1000-12-06

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

13  декабря 2012 года                                                                  Дело № 1000/12-06

 г.Тирасполь

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Мальского Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Приднестровский сберегательный банк» /г.Тирасполь, ул.25 Октября, д.100/ к Государственной администрации г.Бендеры /г.Бендеры, ул. Ленина, д. 17/ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, при участии в заседании представителей:

истца: Мазан А.В. – по дов-ти №31 от 11.01.2012г., Небучин А.В. – по дов-ти № 78 от 19.03.2012г.,

ответчика:  Мкртчан Л.И. /доверенность № 01-19/1224 от 16.11.2012г./,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Приднестровский сберегательный банк» /далее – ЗАО «ПСБ»/ обратилось в Арбитражный суд ПМР с иском к Государственной администрации /далее – ГА/ г.Бендеры, в котором просит признать право собственности ЗАО «ПСБ» в отношении на объекта недвижимости: сберегательная касса общей площадью по внутреннему обмеру 254,8 м²: часть пристройки лит. А^/ площадью по внутреннему обмеру 113,5 м² состоящей из помещений № 1 площадью 2,7 м², № 2 площадью 31,7 м², № 3 площадью 14,2 м², № 4 площадью 12,1 м², № 5 площадью 2,0 м², № 6 площадью 7,3 м², № 7 площадью 11,3 м², № 8 площадью 2,0 м², № 9 площадью 1,4 м², № 10 площадью 9,4 м², № 59 площадью 3,0 м², № 60 площадью 1,2 м², № 61 площадью 13,5 м²; подвал лит. А^/п площадью по внутреннему обмеру 141,3 м² состоящий из помещений № X площадью 30,7 м², № XI площадью 47,3 м², № XII площадью 48,2 м², № XIII площадью 15,1 м², расположенной по адресу: г. Бендеры, ул. 40 лет Победы, д. 31/1 (далее – «Сберкасса»)

Определением от 30.11.2012г. исковое заявление принято к производству арбитражного суда и дело назначено к судебному разбирательству на 13.12.2012г.
Дело рассмотрено и спор разрешен по существу 13.12.2012г.

В соответствии с п. 2 ст. 104 АПК ПМР сторонам разъяснены процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 25 АПК ПМР; стороны отказались от предоставления переводчика в порядке ст. 38 АПК ПМР; отводов составу суда сторонами не заявлено. Ответчик в порядке ст.98 АПК ПМР не представил в суд отзыв на исковое заявление.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить по следующим основаниям:

Истец является правопреемником ПГАК Сбербанк. 19.12.1991г. Решением № 14 исполкома Бендерского Совета Народных Депутатов утвержден акт о приемке в эксплуатацию  и передаче на баланс правопредшественника истца «Сберкассы».

Решением №1187 от 13.11.2003г. ГА г.Бендеры Бендерскому филиалу № 6706 ПГАК «Сберегательный банк» предоставлен земельный участок площадью 200 кв.м.
в долгосрочное землепользование сроком на 99 лет под размещение сберегательной кассы № 6706/030 по адресу: г. Бендеры, ул. 40 лет Победы, д. 31/1.

На запрос ЗАО «ПСБ» в адрес ГА г.Бендеры о подтверждении отсутствия притязаний со стороны ответчика  в отношении спорного объекта недвижимости / «Сберкассы»/ ГА г.Бендеры письмом / исх.№ 01-18/876 от 09.04.2012г./ уведомила истца, что данный объект недвижимости является муниципальной собственностью.

ГСРиН Министерства юстиции ПМР уведомила истца об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах собственности в отношении «Сберкассы» и вынесла решение об отказе ЗАО «ПСБ» в регистрации права собственности в отношении «Сберкассы».

ЗАО «ПСБ» добросовестно, открыто и непрерывно владеет «Сберкассой» как своей собственной более 15 лет. В связи с чем в силу приобретательной давности в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 251 ГК ПМР у истца возникло право собственности в отношении «Сберкассы».

Признание права собственности истца в отношении спорного объекта недвижимости  необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в соответствии со ст. 142 ГК ПМР, Положением ПРБ «О внутренних структурных подразделениях (отделениях) банка, кредитной организации» от 21.11.2006г. № 71-П и возникновения прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку отсутствие такой регистрации лишает ЗАО «ПСБ» возможности распоряжения данным имуществом и осуществления в нем предпринимательской деятельности – оказания банковских услуг.

  С учетом изложенного истец просит суд удовлетворить иск в полном объеме.      

