727-12-08

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

29 августа 2012 года                         г. Тирасполь                              Дело № 727/12-08

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ПК «Рашковское сельское потребительское общество», Каменский район, с.Рашково, об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости,  при участии представителя заявителя Галбен И.Н. (председатель правления, выписка из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 24.08.2001г. и по состоянию на 29.08.2012г.)

Установил:

потребительский кооператив «Рашковское сельское потребительское общество» (далее ПК «Рашковское сельпо») обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, а именно:

1) служебных строений, ограждений, замощений и прочих внутридворовых сооружений магазина «Продукты», расположенного по адресу: с.Рашково Каменского района, ул. Базарная, 5-а:

 2) служебных строений, ограждений, замощений и прочих внутридворовых сооружений магазина «Культтовары», расположенного по адресу: с. Рашково Каменского района, ул. Базарная, 14-а:

Определением от 21.08.2012 года настоящее заявление принято судом к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 29.08.2012г.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее:

 ПК «Рашковское сельпо» является добровольным объединением граждан, проживающих в населенных пунктах Каменского района: с. Рашково, с. Катериновка, с. Слобода-Рашков, с. Валя-Адынка, с. Константиновка, с. Янтарное. Кооператив создан в 1944 году общим собранием пайщиков перечисленных населенных пунктов (п.1.1. Устава).

Кооператив является собственником имущества, принадлежащего ему на праве владения, пользования и распоряжения. Ему принадлежат здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства и иное имущество (п.4.1. Устава).

На момент государственной регистрации ПК «Рашковское сельпо» на его балансе числился объект недвижимости 1890 года постройки- магазин «Культтовары», расположенный по адресу: с. Рашково Каменского района, ул. Базарная, 5-а. Названный факт подтверждается данными бухгалтерского учета кооператива, а также актом обмера территории и площадки магазина Рашковского сельпо от 13 мая 1996 года.

Кроме того, кооперативом, за счет собственных средств, хозяйственным способом, в 1960 году был построен и введен в эксплуатацию магазин «Продукты», что также подтверждается данными бухгалтерского учета кооператива и актом обмера территории и площади застройки магазина Рашковского сельпо от 13 мая 1996 года.

Так как объекты были построены хозяйственным способом, документы необходимые для регистрации права собственности ни у заявителя, ни в государственном архиве не сохранились. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Заявитель в 2004 году обращался в арбитражный суд с соответствующим заявлением об установлении факта принадлежности ему на праве собственности объектов недвижимости- магазина «Продукты» 1960 года постройки и магазина «Культтовары» 1890 года постройки, расположенных в с. Рашково, о чем было вынесено Решение от 09 февраля 2004 года по делу №92/04-10.

При подаче документов для государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости магазин «Продукты» и магазин «Культтовары», выявлены неточности между решением суда от 09 февраля 2004 года по делу №92/04-10 и представленными заявителем техническими документами. При установлении факта принадлежности на праве собственности  ПК «Рашковское сельпо» здания магазина «Продукты» и здания магазина «Культтовары» судом не учтено наличие имеющихся служебных строений, ограждений, замощений и прочих внутридворовых сооружений, которые являются неотъемлемой частью означенных строений. Правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность заявителю указанных выше объектов на праве собственности, отсутствуют.

Однако, объекты недвижимости (служебные строения, ограждения, замощения и прочих внутридворовые сооружения магазинов «Продукты» и «Культтовары») состоят на балансе ПК, что подтверждается бухгалтерской справкой по состоянию на 15.06.2012г., инвентаризационными делами, где владельцем объектов указан заявитель.

Собранием уполномоченных пайщиков ПК «Рашковское сельпо» от 19 мая 2012 года принято решение о его ликвидации. Для погашения кредиторской задолженности проводится реализация имущества кооператива. В этих целях заявителю необходимо установить факт принадлежности объектов недвижимости, указанных в заявлении на праве собственности.

