Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

27 сентября 2012 года        г. Тирасполь           Дело № 781/12-08

 Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ЗАО «Днестровское электромонтажное управление», г.Днестровск, ул. Строителей, 4, об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, при участии:

представителя заявителя Кулибаба О.Г.- по доверенности №9 от 20.09.2012г.;       

Установил:

Закрытое акционерное общество «Днестровское электромонтажное управление (далее ЗАО «ДЭМУ») обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости:

1) торгового павильона, расположенного по адресу: г. Днестровск, ул. Котовского, 2, с входящими в него постройками и сооружениями, а именно:

2) ангара- литер 1, расположенного по адресу: г. Днестровск, ул. Строителей, 4.

Определением суда от 12.09.2012 года настоящее заявление принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 27 сентября 2012 года.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее:

В ходе анализа экономического и правового состояния основных средств ЗАО «ДЭМУ»  было выявлено недвижимое имущество, на которое, в соответствии с ГК ПМР и Законом ПМР «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо произвести регистрацию прав.

Так, на земельном участке ЗАО «ДЭМУ»,расположенном по адресу: г. Днестровск, ул. Котовского, 2, находится объект недвижимого имущества: литер А – торговый павильон, состоящий из помещений торгового павильона и лаборатории, а на земельном участке, расположенном по адресу: г. Днестровск, ул. Строителей, 4,  находится объект недвижимого имущества: литер 1 – ангар. Указанные объекты недвижимого имущества были построены за счет собственных средств хозяйственным способом и введены в эксплуатацию рабочей комиссией, состоявшей из работников  ЗАО «ДЭМУ». Факт владения указанными объектами подтверждается: инвентарными делами, инвентарными карточками, свидетельствами о регистрации прав.

К настоящему времени документов, свидетельствующих о создании объектов, у заявителя не сохранилось.

С целью получения дополнительных документов, свидетельствующих о наличии у ЗАО «ДЭМУ» права собственности на ангар (литер 1) и торговый павильон (литер А), общество обращалось в Государственную службу энергетики и жилищно-коммунального хозяйства ПМР, ЗАО «Молдавская ГРЭС», Государственную администрацию г.Тирасполь и г.Днестровск, государственный архив ПМР. Полученные ответы свидетельствуют об отсутствии у кого-либо прав на указанное имущество. После получения ответов на запросы, для оформления права собственности на указанное имущество, ЗАО «ДЭМУ» обратилось в Государственную службу регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР, предоставив имеющиеся в распоряжении документы.

Однако, Государственная служба регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР в регистрации права на недвижимое имущество ЗАО «ДЭМУ», отказала.

При указанных обстоятельствах в ином порядке, кроме судебного, ЗАО «ДЭМУ» не имеет возможности установить факт принадлежности на праве собственности объектов недвижимости: ангара (литер 1) и торгового павильона (литер А), что подтверждается решением государственного регистратора об отказе в государственной регистрации права собственности на поименованные объекты (исх. № 01/2012-6429/1 и исх. №2012-643/1).

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты, в соответствии со статьей  142 ГК ПМР и Законом ПМР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №188-З-V от 20.10.2011г.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ЗАО «ДЭМУ» вышеназванных объектов недвижимости, расположенных  в г. Днестровск, по ул. Строителей, 4 и по ул. Котовского,2.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению, арбитражный суд находит заявление ЗАО «ДЭМУ» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 21-3, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на объекты недвижимости, отраженные в заявлении, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя, данных ЗАО «ДЭМУ» по учету основных средств, бухгалтерской справки №63/12-3 от 01.09.2012г., объекты недвижимости, отраженные в заявлении, были построены ЗАО «ДЭМУ» хозяйственным способом, за счет собственных средств.

Объекты недвижимого имущества, в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе ЗАО «ДЭМУ», что подтверждается бухгалтерской справкой, инвентарными карточками №91 и №93 по учету основных средств, содержащими в частности информацию о дате ввода в эксплуатацию, инвентарном номере, стоимости объектов. Земельные участки, на которых расположены объект недвижимости, отраженные в заявлении, закреплены за ЗАО «ДЭМУ», о чем свидетельствуют Государственный акт на право пользования (владения) землей ТР №000589, Решения Государственной администрации г.Тирасполь и г. Днестровск от 12 августа 2005 года №2769 «О предоставлении ЗАО «ДЭМУ» в долгосрочное пользование земельного участка с расположенным на нем рынком «Центральный» по ул. Строителей в г. Днестровск», от 01 апреля 2010 года № 983 «О предоставлении дополнительно ЗАО «ДЭМУ» в долгосрочное пользование земельного участка на территории рынка «Центральный» по ул. Строителей, 4 в г. Днестровске», от 09 апреля 2010 года №1089 «Об изъятии у ООО «Сирена» земельного участка по ул. Котовского, 2 в г. Днестровске и предоставлении его в долгосрочное пользование ЗАО «ДЭМУ», договорами на право долгосрочного пользования земельным участком №455 от 12 сентября 2005 года, №2120 от 09 апреля 2010 года, №2128 от 09 апреля 2010г., а также Свидетельствами о государственной регистрации права от 17 ноября 2005 года серия АН №0082975, от 15 апреля 2010 года серия АН №0224019 и от 19 апреля 2010 года серия АН №0224045.

В технических паспортах на объекты недвижимости, отраженные в заявлении, содержащих индивидуализирующие признаки объектов, в том числе их место нахождение, собственником (пользователем) указан  заявитель.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве, в частности, свидетельствует письмо Государственной службы энергетики и жилищно-коммунального хозяйства ПМР от 02.07.2012г. №01-16/997; письма ЗАО «Молдавская ГРЭС» от 01.07.2012г. №01-04/02-3136 и от  10.07.2012г. №02-08/36-3212; письмо Государственной администрации г. Тирасполь и г. Днестровск от 10.07.2012г. №01/01-26-4969.

Установление факта принадлежности зданий и сооружений на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Законом ПМР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №188-З-V от 20.10.2011г.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой Государственной службы Управления документацией и архивами Приднестровской Молдавской Республики Центрального государственного архива ПМР от 02.07.2012г. №13-19/1018, оригинал которой обозрен в судебном заседании, а надлежащим образом заверенная копия имеется в материалах дела.

Таким образом, доводы, изложенные в заявлении, основаны на имеющихся в деле доказательствах и нашли подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объектов недвижимости, расположенных по ул. Строителей, 4, и ул. Котовского, 2, в г. Днестровск, и отраженных в заявлении, на праве собственности ЗАО «ДЭМУ», поскольку установление данного факта соответствует статьям.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь статьями 2 и 4 Закона ПМР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,

Решил:

1.    Заявление Закрытого акционерного общества «Днестровское электромонтажное управление» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Днестровское электромонтажное управление» объектов недвижимости:

1) торгового павильона, расположенного по адресу: г. Днестровск, ул. Котовского, 2, с входящими в него постройками и сооружениями, а именно:

2) ангара- литер 1, расположенного по адресу: г. Днестровск, ул. Строителей, 4.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                  О.А. Шидловская