1896-08-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

3 ноября 2008 года                                                                                       Дело № 1896/08-02

         г. Тирасполь

        Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Авангард», Григориопольский район, с.Красногорка, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости

при участии представителя заявителя Андреева Н.В. (доверенность № 01-12/280 от 30.08.2008 г.)

Установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив /далее СПК/ «Авангард» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – комплекса строений, состоящего из пяти сараев лит.1, лит.2, лит.3, лит.4 и лит.5, погреба лит.6,  расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Красногорка, ул.Лазарева, д.3.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление и пояснил следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Колхозом «Авангард» хозяйственным способом за счет собственных средств был построен четырехквартирный жилой дом с хозяйственными постройками, в том чимсле пятью сараями и погребом, расположенный по адресу: Григориопольский район, с.Красногорка, ул.Лазарева, д.3.

Колхоз «Авангард» Григориопольского района 15.07.03 г. был реорганизован в форме преобразования в СПК «Авангард» и объект был передан на баланс СПК, являющегося правопреемником колхоза. Из-за постройки объекта хозяйственным способом акты ввода в эксплуатацию, техническая документация  отсутствуют. Документы, подтверждающие принадлежность строений колхозу отсутствуют в районном государственном архиве, поэтому получить их или восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Установление факта принадлежности СПК «Авангард» объекта недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств правопредшественника на отведенных ему землях и на него никто не претендует.

Указанные строения находятся в эксплуатации СПК«Авангард». На протяжении всего периода эксплуатации СПК «Авангард» уплачивало налог на землю, занятую данными объектами. Факт принадлежности на праве собственности самого жилого дома четырехквартирного инв.№ 1873, был ранее установлен решением Арбитражного Суда ПМР от 23.09.2003 г., но при установлении факта не были учтены хозпостройки.

Факт принадлежности указанного объекта СПК «Авангард» на праве собственности подтверждается: балансом СПК «Авангард», бухгалтерской справкой о наличии основных средств по СПК «Авангард», книгой учета основных средств (счет 01), выпиской из нее, копией технического паспорта.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект, предусмотренных Положением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., СПК не может зарегистрировать свое право собственности на них.

Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности СПК «Авангард» необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.01.2001г. №25 "Об утверждении единой системы государственной регистрации" и последующего возникновения у нас прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации мы лишены возможности распоряжения данным имуществом, совершения сделки с ним.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности СПК «Авангард» объекта недвижимости, отраженного в заявлении, состоящего из пяти сараев лит.1, лит.2, лит.3, лит.4 и лит.5, погреба лит.6,  расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Красногорка, ул.Лазарева, д.3.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы данного дела, а также материалы дела № 1056/03-04, обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению, и дополнительно представленных во исполнение определения суда от 30.10.2008 г., арбитражный суд находит заявление СПК «Авангард» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как следует из объяснений представителя заявителя комплекса строений, состоящий из пяти сараев лит.1, лит.2, лит.3, лит.4 и лит.5, погреба лит.6,  расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Красногорка, ул.Лазарева, д.3, был построен колхозом «Авангард» хозяйственным способом за счет средств и для нужд колхоза. Данный колхоз 15.07.2003 г. был реорганизован в форме преобразования в СПК «Авангард», который является правопреемником колхоза, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по СПК «Авангард» по состоянию на 10.12.2007 г., имеющейся в материалах дела, и Уставом СПК, обозоенным в судебном заседании.

Комплекс служебных строений, в отношении которых устанавливается юридический факт, числится на балансе СПК «Авангард», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом юридического лица по состоянию на 01.07.08 г., книгой учета основных средств (счет 01) и выпиской из нее (268 Непроизводственные ОС, в т.ч. жилищное хозяйство), а также бухгалтерской справкой по состоянию на 30.08.2008 г., исх.№01-12/279, отражающими в частности инвентарные номера, стоимость и адреса объектов. Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель строился на землях колхоза «Авангард», правопреемником которого является СПК«Авангард», что подтверждается копией дела технической инвентаризации и справкой исх.№ 01-12/288 от 30.10.2008 г..

В карточке технической инвентаризации домовладений города /поселка/ на объект, расположенный по адресу  с.Красногорка, ул.Лазарева, д.3, владельцем указан СПК«Авангард».

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Об этом, в частности, свидетельствует выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 24.10.08 г.. Факт принадлежности СПК «Авангард» на праве собственности жилого дома четырехквартирного инв.№ 1873, первоначальной стоимостью 15422 руб., на участке которого располагались в том числе и служебные строения, отраженные в заявлении, ранее был установлен  Решением Арбитражного Суда ПМР от 23.09.2003 г.. Однако, комплекс служебных строений, отраженный в заявлении, при вынесении решения учтен не был, что и послужило основанием для обращения заявителя в суд с настоящим заявлением. 

Установление факта принадлежности комплекса строений, состоящий из пяти сараев лит.1, лит.2, лит.3, лит.4 и лит.5, погреба лит.6,  расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Красногорка, ул.Лазарева, д.3, на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на него в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности СПК «Авангард»  безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой районного государственного архива от 24.10.08 г. исх. № 01-14/399.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление СПК «Авангард»   Григориопольского района с.Красногорка и установить факт принадлежности объекта, указанного в заявлении, на праве собственности заявителю.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР

 РЕШИЛ:

1. Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Авангард»  об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авангард» Григориопольского района, с.Красногорка, объекта недвижимости - комплекса строений, состоящего из пяти сараев лит.1, лит.2, лит.3, лит.4 и лит.5, погреба лит.6,  расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Красногорка, ул.Лазарева, д.3.  

          Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                          Е.В.Лука