Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

         24 ноября 2008 года                          г. Тирасполь                                       Дело № 2017/08-02

        Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению  Сельскохозяйственного производственного кооператива «Суклея», Слободзейский район, с.Суклея, ул.Гагарина, 90 об установлении факта принадлежности  объекта недвижимости на праве собственности,

 (заинтересованное лицо: Государственная администрация с.Суклея)

при участии:

от заявителя: Щербатый В.С.–представитель по доверенности исх.№ 007 от 30.10.2008 г..

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (увед. № 1/765 от 18.11.2008 года).

Установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив /далее СПК/ «Суклея» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости - склада ядохимикатов, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Суклея, ул.Одесское шоссе, 7-а, в том числе:

Определением от 17.11.2008 года настоящий иск принят к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 24.11.2008 г..

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Государственной администрации с.Суклея.

Арбитражный суд ПМР, заслушав мнение представителя заявителя, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие заинтересованного лица, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, счел возможным ходатайство удовлетворить и разрешить спор в отсутствие заинтересованного лица.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее:

Данные строения были построены колхозом им.Свердлова за счет собственных средств для своих нужд, хозяйственным способом. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является СПК «Суклея». Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строений в районном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, факт принадлежности объекта недвижимости на праве собственности СПК «Суклея» подтверждается книгой учета основных средств, балансом СПК, техническим паспортом. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанные объекты, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года,  СПК лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности СПК «Суклея» вышеназванных объектов недвижимости.

Выслушав представителей заявителя, изучив материалы дела, письмо государственной администрации с.Суклея исх.№ 212 от 20.11.2008 г., обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению, и дополнительно представленных во исполнение определения суда от 17.11.2008 г., арбитражный суд находит заявление СПК «Суклея»  Слободзейского района подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя, книги учета основных средств, обозренной в судебном заседании, здания и сооружения склада ядохимикатов (химического склада), отраженного в заявлении, были построены в 1971 году колхозом им.Свердлова хозяйственным способом для нужд колхоза.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 10.11.2006 г. и Уставу СПК «Суклея» создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза имени Свердлова Слободзейского района и является его правопреемником.

Здания и сооружения  в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе СПК «Суклея», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом СПК, инвентаризационной описью основных средств № 26, актом приема-передачи основных средств по СПК «Суклея» от 01.11.2006 г., книгой учета основных средств СПК «Суклея», выписка из которой имеется в материалах дела, содержащей в частности информацию об инвентарном номере, дате ввода в эксплуатацию и стоимости объекта.

Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, построены на землях закрепленных за правопредшественником СПК – колхозом им.Свердлова с.Суклея в бессрочное и бесплатное пользование, что подтверждается актом на вечное пользование землей колхозами № 478500, выданным 22 мая 1962 года, обозренным в судебном заседании, надлежащим образом заверенная копия которого имеется в материалах дела.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве в частности свидетельствуют справка Государственной администрации с.Суклея исх.№ 2860 от 12.11.2008 г., согласно которой комплекс строений хим.склада не находится в муниципальной собственности, письмо заинтересованного лица исх.№ 212 от 20.11.2008 г., в котором Государственная администрация с.Суклея подтверждает, что комплекс строения склада ядохимикатов-хим.склада принадлежит СПК «Суклея», не находится в муниципальной собственности и претензии отсутствуют, а также справка государственного регистратора от 21.11.08 г. исх.№ 5-11/100 о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано каких-либо вещных прав, в том числе право собственности на объект недвижимости  склад ядохимикатов, состоящий из склада лит.А, админздания лит.Б, сарая лит.1 и мощения лит.I.

Местонахождения объекта недвижимости подтверждается решением Государственной администрации с.Суклея Слободзейского района № 568 от 18.11.2008 г. «О присвоении почтового адреса зданию бывшего химсклада». 

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г..

Поскольку СПК «Суклея» решением арбитражного суда от 26.07.2006 г. по делу № 859/06-10,05,07 признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство и заявленный объект недвижимости будет являться предметом последующих сделок с целью удовлетворения требований кредиторов, регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности СПК «Суклея» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой Слободзейского районного государственного архива № 01-7/741 от 10.11.08 года.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объекта недвижимости – склада ядохимикатов с входящими в него зданиями и сооружениями, перечисленными выше, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Суклея, ул.Одесское шоссе, 7-а, , на праве собственности СПК «Суклея», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Государственная пошлина не взыскивается, так как заявитель освобожден от ее уплаты согласно п.п.24 п.2 ст.5 Закона ПМР «О государственной пошлине».

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.  Заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива «Суклея»  об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу «Суклея» объекта недвижимости – склада ядохимикатов, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Суклея, ул.Одесское шоссе, 7-а, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного Суда ПМР                                                                     Е.В.Лука