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, считает иск подлежащим удовлетворению, о чем представителем ответчика сделана запись в протоколе судебного заседания от 13.12.2012г. по настоящему делу.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об обоснованности исковых требований. При этом суд исходит из следующего:

Как установлено в судебном заседании,  Решением № 14 от 19.12.1991г. Исполкома Бендерского Совета Народных Депутатов «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения» утвержден акт о приемке в эксплуатацию (п. 1.2. Решения) и «Сберкасса» передана на баланс правопредшественника истца  (п. 4 решения).  Данное обстоятельство подтверждается обозренными в судебном заседании: Актом от 19.12.1991г. «Государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта», Решением  № 14 от 19.12.1991г. Исполкома Бендерского Совета Народных Депутатов «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения», Актом приема-передачи с баланса УКСа горисполкома на баланс Бендерского отделения Сберегательного банка 6706  затрат по строительству сберкассы, расположенной по адресу: г. Бендеры, ул.40 лет Победы, д. 31/1, оригиналы которых обозрены в судебном заседании, надлежащим образом заверенные копии которых имеются в материалах дела.

Решением от 03.12.1992г. № 19 Исполнительного комитета Бендерского городского Совета народных депутатов на базе Бендерского отделения № 6706 сбербанка Молдовы создано отделение Государственно-коммерческого акционерного Сберегательного банка экономической зоны Приднестровского региона, которому переданы основные фонды и имущество, расположенные в г.Бендеры.

Приднестровский Государственный Акционерно-коммерческий Сберегательный банк /далее – ПГАК/  16.11.1993г. зарегистрирован в реестре (общереспубликанской книге регистрации) банков за №12. В соответствии с решением собрания акционеров от 30.03.2004г. ПГАК переименован  в закрытое акционерное общество  «Приднестровский Сберегательный банк» /ЗАО «ПСБ»/.

Факт правопреемства ЗАО «ПСБ» в отношении отделения Государственного коммерческого акционерного Сберегательного банка экономической зоны Приднестровья и ПГАК подтверждается Решением от 03.12.1992г. № 19 Исполнительного комитета Бендерского городского Совета народных депутатов «О преобразовании Бендерского отделения № 6706 сбербанка Молдовы в отделение Государственно-коммерческого акционерного Сберегательного банка экономической зоны Приднестровского региона», приказом ПГАК № 111 от 06.08.2004г. «О переименовании Приднестровского Государственного Акционерно-коммерческого Сберегательного банка в ЗАО «Приднестровский Сберегательный банк», Свидетельством о государственной регистрации ЗАО «ПСБ» серия АА № 0005608 /рег. Номер в ЕГРЮЛ № 01-022-3340/, Уставом ЗАО «ПСБ» с изменениями №№ 1-4 к нему, оригиналы которых обозрены в судебном заседании, надлежащим образом заверенные копии которых имеются в материалах дела.

В соответствии с решением № 1187 от 13.11.2003г. ГА г.Бендеры Бендерскому филиалу № 6706 ПГАК предоставлен земельный участок площадью 200 кв.м. в долгосрочное землепользование сроком на 99 лет под размещение сберегательной кассы №6706/030 по адресу: г. Бендеры, ул. 40 лет Победы, д. 31/1 (схема передачи земельного участка обозрена в судебном заседании, надлежащим образом заверенная копия имеется в материалах дела). Факт осуществления истцом права землепользования в отношении указанного земельного участка также подтверждается письмом НИ по г.Бендеры № 01-04/1175 от 13.03.2012г.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и пояснениями представителей сторон, истец 29.02.2012г. обратился в адрес ответчика в отношении подтверждения отсутствия у ГА г.Бендеры претензий в отношении объекта недвижимости: «Сберкасса» /исх. № 01-08/590 от 29.02.2012/. Письмом / исх. № 01-18/876 от 09.04.2012/ ответчик сообщил истцу о принадлежности «Сберкассы» к муниципальной собственности, поскольку указанный объект недвижимости построен за счет средств местного бюджета. Таким образом, судом установлено, что фактически имеется спор о праве, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности обращения истца в арбитражный суд в порядке искового производства с заявленным предметом требования.

Судом установлено, что ЗАО «ПСБ» 28.05.2012г. обратилось в адрес Государственной службы регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР с запросом о наличии в Едином  Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности в отношении спорного объекта недвижимости и с заявлением о регистрации за ЗАО «ПСБ» права собственности в отношении объекта недвижимости «Сберкасса».

В соответствии с ответом регистрирующего органа /исх. № 5.1-34/465-1 от 30.05.2012г./ в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении «Сберкассы» отсутствует запись о наличии права собственности в отношении «Сберкассы». Решением от 30.05.2012г. регистрирующим органом ЗАО «ПСБ» отказано в регистрации права собственности в отношении «Сберкассы» в связи с нарушением п. ж) ст. 19 Закона ПМР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (дословно): «правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект» /исх. № 5.1.-40/14 от 30.05.2012г./.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 251 ГК ПМР лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Судом установлено в судебном заседании, подтверждается обозренными доказательствами и материалами дела, пояснениями представителей сторон, что ЗАО «ПСБ» не является собственником Сберкассы, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет (с декабря 1991 года. Данное обстоятельство подтверждается инвентарной карточкой № 2 учета основных средств от 19.12.1991, Решением № 14 Исполкома Бендерского Совета Народных Депутатов «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения», инвентарным делом в отношении объекта недвижимости «Сберкасса», техническим паспортом на часть  пристройки лит А¹ в г.Бендеры по ул. 40 лет Победы, д. 31/1, фрагментом плана первого этажа «Сберкассы», выполненного МУП «Бендерское городское бюро технической инвентаризации».

