1913-08-08

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

16 января 2009 года       г. Тирасполь       дело № 1913/08-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья», Рыбницкий район, с. Бутучаны, к колхоз «Молодая гвардия», Рыбницкий район, с. Бутучаны, о признании права собственности, при участии:

от истца: Добровольский В.А.- по доверенности № 1  от 15.09.2008г.;

от ответчика: Рыбак А.В.- председатель, Лупу А.А.- по доверенности от 15.09.2008г., Оськина И.Ю.- по доверенности от 15.09.2008г.;

Установил:

НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» обратилось в арбитражный суд с иском к колхозу «Молодая гвардия» о признании права собственности на ряд жилых домов, расположенных в с. Бутучаны, Рыбницкого района, по ул. Ленина, 80/1; ул.Новоселов, 4/2, ул. Новоселов, 14/1; ул. Новоселов, 12; ул. Новоселов, 20; ул. Ленина, 86; ул. Ленина, 81/2; ул. Фестивальная, 2.

Определением суда от 3 ноября 2008 года указанный иск был принят судом к производству и назначен к судебному разбирательству.

Ввиду истребования судом у лиц, участвующих в деле документов, имеющих значение для разрешения спора по существу, а также в удовлетворение ходатайств сторон, слушание дела несколько раз откладывалось.

Окончательно спор был рассмотрен и разрешен по существу 16 января 2009  года.

В ходе судебного  разбирательства суд, в порядке статьи 94 АПК ПМР, определением от 16 января 2009 года, вынесенным в виде отдельного процессуального акта, выделил в отдельное производство исковое требование истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный в с. Бутучаны, Рыбницкого района, ул. Ленина, 81/2.

В ходе рассмотрения заявленных требований по существу, истец, поддержал их в полном объеме, и пояснил:

3 июня 2008 года было создано Некоммерческое партнерство «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья», учредителями которого являются физические лица (бывшие работники колхоза «Молодая гвардия». При создании некоммерческого партнерства учредители, в порядке статьи 8 Закона ПМР «О некоммерческом партнерстве» передали ему в собственность принадлежащие им жилые дома, расположенные по адресу: Рыбницкий район, с. Бутучаны, ул. Ленина, 80/1; ул. Новоселов, 4/2, ул. Новоселов, 14/1; ул. Новоселов, 12; ул. Новоселов, 20; ул. Ленина, 86; ул. Ленина, 81/2; ул. Фестивальная, 2.

Однако, зарегистрировать право собственности Некоммерческого партнерства на указанные объекты недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года, не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на них у физических лиц, передавших дома в собственность истца.

При этом, как пояснил истец, право собственности на жилые дома, расположенные в селе Бутучаны Рыбницкого района, по ул. Ленина, 80/1; ул. Новоселов, 4/2; ул. Новоселов, 14/1; ул. Новоселов, 12; ул. Новоселов, 4/1;  ул. Новоселов, 20; ул. Ленина, 86, возникло у граждан: Петрашко Е.А., Кирикова С.С., Спринсян Г.Е., Марталог Р.А., Мамей В.Ф., Назарчук (Климчук) Е.П. и Лаур В.И., на основании договоров купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, в соответствии со статьями 133, 238, 240 ГК МССР.

Право собственности на жилой дом, расположенный в селе Бутучаны Рыбницкого района по ул. Фестивальная, 2, по мнению истца, возникло у участника НП Филиппова А.Б. в связи с разрешением общего собрания колхозников колхоза «Молодая гвардия» от 27 марта 2003 года, приватизировать дом, выделенный ему 11 октября 1994 года, как специалисту колхоза.

Учитывая приведенные обстоятельства, истец просил суд удовлетворить его исковые требования, в полном объеме.

