45-09-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

26 января 2009 года                                                                                                  Дело № 45/09-02

г. Тирасполь                                                                                          

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Чекан О.В., с.Васильевка, Рыбницкого района, (г.Рыбница, ул.Юбилейная, 71, кв.46) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости         

(заинтересованные лица: Государственная администрация с.Большой Молокиш Рыбницкого района и ПСК «Красный Октябрь» Рыбницкого района).           

при участии от заявителя: Добровольский В.А. – представитель по доверенности от 29.12.08 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (заявления от 26.01.2009 г.) 

Установил:

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Чекан Олег Васильевич обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – детского сада, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Большой Молокиш, ул.Костюшко, 26, состоящего из:

Определением суда от 21.01.2009 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 26.01.2009 г.. Заявление окончательно рассмотрено 26.01.2009 г..

Представитель заявителя в судебном заседании пояснил следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

Объект недвижимости – детский сад, расположенный по адресу: Рыбницкий район, с.Большой Молокиш, ул.Костюшко, 26, был построен колхозом «Красный Октябрь» хозяйственным способом за счет собственных средств.  Собрание кредиторов ПСК «Красный Октябрь» села Большой Молокиш приняло решение о продаже детского сада Чекан О.В.  и 27 июля 2007 года между ПСК «Красный Октябрь» и заявителем был заключен
договор купли-продажи недвижимости. 01 августа 2007 года по акту приема передачи приобретенное имущество было передано заявителю. В период с августа по декабрь 2007 года заявитель оплатил за приобретенный детский сад.

29.09.08 года государственная администрация с. Большой Молокиш Рыбницкого района решением № 51 закрепила за ПСК «Красный Октябрь» земельный участок мерою 5 919 кв.м. по ул. Костюшко, 26, под существующий детский сад.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Правоустанавливающие документы на указанный объект в полном объеме отсутствуют. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно получить свидетельство о государственно регистрации права на объекты недвижимости переданные ему во исполнений условий договора купли-продажи от 27.07. 2007 года.

Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности Чекан О.В. объекта недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество приобретено у ПСК "Красный Октябрь", создавшего его за счет собственных средств (хозспособом) и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Чекан О.В. объекта недвижимости – детского сада, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Большой Молокиш, ул.Костюшко, 26.

В соответствии со ст.108 АПК ПМР  дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте разбирательства дела. Факт надлежащего уведомления, подтверждается поступившими в адрес суда заявлениями Государственной администрации с.Большой Молокиш Рыбницкого района и ПСК «Красный Октябрь» Рыбницкого района, в которых указанно на отсутствие возражений по существу заявления.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 21.01.2009 г., а также заявления, представленные заинтересованными лицами – Государственной администрацией с.Большой Молокиш и ПСК «Красный Октябрь», арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, приобретен заявителем по договору купли-продажи недвижимости от 27.07.2007 г. у ПСК «Красный Октябрь», правопредшественник которого - колхоз «Красный Октябрь» (выписка из ЕГРЮЛ на 26.01.09 г.) построил его хозяйственным способом за счет собственных средств. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице ПСК «Красный Октябрь», решением № 51 от 29.09.08 г., о закреплении земельного участка, договором купли-продажи недвижимости от 27.07.07 г., выпиской из протокола № 7 от 26.08.07 г. собрания кредиторов ПСК «Красный Октябрь» о продаже объекта Чекан О.В..

 Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, во исполнение вышеназванного договора был передан ему по акту приемки-передачи основных средств от 01.08.2007 г., что соответствует ст.572 ГК ПМР. Оригинал данного акта обозрен в судебном заседании, а копия имеется в материалах дела. В период с августа по декабрь2007 г. заявитель произвел оплату за приобретенный объект недвижимости, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 11, № 18, № 19 и № 22 .

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам государственной администрации с.Большой Молокиш Рыбницкого района от 26.01.09 г. исх.№ 5 и ПСК «Красный Октябрь», заявления, препятствующие удовлетворению заявления отсутствуют, заявление Чекан О.В. заинтересованные лица просят удовлетворить. Как следует из информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на детский сад в с.Большой Молокиш, по ул.Костюшко, 26 не значится.

Однако, как следует из обозренной в судебном заседании архивной справки, решений об утверждении акта приемки в эксплуатацию детского сада в с.Большой Молокиш Рыбницкого района по ул.Костюшко,26 в ПСК «Красный Октябрь» в протоколах Рыбницкого райисполкома за 1956-1960 годы не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения объекта правоустанавливающие документы колхозом  «Красный Октябрь» и его правопреемником КСП «Красный Октябрь» не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный  и переданный ему по договору купли-продажи недвижимости от 27.07.2007 г., соответствующему требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР.

В судебном заседании обозрена копия технического паспорта, содержащего индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности детского сада, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Большой Молокиш, ул.Костюшко, 26, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, а также положения ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Чекан О.В., поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

  Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Чекан О.В. об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Чекан Олегу Васильевичу объекта недвижимости – детского сада, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Большой Молокиш, ул.Костюшко, 26, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука