2211-08-03

Судья: Костяновский Е.А. , дело о расторжении договора

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

28 января 2008 года г. Тирасполь Дело № 2211/08-03

Судья Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики Костяновский Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое Государственной администрации г. Дубоссары и Дубоссарского района, г. Дубоссары, ул. Дзержинского, 5 к ООО «Греза», г. Дубоссары, ул. Котовского, 110 о расторжении договора купли-продажи объекта приватизации и взыскании неустойки,

при участии в заседании:

представитель истца: Накул О.С.– доверенность № 3 от 08.01.09 года;

представитель ответчика: не явился (уведомление № 2/325 от 13.12.2008 г.)

УСТАНОВИЛ:

Государственная администрация г. Дубоссары и Дубоссарского района обратилась в Арбитражный суд с иском к ООО «Греза» о расторжении договора купли-продажи объекта приватизации и взыскании неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, хотя был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. В связи с этим, в порядке п.2 статьи 108 АПК ПМР, дело рассматривалось в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, пояснив следующее.

Решением 8 сессии 23 созыва Совета народных депутатов Дубоссарского района и г. Дубоссары от 16.02.2006 г. были утверждены дополнения в Перечень малых объектов, находящихся в муниципальной собственности, подлежащих приватизации в 2005-2006 годах, в который был включен малый объект приватизации - основное строение (кафе) лит. А, основное строение лит. А1 (с подвалом, террасой лит. а), расположенный по адресу: г. Дубоссары, ул. Котовского, 108 «а», находившийся на балансе МУП «Дубоссарское ПУЖКХ».

Решением Главы Государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары от 11.07.2006г. № 365 «Об утверждении Заключения и способа приватизации основное строение (кафе) лит. А, основное строение лит. А1 (с подвалом, террасой лит. а)» была установлена стоимость объекта и было предоставлено арендатору право выкупа объекта.

Во исполнение указанного решения был заключен договор купли-продажи объекта приватизации от 25 августа 2006 года между Государственной администрацией Дубоссарского района и г. Дубоссары и ответчиком.

Согласно отчета Комиссии по проверке выполнения условий приватизации объектов муниципальной собственности в постприватизационный период о выполнении (невыполнении) покупателем муниципального имущества условий договора купли-продажи, ответчиком не исполнены приватизационные обязательства:

- В течение одного месяца после перехода права собственности осуществить переоформление документов на право пользования земельным участком и закрепление прилегающей территории;

- В течение двух лет с даты перехода права собственности на объект приватизации, произвести ремонт крыши и прилегающей территории согласно представленной программы.

Согласно п. 7 ст. 40-1 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации» ответчику было направлено требование об оплате неустойки в размере 5% от стоимости неисполненных в полном объеме инвестиционных обязательств за каждый прошедший год со дня приватизации объекта. Ответчиком требование об оплате неустойки не выполнено.

С учетом изложенного, истец, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований, заслушав представителя истца, пришел к выводу о том, что исковые требования Государственной администрации г. Дубоссары подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.ст. 326, 327 ГК ПМР обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 25.08.2006 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объекта приватизации: основного строения (кафе) лит. А, основного строения лит. А1 (с подвалом, террасой лит. а), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Котовского, 108 «а».

Указанный объект малой приватизации включен в Перечень малых объектов, находящихся в муниципальной собственности, подлежащих приватизации в 2005-2006 годах Решением от 16 февраля 2006 года 8 сессии 23 созыва Совета народных депутатов Дубоссарского района и г. Дубоссары.

В соответствии с решением главы Государственной администрации г. Дубоссары от 11.07.2006 г. № 365 был утвержден способ приватизации указанного объекта недвижимости и утверждена общая стоимость объекта приватизации в сумме 6562 долларов США.

Во исполнение указанных решений между истцом и ответчиком 25.08.2006 г. заключен договор купли-продажи объекта приватизации, согласно которому «Покупатель» - ответчик принял на себя ряд обязательств (п.3.3. договора).

Как следует из Отчета Комиссии по проверке выполнения условий приватизации объектов муниципальной собственности в постприватизационный период о выполнении (невыполнении) покупателем муниципального имущества условий договора купли-продажи основного строения (кафе) лит. А, основного строения лит. А1 (с подвалом, террасой лит. а), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Котовского, 108 «а», покупателем (ООО «Греза») не исполнены следующие приватизационные обязательства:

По факту выявленного неисполнения ответчиком, как Покупателем, условий договора купли-продажи объекта приватизации в адрес ответчика было направлено письмо (от 10.11.2008г. № 1689), в котором предлагалось расторгнуть указанный договор и в соответствии с пунктом 7 статьи 40-1 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации» уплатить неустойку в размере 5% от стоимости неисполненных в полном объеме инвестиционных обязательств в отношении приватизированного объекта муниципальной собственности.

