800-08-06, 376-08-06

Судья: Мальский Э.А. , дело об изменении условий договора аренды

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

15 августа 2008 года г. Тирасполь Дело № 800/08-06

Дело № 376/08-06

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Мальского Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 800/08-06 по иску ООО «Корпил», г. Бендеры, ул. Советская, д. 29, к МУП «Бендерырынокторг», г. Бендеры, ул. Лазо, д. 35, об изменении условий договора аренды, и дело № 376/08-06 по иску МУП «Бендерырынокторг» к ООО «Корпил» об изменении условий договора аренды, при участии в судебном заседании:

от МУП «Бендерырынокторг»: Тьер А.В. (доверенность № 01/145 от 12.05.2008 г.),

от ООО «Корпил»: Гуцан О.И. (доверенность № б/н от 21.04.2008 г.),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятия «Бендерырынокторг» обратилось в Арбитражный суд ПМР с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Корпил» об изменении условий договора аренды. Определением от 18.06.2008 г. суд принял исковое заявление к своему производству. 24.07.2008 г. в связи с обращением ООО «Корпил» обратилось в Арбитражный суд ПМР со встречным исковым заявлением к МУП «Бендерырынокторг», в котором просит измененить условия договора аренды № 4 от 21.03.2005 г. между ООО «Корпил» и МУП «Бендерырынокторг». Определением от 09.07.2008 г. суд принял встречное исковое заявление к своему производству.

Определениями от 09.07.2008 г., от 24.07.2008 г. от 13.08.2008 г. рассмотрение дел откладывалось в связи с необходимостью предоставления сторонами истребованных судом доказательств. Спор рассмотрен по существу 15.08.2008 г.

В соответствии с п. 2 ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса ПМР сторонам разъяснены их процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 25 Арбитражного процессуального кодекса ПМР; стороны отказались от предоставления переводчика в порядке ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса ПМР; отводов составу суда сторонами не заявлено. Сторонами представлены отзывы на первоначальный и встречный иски в порядке ст. 98 Арбитражного процессуального кодекса ПМР.

Суд в порядке п. 3 ст. 99 Арбитражного процессуального кодекса ПМР рассмотрел встречный и первоначальный иски совместно в одном заседании.

ООО «Корпил» поддержало свои исковые требования и возражает против удовлетворения исковых требований МУП «Бендерырынокторг» по следующим основаниям:

Между 000 «Корпил» и МУП « Бендерырынокторг» заключен договор долгосрочной аренды имущества №4 от 21.03.2005г., по которому Истец арендует встроенное помещение с подвалом секции павильона «Халы», расположенное по адресу: г.Бендеры, ул. Советская,29, общей площадью 418,7 кв.м. В соответствии с условиями данного договора 000 «Корпил» ежемесячно перечисляет сумму арендной платы согласно п. 3.1 договора долгосрочной аренды №4 от 21.03.05г. Дополнительным соглашением №3 от 02.04.2007г. сумма арендной платы установлена с 01.05.07г. -3326,77 (три тысячи триста двадцать шесть руб. 77коп.) руб. с учетом индекса инфляции, помимо арендной платы Истец оплачивает эксплуатационные расходы в сумме 744,12 руб. ПМР ежемесячно. Свои договорные обязательства Истец выполняет исправно, то есть задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам у ООО «Корпил» не существует.

Бендерский городской Совет народных депутатов Решением №15 от 31.01.2008г. 25-й сессии 23 созыва «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы недвижимого имущества муниципальной собственности, находящегося на территории г.Бендеры внес изменения в Положение « О расчете минимальных ставок арендной платы по г.Бендеры» утвержденное Решением №13 от 14.03.2000г. 33-й сессии 21-го созыва» определил порядок расчета арендной платы для применения муниципальными учреждениями, финансируемыми из местного
бюджета, внебюджетных фондов, а также муниципальными учреждениями, финансируемыми из местного бюджета, внебюджетных фондов, а также муниципальными унитарными предприятиями при сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества. Считаем, что данное решение не относиться к действующему долгосрочному договору аренды №4 от 21.03.2005г. Так как, оно вступает в силу с момента его принятия и распространяет свое действие на арендные правоотношения, возникшие после вступления его в силу. Кроме того, размеры арендной платы могут изменяться только по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в 1(один) год (часть 3 статьи 633ГК ПМР).

В силу того, обстоятельства, что данный договор не является публичным договором. Доказательством, того что договор не является публичным его не соответствие п. 2 ст. 443ГК ПМР, где предусмотрено, что «Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей», а МУП «Бендерынокторг» сдает в аренду имущество и другим Арендаторам, и в другие долгосрочные договора аренды имущества не внесены изменения в соответствие с установленным Положением «О порядке определения размера арендной недвижимого имущества муниципальной собственности, находящегося на территорииг.Бендеры»от 31.02.2008г. Следует, что расчет арендной платы установленный Положением от 31.02.2008г. не может применяться к данному договору аренды имущества.

В соответствие с п.4 ст. 438ГК ПМР «условия договора определяются по усмотрению сторон», Истец ООО «Корпил» предлагал Ответчику МУП «Бендерынокторг» в силу ст. 633 ГК ПМР, ч. 1 ст. 467 ГК ПМР, ст. 469 ГК ПМР и п. 4.2, 8.2 договора долгосрочной аренды имущества №5 от 01.12.2004г., и письмом №08 от 28.03.2008г., установить размер арендной платы на 2008г., а именно: привести в соответствие арендуемые площади с заключенным долгосрочным договором аренды № 4 от 21.03.2005г., согласованным с Госадминистрацией г.Бендеры и зарегистрированным в Регистрационной Палате;

- исключить из расчета эксплуатационные расходы; -увеличить действующие ставки арендной платы на 50% с 01.05.2008г. То есть установить размер арендной платы в следующем размере:

Основная площадь 128 кв.м * 20 ,00 руб. ПМР = 2560,00руб. ПМР ежемесячно.

Подсобное помещение 94,0 кв.м * 15,00 руб. ПМР = 1410,0 руб. ПМР ежемесячно.

Подвальное помещение 127,1кв.м* 13,00 руб. ПМР = 1652,3 руб.ПМР ежемесячно

Места общего пользования 69,6 кв.м *4,15 руб. ПМР =288,84 руб. ПМР ежемесячно.

Итого общая сумма за аренду ежемесячно составляет 5911,14руб. ПМР ежемесячно.

Также для установления фиксированной ставки арендной платы исключить из пункта 3.3 договора № 4 от 21.03.2005г. слова « (с учетом индекса инфляции)».

Кроме того, исключить из договора Эксплуатационные расходы, так как Арендатор за свой счет поддерживает в надлежащем техническом состоянии данное помещение, а затраты представленные Ответчиком состоят из налогов (охрана природы, земля), вывоз мусора, которые являются затратами Ответчика ( предприятие должно содержать себя самостоятельно).

МУП «Бендерырынокторг» на предложение ООО «Корпил» ответил следующее: что применить предлагаемый тариф не представляется возможным, так как при расчете арендной платы МУП «Бендерырынокторг» руководствуется решением сессии городского Совета народных депутатов № 15 от 31.01.2008г.

Отказ в удовлетворении своего предложения ООО «Корпил» считает необоснованным по следующим причинам: договор противоречит условиям публичного договора предусмотренного п. 2 ст. 443ГК ПМР. К тому же согласно п. 8.2 договора долгосрочной аренды №4 от 21.03.05г.
« Изменения и дополнения в договор могут вноситься по согласованию обеих сторон».

Учитывая, что в силу пункта 1 Решения № 16 « О внесении дополнения в решение №2 от 25.12.2007г. 24-й сессии 23 созыва «О бюджете г.Бендеры на 2008г.» установлен на 2008г. размер арендной платы недвижимого имущества муниципальной собственности не менее 5 (пяти) рублей за 1 ( один) кв.м. площади в месяц.

Кроме, того что правоотношения между сторонами, возникшие из договора долгосрочной аренды №4 от 21.03.2005г. должны регулироваться нормами гражданского законодательства и изменение договора возможно по соглашению сторон.

А также, то что расчет эксплуатационных расходов установленный в договоре аренды имущества № 4 от 21.03.2008г. не обоснованный и не законный ( отсутствует нормативный акт на
основании какого нормативного акта произведен расчет эксплуатационных расходов, их калькуляция). Поэтому эксплуатационные затраты необходимо исключить из договора, так как Арендатор за свой счет поддерживает в надлежащем техническом состоянии данное помещение, а затраты представленные МУП «Бендерырынокторг» состоят из налогов (охрана природы, земля, вывоз мусора), которые являются затратами МУП «Бендерырынокторг» (предприятие должно содержать себя самостоятельно).

С учетом изложенного, ООО «Корпил» просит удовлетворить заявленные исковые требования, одновременно отказать МУП «Бендерырынокторг» в удовлетворении его исковых требований.

МУП «Бендерырынокторг» свои исковые требования и возражает против удовлетворения исковых требований ООО «Корпил» по следующим основаниям:

Между МУП «Бендерырынокторг» и 000 «Корпил» заключен договор долгосрочной аренды имущества, расположенного по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, 29 (встроенное помещение с подвалом секции «Халы»), №4 от 21 марта 2005 г. сроком с 1 апреля 2005 г. по 1 апреля 2015 г.

В настоящий момент размер арендной платы за арендуемое имущество устанавливается дополнительным соглашением № 3 от 2 апреля 2007 г. к указанному выше договору, и составляет 3326.77 рублей ПМР в месяц, а также эксплуатационные расходы в размере 744.12 рублей ПМР в месяц. Больше размер арендной платы в 2007-2008 годах не изменялся.

Бендерский городской Совет народных депутатов Решением № 15 от 31 января 2008 г. 25-й сессии 23-го созыва «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы недвижимого имущества муниципальной собственности, находящегося на территории г. Бендеры и внесении изменения в Положение «О расчете минимальных ставок арендной платы по г. Бендеры», утвержденное Решением №13 от 14.03.2000 г. 33-й сессии 21-го созыва» определил порядок расчета арендной платы для применения муниципальными учреждениями, финансируемыми из местного бюджета, внебюджетных фондов, а также муниципальными унитарными предприятиями при сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества.

В соответствии с настоящим Решением при расчете арендной платы недвижимого имущества - объекта аренды по договору № 4 от 21 марта 2005 г. (встроенное помещение с подвалом секции «Халы») размер арендной платы за арендуемое имущество составил -13493.00 рублей ПМР в месяц и эксплуатационные расходы - 992.32 рублей ПМР в месяц.

Руководство МУП «Бендерырынокторг» письмом № 01/52 от 6 февраля 2008 г. направило в адрес ООО «Корпил» на подпись дополнительное соглашение № 4 от 22 февраля 2008 г. и расчет арендной платы с 1 марта 2008 г. (Приложение № 5) к договору аренды имущества № 4 от 21 марта 2005 г.

Однако, договором определено (пунктами 3.4. и 4.2.), что об изменениях арендной платы арендодатель обязан поставить в известность арендатора в письменной форме не менее чем за 30 (тридцать) дней до очередного срока платежа, а срок рассмотрения изменений составляет один месяц. В связи с этим в адрес ООО «Корпил» дополнительно было направлено письмо № 01/78 от 29 февраля 2008 г. о повышении размера арендной платы начиная с 1 апреля 2008 г.

18 марта 2008 г. состоялось заседание администрации МУП «Бендерырынокторг» и ООО «Корпил», где директор ООО «Корпил» выразил согласие на увеличение размера арендной платы до 20 рублей ПМР за 1 кв.м.

ООО «Корпил» отказалось от внесения изменений в договор в части изменения размера арендной платы (письмо № 08 от 28 марта 2008 г.) согласно Решению № 15 от 31 января 2008 г. 25-й сессии 23-го созыва ввиду того, что подписание дополнительного соглашения противоречит действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики.