Факт добросовестного, непрерывного открытого владения истцом «Сберкассой» также подтверждается наличием у истца договорных отношений с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, что подтверждается письмами: МУП «Управление водопроводно-канализационного хозяйства» г.Бендеры /исх. № 369/12-06 от 16.03.2012г. и исх. № 951/12-06 от 16.07.2012г./, ГУП «ЕРЭС» /исх. № 01-13/01-12/475 от 19.03.2012г./, договорами между ЗАО «ПСБ» и: МУП «УВКХ г.Бендеры» / договор № 97 от 27.11.2007г. на предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению/, МП «Бендерытеплоэнерго» /договор № 794 от 01.04.1999г. на пользование тепловой энергией/

Согласно инвентарному делу, составленному Бендерским БТИ 24.03.93, помещение, расположенное по адресу: г. Бендеры, ул. 40 лет Победы, д. 31/1, предназначено для размещения сберкассы (копия прилагается). В данном помещении была размещена сберкасса и Истцом оказывались и оказываются до настоящего времени банковские услуги населению. За все время владения Сберкассой никто из третьих лиц не истребовал имущество из нашего владения, в том числе ни Ответчик, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения Сберкассой следует считать добросовестным.

Судом установлено, что в 2008г. ЗАО «ПСБ» за счет своих средств произвело ремонт здания и мягкой кровли «Сберкассы», что подтверждается договором подряда от 31.01.2008г. б/н между ЗАО «ПСБ» и ООО «Арт-Груп», сметами к указанному договору, актами № 1 и № 2 от 04.06.2008г. приемки истцом у ООО «Арт-Груп» выполненных работ по указанному договору.

Таким образом, судом установлено, что факт открытого владения подтверждается:

-обозренными в судебном заседании доказательствами, имеющимися в материалах дела;

- признанием ответчиком исковых требований и пояснениями представителя ответчика в судебном заседании;

- тем, что ЗАО «ПСБ» не скрывало факта владения и пользования «Сберкассой», размещало в «Сберкассе» свое имущество, использовало «Сберкассу» для своих нужд:
в целях оказания банковских услуг населению. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ЗАО «ПСБ» приобрело право собственности на «Сберкассу» в силу приобретательной давности.

 В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 251 ГК ПМР право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. д) ст. 16 Закона ПМР от 20.10.2011 № 188-З-V «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание права собственности на объект недвижимого имущества «Сберкасса» необходимо истцу для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в соответствии со ст. 142 ГК ПМР, Положением ПРБ «О внутренних структурных подразделениях (отделениях) банка, кредитной организации» от 21.11.2006 № 71-П (п. 16) и возникновения прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку отсутствие такой регистрации лишает ЗАО «ПСБ» возможности свободного распоряжения данным имуществом.

 Учитывая изложенное, суд находит правомерным обращение истца с заявленным исковым требованием в арбитражный суд, само требование правомерным, обоснованным и доказанным, в связи с чем иск ЗАО «ПСБ» подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 84 АПК ПМР расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в полном объеме. Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на счет ответчика. Ответчик в силу п. 2 ст. Закона ПМР «О государственной пошлине» освобожден от уплаты государственной пошлины.

Арбитражный суд ПМР, руководствуясь ст.ст. 82,84,113-116,121,122 Арбитражного процессуального кодекса ПМР,

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить иск ЗАО «Приднестровский сберегательный банк» полностью.
2. Признать право собственности ЗАО «Приднестровский сберегательный банк» в отношении объекта недвижимости: сберегательная касса общей площадью по внутреннему обмеру 254,8 м²: часть пристройки лит. А^/ площадью по внутреннему обмеру 113,5 м², состоящей из помещений № 1 площадью 2,7 м², № 2 площадью 31,7м², № 3 площадью 14,2 м², № 4 площадью 12,1 м², № 5 площадью 2,0 м², № 6 площадью 7,3м², № 7 площадью 11,3 м², № 8 площадью 2,0 м², № 9 площадью 1,4 м², № 10 площадью 9,4 м², № 59 площадью 3,0 м², № 60 площадью 1,2 м², № 61 площадью 13,5 м²; подвал лит. А^/п площадью по внутреннему обмеру 141,3 м² состоящий из помещений № X площадью 30,7 м², № XI площадью 47,3 м², № XII площадью 48,2 м², № XIII площадью 15,1 м², - расположенного по адресу: г. Бендеры, ул. 40 лет Победы, д. 31/1.
3. Возвратить ЗАО «Приднестровский сберегательный банк» из республиканского бюджета государственную пошлину в сумме 315,00 рублей, уплаченную при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                              Э.А. Мальский