Ответчиком в адрес Государственной администрации г. Дубоссары 22.07.2008 г. было направлено заявление о продлении сроков выполнения обязательств по указанному договору приватизации. 19.09.2008 г. Глава Государственной администрации г. Дубоссары отказал в продлении сроков выполнения обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора купли-продажи объекта приватизации от 25 августа 2006 года, в корреспонденции с пунктом 23 статьи 23 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации», в случае невыполнения Покупателем социальных и (или) инвестиционных условий, сроков исполнения и объема исполнения, других обязательств Покупателя, предусмотренных договором, договор расторгается в соответствии с действующим законодательством.

Факт неисполнения ответчиком, как Покупателем, вышеуказанных условий, определенных в пункте 3.3. договора купли-продажи объекта приватизации, считается судом установленным и основанным на материалах дела (отчет Комиссии по проверке выполнения условий приватизации объектов муниципальной собственности в постприватизационный период о выполнении (невыполнении) покупателем муниципального имущества условий договора купли-продажи объекта приватизации основного строения (кафе) лит. А, основного строения лит. А1 (с подвалом, террасой лит. а), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Котовского, 108 «а»; протоколы заседаний Комиссии по проверке выполнения условий приватизации объектов муниципальной собственности в постприватизационный период № 01 от 10.07.2008 г.; № 02 от 23.07.2008 г.; письмо № 2 от 20.01.2009 г. Начальника Дубоссарского отдела Государственной службы регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР).

Следовательно, требование истца о расторжении договора купли-продажи объекта приватизации - основного строения (кафе) лит. А, основного строения лит. А1 (с подвалом, террасой лит. а), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Котовского, 108 «а», от 25 августа 2006 года, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки в размере 5% от стоимости неисполненных в полном объеме инвестиционных обязательств в отношении приватизированного объекта муниципальной собственности, в порядке пункта 7 ст. 40-1 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации», в сумме 16 000 рублей, суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Уплата неустойки установлена Законом ПМР «О внесении дополнения в Закон «О разгосударствлении и приватизации» от 29-06-2007 № 239-ЗД-IV, который вступил в силу со дня официального опубликования, то есть уже после заключения договора купли-продажи объекта приватизации от 25 августа 2006 года - основного строения (кафе) лит. А, основного строения лит. А1 (с подвалом, террасой лит. а), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Котовского, 108 «а». Третьим лицам, указанный объект приватизации не продавался, вследствие чего, действие пункта 7 статьи 40-1 (об уплате неустойки) не распространяется на рассматриваемые правоотношения, согласно статье 2 Закона ПМР «О внесении дополнения в Закон «О разгосударствлении и приватизации» от 29-06-2007 № 239-ЗД-IV. Таким образом, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки, следует отказать.

При таких обстоятельствах исковые требования Государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары подлежат удовлетворению в части расторжения договора купли-продажи объекта приватизации, а в части требования о взыскании с ответчика неустойки, оставлению без удовлетворения.

В соответствии со статьей 84 АПК ПМР судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая то обстоятельство, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Согласно пп. 13 п. 2 ст. 5 Закона ПМР «О Государственной пошлине» истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Арбитражный Суд ПМР, рассмотрев в открытом судебном заседании иск Государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары к обществу с ограниченной ответственностью «Греза» о расторжении договора купли-продажи объекта приватизации от 25.08.2006 г., руководствуясь статьями 84, 113-116 АПК ПМР,

Решил:

Исковое требование Государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары о расторжении договора купли-продажи объекта приватизации от 25 августа 2006 года - основного строения (кафе) лит. А, основного строения лит. А1 (с подвалом, террасой лит. а), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Котовского, 108 «а», удовлетворить.
Исковое требование Государственной администрации Дубоссарского района и г. Дубоссары о взыскании с ООО «Греза» неустойки в сумме 16 000 рублей, составляющей 5% от стоимости неисполненных в полном объеме инвестиционных обязательств, оставить без удовлетворения.
Расторгнуть договор купли-продажи объекта приватизации от 25 августа 2006 года - основного строения (кафе) лит. А, основного строения лит. А1 (с подвалом, террасой лит. а), расположенного по адресу: г. Дубоссары, ул. Котовского, 108 «а» между Государственной администрацией Дубоссарского района и г. Дубоссары и ООО «Греза».
Взыскать с ООО «Греза» государственную пошлину в размере 825 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Костяновский Е.А.

Распечатать