Ответчик, не признал исковых требований истца в связи со следующим:

По мнению колхоза «Молодая гвардия» у учредителей Некоммерческого партнерства не возникло право собственности на жилые дома, в отношении которых заявлены исковые требования, поскольку ими не была уплачена стоимость этих домов. По данным бухгалтерии колхоза, лишь некоторыми колхозниками ( Лаур В.И., Спринсян Б.Г., Марталог Р.А.Назарчук Е.П.) была уплачена  часть стоимости жилых домов в размере 50% от балансовой стоимости жилого дома. Это подтверждается справками колхоза по состоянию на 28 ноября 2008 года. Вместе с тем, поскольку  на момент рассмотрения иска учредители некоммерческого партнерства не состоят в трудовых отношениях с колхозом, а по условиям договоров купли-продажи, в случае оставления работы в хозяйстве без уважительных причин, покупатели должны возместить хозяйству произведенные затраты по строительству жилья, равные, с позиции ответчика, их балансовой стоимости. Таким образом, полагает ответчик, у всех учредителей некоммерческого партнерства имеется долг перед колхозом по ранее заключенным договорам купли-продажи жилых домов. Более того, подчеркнул ответчик, спорные дома по сегодняшний день числятся на балансе колхоза «Молодая гвардия».

 На  основании изложенного, ответчик просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, основываясь на фактических обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, а также нормах действующего гражданского законодательства, находит исковые требования Некоммерческого партнерства «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается выпиской из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице, 3 июня 2008 года было зарегистрировано Некоммерческое партнерство «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья».

Учредителями (участниками) названного юридического лица являются физические лица- бывшие работники колхоза «Молодая гвардия». При учреждении некоммерческого партнерства, в полном соответствии с положениями статьи 8 Закона ПМР «О некоммерческих организациях» учредителями в собственность НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» были переданы жилые дома, расположенные в с. Бутучаны, Рыбницкого района, по  ул. Ленина, 80/1; ул. Новоселов, 4/2, ул. Новоселов, 14/1; ул. Новоселов, 12; ул. Новоселов, 20; ул. Ленина, 86; ул. Ленина, 81/2; ул. Фестивальная, 2, выкупленные ими у колхоза «Молодая гвардия» на основании  договоров купли-продажи жилых домов с надворными постройками, заключенными в  период с 1988 года по 1993 год.

В силу статьи 238 ГК МССР, действующего в период заключения указанных договоров, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму.

При этом, согласно статье 240 ГК МССР, договор купли-продажи жилого дома, если хотя бы одной из сторон является гражданин, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в течение трех месяцев в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

 В соответствии же со статьей  132 ГК МССР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

Исходя из приведенных законодательных положений, а также анализа формы и содержания договоров купли-продажи жилых домов усадебного типа с надворными постройками, заключенных колхозом «Молодая гвардия»  и его бывшими работниками, ныне учредителями НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья», право собственности на жилые дома, в отношении купли-продажи которых и были заключены анализируемые договоры, возникло:

1)      У Лаур В.И. на дом, расположенный в с. Бутучаны, Рыбницкого района, ул. Ленина, 87, на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками №3 от 24 февраля 1988 года;

2)      У Марталог Р.А. на дом, расположенный в с. Бутучаны, Рыбницкого района, ул. Новоселов, 12, на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 30 марта 1990 года;

3)      У Спринсян  Б.Г. на часть дома, расположенного в с. Бутучаны, Рыбницкого района, ул. Новоселов, д. 14,  на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа от 16 сентября 1990 года;

4)      У Кирикова С.С. на часть дома, расположенного  в с. Бутучаны, Рыбницкого района, ул. Новоселов, д. 4, на основании  договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 6 июня 1991 года;

5)      У Петрашко Е.А. на часть дома, расположенного в с. Бутучаны, Рыбницкого района, ул. Ленина, д.80,  на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 15 января 1993 года;

6)      У Мамей В.Ф., на часть дома, расположенного в с. Бутучаны, Рыбницкого района, ул. Новоселов, д. 4,  на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 3 мая 1993 года.

Право же собственности у покупателя- Назарчук Е.П. на жилой дом, приобретенный на основании договора купли-продажи от 10 октября 1991 года, не  возникло, поскольку форма данного договора не соответствует требованиям статьи 240 ГК МССР.

Не являлся собственником, на момент передачи некоммерческому партнерству  дома, расположенного в с. Бутучаны, Рыбницкого района, ул. Фестивальная, 2, по мнению суда, и Рымар Б.Г., поскольку данный объект недвижимости был передан ему на основании договора о найме жилья.

