863-12-12

Именем  Приднестровской  Молдавской  Республики

РЕШЕНИЕ

24 октября 2012 года                                                                Дело № 863/12-12

г.Тирасполь 

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики  в составе судьи Урской  Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя  Флока Юрия Никифоровича,  Рыбницкий район, с. Гидирим, ул. Колхозная, дом 11 заинтересованное лицо – Колхоз « Молдова»,  Рыбницкий район, с. Гидирим об установлении факта, имеющего юридическое значение – факта принадлежности недвижимого имущества на праве собственности

При участии в судебном заседании представителей :

Заявителя -  Яновский С.Ю. по доверенности

Заинтересованное лицо ( К-з « Молдова» ) – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ :

В арбитражный суд обратился Индивидуальный предприниматель Флока Ю.Н. с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение -факта принадлежности ему  на праве собственности  недвижимого имущества  в виде гаража (литер А -5), площадью22,5 м.кв., расположенного по адресу: ул.Колхозная, 9а,  с.Гидирим Рыбницкого района.  

Заявитель обосновывает свои  требования тем , что имущество приобретено им  на основании договора купли –продажи №5-20/09-11 от 20.09.2011г. по реализации имущества колхоза «Молдова», что является основанием для перехода права собственности на    имущество от  Колхоза « Молдова» к нему.

Однако при регистрации перехода права собственности возникли сложности в  виду того, что на момент  продажи имущества   продавец ( Колхоз « Молдова» ) не зарегистрировал свое право собственности на данный объект недвижимости.

 Заинтересованное лицо – Колхоз « Молдова», находящийся в стадии конкурсного производства, в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела  без его участия, передав  затребованные судом документы через представителя заявителя Яновского С.Ю.

Колхоз « Молдова» не возражает против удовлетворения заявленного требования, о чем  сообщил суду в письме, подписанном конкурсным управляющим  Хромцовым В.Я.

Председатель совета- глава администрации села Гидирим Рыбницкого района Лисовская Л.И.    письмом № 132/03-10 от 19.10.2012 года сообщила суду  о том, что поддерживает  заявление Флока Ю.Н. и не возражает против его удовлетворения.

  Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, при наличии его ходатайства, не является препятствием для рассмотрения дела по существу в порядке ст. 108, 136 АПК ПМР.

Арбитражный суд, изучив представленные документы, установив фактические обстоятельства дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

 Объект недвижимости был построен колхозом «Молдова» Рыбницкого района хозяйственным способом за счет собственных средств в 1991 году. С 18.08.2009 года  по 14.11.2011 года  колхоз « Молдова» находился в стадии  ликвидации. Председателем ликвидационной комиссии назначен Хромцов В.Я.. Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 1 октября 2012 года. В ходе проведения ликвидационных процедур, ликвидационная комиссия, с целью погашения кредиторской задолженности реализовывала имущество колхоза.

  Так  по договору купли- продажи №5-20/09-11 от 20.09.2011г  индивидуальным предпринимателем Флока Ю.Н. было приобретено недвижимое имущество  в виде Гаража ( литер А-5) площадью 22,5  кв.м., расположенного по адресу: ул. Кохозная,9 а, с. Гидирим, Рыбницкий район

  В соответствии с договором объект был передан заявителю согласно акту приема-передачи от 22.09.2011 г.

Однако зарегистрировать переход права собственности на  приобретенный объект недвижимости заявителю не представилось возможным, в виду того, что  продавец ( колхоз « Молдова» ) не зарегистрировал свое право собственности на здание гаража Лит. А-5, что следует из решения Рыбницкого отдела регистрации ГС РиН МЮ ПМР « Об отказе в регистрации права собственности на здание гаража Лит.А5 (22,5 кв. м.) по адресу : Рыбницкий район, с. Гидирим, ул. Колхозная,9-а» от 04.09.2012 г.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР и Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установление факта, имеющего юридическое значение- факта принадлежности на праве собственности  Индивидуальному предпринимателю Флока Ю.Н. недвижимого имущества,  порождает для  заявителя   значимые последствия  в сфере предпринимательской деятельности , не затрагивает права других лиц и не связанно с разрешением спора о праве, что подтверждается  Справкой Рыбницкого отдела регистрации ГС РиН  МЮ ПМР  № 5.1-34/106 от 12.07.2012г.

Заявитель лишен другой возможности, установления юридического факта, поскольку первичные документы необходимые для регистрации права собственности на приобретенный объект отсутствуют, о чем свидетельствует справка № 15 от 10.02.2010 г. выданная Управлением документацией  и архивами  Рыбницкого района и г. Рыбница.

 На момент заключения договора купли-продажи собственником имущества являлся колхоз «Молдова», что подтверждается Инвентаризационными описями 2006-2010 годов,  Инвентарной карточкой № 2654 учета основных средств  колхоза « Молдова» ,   Выпиской их Журнала  учета основных средств колхоза « Молдова» за 2005 год. , Копией Инвентарного дела от 30.03.2010г.

Таким образом, колхоз «Молдова» обладал правом собственности на  здание гаража Лит .А-5, площадью 22,5 кв. м.  и в  силу  п. 2  ст. 225 ГК ПМР  мог совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным  правовым актам и не нарушающие права и охраняемые  законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК ПМР  право собственности на имущество, которое имеет собственника,  может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ,заявитель купив у колхоза «Молдова» объект недвижимости в виде здания гаража Лит.А-5, площадью22,5 кв. м. ,   приобрел на него право собственности.

 При таких обстоятельствах, суд считает требование заявителя  обоснованным, а заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 113-116, 122-123 , 132-137 АПК ПМР арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности Флока Юрию  Никифоровичу объекта недвижимости расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Гидирим, ул. Колхозная, д.9а,  -  здание гаража Лит. А5, площадью 22,5 кв. м.

 Решение может быть обжаловано в течении 20 дней

Судья Арбитражного суда ПМР                                                                      Г.В. Урская