2162-08-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

22 декабря 2008 года                                    г. Тирасполь                                     Дело № 2162/08-02

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ДООО «Агро-Люкка», Рыбницкий район, с.Большой Молокиш (почтовый адрес: г.Рыбница, ул.Первомайская, 28), об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости

(заинтересованные лица: Государственную администрацию с.Красненькое Рыбницкого района и КСП им.Фрунзе (Рыбницкий район, с.Красненькое).

при участии от заявителя: Царяпкиной Н.А. – по доверенности № 4 от 04.01.07 г.;

от заинтересованного лица КСП им.Фрунзе: Кисерман В.Н. – и.о.председателя Кисерман В.Н. (распоряжение главы государственной администрации Рыбницкого района и г.Рыбница № 169 от 25.07.03 г., приказ МУ «Управление сельского хозяйства Рыбницкого района» № 42 от 25.07.03 г., выписка из протокола № 4 заседания правления КСП им.М.В.Фрунзе от 25.07.03 г.)

Государственная администрация с.Красненькое Рыбницкого района в судебное заседание не явилась при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (увед. № 696 от 05.12.2008 г., ходатайство от 22.12.2008 г.) 

Установил:

Дочернее общество с ограниченной ответственностью (далее ДООО) «Агро-Люкка» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности следующих объектов недвижимости:

Определением суда от 04.12.2008 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 22.12.2008 г.. Заявление рассмотрено по существу 22.12.2008 г..

До рассмотрения дела по существу от заинтересованного лица – Государственной администрации с.Красненькое Рыбницкого района поступило ходатайство от 22.12.2008 г. о рассмотрении заявления  в отсутствие представителя.

Представители  заявителя и заинтересованного лица - КСП им.Фрунзе не возражали против удовлетворения ходатайства.

Исходя из положений ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание мнение представителей лиц, участвующих в деле, суд счел возможным удовлетворить ходатайство заинтересованного лица и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержала заявление, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

Объекты недвижимости - гараж автомобильный, расположенный по адресу: Рыбницкий район, с.Красненькое, ул.Ленина, 83,  и семенные склады, расположенные по адресу: Рыбницкий район, с.Красненькое, ул.Юбилейная, 45, были построены колхозом им.М.В. Фрунзе, правопреемником которого является КСП им.М.В.Фрунзе хозяйственным способом за счет собственных средств и приобретены у него ДООО «Агро-Люкка» по договору купли- продажи недвижимости № 63 от 10.11.2007 г..

Указанные объекты переданы КСП им.Фрунзе ДООО «Агро-Люкка» по акту приема-передачи и состоят на балансе ДООО «Агро-Люкка». Решениями Государственной администрации с.Красненькое Рыбницкого района № 26 и № 25 от 17.04.08 г. земельные участки на которых расположены приобретенные объекты недвижимости были изъяты из землепользования КСП им.М.В.Фрунзе и переданы в долгосрочное землепользование ДООО «Агро-Люкка».  

В соответствии со ст.142 ГК ПМР право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности ДООО «Агро-Люкка» на приобретенные объекты недвижимости необходимо установить факт принадлежности этих объектов недвижимости на праве собственности ДООО «Агро-Люкка»  поскольку возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов в полном объеме. Установление факта принадлежности ДООО «Агро-Люкка» указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности ДООО «Агро-Люкка» объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество приобретено у КСП им.М.В.Фрунзе, создавшего его за счет собственных средств (хозспособом) и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ДООО «Агро-Люкка» объектов недвижимости гараж автомобильный, расположенный по адресу: Рыбницкий район, с.Красненькое, ул.Ленина, 83,  и семенные склады, расположенные по адресу: Рыбницкий район, с.Красненькое, ул.Юбилейная, 45.