Месторасположение перечисленных спорных объектов недвижимости (почтовые адреса) подтверждаются представленной истцом в материалы дела справкой Государственной администрации  с. Бутучаны Бутучанского сельского Совета народных депутатов Рыбницкого района от 16 сентября 2008 года № 347.

При таких обстоятельствах суд находит возможным сделать вывод о том,   что поименованные в настоящем решении физические лица, а именно: Лаур В.И., Мрталог Р.А., Спринсян Е.Г. (наследница Спринсян Б.Г.), Кириков С.С., Петрашко Е.А. и Мамей В.Ф., на момент совершения ими юридически значимых действий по распоряжению спорными объектами недвижимости, а именно на момент передачи этих объектов в собственность НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья», являлись их собственниками, и им принадлежало правомочие на совершение сделок по отчуждению имущества.

Таким образом, передача в собственность  НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» его учредителями (бывшими работниками колхоза «Молодая гвардия») домов, расположенных в с. Бутучаны, Рыбницкого района,  в  силу статьи 235 ГК ПМР и статьи 8 Закона ПМР «О некоммерческих организациях», дает возможность  признать истца собственником спорного имущества.

Исходя из изложенного суд находит доводы иска обоснованными, а обстоятельства, положенные в его основу, доказанными.

Вместе с тем суд считает несостоятельным довод ответчика о том, что у бывших работников колхоза «Молодая гвардия» не возникло право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку по данным бухгалтерии колхоза  у них имеется задолженность по оплате стоимости приобретенных  объектов  недвижимости в силу прекращения трудовых отношений до истечения 25-летнего срока оплаты стоимости жилых домов, по следующим основаниям:

Действующее в период заключения  договоров купли-продажи жилых домов гражданское законодательство (ГК МССР) связывало возникновение права  собственности по договору, подлежащему государственной регистрации не с фактом исполнения либо неисполнения сторонами договора обязательств, а лишь с самим фактом нотариального удостоверения и фактом регистрации договора в течение трех месяцев в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. В связи с этим, вопрос о наличии либо отсутствии у бывших собственников спорного имущества задолженности пред колхозом «Молодая гвардия» не подлежит разрешению в рамках рассматриваемого иска.

Кроме того, факт нахождения спорного имущества на балансе ответчика, также не свидетельствует о том, что право собственности на жилые дома, проданные колхозом «Молодая гвардия» своим работникам по договорам купли-продажи, не перешло к покупателям, так как:

В соответствии с действующим законодательством понятия «балансодержатель» и  «собственник» не являются равнозначными. То есть нахождение имущества на балансе организации не влечет за собой признание его собственником имущества. Тем более, что статьей 235 ГК ПМР, а равно и статьями Главы 12 ГК МССР, действующей в период заключения рассматриваемых договоров купли-продажи, не предусмотрены в качестве основания для возникновения права собственности такое основание, как нахождение имущества на балансе организации.

Ввиду приведенных выводов исковые требования НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» подлежат частичному удовлетворению.

 В силу статьи 84 АПК ПМР расходы по государственной относятся на ответчика.

Арбитражный Суд ПМР, руководствуясь статьями 113-116 АПК ПМР,-

Решил:

1. Исковые  требования НП» Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья», удовлетворить частично, в части признания права собственности на жилые дома, расположенные по адресу: Рыбницкий район, с. Бутучаны, ул. Ленина, 80; ул. Новоселов, 4; ул. Новоселов, 14; ул. Новоселов, 12; ул. Ленина, 86. В части признания права собственности на жилые дома, расположенные по ул. Новоселов, 20, и ул. Фестивальная, 2, отказать.
2. Признать право собственности НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» на жилые дома, расположенные по адресу: Рыбницкий район, с. Бутучаны, ул. Ленина, 80; ул. Новоселов, 4; ул. Новоселов, 14; ул. Новоселов, 12; ул. Ленина, 86.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов по государственной пошлине в размере 128 рублей.
4. Возвратить истцу из республиканского бюджета государственную пошлину в размере 72 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                         О.А. Шидловская