404-09-08

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ 

г. Тирасполь                                                                                           Дело № 404/09-08

18 мая 2009г.

Арбитражный суд ПМР в составе судьи Шидловской О. А.,  рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску  Государственной администрации по г. Тирасполь, г. Тирасполь, ул. 25 Октября, 101, к ООО «Интерсайт», г. Тирасполь, ул. Восстания, д. 93, кв. 35, о понуждении к исполнению обязательства по договору, при участии в заседании:

от истца: Луговцова Е.Н.- по доверенности № 04/01-26-2531 от 26.12.2008г.;

от ответчика: Серов Г.А. - директор;

установил:

Государственная администрация по г. Тирасполь обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Интерсайт» о понуждении к исполнению обязательств по договору аренды объекта нежилого фонда №280101 от 25 февраля 2008 года.

Судебное заседание по рассмотрению указанного иска, после возобновления производства по делу, было назначено на 18 мая 2009 года.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования, заявленные в  иске, и просила суд удовлетворить их, пояснив следующее:

Полуподвальные помещения №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 56 жилого дома №70 по ул. Свердлова, в г. Тирасполь, являются собственностью муниципального образования г. Тирасполь.

На основании решения ГА г. Тирасполь № 445 от 15.02.2005г. «О передаче в аренду ООО «ИнфоМир» помещений по ул. Свердлова, 70», между МУП «ПЖЭУ-2» и ООО «ИнфоМир» был заключен договор №280101 на аренду объекта нежилого фонда от 25 февраля 2005 года. В аренду были предоставлены указанные полуподвальные помещения. Срок аренды устанавливался по 15 августа 2006 года.

На основании решения ГА г. Тирасполь№ 2796 от 16 августа 2005 года «О продлении ООО «ИнфоМир» срока аренды помещения по ул. Свердлова, 70», соглашением от 24 августа 2005 года стороны продлили срок аренды до 16 августа 2008 года.

30 октября 2007 года между ООО «ИнфоМир» и ООО «Интерсайт» был заключен договор о переуступке права аренды помещения нежилого фонда, согласно которому ООО «ИнфоМир» уступило ООО «Интерсайт» свои права аренды объекта по договору №280101 от 25.02.2005г. В связи с этим, в соответствии с решением ГА г. Тирасполь №5045 от 30.10.2007г. в договор аренды № 280101 были внесены изменения  и арендодателем в данных правоотношениях выступила ГА г. Тирасполь, а арендатором- ООО «Интерсайт».

16 августа 2008 года срок действия договора истек.

Согласно статье 43 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации» договоры аренды муниципального имущества действуют до истечения их срока и возобновлению не подлежат.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 20-1 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации», малые объекты разгосударствления, находящиеся в муниципальной собственности, передаются в аренду городской государственной администрацией, в случае  включения таких объектов в перечень объектов разгосударствления с указанием формы разгосударствления- передача в аренду.

Так, решением Тираспольского городского Совета народных депутатов №24 от 3 июля 2008 года помещения №№1-10, 56 жилого дома № 70 по ул. Свердлова в г. Тирасполь, были включены в перечень объектов муниципальной собственности, подлежащие разгосударствлению посредством передачи в аренду.

В соответствии с п.3 статьи 20-1 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации» договор о передаче в аренду недвижимого имущества муниципального образования заключается после проведения конкурса.

21 августа 2008 года был проведен конкурс на аренду помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,9, 10, 11, 56 жилого дома № 70 по ул. Свердлова, в г. Тирасполь. По итогам конкурса победителем была признана Кривцова А.В.

Таким образом, считает истец, с 16 августа 2008 года арендные отношения с ООО «Интерсайт» были прекращены и после проведения конкурса вновь не возникли.

Согласно статье 676 ГК ПМР, при прекращении договора аренды здание должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Также, обратила внимание суда представитель истца, п.п. з) п. 3.2., п. 7.1. договора на аренду объекта нежилого фонда № 280101, арендатор обязан в связи с истечением срок действия договора, сдать арендуемое помещения по акту приема-передачи арендодателю, в исправном и пригодном для дальнейшего использования состоянии.

На основании изложенного, истец просил суд удовлетворить его требования в полном объеме и обязать ООО «Интерсайт» возвратить полуподвальные помещения, переданные ему в аренду на основании договора № 280101 от 25 февраля 2005 года.

Ответчик признал исковые требования ГА г. Тирасполь в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон в процессе, основываясь на нормах действующего гражданского законодательства, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу статьи 326 ГК ПМР обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 25 февраля 2005 года, на основании Решения Государственной администрации г. Тирасполь от 15 февраля 2005 года № 445 «О передаче в аренду ООО «ИнфоМир» помещений по ул. Свердлова, 70», между МУП «ПЖЭУ-2» и ООО «ИнфоМир» был заключен договор №280101 на аренду полуподвальных помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 56, сроком с 15 февраля 2005 года по 15 января 2006 года (п.п. 1.1., 1.2., 2.1. договора).

В последующем, на основании Решения ГА г. Тирасполь от 16 августа 2005 года №2796  «О продлении ООО «ИнфоМир» срока аренды  помещения по ул. Свердлова, 70», срок действия договора аренды № 280101 от 25 февраля 2005  года был продлен до 16 августа 2008 года (приложение № 2 к договору №280101 от 25.02.2005г).

В период действия договора аренды №2801010 от 25.02.2005г., в силу договора о переуступке права аренды помещении нежилого фонда, согласованного Главой ГА г. Тирасполь, и на основании Решения ГА г. Тирасполь от 30 октября 2007 года № 5045 «Об изменении условий аренды муниципального имущества», произошла перемена лица в обязательстве, вследствие чего арендатором по указанному договору аренды стало выступать ООО «Интерсайт».

По окончании срока действия договора, то есть после 16 августа 2008 года, ответчик обязан был возвратить занимаемые помещения арендодателю, в порядке, предусмотренном статьями 643, 676 ГК ПМР. Однако это, как явствует из материалов дела и нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, сделано не  было и арендатор- ООО «Интерсайт», продолжает занимать помещения, расположенные по адресу: г. Тирасполь, ул. Свердлова, 70, являющиеся предметом договора на аренду объекта нежилого фонда №280101 от 25 февраля 2005 года.

Следовательно, у суда имеются все основания для констатации неисполнения ООО «Интерсайт» предусмотренного пунктом 7.1. договора №280101 от 25.02.2005г. обязательства по возврату истцу помещений, расположенных по адресу: г. Тирасполь, ул. Свердлова, 70.

При таких обстоятельствах суд находит доводы иска обоснованными, а обстоятельства, положенные в его основу, доказанными. Вследствие чего исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 84 АПК ПМР судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования ГА г. Тирасполь подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина относится на ответчика, с возмещением за его счет ГА г. Тирасполь суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, руководствуясь статьей 326, 676 ГК ПМР, статьями 113-116 АПК ПМР,-

Решил:

1. Исковые требования Государственной администрации г. Тирасполь и г. Днестровск, удовлетворить.
2.  ООО «Интерсайт», в десятидневный срок с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу,  возвратить ГА г. Тирасполь и г. Днестровск, по акту приема-передачи  полуподвальные помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 56, расположенные по адресу: г. Тирасполь, ул. Свердлова, 70, являющиеся предметом договора на аренду объекта нежилого фонда №280101 от 25 февраля 2005 года.
3. Взыскать с ООО «Интерсайт» в пользу ГА г. Тирасполь и г. Днестровск возмещение расходов по государственной пошлине в размере 247 рублей 50 копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                      О.А. Шидловская