1913-08-05

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

 РЕШЕНИЕ

30 ноября 2009 года      

г. Тирасполь                                                                                               дело № 1913/08-05

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Сибирко Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании иск  НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья», Рыбницкий район, с. Бутучаны, к   Колхозу «Молодая гвардия», Рыбницкий район, с. Бутучаны, о признании права собственности, при участии:

         от истца:   Добровольский В.А.- по доверенности № 02  от 01.12.2008г.;

от ответчика:   Бабаджанян А.А. - по доверенности от 20.10.2009г.

Установил:

НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» обратилось в арбитражный суд с иском к колхозу «Молодая гвардия» о признании права собственности на ряд жилых домов, расположенных в с. Бутучаны, Рыбницкого района,  ул. Ленина, 80/1; ул.Новоселов, 4/2, ул. Новоселов, 14/1; ул. Новоселов, 12; ул. Новоселов, 4/1; ул. Новоселов, 20; ул. Ленина, 87; ул. Ленина, 81/2; ул. Фестивальная, 20.

В ходе судебного разбирательства, представителем истца, было заявлено ходатайство об уточнении требования, согласно которого, истец, просит признать право собственности на жилые дома, расположенные в с. Бутучаны, Рыбницкго района по ул. Ленина, 80/1; ул. Новоселов, 4/1; ул. Новоселов, 4/2; ул. Новоселов, 14/1; ул. Ленина, 87. В части требования о признания права собственности в отношении домов по  ул. Новоселов, 12; ул. Новоселов, 20, ул. Ленина, 81/2; ул. Фестивальная,  20, истец, отказался.   

Ввиду необходимости истребования судом у лиц, участвующих в деле документов, имеющих значение для разрешения спора по существу, а также в связи с удовлетворением ходатайства истца, слушание дела неоднократно откладывалось.

Окончательно спор был рассмотрен и разрешен по существу 30 ноября 2009  года.

В ходе рассмотрения заявленных требований по существу, истец, поддержал их и пояснил:

3 июня 2008 года,  согласно свидетельства о государственной регистрации юридических лиц за № 06-100-3543, было зарегистрировано Некоммерческое партнерство «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья», учредителями которого являются физические лица (бывшие работники колхоза «Молодая гвардия».  Согласно, протокола  № 2 общего собрания учредителей НП « Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» от 16.09.2009г., членами некоммерческого партнерства, были приняты также бывшие работники колхоза « Молодая гвардия» Мамей В.Ф., Петрашко Е.А., Спринсян Г.Е.,   Лаур В. И., которые, в порядке статьи 8 Закона ПМР «О некоммерческом партнерстве» передали в собственность НП « Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья», принадлежащие им жилые дома, расположенные по адресу: Рыбницкий район, с. Бутучаны, ул. Ленина, 80/1; ул. Новоселов, 4/2, ул. Новоселов, 14/1; ул. Новоселов, 4/1; ул. Ленина, 87.

Однако, зарегистрировать право собственности Некоммерческого партнерства на указанные объекты недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года, не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на них у физических лиц, передавших дома в собственность истца.

При этом, как пояснил истец, право собственности на жилые дома, расположенные в селе Бутучаны Рыбницкого района, по ул. Ленина, 80/1; ул. Новоселов, 4/2; ул. Новоселов, 14/1;  ул. Новоселов, 4/1; ул. Ленина, 87, возникло у граждан: Петрашко Е.А.,  Спринсян Г.Е.,  Мамей В.Ф., Кириков С.С. и Лаур В.И., на основании договоров купли-продажи жилых домов усадебного типа с надворными постройками, в соответствии со статьями 133, 238, 240 ГК МССР.

Учитывая приведенные обстоятельства, истец просил суд удовлетворить его исковые требования, в полном объеме.

Ответчик,  признал исковые требования истца  полностью, в связи с  их  обоснованностью.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, основываясь на фактических обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, а также нормах действующего гражданского законодательства, находит исковые требования Некоммерческого партнерства «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается выпиской из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице, 3 июня 2008 года было зарегистрировано Некоммерческое партнерство «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья».

Участниками названного юридического лица, которыми  являются физические лица- бывшие работники колхоза «Молодая гвардия», при вступлении в некоммерческое партнерство, в полном соответствии с положениями статьи 8 Закона ПМР  «О некоммерческих организациях» и  Устава НП « Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья», в собственность истца, были переданы жилые дома, расположенные в  с. Бутучаны, Рыбницкого района, по  ул. Ленина, 80/1; ул. Новоселов, 4/2,  ул. Новоселов, 14/1; ул. Новоселов, 4/1; ул. Ленина, 87, выкупленные ими у колхоза «Молодая гвардия» на основании  договоров купли-продажи жилых домов с надворными постройками, заключенными в  период с 1988 года по 1993 год.

В силу статьи 238 ГК МССР, действующего в период заключения указанных договоров, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму.

При этом, согласно статье 240 ГК МССР, договор купли-продажи жилого дома, если хотя бы одной из сторон является гражданин, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в течение трех месяцев в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

 В соответствии же со статьей  132 ГК МССР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

Исходя из приведенных законодательных положений, а также анализа формы и содержания договоров купли-продажи жилых домов усадебного типа с надворными постройками, заключенных колхозом «Молодая гвардия»  и его бывшими работниками, ныне участниками НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья», право собственности на жилые дома, в отношении купли-продажи которых и были заключены анализируемые договоры, возникло:

1)      У Лаур В.И. на дом, расположенный в с. Бутучаны, Рыбницкого района,  ул. Ленина, 87, на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками №3 от 24 февраля 1988 года;

2)      У Спринсян  Б.Г. на часть дома, расположенного в с. Бутучаны, Рыбницкого района, ул. Новоселов, д. 14/1,  на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа от 16 сентября 1990 года;

3)      У Кирикова С.С. на часть дома, расположенного  в с. Бутучаны, Рыбницкого района, ул. Новоселов, д. 4/2, на основании  договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 6 июня 1991 года;

4)      У Петрашко Е.А. на часть дома, расположенного в с. Бутучаны, Рыбницкого района, ул. Ленина, д.80/1,  на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 15 января 1993 года;

5)      У Мамей В.Ф., на часть дома, расположенного в с. Бутучаны, Рыбницкого района, ул. Новоселов, д. 4/1,  на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 3 мая 1993 года.

Месторасположение перечисленных спорных объектов недвижимости (почтовые адреса) подтверждаются представленной истцом в материалы дела справкой Государственной администрации  с. Бутучаны Бутучанского сельского Совета народных депутатов Рыбницкого района от 16 сентября 2008 года № 347.

При таких обстоятельствах суд находит возможным сделать вывод о том,   что поименованные в настоящем решении физические лица, а именно: Лаур В.И., Спринсян Е.Г. (наследница Спринсян Б.Г.), Кириков С.С., Петрашко Е.А. и Мамей В.Ф., на момент совершения ими юридически значимых действий по распоряжению спорными объектами недвижимости, а именно на момент передачи этих объектов в собственность НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья», являлись их собственниками, и им принадлежало правомочие на совершение сделок по отчуждению имущества.

Таким образом, передача в собственность  НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» его участиками (бывшими работниками колхоза «Молодая гвардия») домов, расположенных в с. Бутучаны, Рыбницкого района,  в  силу статьи 235 ГК ПМР и статьи 8 Закона ПМР «О некоммерческих организациях», дает возможность  признать истца собственником спорного имущества.

Исходя из изложенного суд находит доводы иска обоснованными, а обстоятельства, положенные в его основу, доказанными.

Ввиду заявленного, истцом,  отказа, в части признания права собственности в отношении домов расположенных по ул. Новоселов,12;  ул. Новоселов, 20; ул. Ленина, 81/2 и ул. Фестивальная, 20 с. Бутучаны, Рыбницкого района, исковые требования НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» подлежат частичному удовлетворению.

 В силу статьи 84 АПК ПМР расходы по государственной относятся на ответчика.

Арбитражный Суд ПМР, руководствуясь статьями 113-116 АПК ПМР,-

Решил:

1. Исковые  требования НП « Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья», удовлетворить частично, в части признания права собственности на жилые дома, расположенные по адресу: Рыбницкий район, с. Бутучаны, ул. Ленина, 80/1; ул. Новоселов, 4/1; ул. Новоселов, 14/1; ул. Новоселов, 4/2; ул. Ленина, 87. В части признания права собственности на жилые дома, расположенные по ул. Ленина, 81/2; ул. Новоселов, 12;  ул. Новоселов, 20, и ул. Фестивальная, 20, отказать.
2. Признать право собственности НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» на жилые дома, расположенные по адресу: Рыбницкий район, с. Бутучаны, ул. Ленина, 80/1; ул. Новоселов, 4/1; ул. Новоселов, 14/1; ул. Новоселов, 4/2; ул. Ленина, 87.
3.  Взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов по государственной пошлине в размере 640 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                         Г.П. Сибирко