В связи с тем, что пунктом 3 статьи 633 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в один год, в адрес ООО «Корпил» письмом № 01/119 от 16 апреля 2008 г. было направлено дополнительное соглашение № 4 от 5 апреля 2008 г. и расчет арендной платы с 1 мая 2008 г. (Приложение № 5) с указанием необходимости согласовать его в срок до 25 апреля 2008 г. От подписания указанного дополнительного соглашения ООО «Корпил» также отказалось (письмо № 12 от 29 апреля 2008 г.).

ООО «Корпил» также и не отказалось от дальнейшего использования арендуемого имущества.

Данное уклонение от внесения изменений в договор, полагаем, носит неправомерный характер и не основано на нормах действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса ПМР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Бендерский городской Совет народных депутатов Решением № 15 от 31 января 2008 г. 25-й сессии 23-го созыва «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы недвижимого имущества муниципальной собственности, находящегося на территории г. Бендеры и внесении изменения в Положение «О расчете минимальных ставок арендной платы по г. Бендеры», утвержденное Решением № 13 от 14.03.2000 г. 33-й сессии 21-го созыва» как собственник, а также в рамках своей компетенции определил порядок расчета арендной платы для применения муниципальными учреждениями, финансируемыми из местного бюджета, внебюджетных фондов, а также муниципальными унитарными предприятиями при сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества.

Таким образом, произошли изменения регулируемых государством цен при сдаче в аренду муниципального имущества, а также платежей в бюджет. Настоящие изменения обязательны для исполнения МУП «Бендерырынокторг», а обязанность возложена на законодательном уровне.

Пунктом 3.4 договора долгосрочной аренды имущества № 4 от 21 марта 2005 г. также предусмотрено право арендодателя на изменение размера арендной платы в случае изменения регулируемых государством цен, тарифов, налогов и платежей в бюджет и т.п.

Подпункт «б» пункта 2 статьи 467 Гражданского кодекса ПМР предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных настоящим кодексом, иными законами или договором.

МУП «Бендерырынокторг» считает, что для внесения изменений в договор имеются как законные, так и договорные основания.

Таким образом, требование МУП «Бендерырынокторг» о внесении изменений по арендной плате в договор аренды № 4 от 21 марта 2005 г. с 1 мая 2008 г. считаем правомерным, и восстанавливающим положение, существовавшее до нарушения права. Момент возникновения у арендодателя права требования на внесение изменений связывается со сроками и порядком внесения изменений в договор аренды, предусмотренных пунктами 3.4 и 4.2.

С учетом изложенного, МУП «Бендерырынокторг» просит удовлетворить заявленные исковые требования, одновременно отказать ООО «Корпил» в удовлетворении его исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований, заслушав представителей истца и ответчика, пришел к выводу о том, что встречные исковые требования ООО «Корпил» являются необоснованными. Одновременно суд находит исковые требования МУП «Бендерырынокторг» обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Как установлено в судебном заседании, между сторонами по делу МУП «Бендерырынокторг» и 000 «Корпил» 31.03.2005 г. заключен договор № 4 долгосрочной аренды имущества, расположенного по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, 29 (встроенное помещение с подвалом секции «Халы») (далее – договор аренды № 4), сроком с 1 апреля 2005 г. по 1 апреля 2015 г. 30.12.2005 г.01.03.2006 г., 02.04.2007 г. сторонами заключены последовательно дополнительные соглашения № 1, № 2, № 3 к указанному договору аренды № 4 в части изменения размера арендной платы. На момент возникновения спора и последующего судебного разбирательства размер арендной платы за арендуемое имущество устанавливается дополнительным соглашением № 3 от 2 апреля 2007 г. к указанному выше договору, и составляет: 3326.77 рублей ПМР в месяц, а также эксплуатационные расходы в размере 744.12 рублей ПМР в месяц. С 02.04.2007 г. стороны не изменяли размер арендной платы.

Решением № 15 от 31 января 2008 г. 25-й сессии 23-го созыва Бендерского городского Совета народных депутатов Решением «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы недвижимого имущества муниципальной собственности, находящегося на территории г. Бендеры и внесении изменения в Положение «О расчете минимальных ставок арендной платы по г. Бендеры», утвержденное Решением №13 от 14.03.2000 г. 33-й сессии 21-го созыва» (далее – Решение № 15) определен порядок расчета арендной платы для применения муниципальными учреждениями, финансируемыми из местного бюджета, внебюджетных фондов, а также муниципальными унитарными предприятиями при сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества.

В соответствии с настоящим Решением при расчете арендной платы недвижимого имущества, обязательному для применения всеми муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями, расположенными на территории г. Бендеры, к которому также отнесен объект аренды по договору № 4, размер арендной платы за указанное арендуемое имущество составил -13493.00 рублей ПМР в месяц и эксплуатационные расходы - 992.32 рублей ПМР в месяц.

МУП «Бендерырынокторг» письмом № 01/52 от 6 февраля 2008 г. направило в адрес ООО «Корпил» на подпись дополнительное соглашение № 4 от 22 февраля 2008 г. и расчет арендной платы с 1 марта 2008 г. к договору аренды имущества № 4 от 21 марта 2005 г. Указанное изменение соблюдает требования п. 3 ст. 633 ГК ПМР в части изменения размера арендной платы не более одного раза в год, поскольку предусматривает введения нового расчета размера арендной платы согласно п. 3.4. договора аренды № 4.

В соответствии с условиями договора аренды № 4 (п.3.4., п. 4.2.) об изменениях арендной платы арендодатель обязан поставить в известность арендатора в письменной форме не менее чем за 30 (тридцать) дней до очередного срока платежа, а срок рассмотрения изменений составляет один месяц. В связи с этим в адрес ООО «Корпил» дополнительно было направлено письмо № 01/78 от 29 февраля 2008 г. о повышении размера арендной платы начиная с 1 апреля 2008 г., в последующем – с 01.05.2008 г. Таким образом, МУП «Бендерырынокторг» выполнил условия договора аренды № 4 и требований ГК ПМР в части изменения условий договора аренджы недвижимого имущества

ООО «Корпил» направило в адрес МУП «Бендерырынокторг» письмо № 07 от 6 марта 2008 г. о том, что предложение об изменении размера арендной платы ими будут рассмотрены в установленные сроки, т.е. приняло на себя обязательства по рассмотрению и согласованию, либо мотивированному отказу в согласовании изменения условий договора в части установления нового размера арендной платы.

Как подтверждено сторонами в судебном заседании, 18 марта 2008 г. состоялось заседание между МУП «Бендерырынокторг» и ООО «Корпил», где директор ООО «Корпил» выразил согласие на увеличение размера арендной платы до 20 рублей ПМР за 1 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ООО «Корпил» отказалось от внесения изменений в договор в части изменения размера арендной платы (письмо № 08 от 28 марта 2008 г.) согласно Решению № 15 от 31 января 2008 г. 25-й сессии 23-го созыва ввиду того, что подписание дополнительного соглашения противоречит действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики, а также в связи с тем, что пунктом 3 статьи 633 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в один год, в адрес ООО «Корпил» письмом № 01/119 от 16 апреля 2008 г. было направлено дополнительное соглашение № 4 от 5 апреля 2008 г. и расчет арендной платы с 1 мая 2008 г. (Приложение № 5) с указанием необходимости согласовать его в срок до 25 апреля 2008 г. От подписания указанного дополнительного соглашения ООО «Корпил» также отказалось (письмо № 12 от 29 апреля 2008 г.).

Одновременно ООО «Корпил» не отказалось от дальнейшего использования арендуемого имущества.

Следовательно, суд приходит к выводу о необоснованном уклонении ООО «Корпил» от изменения условий договора с учетом п.п. «б)» п. 2 ст. 467 ГК ПМР в связи с изменением в установленном порядке Бендерским городским Советом народных депутатов порядка расчета размера арендной платы, и с учетом соблюдения МУП «Бендерырынокторг» п. 3 ст. 633 ГК ПМР.

Также суд приходит к выводу о безосновательности требований ООО «Корпил» об исключении из условий договора аренды № 4 эксплуатационных расходов по следующим основаниям.

Как пояснило ООО «Корпил», в эксплуатационные расходы входит оплата за вывоз мусора, однако ООО «Корпил» вывозит мусор самостоятельно, что подтверждается договором № 360 от 15.11.2005 г. между ООО «Корпил» и МП «Бендерское спецавтохозяйство». Вместе с тем, как следует из условий Приложения № 1 к договору № 360 от 15.11.2005 г. с учетом положений п. 2 указанного договора, ООО «Корпил» заключило указанный договор на вывоз мусора с объекта, расположенного по адресу: г. Бендеры. ул. Лазо, д. 35, а договора аренды № 4 заключен на аренду объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, д. 29. таким образом, ООО «Корпил» неправомерно настаивает на исключении стоимости вывоза мусора из стоимости размера арендной платы по договору аренды № 4 вследствие наличия договора на вывоз ТБО с объекта, расположенного по другому адресу и не имеющего отношения к арендуемому объекту недвижимости в рамках договора аренды № 4.

Также суд считает необоснованными доводы ООО «Корпил» об исключении эксплуатационных расходов из стоимости арендной платы вследствие того, что указанные затраты состоят являются косвенными затратами, поскольку состоят из налогов (охрана природы, земля, вывоз мусора), которые, по мнению ООО «Корпил», являются затратами МУП «Бендерырынокторг» и последнее должно содержать себя самостоятельно.

В соответствии с п. 33 Методических рекомендаций по применению в хозяйственной деятельности организаций стандарта бухгалтерского учета N 3 «Состав затрат и расходов организации», утвержденного Указом Президента ПМР N 690 от 28 декабря 2001 г .», утвержденных приказом Министерства экономики ПМР от 25 февраля 2002 г. N 35 (САЗ 02-17) в действующей редакции (далее – Методические рекомендации) косвенными затратами являются затраты, которые нельзя прямо и непосредственно отнести на конкретную продукцию. Отнесение затрат к прямым или косвенным зависит от того, что является объектом затрат.

В соответствии с п. 34 Методических рекомендаций в состав затрат, включаемых в себестоимость продукции (услуг) входят следующие статьи: материальные затраты, затраты на оплату труда, косвенные производственные затраты, налоги. Т.е. косвенные производственные затраты являются самостоятельной категорией затрат, отличной от налогов, составляющей себестоимость услуг.

В соответствии с п. 38. Методических рекомендаций в состав косвенных затрат включаются косвенные производственные затраты (общепроизводственные затраты) и косвенные затраты связанные с управлением и организацией производственного процесса, носящие общий и административный характер (общехозяйственные затраты). Кроме того в соответствии с указанным п. 38 косвенные затраты имеют место в организациях сферы производства и сферы услуг, на которых имеется незавершенное производство.

В соответствии с п. 41 Методических рекомендаций косвенные затраты и налоги подлежат включению в себестоимость путем распределения пропорционально выбранной базе распределения. Базой для распределения косвенных затрат между видами продукции (работ, услуг) могут быть:

а) заработная плата производственных рабочих;

б) прямые затраты;

в) прямые материальные затраты;

г) дифференцированный способ с использованием коэффициентов;

д) нормативные величины распределения косвенных затрат;

е) объем произведенной продукции в натуральном или стоимостном выражении;

ж) стоимость продукции в ценах товарного выпуска.

При этом согласно п. 41 Методических рекомендаций базой для распределения налогов между видами продукции могут быть заработная плата производственных рабочих или объем произведенной продукции. Выбор базы распределения косвенных затрат определяет точность калькулирования себестоимости.

Следовательно, ООО «Корпил» необоснованно предъявило требование об исключении из стоимости размера арендной платы эксплуатационные расходы по причине отнесения их составляющей в состав косвенных расходов.

Суд считает обоснованными требования МУП «Бендерырынокторг» об изменении условий договора аренды в части увеличения размера арендной платы по следующим основаниям.

Согласно статье 11 Закона ПМР «Об органах местной власти, местном самоуправлении и государственной администрации в Приднестровской Молдавской Республике» городской Совет народных депутатов владеет на праве собственности имуществом соответствующего Совета, а в соответствии с пунктом 16 статьи 19 настоящего Закона к исключительной компетенции Совета относится установление размера платы за аренду имущественных объектов, входящих в состав местной собственности. Пункт 1 ст. 77 данного Закона гласит, что решения местных Советов народных депутатов и государственной администрации, принимаемые в пределах полномочий, установленных настоящим Законом, другими законами Приднестровской Молдавской Республики, обязательны для исполнения всеми расположенными на подведомственной территории организациями, учреждениями и предприятиями всех форм собственности, общественными организациями и их органами, должностными лицами и гражданами.

Требования МУП «Бендерырынокторг» по изменению размера арендной платы вытекают из обязательных для исполнения требований Решения № 15 и соответствуют требованиям ГК ПМР и Закона ПМР «Об аренде».

МУП «Бендерырынокторг» в установленном порядке письмами № 01/52 от 06.02.2008 г., № 01/78 от 29.02.2008 г. направило в адрес ООО «Корпил» письменное предложение о приведении условий договора к требованиям актов законодательства ПМР. ООО «Корпил» подтвердив факт получения предложений, уведомило МУП «Бендерырынокторг» о рассмотрении предложений в установленные сроки, что подтверждается письмом ООО «Корпил» № 08 от 28.03.2008 г., протоколом заседания сторон от 18.03.2008 г. Однако письмом от 28.03.2008 г. № 08 ООО «Корпил» отказалось от согласования направленного второй стороной дополнительного соглашения № 4 к договору аренды № 4 по основаниям, которым суд дал оценку выше. Учитывая указанные обстоятельства МУП «Бендерырынокторг» дополнительно направило в адрес ООО «Корпил» предложения (письм № 01/119 от 16.04.2008 г.)., что также было отклонено ООО «Корпил» (письмо № 12 от 29.04.2008 г.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем соблюдении МУП «Бендерырынокторг» порядка по досудебному согласованию изменения условий договора и соблюдению требований действующего законодательства ПМР по изменению условий договора аренды.

На основании изложенного, исковые требования ООО «Корпил» не подлежат удовлетворению. Одновременно требования МУП «Бендерырынокторг» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.84 АПК ПМР судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований. При подаче исковых заявлений сторонами уплачена государственная пошлина. С учетом изложенного, возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу № 376/08-06 возлагается на ответчика (ООО «Корпил»).

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 800/08-06 по встречному иску ООО «Корпил» к МУП «Бендерырынокторг» об изменении условий договора аренды, и дело № 376/08-06 по иску МУП «Бендерырынокторг» к ООО «Корпил» об изменении условий договора аренды, руководствуясь ст.ст. 113-116, 119, 122 Арбитражного процессуального кодекса ПМР,

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ООО «Корпил» к МУП «Бендерырынокторг» об изменении условий договора аренды оставить без удовлетворения.
Исковые требования МУП «Бендерырынокторг» к ООО «Корпил» об изменении условий договора аренды удовлетворить.
Изменить п. 3.1 договора № 4 от 21.03.2005 г. долгосрочной аренды имущества, между МУП «Бендерырынокторг» и ООО «Корил», изложив его в следующей редакции:

«3.1. Арендная платас 1 мая 2008 года устанавливается в размере 13 493,00 рублей ПМР в месяц (Приложение № 3 к договору аренды имущества № 4 от 21 марта 2005 г.) Помимо арендной платы «Арендатор» оплачивает эксплуатационные расходы в размере 992,32 рублей».

4. Взыскать с ООО «Корпил» в пользу МУП «Бендерырынокторг» расходы по оплате государственной пошлины в размере 640 руб. ПМР.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия в кассационную инстанцию Арбитражного суда ПМР

Судья Э.А. Мальский

Распечатать