК ПМР).

Государственная администрация г. Тирасполь требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и в обоснование своей позиции привела следующие доводы: В соответствии со статьями 321, 311 ГК ПМР имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями во владение, пользование и распоряжение. Согласно статье 312 ГК ПМР, предприятие вправе сдавать принадлежащее ему имущество в аренду с согласия собственника,  каковым является находящееся в материалах дела Решение Государственной администрации г. Тирасполь №4855 от 01.12.06 года.  В соответствии со статьей 538 ГК ПМР переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для расторжения либо изменения договора аренды.

    Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, находит, что иск подлежит удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, 01.04.06 года между НП «Тестоком» и ООО «Стильтекс» заключен договор аренды №59, в полной мере соответствующий статье 624 ГК ПМР, согласно условиям которого арендодатель в лице НП «Тестоком» обязался передать, а арендатор в лице ООО «Стильтекс» - вносить арендую плату в размере 225,14 рублей за находящийся в государственной собственности объект недвижимости  – полуподвальное помещение площадью 98 кв.м, находящийся по адресу: г. Тирасполь, ул. Одесская, 141. Постановлением Верховного Совета ПМР №240 от 21.06.06 года «О безвозмездной передаче из государственной собственности объектов жилищного фонда ЗАО «Тиротекс» в муниципальную собственность» указанный  объект недвижимости передан из государственной  в муниципальную собственность г. Тирасполь. Решением главы государственной администрации №3558 от 15 сентября 2006 года «Об утверждении актов приема-передачи жилых объектов из государственной собственности в муниципальную», общежитие, расположенное по адресу: ул. Одесская, д. 141 передано на баланс МУП «ПЖЭУ-3», а впоследствии – МУП «СПЖЭУ», правопреемником которого является МУП «ЖЭУК-4».   В настоящее время  указанный объект недвижимости на основании Решения главы Государственной администрации г. Тирасполь №690 от 20.02.08 года находится на праве хозяйственного ведения у Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационной управляющей компании №4», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 9 сентября 2008 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. Одесская, д. 141, содержится запись об аренде на основании договора аренды, заключенного между НП «Текстоком» и ООО «Стильтекс».

Как следует из пункта 1 статьи 638 ГК ПМР переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения) на сданное в аренду (наем) имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В силу приведенной нормы суд признает законность требования истца о взыскании арендной платы с ООО «Стильтекс» по договору №59 от 01.04.06 года.   Согласно пункту 1 статьи 633 ГК ПМР порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором. Пунктом 7.1 Договора определено: за арендованное помещение арендатор вносит арендную плату до 20 числа текущего месяца в сумме 225,14 рублей. МУП «ЖЭУК-4» представлен расчет арендной платы, исчисленный исходя из Решения Тираспольского городского Совета народных депутатов №40 от 29 марта 2007 года «Об утверждении положения «О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности г. Тирасполь». Руководствуясь указанным Решением, арендодатель изменил размер арендной платы в одностороннем порядке. Суд не принимает расчет арендной платы, представленный истцом,  в силу его несоответствия пункту 3 статьи 633 ГК ПМР, а именно: размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.  В материалах дела не содержится, а истцом не доказан факт заключения соглашения с ответчиком об изменении размера арендной платы. Исходя из указанного, суд приходит к выводу об исчислении суммы долга, исходя из ставки арендной платы, предусмотренной п. 7.1 договора -  225,14 рублей. За период с 1 октября 2006 года по 13 августа 2008 года (22мес.13 дней) сумма арендной платы составила 5047,49 рублей, из которых 903,99 оплачено ООО «Стильтекс». Факт оплаты арендатором аренды в размере 903,99 рублей подтверждается бухгалтерской справкой, представленной МУП «ЖЭУК-4». Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 4143,50 рублей.

Согласно пункту 7.2 договора аренды №59 от 01.04.06 года, за просрочку платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки. Размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 1411,74 рубля (4143,50 х 0,05% х 682 дня).

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики на основании статей 538, 633, 638 ГК ПМР, руководствуясь ст.ст.84, 113, 114, 115, 116, 122  Арбитражного процессуального кодекса Приднестровской Молдавской Республики

РЕШИЛ:

1. Исковые требования МУП «ЖЭУК-4» удовлетворить частично.
2. Взыскать с ООО «Стильтекс» в пользу МУП «ЖЭУК-4» задолженность в размере 5555,24 рубля, в том числе основной долг – 4143,50 рублей и пеня в размере 1411,74 рубля.
3. Взыскать с ООО «Стильтекс» в возмещение уплаченную МУП «ЖЭУК-4» государственную пошлину в размере  277,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение двадцати дней после его принятия в Кассационную инстанцию Арбитражного Суда Приднестровской Молдавской Республики.

Судья                                                                                               А.Б. Алексеева