Представитель     КСП им.М.В.Фрунзе подтвердил обстоятельства изложенные заявителем в заявлении и судебном заседании, не возражает против удовлетворения заявления.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ООО "Агро-Люкка" подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Объекты, отраженные в заявлении, построены хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом им.М.В.Фрунзе, правопреемником которого является КСП им.М.В.Фрунзе, с.Красненькое Рыбницкого района. Строения располагались на землях КСП и числились на балансе хозяйства. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя заявителя и заинтересованного лица – КСП им.М.В.Фрунзе, письменными пояснениями Государственной администрации с.Красненькое Рыбницкого района, содержащимися в ходатайстве от 22.12.2008 г., выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц КСП им.М.В.Фрунзе по состоянию на 16.12.2008 г., балансом КСП по состоянию на 01.07.08 г., бухгалтерской справкой, книгой учета основных средств КСП, обозренной в судебном заседании, а также решениями Государственной администрации с.Красненькое Рыбницкого района № 26 и № 27 от 17.04.2008 года.

Объекты, в отношении которых устанавливается юридический факт, приобретены заявителем у КСП им.М.В.Фрунзе по договору № 63 купли-продажи недвижимости от 10.11.2007 г., соответствующему требованиям ст.ст.565,566,571 ГК ПМР, и во исполнение договора в соответствии с требованиями ст.572 ГК ПМР переданы ДООО «Агро-Люкка» по соответствующему акту приема-передачи, что подтверждается названным договором, спецификацией № 1 к нему, а также актом приема-передачи недвижимого имущества (с.Красненькое Рыбницкого района) с баланса КСП  им.М.В.Фрунзе на баланс ДООО «Агро-Люкка».  Факт снятия объектов с баланса КСП им.М.В.Фрунзе и постановки объектов на баланс заявителя подтверждается балансами КСП им.М.В.Фрунзе по состоянию на 01.07.08 г. и на 01.10.2008 г., бухгалтерской справкой КСП, балансами ДООО «Агро-Люкка» по состоянию на 01.07.08 г. и на 01.10.2008 г., данные которых позволяют сделать вывод об увеличении стоимости  основных средств, а также оборотно-сальдовой ведомостью по счету 01.1 за 2 полугодие2008 г.. При этом, как следует из решений Государственной администрации с.Красненькое Рыбницкого района № 26 и № 27 от 17.04.2008 года «О закреплении земельного участка под существующее строение» земельные участки на которых располагались приобретенные по договору купли-продажи № 63 от 10.11.07 г. объекты недвижимости, были изъяты из землепользования КСП им.М.В.Фрунзе и предоставлены в долгосрочное пользование заявителю.

Однако, как следует из архивной справки от 10.10.2007 г. исх.№ 176, решений о выделении земельных участков и об утверждении актов приемки в эксплуатацию объектов, расположенных в с.Красненькое, колхоз имени Фрунзе Рыбницкого района в протоколах Рыбницкого райисполкома за 1954-1991 годы не сохранилось. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до отчуждения объекта КСП им.М.В.Фрунзе не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности ДООО «Агро-Люкка» на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи № 63 от 10.11.07 г.

Вышеназванные документы, оригиналы которых обозрены в судебном заседании, а копии имеются в материалах дела, подтверждают факт принадлежности заявителю объектов недвижимости, отраженных в заявлении. Однако в силу изложенных выше обстоятельств, иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что в частности подтверждается пояснениями представителя КСП им.М.В.Фрунзе, данными в судебном заседании, письменными пояснениями Государственной администрации с.Красненькое Рыбницкого района, содержащимися в ходатайстве от 22.12.2008 г.. Местонахождение объектов недвижимости подтверждается решением государственной  администрации с.Красненькое Рыбницкого района от 11.12.2008 г..

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ДООО «Агро-Люкка». 

           Руководствуясь ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

 РЕШИЛ:

1.      Заявление дочернего общества с ограниченной ответственностью «Агро-Люкка» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.         Установить факт принадлежности на праве собственности ДООО «Агро-Люкка» следующих объектов недвижимости:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука