726-12-08

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

29 августа 2012 года                           г. Тирасполь                                       Дело № 726/12-08

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Галбен Татьяны Николаевны (г. Каменка, ул. Тимирязева, д. 4 А) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости (заинтересованное лицо: ПК «Рашковское сельпо» (Каменский район с. Рашково), при участии:

заявителя: Галбен Т.Н. - свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 22.02.2008г. №ИП-07-2008-59, паспорт серия I-ПР №0282200, выдан 11.03.2009г. паспортным отделением г. Каменка УпДМ МВД ПМР.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (извещение о вручении почтового отправления №974 от 21.08.2012г.), направив в адрес суда заявление №12 от 27.08.2012 г.;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Галбен Татьяна Николаевна (далее Галбен Т.Н.) обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности нежилого объекта недвижимости, расположенного по адресу: с. Янтарное, Каменского района, ул. Набережная, 20-а, а именно:

Определением суда от 21.08.2012 г. указанное заявление принято судом к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 29.08.2012г.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего извещения подтверждается  извещением о вручении почтового отправления №974 от 21.08.2012г. и заявлением №12 от 27.08.2012г.

Заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.

Арбитражный суд, исходя из положений пункта 2 статьи 108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ПК «Рашковское сельпо».

Заявителя в судебном заседании поддержала требования, пояснив следующее:

Строительство объекта, об установлении факта принадлежности которого заявлено требование, было произведено в 1920 году. В 1960 году погреб был передан на баланс ПК «Рашковское сельпо»

 В связи с нецелесообразностью дальнейшего использования данного объекта по назначению и возникшим тяжелым финансовым положением предприятия, а также образовавшейся задолженностью перед кредиторами, 19 мая 2012 года на собрании уполномоченных пайщиков ПК «Рашковское сельпо» было принято решение о реализации некоторого имущества ПК «Рашковское сельпо», в том числе и погреба, расположенного по адресу с. Янтарное, ул. Набережная, 20-а, что подтверждается выпиской из протокола собрания уполномоченных пайщиков ПК «Рашковское сельпо» от 19.05.2012г.

Права предприятия на пользование, владение и распоряжение данным объектом ввиду отсутствия необходимых документов, надлежащим образом оформлены не были. Однако, объект с 1960 года числится на балансе ПК «Рашковское сельпо», что подтверждается бухгалтерской справкой  по состоянию на 15 июня 2012 года.

20 июня 2012 года между мной и ПК «Рашковское сельпо» был заключен договор купли-продажи. Обязательства по договору выполнены надлежащим образом. В права владения и пользования имущество я вступила в июне 2012 года, но оформить документы о праве собственность на объект не представляется возможным из-за отсутствия полного пакета документов, предусмотренных Законом ПМР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимых для регистрации права собственности в регистрирующем органе Министерства юстиции ПМР. Факт отсутствия требуемых документов подтверждается справкой районного госархива, и восстановить их либо получить иным образом, не представляется возможным. 

С учетом изложенного, заявитель, просила суд удовлетворить заявленные ею требования, в полном объеме. 

Заслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, принимая во внимание  позицию заинтересованного лица ПК «Рашковское сельпо», выраженную в заявлении №12 от 27.08.2012г., арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности недвижимого имущества. В рассматриваемом деле заявитель просит суд установить факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности. 

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности указанного в заявлении недвижимого имущества на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Законом Приднестровской Молдавской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №188-З-V от 20.10.2011г.

Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, а именно погреб, приобретен им по договору купли-продажи  от 20 июня 2012 года, заключенному между заявителем и ПК «Рашковское сельпо». Данное обстоятельство подтверждается как самим договором купли-продажи недвижимости от 20 июня 2012 года, так и приходно-расходной накладной от 20 июня 2012 года №001.

Оплата за объект была произведена в полном объеме по установленной договором цене и порядке, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела копия приходно-расходной накладной от 20 июня 2012 года №001.

Инвентарное дело, содержащее индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, в том числе его место нахождение, обозрено в судебном заседании, а копия приобщена к материалам дела.

Решение о  реализации объекта недвижимости, в отношении которого устанавливается юридический факт, принято собранием уполномоченных пайщиков ПК «Рашковское сельпо», что подтверждается выпиской из протокола от 19 мая 2012 года. До реализации названного объекта, он числился на балансе заинтересованного лица, о чем свидетельствует бухгалтерская справка ПК «Рашковское сельпо» по состоянию на 15 июня 2012 года и копия инвентарного дела на указанных объект, в котором ПК «Рашковское сельпо» указан как владелец.

Как следует из материалов дела, правоустанавливающие документы, в отношении названного объекта, отсутствуют, о чем свидетельствует справка Каменского отдела регистрации юридических лиц, индивидуального предпринимательства, прав на недвижимое имущество и сделок с ним и лицензирования ГС регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР №12 от 20.06.2012г., письмо Отдела Управления документацией и архивами государственного архива Каменского района №570/06-04 от 19.06.2012г. Соответственно заявитель, лишен возможности, зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, переданный ей во исполнение условий договора купли-продажи от 20 июня 2012 года.

Из материалов дела усматривается, что имущество ПК «Рашковское сельпо», являющееся предметом договора купли-продажи от 20.06.2012г., было передано в собственность заявителя. При этом, заявитель, в свою очередь, оплатил продавцу- ПК «Рашковское сельпо» стоимость предмета купли-продажи, что подтверждается приходно-расходной накладной от 20 июня 2012 года №001.

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объекта недвижимости, отраженного в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно информации государственной администрации села Рашково Каменского района (№03-15/126 от 14.06.2012г), объект недвижимости- погреб, 1920 года постройки, расположенный в селе Янтарное Каменского района улица Набережная, 20а, не относится к муниципальной собственности, а в госархиве Каменского района актов ввода в эксплуатацию погреба в с. Янтарное, ул. Набережная, 20а, не имеется (№570/06-04 от 19.06.2012г.).

В связи с изложенным, до отчуждения сооружения, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, правоустанавливающие документы ПК «Рашковское сельпо» не оформлялись. Соответственно, заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный и переданный ему во исполнение договора купли-продажи от 20 июня 2012 года, соответствующего требованиям статей.565,566 ГК ПМР.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, расположенного по адресу:  Каменский район, с.Янтарное, ул. Набережная, 20а, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности, безусловно, повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объект в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения пункта 2 статьи 235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности Галбен Т.Н., поскольку установление данного факта соответствует статьям 132-135 АПК ПМР.

 Руководствуясь статьями 2 и 4 Закона ПМР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1. Заявление индивидуального предпринимателя Галбен Татьяны Николаевны об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю Галбен Татьяне Николаевне объекта недвижимости, расположенного по адресу с. Янтарное, Каменского района, ул. Набережная, 20а, а именно:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия

Судья                                                   О.А. Шидловская