666-12-11

Судья: Алексеева А.Б. , дело об установлении фактов, имеющих юридические значения

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

9 августа 2012 года

г. Тирасполь дело №666/12-11

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Алексеевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «АиФ», г. Тирасполь, ул. 1 Мая, д. 52 об установлении факта, имеющего юридическое значение при участии в судебном заседании представителей

заявителя: Алексеев А.В. - директор

УСТАНОВИЛ:

ООО «АиФ» обратилось в Арбитражный суд ПМР с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое. Заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности объекта недвижимого имущества - Автозаправочной станции, состоящей из: операторской (склад) литер 2 площадью 78,2 кв.м.; подвала под литер 2 площадью 70,1 кв.м.; навеса литер V площадью 112 кв.м.; бензоколонок литер IX; литер X; литер XI: литер XII; литер XIII; резервуаров литер XIV объемом 6 куб.м.; литер XV объемом 6 куб.м.; литер XVI объемом 6 (3+3) куб.м.; литер XVII объемом 6 куб.м.; литер XVIII объемом 19 куб.м.; литер XIX объемом 19 куб.м.; литер XX объемом 16 куб.м; литер XXI объемом 16 куб.м; литер XXII объемом 39 куб.м.; литер XXIII объемом 25 куб.м.; литер XXIV объемом 25 куб.м; литер XXV объемом 25 куб.м., находящегося по адресу: г. Тирасполь, ул. Шутова, 6.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление и пояснил следующее:

Установление юридического факта необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.01.2001г. №25 "Об утверждении единой системы государственной регистрации" и последующего возникновения у прав в сфере предпринимательской деятельности. Согласно договору № 001 от 12 августа 2010 года ООО «АиФ» приобрел в собственность у ЗАО «Стройтранс» объект недвижимого имущества - комплекс строений, находящийся по адресу: г. Тирасполь, ул. Шутова, д. 6. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ООО «АиФ», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2010 года сделана запись о регистрации № 01/2010-7560 (свидетельство о государственной регистрации права от 10.12.2010 года).

На основании решения Государственной администрации г. Тирасполь и г. Днестровска № 3533 от 04.11.2010 года; договора № 2341 от 29.11.2010 года за обществом с ограниченной ответственностью «АиФ» зарегистрировано право долгосрочного пользования земельным участком общей площадью 44080 кв.м.

Однако, в комплекс строений, находящийся по адресу г. Тирасполь, ул. Шутова, 6, право собственности на который зарегистрировано за ООО «АиФ», не была включена автозаправочная станция, которая фактически расположенна на земельном участке по адресу г. Тирасполь, ул. Шутова, 6. Данное обстоятельство подтверждается копией плана земельного участка, расположенного по адресу г. Тирасполь, ул. Шутова, 6, предоставленного ООО «АиФ». 17 января 2011 года между ООО «АиФ» и ЗАО «Стройтранс» был заключен договор № 001, согласно которому ООО «АиФ» приобрел в собственность имущество, указанное в акте приема-передачи и расходных накладных. В соответствии с расходной накладной № С001 от 15.03.2011 года, являющейся неотъемлемой частью договора № 001 от 17.01.2011 года, ООО «АиФ» приобрел в собственность бензоколонки в количестве 5 штук, маслораздаточные колонки в количестве 9 штук, цистерны металлические 19м3 в количестве 2 штук, цистерны металлические 16м3 в количестве 2 штук, цистерны металлические 25м3 в количестве 3 штук, цистерны металлические 6м3 в количестве 3 штук, цистерну металлическую 39м3 1штуку.

Указанные строения и оборудование находятся в эксплуатации ООО «АиФ». Факт принадлежности указанного объекта подтверждается: расходной накладной, оборотной ведомостью основных средств ООО «АиФ», копией технического паспорта.

Установление факта принадлежности ООО «АиФ» объекта недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено хозяйственным способом за счет собственных средств АТБ - 4 Тираспольского стройтреста (правопредшественника ЗАО «Стойтранс») на отведенных ему землях, и никто на него не претендует. Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствуют по причине отсутствия у продавца ЗАО «Стройтранс» правоустанавливающих документов в полном объеме и в связи с его ликвидацией.

Данное обстоятельство подтверждается решением государственной службы регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР о приостановлении государственной регистрации права собственности ООО «АиФ» на недвижимое имуществом по адресу: г. Тирасполь, ул. Шутова, 6 (письмо от 26.03.2012 года исх. № 01/2012-2466). Отсутствие у заявителя правоустанавливающих документов на автозаправочную станцию АТБ-4 в полном объеме подтверждается архивной справкой от 27.03.2012 года № 13-19/535.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 30 июля 2012 года, арбитражный суд находит заявление ООО «АиФ» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст. 21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности. Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как следует из объяснений представителя заявителя, 12.08.10 и 17.01.11 года между ООО «АиФ» и ЗАО «Стройтранс» заключены договоры купли-продажи. Согласно условиям договора продавец передал в собственность, а покупатель принял от продавца имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Тирасполь, ул. Шутова, д. 6. Согласно передаточному акту и расходной накладной, являющейся неотъемлемой частью договора купли-продажи, в числе прочего, покупателю передано имущество, факт установления которого на праве собственности просит установить заявитель. Объект недвижимости, в отношении которого устанавливается юридический факт, до заключения договора купли-продажи с заявителем принадлежал АТБ-4. Указанный факт подтверждается находящимся в материалах дела актом рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 26.10.88 года. Согласно информации, содержащейся в указанном акте, автозаправочная станция, расположенная по адресу г. Тирасполь, ул. Шутова, д. 6, предъявлена к приемке в эксплуатацию заказчиком в лице АТБ-4 Тираспольского стройтреста. Актом государственной приемочной комиссии от 19.11.88 года указанный объект принят в эксплуатацию. Согласно учредительному договору о создании ЗАО «Стройтранс», указанное предприятие явилось правопреемником реорганизованного арендного предприятия «Тираспольский строительный трест». При этом, как следует из п. 1.1. договора, ЗАО «Стройтранс» создано на базе имущества, переданного ему «АТБ №4». Местонахождение созданного предприятия определено по адресу: г. Тирасполь, ул. Шутова, д. 6. Исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что имущество, явившееся объектом договоров купли-продажи от 12.08.10 и от 17.01.11 года, действительно находилось в собственности продавца в лице ЗАО «Стройтранс».

Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 44080 кв.м. (по адресу: г. Тирасполь, ул. Шутова, д. 6), право долгосрочного пользования которым зарегистрировано за ООО «АиФ», доказательством чему является находящееся в материалах дела свидетельство о государственной регистрации права. В карточке технической инвентаризации домовладений города владельцем указан ООО «АиФ». Согласно справке МУП «ТМБТИ» от 14.06.12 года техническая инвентаризация и изготовление инвентарного дела на АЗС была произведена 16.03.11 года на основании заявки ООО «АиФ». Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается информационным письмом Центрального государственного архива ПМР от 27.03.12 года, исх. №1319/535, из которого следует, что на объект, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, актов сдачи-приема в эксплуатацию зданий и сооружений не имеется.

В силу нормы п. 2 ст. 235 ГК ПМР право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. На основании приведенной нормы в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу, о том, что ООО «АиФ» приобрело право собственности на указанный в заявлении объект недвижимости, однако, ввиду отсутствия зарегистрированного в установленном Законом порядке права собственности у продавца, находящегося в процедуре ликвидации, не может реализовать принадлежащее ему право.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном заседании, спора о праве собственности на имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, не имеется. Об этом, в частности, свидетельствует информация заместителя главы Государственной администрации г. Тирасполь, являющегося председателем ликвидационной комиссии ЗАО «Стройтранс» от 18.05.12 года, исх. №00-01-26-2150 об отсутствии спора о праве на имущество, приобретенное у предприятия.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на него в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Автозаправочная станция находится в фактическом владении заявителя, о чем свидетельствуют находящиеся в материалах дела разрешение, выданное УПАС МВД ПМР на право оптовой и розничной реализации бензина (на территории, расположенной по адресу: г. Тирасполь, ул. Шутова, д. 6), разрешение на получение лицензии Министерства природных ресурсов и экологического контроля ПМР, лицензия на право осуществления деятельности, связанной с оптовой и розничной реализацией ГСМ, свидетельство ПБ1-00033 от 27.08.2007 года о регистрации в Республиканском реестре опасных производственных объектов АЗС.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление ООО «АиФ» и установить факт принадлежности объекта, указанного в заявлении, на праве собственности заявителю.

Арбитражный суд ПМР, руководствуясь ст.ст. 84, 113-116, 122 Арбитражного процессуального кодекса Приднестровской Молдавской Республики

РЕШИЛ:

Заявление ООО «АиФ» удовлетворить
Установить факт принадлежности обществу с ограниченной ответственностью «АиФ» на праве собственности объекта недвижимого имущества – автозаправочной станции, находящейся по адресу: г. Тирасполь, ул. Шутова, д. 6 и состоящей из:

Операторской (склад) литер 2 площадью 78,2 кв.м.;

подвала под литер 2 площадью 70,1 кв.м.;

навеса литер V площадью 112 кв.м.;

бензоколонок литер IX; литер X; литер XI: литер XII; литер XIII;

резервуаров литер XIV объемом 6 куб.м.; литер XV объемом 6 куб.м.; литер XVI объемом 6 (3+3) куб.м.; литер XVII объемом 6 куб.м.; литер XVIII объемом 19 куб.м.; литер XIX объемом 19 куб.м.; литер XX объемом 16 куб.м.; литер XXI объемом 16 куб.м.; литер XXII объемом 39 куб.м.; литер XXIII объемом 25 куб.м; литер XXIV объемом 25 куб.м; литер XXV объемом 25 куб.м

Решение может быть обжаловано.

Судья А.Б. Алексеева

Распечатать