968-10-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

11 января 2011 года                                     г. Тирасполь                                             Дело № 968/10-02

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Михайловка-Агро» (Рыбницкий район, с.Михайловка) об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости (заинтересованные лица: Михайловский сельский Совет, администрация села Михайловка Рыбницкого района, КСП «Бируинца» (Рыбницкий район с.Михайловка)

при участии от заявителя: Добровольского В.А. (доверенность № 15 от 14.12.2010 г.).

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомления о вручении почтового отправления от 29.12.2010 г. за № 189 и за  № 193)  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Михайловка-Агро» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности следующих объектов недвижимости:

1. Тракторная бригада, расположенная по адресу: Рыбницкий район, с. Михайловка, состоящая из:   

2. Зерноток, расположенный по адресу: Рыбницкий район, с. Михайловка,состоящий из:       

3. Склад, расположенный по адресу: Рыбницкий район, с. Михайловка,состоящий из:

Определением суда от 27.12.2010 г. заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 11.01.2011 г.. Заявление окончательно рассмотрено и разрешено по существу 11.01.2011 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления от 29.12.2010 г. за № 189 и за  № 193, а также направленными в адрес суда письмами, содержащими ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также указанные выше письма заинтересованных лиц, счел возможным ходатайства заинтересованных лиц удовлетворить и  рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, пояснив следующее.

03.04.07 г. протоколом № 2 общего собрания членов КСП «Бируинца» было принято решение продать ООО «Михайловка-Агро» основные средства.

18.04.07 г. между указанными сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно с которым заявитель приобрел тракторную бригаду и зерноток, расположенные в с.Михайловка Рыбницкого района, в составе зданий и сооружений, отраженных в заявлении, и объекты были по акту приема-передачи переданы заявителю. 

Согласно п. 2.1. указанного договора общая стоимость имущества составляла 135 405, 30 руб. и была произведена в соответствии с п. 2.2. договора путем перечисления денежных средств и сельхозпродукцией.

14.06.10 года решением администрации с. Михайловка Рыбницкого района №12 и № 13 заявителю были выделены земельные участки под тракторную бригаду в размере 23 286, 8 кв.м. и под зерноток в размере 18 797, 2 кв.м.

10.06.09 г. в Рыбницкой газате «Новости» было опубликовано объявление об открытых торгах ЛК КСП «Бируинца». 09.07.09 г. состоялись торги и победителем был признан заявитель. Согласно п.2.2. протокола № 4 от 09.07.09 г. о результатах торгов по продаже недвижимого имущества общая стоимость имущества составила 275 019, 48 руб..

14.07.09 года между заявителем и КСП «Бируинца» был заключен договор № 1, по которому заявитель приобрел склад - конюшню расположенный в с. Михайловка Рыбницкого района, состоящий из зданий, отраженных в заявлении.

Оплата склада была произведена платежным поручением № 78 от 23.06.09 г. на сумму 54 000 руб. (задаток для участия в торгах), и платежным поручением № 81 от 14.07.09 г. на сумму 221019, 48 руб.. 16 июля 2009 года приобретенный склад был передан заявителю.

14 июня 2010 года решением администрации с. Михайловка      Рыбницкого района № 11 под склад был выделен земельный участок в размере 2418,1 кв.м.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2003 г..

Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у продавца - КСП «Бируинца» правоустанавливающих документов в полном объеме, в связи с постройкой объектов хозяйственным способом, что подтверждается справками  государственного архива Рыбницкого района и г.Рыбница № 67 от 29.06.2010 года. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно получить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости переданные ему во исполнение договоров купли-продажи от 18.04.07 г. и от 14.07.09 г..

Установление факта принадлежности ООО «Михайловка-Агро» указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным недвижимым имуществом, приобретенным с целью использования его в предпринимательской деятельности.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договоров купли-продажи от 18.04.07 г. и от 14.07.09 г., и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Михайловка-Агро»  вышеназванных объектов недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 27.12.2010 г., а также заявления, представленные заинтересованными лицами, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности недвижимого имущества. В рассматриваемом деле заявитель просит суд установить факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности.  

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст.134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности указанного в заявлении недвижимого имущества на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2003 г..

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, приобретены им по договорам купли-продажи от 18.04.2007 г. и от 14.07.2009 г. заключенным между заявителем и КСП «Бируинца», правопредшественник которого - колхоз «Бируинца» (выписка из ГРЮЛ на 10.01.11 г.) построил их хозяйственным способом за счет собственных средств. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице КСП «Бируинца» по состоянию на 10.01.11 г., протоколом общего собрания членов КСП «Бируинца» от 03.04.2007 г. и приложением к нему, балансами КСП «Бируинца», бухгалтерской справкой и письмом конкурсного управляющего КСП «Бируинца», инвентарными делами, в карточках технической инвентаризации которых владельцем объектов указано КСП «Бируинца»,  протоколом № 4 о результатах торгов по продаже недвижимого имущества колхоза «Бируинца» от 09.07.09 г., а также договором купли-продажи имущества от 18.04.2007 г. и приложением № 1 к нему, договором № 1 от 14.07.09 г. и приложением к нему (перечень наименований объектов лота ЛК КСП «Бируинца»).

Оплата за объекты была произведена в полном объеме по установленным договорами цене и порядке, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела платежные поручения о перечислении КСП «Бируинца» денежных средств и приходно-расходная накладная № 1от 10.05.2007 г. на отпуск КСП «Бируинца» пшеницы, а также бухгалтерская справка КСП «Бируинца», в которой указано, что оплата за реализованное имущество поступила в полном объеме. 

В соответствии со ст.572 ГК ПМР объекты недвижимости были переданы заявителю по актам приема-передачи от 18.04.07 г. и от 16.07.09 г. и сняты с баланса КСП «Бируинца», о чем свидетельствуют названные акты, бухгалтерская справка КСП «Бируинца», оригинал которой имеется в материалах дела, а также бухгалтерские балансы, составленные на 01.01.08 г. на 01.01.09 г. и на 01.01.07 г., т.е. до и после продажи объектов.

Земельные участки под существующие объекты недвижимости, отраженные в заявлении, закреплены за заявителем, о чем свидетельствуют решения госадминистрации с.Михайловка № 11 – № 13 от 14.06.10 г..

Инвентарные дела, содержащее индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, в том числе их место нахождения, обозрены в судебном заседании. 

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объектов недвижимости, отраженных в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам заинтересованных лиц, последние заявление поддерживают, ходатайств против удовлетворения заявления не имеют и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Как указано в информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР от 17.12.2010 г. исх.№ 5.1-34/149 в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на комплекс строений тракторной бригады, комплекс строений зернотока, и склад, расположенные поадресу: с.Михайловка Рыбницкого района, не значатся.

Однако, как следует из обозренных в судебном заседании архивных справок № 67 от 29.06.2010 года в протоколах Рыбницкого решений «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию» зданий и сооружений, принадлежащих КСП «Бируинца», в том числе отраженных в заявлении,  не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения зданий и сооружений, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, правоустанавливающие документы колхозом «Бируинца» и его правопреемником КСП «Бируинца» не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные и переданные ему во исполнение договора купли-продажи имущества от 18.04.2007 г. и приложения № 1 к нему, договора № 1 от 14.07.09 г. и приложения к нему (перечень наименований объектов лота ЛК КСП «Бируинца»), соответствующих требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, расположенных по адресу:  Рыбницкий район, с.Михайловка, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объекты в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения п.2 ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Михайловка-Агро», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

          Руководствуясь ст.8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление ООО «Михайловка-Агро»  об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Михайловка-Агро»  следующих объектов недвижимости:

1) тракторная бригада, расположенная по адресу: Рыбницкий район, с. Михайловка, состоящая из:   

2) зерноток, расположенный по адресу: Рыбницкий район, с. Михайловка,состоящий из:        

3) склад, расположенный по адресу: Рыбницкий район, с. Михайловка,состоящий из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука