620-12-11

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

30 июля 2012 года                                                                                       Дело №620/12-11

 г. Тирасполь

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Алексеевой А.Б.рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Павелко М.В. А.П., Рыбницкий район, с. Гидирим, ул. Колхозная, д. 13  об установлении юридического факта; заинтересованные лица Государственная администрация с. Гидирим Рыбницкого района, колхоз «Молдова», Рыбницкицй район, с. Гидирим  

при участии представителей

заявителя – Яновский С.Ю. – дов. от 08.12 11 года;

заинтересованных лиц – не явились        

Установил:

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Павелко М.В. обратилась в Арбитражный суд ПМР с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – гаража литер А2 площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: Рыбницкий район, с Гидирим, ул. Колхозная, д. 9а. 

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление и пояснил следующее:

Установление юридического факта необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.01.2001г. №25 "Об утверждении единой системы государственной регистрации" и последующего возникновения у прав в сфере предпринимательской деятельности. Объект недвижимости приобретен заявителем на основании договора купли-продажи №2-20/09-11 от 20.09.11 года. Указанный объект недвижимости построен колхозом «Молдова» хозяйственным способом за счет собственных средств, в связи с чем его регистрация в едином реестре прав на недвижимое имущество отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строений колхозу, отсутствуют в районном государственном архиве, поэтому получить их или восстановить в ином порядке не представляется возможным. Установление факта принадлежности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Павелко М.В. объекта недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств колхоза «Молдова», являющегося по договору купли-продажи продавцом,   на отведенных ему землях, и на него никто не претендует. Факт принадлежности указанного объекта заявителю на праве собственности подтверждается договором купли-продажи,  копией технического паспорта, выпиской из книги учета основных средств, информацией Государственного архива Рыбницкого района и г. Рыбница.   

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 16 июля 2012 года, арбитражный суд находит заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Павелко М.В.  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности. Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как следует из объяснений представителя заявителя, колхозом «Молдова» Рыбницкого района  хозяйственным способом за счет собственных средств был построен гараж площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: Рыбницкий район, с Гидирим, ул. Колхозная, д. 9а.  Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, до заключения договора купли-продажи с заявителем числился на балансе колхоза «Молдова», о чем свидетельствуют обозренные в судебном заседании баланс юридического лица по состоянию на 30.09.11 года, канцелярская книга  по балансовому счету № 01 - основные средства, в которой отражены год ввода гаража в  эксплуатацию и его стоимость. Объект недвижимости, гараж, литер А2 расположен на земельном участке площадью 183,7 кв.м., закрепленном за колхозом «Молдова», на основании решения сельского совета народных депутатов села Гидирим Рыбницкого района №13 от 02.02.10 года. Отношение земельного участка,  указанного в решении, к объекту недвижимости, поименованному в заявлении, подтверждается копией инвентарного дела, содержащей ссылку на решение №13 от 02.02.10 года, как на основание и условие владения.   В карточке технической инвентаризации домовладений города (поселка) владельцем указан колхоз «Молдова». Согласно справке  МУП «БТИ г. Рыбница и Рыбницкого района» от 13.02.10 года, исх.  №15  инвентарное дело на гаражи  изготовлено на основании заявки колхоза «Молдова» и до этого времени никто другой с заявкой на инвентаризацию данного объекта недвижимости не обращался. Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается информационным письмом Государственного архива Рыбницкого района и г. Рыбница от 13.02.10 года, из которого следует, что на объект, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, актов сдачи-приема в эксплуатацию зданий и сооружений, построенных хозяйственным способом, не имеется.

20.09.11 года между колхозом «Молдова» и индивидуальным предпринимателем  без образования юридического лица Павелко М.В. заключен договор купли-продажи №2-20/09-11, объектом которого является гараж, литер А2 площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: Рыбницкий район, с Гидирим, ул. Колхозная, д. 9а.  Исполнение договора сторонами подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 02.11.11 года, платежной ведомостью №1, подписанной колхозом «Молдова» и Павелко М.В.

В силу нормы п. 2 ст. 235 ГК ПМР право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.  На основании  приведенной нормы в совокупности с  материалами дела, суд приходит к выводу, о том,  что    индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Павелко М.В. приобрела право собственности на указанный в заявлении объект недвижимости, однако, ввиду отсутствия  зарегистрированного в установленном Законом порядке права собственности  не может  реализовать принадлежащее ему право.

   Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество,  в отношении которого устанавливается юридический факт, не имеется. Об этом, в частности, свидетельствуют информация Государственной администрации с. Гидирим и колхоза «Молдова» согласно которой названные  лица не возражает против удовлетворения заявления об установлении юридического факта.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении,  на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на него в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается информационным письмом Рыбницкого отдела Государственной службы регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР, исх. 5.1-34/106  от 12.07.12 года  о том, что на объект, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, записей о праве собственности не значится.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Павелко М.В. и установить факт принадлежности объекта, указанного в заявлении, на праве собственности заявителю.

  Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР

РЕШИЛ:

 1.   Заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Павелко Марии Васильевны об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Павелко Марии Васильевне объекта недвижимости –  гаража литер А2 площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: Рыбницкий район, с Гидирим, ул. Колхозная, д. 9а. 

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

  Судья                                                                                                     Алексеева А.Б.