1678-09-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

03 декабря 2009 года                              г. Тирасполь                                      Дело № 1678/09-02

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Воронково» (Рыбницкий район, с.Воронково, ул.Кутузова, 13) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости        

(заинтересованные лица: Государственная администрация с.Воронково Рыбницкого района и ОАО «МТС», г.Рыбница, ул.С.Лазо, 1 А).        

при участии от заявителя: Добровольский В.А. – представитель по доверенности № 9 от 23.10.09 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомления № 711 и № 712 от 26.11.09 г.) 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью /далее ООО/ «Воронково» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости - пекарни, находящейся в Рыбницком районе в с. Воронково состоящего из:

Определением суда от 25.11.2009 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 03.12.2009 г.. Заявление окончательно рассмотрено 03.12.2009 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается уведомлениями о вручении почтовой корреспонденции № 711 и № 712 от 26.11.09 г., свидетельствующими о получении определения 27.11.09 г. ОАО «МТС» (правопреемник ГУП «МТС» согласно сведений государственного реестра юридических лиц по состоянию на 03.12.09 г.) и 28.11.09 г. ГА с.Воронково. Также в материалах дела имеются письма заинтересованных лиц, в которых последние сообщают об отсутствии заявлений препятствующих удовлетворению требований ООО «Воронково» и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также дела письма заинтересованных лиц от 01.12.2009 г. исх.№86 и от 17.11.09 г. исх.№265, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, уточнив место нахождения объекта недвижимости, и пояснил следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

09 июня 2004 года на основании заключенного договора налоговая инспекция передала заявителю приобретенное неоконченное строительством админздание.

В период с 18 мая 2004 года по 09 июня 2004 года платежными поручениями № 50-53, 55, 56, 58-60, 71-79, 81 была произведена оплата приобретенного объекта недвижимости.

21 июля 2004 года решением № 909 у ГУП «МТС» был изъят земельный участок площадью 1,07 гаи передан ООО «Воронково» для строительства производственной базы. После окончания строительства админздание было перепрофилировано в пекарню.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года и влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Документы необходимые для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в полном объеме отсутствуют. Соответственно, при их отсутствии и невозможностью их восстановления, заявитель лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственно регистрации права на объект недвижимости, переданный ему во исполнение договора купли-продажи № 51/4 от 26.04.2004 года и перепрофилированный в пекарню.

Кроме того, установление факта принадлежности ООО «Воронково» объекта недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество было арестовано налоговым органом и реализовано заявителю ГУП «МТС» в целях погашения его задолженности по налогам и другим обязательным платежам в бюджет и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Воронково» объекта недвижимости, указанного в заявлении, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Воронково, ул.Кутузова, 13 а.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 25.11.2009 г., а также заявления, представленные заинтересованными лицами, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Неоконченное строительством админздание было реализовано заявителю ГУП «МТС» по договору купли-продажи от 26.04.04 г., в целях погашения последним задолженности по налогам и другим обязательным платежам в бюджет. Оплата по договору была произведена в полном объеме в соответствии с п.3.1. договора путем перечисления денежных средств в республиканский и местный бюджеты и незавершенное строительством админздание было передано заявителю по акту передачи арестованного имущества ГУП «МТС» от 09.06.04 г., согласованному начальником налоговой инспекции по г.Рыбница и Рыбницкому району, что соответствует ст.572 ГК ПМР.. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 26.04.04 г., названным выше актом передачи от 09.06.04 г., платежными поручениями № 58-60 от 30.04.04 г., № 56 от 14.05.04 г., № 50,51,53,55 от 18.05.04 г., № 71-79 от 08.06.04 г. и № 81 от 09.06.04 г., письмом заявителя, поступившим в адрес НИ по г.Рыбница и Рыбницкому району 26.05.04 г., а также письмом председателя Совета-главы администрации сел Воронково, Буськи, Гершуновка исх.№ 86 от 01.12.09 г. и письмом ОАО «МТС» исх.№ 265 от 17.11.09 г...

Решением Главы государственной администрации Рыбницкого района и г.Рыбница № 909 от 21.07.2004 г. «Об изъятии из землепользования ГУП «Машино-технологическая станция» земельного участка и предоставлении его ООО «Воронково» под строительство производственной базы» земельный участок площадью1,07 габыл изъят из землепользования ГУП «МТС» и закреплен в долгосрочное пользование за ООО «Воронково». Заявителем произведена реконструкция и переоборудование, приобретенного у ГУП «МТС» по указанному выше договору купли-продажи незавершенного строительством админздания в пекарню, что подтверждается решением № 3  41 сессии 23 созыва Воронковского сельского Совета народных депутатов от 18.09.09 г. «О регистрации строений и утверждении общей площади», которым приняты в эксплуатацию строения находящиеся, как указано в решении, в собственности ООО «Воронково», расположенные по адресу: Рыбницкий район, село Воронково, ул.Кутузова, 13. В данном решении отражены наименования, литеры и площади строений после переоборудования. Под существующие строения по указанному выше адресу ООО «Воронково» решением № 10 от 18.09.09 г. 41 сессии 23 созыва Воронковского сельского Совета народных депутатов предоставлен в долгосрочное пользование земельный участок  площадью 10700 кв.м..

Обстоятельства, изложенные в заявлении, в том числе приобретение в апреле 2004 года ООО «Воронково»  у ГУП «МТС» незавершенного строительством админздания и перепрофилирование его в пекарню, подтверждается также справкой администрации села Воронково от 17.11.09 г. № 307 и письмом Председателя Совета-главы администрации сел Воронково, Буськи, Гершуновка исх.№ 86 от 01.12.2009 г..

Объект недвижимости об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, находится на балансе ООО «Воронково», о чем свидетельствует бухгалтерская справка исх.№ 959 от 13.11.09 г. и бухгалтерский баланс на 01.10.09 г.. Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, расположенный по адресу: Рыбницкий район, с.Воронково, ул.Кутузова, 13, собственником его указан заявитель.

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объекта недвижимости, отраженного в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам Председателя Совета-главы администрации сел Воронково, Буськи, Гершуновка исх.№ 86 от 01.12.2009 г. и ОАО «МТС», являющегося правопреемником ГУП «МТС», от 17.11.2009 г. исх.№ 265, заявления и ходатайства, заинтересованные лица заявление поддерживают и просят его удовлетворить, рассмотрев дело в их отсутствие. Как указано в информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на объект недвижимости, отраженный в заявлении, не значится.

Однако, как следует из обозренной в судебном заседании архивной справки и инвентарного дела, решение о выделение земельного участка под строительство админздания ГУП «МТС» не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения незавершенного строительством админздания правоустанавливающие документы ГУП «МТС» не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в составе зданий и сооружений, отраженных в заявлении, и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный и переданный ему по договору купли-продажи от 24.04.2004 г., соответствующему требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР, реконструированный и переоборудованный им в пекарню.

В судебном заседании обозрена копия технического паспорта, содержащего индивидуализирующие признаки, в том числе место нахождения объекта, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель. При этом, как свидетельствует выписка из государственного реестра юридических лиц, место нахождения объекта недвижимости, является и местом нахождения юридического лица - ООО «Воронково».

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности пекарни, расположенной по адресу: Рыбницкий район, с.Воронково, ул.Кутузова, 13, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Воронково», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление ООО «Воронково» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Воронково» объекта недвижимости - пекарни, расположенной по адресу: Рыбницкий район, с.Воронково, ул.Кутузова, 13, состоящего из:

 Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука