991-12-08

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ 

 05  декабря 2012 года                                                                         Дело № 991/12-08

 г.Тирасполь

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Агрикол ППК» (Григориопольский район, с. Малаешты, ул. 28 Июня, д. 16 а) об установлении факта, имеющего юридическое значение (заинтересованные лица: ПК «Молдова», Григориопольский район, с. Бутор, конкурсный управляющий Фрунза Ю.Г.), при участии

от заявителя: Кизил А.И.- директор;

от заинтересованного лица ПК «Молдова»: Фрунза Ю.Г.- конкурсный управляющий (Решение Арбитражного суда ПМР от 21.04.2009г. №1719/05-08,02,03),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агрикол ППК» (далее ООО «Агрикол ППК») обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости- навесов, литер 1, площадью 1157,8 кв.м и литер 2, площадью 290,8 кв.м (склады ядохимикатов), расположенных по адресу: Григориопольский район, с. Бутор.

Определением суда от 28.11.2012г. заявление принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 05.12.2012г. Заявление окончательно рассмотрено и разрешено по существу 05.12.2012г.

ООО «Агрикол ППК» в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив следующее.

28.06.2012г. ООО «Агрикол ППК» заключило договор купли-продажи с ПК «Молдова», предметом которого были два навеса, литер 1, площадью 1157,8 кв.м и литер 2, площадью 290,8 кв.м (склады ядохимикатов).

Указанные объекты недвижимости были построены правопредшественником ПК «Молдова» - колхозом «Молдова». Строительство осуществлялось хозяйственным способом, без соответствующей проектно-сметной документации.

Права колхоза, а равно и производственного кооператива, на пользование, владение и распоряжение данными объектами недвижимости надлежащим образом оформлены не были.

Решением Арбитражного суда ПМР от 21 апреля 2009 года по делу №1719/05-08,02,03, кооператив признан несостоятельным (банкротом). Все права по распоряжению имуществом предприятия перешли к конкурсному управляющему.

В июне 2012 года был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости- навесов, находящихся в Григориопольском районе, с. Бутор. 28 июня 2012года приобретенные объекты был переданы ООО «Агрикол ППК по акту приема-передачи. Обязательства по договору в части оплаты, выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №39 от 23.06.2012г.

В права владения и пользования имуществом ООО «Агроприм ППК» вступило июне 2012 года, но оформить документы о праве собственность на объекты не представляется возможным из-за отсутствия полного пакета документов, предусмотренных Законом ПМР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимых для регистрации права собственности в регистрирующем органе Министерства юстиции ПМР.

Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы, пояснил заявитель, у него отсутствует, по причине отсутствия у самого продавца - ПК «Молдова» правоустанавливающих документов в полном объеме, в связи с постройкой объектов хозяйственным способом, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 05 декабря 2012 года. Соответственно, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, заявитель лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости, переданные ему во исполнение договора купли-продажи от  28 июня 2012 года.

Установление факта принадлежности указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом, приобретенным с целью использования в предпринимательской деятельности.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договора купли-продажи от 28 июня 2012 года и на него никто не претендует. Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объекты.

В связи с изложенным, заявитель, просит суд установить факт принадлежности ему на праве собственности вышеназванных объектов недвижимости.

Заинтересованное лицо ПК «Молдова» подтвердило факт отчуждения ранее принадлежащих ему объектов недвижимости заявителю в соответствии с договором купли-продажи от 28.06.2012г., и не возражало против удовлетворения заявления ООО «Агрикол ППК».

Выслушав представителя заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности недвижимого имущества. В рассматриваемом деле заявитель просит суд установить факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности. 

Заявление об установлении факта принадлежности недвижимого имущества на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление данного факта необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Законом Приднестровской Молдавской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №188-З-V от 20.10.2011г.

Навесы, расположенные в с.Бутор Григориопольского района (склады ядохимикатов), были построены хозяйственным способом за счет собственных средств правопредшественником ПК «Молдова», и приобретены заявителем у ПК «Молдов» по договору купли-продажи, заключенному 28.06.2012г.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от  28.06.2012г., актом приема-передачи от этого же числа, оригиналы которых обозрены в судебном заседании, а надлежащим образом заверенные копии приобщены к материалам дела.

Оплата за объекты была произведена в полном объеме по установленной пунктом 2.1. договора цене, а также в порядке, определенном пунктом 2.3. договора. Об этом платежное поручение №39 от 23 июня 2012 года.

В соответствии со статьей 572 ГК ПМР объекты недвижимости были переданы заявителю по акту приема-передачи от 28.06.2012г., о чем свидетельствует названный акт.

Инвентарное дело, содержащее индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, в том числе место нахождение, обозрено в судебном заседании. 

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объектов недвижимости, отраженных в заявлении. 

Спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с сделок с ним по состоянию на 05 декабря 2012 года записи о праве собственности на объекты недвижимости- два навеса (склады ядохомикатов) литер 1, площадью 1157,8 кв.м и литер 2, площадью 290,8 кв.м, находящиеся в Григориопольском районе, село Бутор, б/у, б/н, расположенные на земельном участке площадью 6233 кв.м, не содержится.

В связи с изложенным, до отчуждения отраженных в заявлении сооружений, правоустанавливающие документы ПК «Молдова» и его правопредшественником, не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные и переданные ему по договору купли-продажи от 28.06.2012г., соответствующему требованиям статей 565, 566 ГК ПМР.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности заявителю объектов недвижимости, отраженных в заявлении. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объект в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения пункта 2 статьи 235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности ООО»Агрикол ППК», поскольку установление данного факта соответствует статьям 132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь статьями 2 и 4 Закона ПМР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1. Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Агрикол ППК», об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Агрикол ППК» объектов недвижимости- навесов, литер 1, площадью 1157,8 кв.м и литер 2, площадью 290,8 кв.м (склады ядохимикатов), расположенных по адресу: Григориопольский район, с. Бутор.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                          О.А. Шидловская