1859-08-08

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

24 октября 2008 года       г. Тирасполь       дело № 1859/08-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Томак Л.В., Каменский район, с. Константиновка, об установлении факта, имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Томак Л.В.- свидетельство о регистрации серия АИ № 0004725.;

Установил:

индивидуальный предприниматель Томак Людмила Владимировна обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости- «Зернохранилище «Центр», расположенного по адресу: Каменский район, с. Константиновка, ул. Центральная, 20,  с входящими в него постройками и сооружениями:

Заявитель в судебном заседании поддержала требования, изложенные в заявлении, и пояснила:

Указанный объект недвижимости был построен хозяйственным способом колхозом «70 лет Великого Октября» в 1942-1944 годах. В 2001 году колхоз был реорганизован в форме преобразования в ПСК «Валядынка», который является правопреемником колхоза. Права предприятия на пользование, владение и распоряжение него надлежащим образом оформлены не были.

В связи с образовавшимися долгами перед ГНИ по г. Каменка и Каменскому району в 2007 году правлением ПСК «Валядынка» было принято решение о реализации данного объекта недвижимости. Во исполнение данного решения 18 января 2008 года был заключен договор купли-продажи между ПСК «Валядынка» и мной.

Обязательства по договору купли-продажи между ПСК и мной исполнены. В права владения и  пользования имуществом я вступила в январе 2008 года, но оформить право собственности на него не представляется возможным из-за отсутствия полного пакета документов, необходимых для регистрации права.

На основании изложенного заявитель, просил суд, установить факт принадлежности на праве собственности за ним на объект недвижимости «Зернохранилище «Центр», расположенный по адресу: г. Каменский район, с. Константиновка, ул.  Центральная, 20. 

Заслушав пояснения заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление индивидуального предпринимателя Томак Л.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

 Заявление об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи  134 АПК ПМР.

В силу статьи 141 ГК ПМР объект, указанный в заявлении, является недвижимостью, право собственности  и другие вещные права на которую, подлежат государственной регистрации (ст. 142 ГК ПМР).

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Указанное в заявлении имущество, ранее принадлежащее ПСК «Валядынка», было передано в собственность заявителю во исполнение условий договора купли-продажи от 18 января 2008 года.

Решение о реализации объекта недвижимости первоначально было принято на заседании правления ПСК «Валядынка», что подтверждается выпиской из протокола №1 от 16 июля 2007 года, а затем уже общим собранием членов ПСК «Валядынка» 20 июля 2007 года (выписка из протокола № 1 от 20.07.2007г.), ввиду наличия у хозяйства долгов по платежам в бюджет и внебюджетные фонды.

Однако, как следует из материалов дела (справка ГА с. Валя-Адынкэ № 124 от 08.08.2008г., Справка районного Государственного архива ГА Каменского района от 04.09.2008г. № 448/01-13), правоустанавливающие документы, подтверждающие факт принадлежности указанного в заявлении имущества ПСК «Валядынка», равно как и его правопредшественнику- колхозу «70 лет Великого Октября», отсутствуют. Соответственно заявитель, лишен возможности, зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности  на объект недвижимости, переданный ему во исполнение условий договора купли-продажи от 18 января 2008 года.

Вместе с тем, факт принадлежности имущества, до его реализации, ПСК «Валядынка», подтверждается бухгалтерской справкой ПСК «Валядынка» по состоянию на 1 января 2008 года и Решением ГА с. Валя-Адынкэ. От 20 мая 2008 года № 28 «О закреплении земельного участка».

В силу статьи 471 ГК ПМР по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что имущество ПСК «Валядынка», являющееся предметом договора купли-продажи от 18.01.2008г., было передано в собственность заявителя. При этом, заявитель, в свою очередь, оплатил продавцу- ПСК «Валядынка»  стоимость объекта недвижимости, что подтверждается копией накладной №140 от декабря 2007г. и квитанциями к приходному ордеру №2 от 18.01.2008г. и № 54 от 21 декабря 2007 года о внесении в кассу ПСК денежных средств в сумме 4 652 рубля, составляющих стоимость приобретенного заявителем объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи  от 18 января 2008 года.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным сообщением Каменского отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР.

Все изложенные обстоятельства, с учетом положений статьи 240 ГК ПМР, подтверждают факт перехода права собственности от продавца- ПСК «Валядынка» к покупателю- индивидуальному предпринимателю Томак Людмиле Владимировне, на объект недвижимости, указанный в заявлении.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Томак Людмилы Владимировны об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности за индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Томак Людмилой Владимировной объекта недвижимости-  «Зернохранилище «Центр», расположенного по адресу: Каменский район, с. Константиновка, ул. Центральная, 20,  с входящими в него постройками и сооружениями:

 Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                      О.А. Шидловская