Установление факта принадлежности объектов на праве собственности не связано со спором о праве, что подтверждается справками Государственной администрации села Рашково Каменского района №03-15/127 и №03-15/128 от 14.06.2012г.,  информацией Отдела Управления документацией и архивами районного государственного архива Каменского района от 19.06.2012г. №570/06-04 и справками Каменского отдела регистрации юридических лиц, индивидуального предпринимательства, прав на недвижимое имущество и сделок с ним и лицензирования Государственной службы регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР №11 и №13 от 20.06.2012г.

Кроме того, установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со статьей  142 ГК ПМР и Законом ПМР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним».

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты в полном объеме и невозможностью их восстановления, ПК лишен возможности зарегистрировать право собственности на них и получить возможность распоряжения данным имуществом в целях его реализации для удовлетворения требований кредиторов.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Рашковское сельпо» вышеназванных объектов недвижимости, расположенных в с.Рашково Каменского района.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению, арбитражный суд находит заявление ПК «Рашковское сельпо» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 21, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Согласно Уставу ПК «Рашковское сельпо»  (п.1.1.) кооператив создан в 1944 году. С 1996 года и по настоящее время на его балансе числится объект недвижимости 1890 года постройки- магазин «Культтовары», расположенный по адресу: с. Рашково Каменского района, ул. Базарная, 14-а, а с 1960 года- объект недвижимости магазин «Продукты», расположенный по адресу: с. Рашково Каменского района, ул. Базарная, 5-а. То, что объекты недвижимого имущества, в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе ПК «Рашковское сельпо», подтверждается бухгалтерской справкой стоимости основных средств по состоянию на 15 июня 2012 года, содержащей в частности информацию о дате ввода в эксплуатацию, инвентарном номере, стоимости объектов. В инвентарных делах на объекты недвижимости, отраженные в заявлении, содержащих индивидуализирующие признаки объектов, в том числе их место нахождение, собственником (пользователем) указан  заявитель.

Кроме того, Решением Арбитражного суда ПМР от 09 февраля 2004 года по делу №92/04-10 установлен факт принадлежности ПК «Рашковское сельпо» на праве собственности зданий магазина «Продукты» и магазина «Культтовары», расположенные в с. Рашково, Каменского района.

При этом согласно данным технической инвентаризации поименованных объектов недвижимости на земельных участках, где они расположены, имеются служебные строения, ограждения, замощения и прочих внутридворовые сооружения, входящие в состав этих строений и образующие вместе с ними единый имущественный комплекс.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Об этом свидетельствуют справки Государственной администрации села Рашково Каменского района №03-15/127 и №03-15/128 от 14.06.2012г.,  информация Отдела Управления документацией и архивами районного государственного архива Каменского района от 19.06.2012г. №570/06-04 и справки Каменского отдела регистрации юридических лиц, индивидуального предпринимательства, прав на недвижимое имущество и сделок с ним и лицензирования Государственной службы регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР №11 и №13 от 20.06.2012г.

Установление факта принадлежности сооружений на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Законом ПМР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается информацией Отдела Управления документацией и архивами районного государственного архива Каменского района от 19.06.2012г. №570/06-04.

Таким образом, доводы, изложенные в заявлении, основаны на имеющихся в деле доказательствах и нашли подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объектов недвижимости, расположенных в с. Рашково Каменского района, отраженных в заявлении, на праве собственности ПК «Рашковское сельпо», поскольку установление данного факта соответствует статьям.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь статьями 2 и 4 Закона ПМР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1. Заявление Потребительского кооператива «Рашковское сельское потребительское общество» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности Потребительского кооператива «Рашковское сельское потребительское общество» объектов недвижимости:

1) служебных строений, ограждений, замощений и прочих внутридворовых сооружений магазина «Продукты», расположенного по адресу: с.Рашково Каменского района, ул. Базарная, 5-а:

 2) служебных строений, ограждений, замощений и прочих внутридворовых сооружений магазина «Культтовары», расположенного по адресу: с. Рашково Каменского района, ул. Базарная, 14-а:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                    О.А. Шидловская