984-12-10

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

03  декабря 2012 года                                                                Дело № 984/12-10

 г.Тирасполь

Арбитражный cуд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи  Сливка Р.Б.,  рассмотрев в открытом судебном заседании  заявление Индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Кривокульской З.С., Рыбницкий  район, с. Гидирим, заинтересованное лицо: колхоз «Молдова», Рыбницкий район, с. Гидирим, об установлении факта, имеющего юридическое значение - факта принадлежности имущества на праве  собственности, при участии:

от заявителя: Яновский С.Ю. по доверенности от 08 декабря 2011 года,

от заинтересованного лица: не явился, извещен (почтовое ув. № 131 от 23.11.2012 года),

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Кривокульская З.С. (далее - индивидуальный предприниматель Кривокульская З.С.) обратился в Арбитражный суд ПМР с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение - факта принадлежности имущества на праве  собственности, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Гидирим, ул. Колхозная, 9 «а» - здание гаража Лит. А, площадью 21,7 кв.м.

Определением Арбитражного суда ПМР от 22 ноября 2012 года по делу № 984/12-10 заявление индивидуального предпринимателя Горя Н.П. было принято к производству Арбитражного суда ПМР и назначено к рассмотрению на 03 декабря 2012 года.

Заинтересованное лицо -  колхоз «Молдова», в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения заявленного требования.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил, что имущество приобретено им  на основании договора купли – продажи № 1-20/09-11 от 20.09.2011 года по реализации имущества колхоза «Молдова», что является основанием для перехода права собственности на имущество от  колхоза «Молдова» к нему.

Однако при регистрации перехода права собственности возникли сложности в  виду того, что на момент  продажи имущества продавец колхоз «Молдова» не зарегистрировал свое право собственности на данный объект недвижимости.

Объект недвижимости был построен колхозом «Молдова» Рыбницкого района хозяйственным способом за счет собственных средств в 1991 году. С 18.08.2009 года  по 14.11.2011 года  колхоз «Молдова» находился в стадии  ликвидации. По договору купли- продажи № 1-20/09-11 от 20.09.2011 года заявителем было приобретено недвижимое имущество  в виде здания гаража Лит. А, площадью 21,7  кв.м., расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Гидирим, ул. Кохозная,9 «а». В соответствии с договором объект был передан заявителю согласно акту приема-передачи от 22.09.2011 года

Однако зарегистрировать переход права собственности на  приобретенный объект недвижимости заявителю не представилось возможным, в виду того, что продавец - колхоз « Молдова» не зарегистрировал свое право собственности на здание гаража Лит. А.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 Гражданского кодекса ПМР и Законом Приднестровской Молдавской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя заявителя, находит подлежащим удовлетворению  заявление индивидуального предпринимателя Кривокульской З.С. по следующим основаниям:

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, принято Арбитражным судом ПМР с учетом положений ст. 134 АПК ПМР.

Объект недвижимости был построен колхозом «Молдова» Рыбницкого района хозяйственным способом за счет собственных средств в 1991 году. С 18.08.2009 года  по 14.11.2011 года  колхоз «Молдова» находился в стадии  ликвидации, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 01 октября 2012 года. В ходе проведения ликвидационных процедур, ликвидационная комиссия, с целью погашения кредиторской задолженности реализовывала имущество колхоза.

  Так,  по договору купли-продажи № 1-20/09-11 от 20.09.2011 года  индивидуальным предпринимателем Кривокульской З.С. было приобретено недвижимое имущество,  расположенное по адресу: Рыбницкий район, с. Гидирим, ул. Колхозная, 9 «а» - здание гаража Лит. А, площадью 21,7 кв.м. В соответствии с договором объект был передан заявителю согласно акту приема-передачи от 22.09.2011 года.

Однако зарегистрировать переход права собственности на  приобретенный объект недвижимости заявителю не представилось возможным, в виду того, что продавец -  колхоз «Молдова» не зарегистрировал свое право собственности на здание гаража Лит. А, что следует из решения Рыбницкого отдела регистрации ГС РиН МЮ ПМР от 04 сентября 2012 года об отказе в регистрации права собственности на здание гаража Лит.А (21,7 кв. м.) по адресу: Рыбницкий район, с. Гидирим, ул. Колхозная, 9-а.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 Гражданского кодекса ПМР и Законом Приднестровской Молдавской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установление факта, имеющего юридическое значение - факта принадлежности на праве собственности  индивидуальному предпринимателю Кривокульской З.С. недвижимого имущества, порождает для заявителя значимые последствия в сфере предпринимательской деятельности, не затрагивает права других лиц и не связанно с разрешением спора о праве, что подтверждается  Справкой Рыбницкого отдела регистрации ГС РиН  МЮ ПМР  № 5.1-34/106 от 12.07.2012 года.

Заявитель лишен другой возможности, установления юридического факта, поскольку первичные документы необходимые для регистрации права собственности на приобретенный объект отсутствуют, о чем свидетельствует справка № 15 от 10.02.2010 года, выданная Управлением документацией  и архивами  Рыбницкого района и г. Рыбница.

На момент заключения договора купли-продажи собственником имущества являлся колхоз «Молдова», что подтверждается Инвентаризационными описями 2006-2010 годов,  Инвентарной карточкой № 2654 учета основных средств  колхоза «Молдова»,  бухгалтерской справкой № 206 от 04 октября 2011 года стоимости основных средств по состоянию на 01.10.2011 года по колхозу «Молдова», копией Инвентарного дела от 30.03.2010 года.

Таким образом, колхоз «Молдова» обладал правом собственности на  здание гаража Лит. А, площадью21,7 кв. м. и в  силу  п. 2  ст. 225 Гражданского кодекса ПМР  мог совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным  правовым актам и не нарушающие права и охраняемые  законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса ПМР  право собственности на имущество, которое имеет собственника,  может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, заявитель купив у колхоза «Молдова» объект недвижимости в виде здания гаража Лит.А, площадью21,7 кв. м., приобрел на него право собственности.

В связи с чем, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление индивидуального предпринимателя Кривокульской З.С.

Арбитражный суд ПМР, руководствуясь статьей  142 Гражданского кодекса ПМР, статьями 113-116, 122, 123, 131-137 АПК ПМР,

РЕШИЛ:

1. Заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Кривокульской Зинаиды Саввичны удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Кривокульской Зинаиде Саввичне объекта недвижимости, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Гидирим, ул. Колхозная, 9 «а» - здание гаража Лит. А, площадью 21,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                   Р.Б. Сливка