517-12-05

Именем Пиднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

30  июля  2012 г.

г. Тирасполь                                                                                                             Дело № 517/12-05            

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе: судьи Арбитражного Суда ПМР  Сибирко Г.П.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО « ТПФ « Интерцентр-Люкс»  г. Тирасполь, ул. Котовского, 4 к  ООО « Элит-Класс » Дубоссарский район, с. Лунга, ул. Димитрова, 2, кв. 11 о  взыскании задолженности  и расторжении договора, при участи: 

истца:   Цуркан А.И. –   дов. от 06.06.2012г.

 ответчика:      не явился

Установил: 

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит  взыскать с ответчика  задолженность в  размере67 465 руб. и расторгнуть договор аренды,  в связи с ненадлежащим исполнением  договорного обязательства по оплате  арендуемого помещения.

В порядке ст. 108 АПК ПМР в виду неявки ответчика, в заседание суда, извещенного надлежащим образом ( уведомление за № 1/138 от 03.07.2012г.), суд, счел возможным рассмотреть исковое заявление, в его отсутствие.

В соответствии и со ст. 109 АПК ПМР,  по ходатайству представителя истца, в виду необходимости уточнения предмета иска и представления подробного расчета цены иска, рассмотрение дела откладывалось с 03.07.2012г. на 30.07.2012г. Решение по существу рассматриваемого деда вынесено 30.07.2012г.

 Истец,  свое требование  обосновал тем, что в соответствии с договором аренды № 169-10 от 30.07.2010 года и дополнительному соглашения к нему, ответчику было передано в аренду нежилое помещение, расположенное в торговом центре « Люкс» по адресу:  г. Рыбница, ул. Ленина, 5, находящееся на праве собственности истца.

Согласно п. 3.2 договора аренды, ответчик обязался в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующему расчетному, вносить арендную плату за пользование помещением путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет истца.

До настоящего времени арендная плата ответчиком вносилась нерегулярно, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали, что подтверждается выписками с банковского счета. Таким образом, ответчик вносил арендную плату не регулярно, а последнее время и вовсе перестал вносить суммы.

В соответствии с условиями договора аренды № 169-10 от 30.07.2010г. и подписанных дополнительных соглашений № 1 от 02.08.2010г., № 2 от 14.02.2011г..№ 3 от 31.03.2011г., размер арендной платы составил 4 у.е., за один кв. м за основное помещение, согласно условий договора, оплата  должна проводится в рублях ПМР по коммерческому курсу ПРБ на день оплаты. Всего согласно вышеуказанного договора, в аренду ООО « Элит-Класс» было передано184,6 кв. м.

Согласно подписанному сторонами акту сверки от 26.10.2011г., задолженность ООО « Элит-Класс» составила 53 057 руб. ПМР.

26.10.2011г., в адрес истца от ответчика поступило гарантийное письмо, в соответствии с которым, ответчиком было дано обещание выплатить сумму долга 53 056 руб. до 20 ноября 2011 года, однако, данное обещание не было выполнено.

Неоднократные требование о погашении долга,  остались без удовлетворения. Поскольку арендная плата ответчиком не вносилась в установленные сроки более двух раз, ответчик обязан уплатить истцу 67 465 руб., что подтверждается бухгалтерской справкой.

В соответствии со ст. 640 ГК ПМР договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендатора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе судебного разбирательства, представителем истца, в порядке ст. 29 АПК ПМР, было заявлено ходатайство об отказе от одного из требований, а именно от требования о расторжении договора аренды.

Ответчик, в заседание суда, не явился, отзыв суду не представил.

 Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя, истца, находит иск  подлежащим удовлетворению полностью, по основанию:

 В силу ст. 326 ГК ПМР, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В силу ст. 624 ГК ПМР по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 633 ГК ПМР арендатор ( наниматель) обязан своевременно вносить плату за наем имущества ( арендную плату).

Как установлено  в ходе судебного разбирательства, сторонами был заключен договор аренды  № 169-10 от 30.07.2010 года ( далее договор), согласно которого ответчику было передано в аренду нежилое помещение, расположенное на третьем этаже  Торгового центра « Люкс» по адресу: г. Рыбница, ул. Ленина, 5.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды и подписанных дополнительных соглашений № 1 от 02.08.2010г., № 2 от 14.02.2011г..№ 3 от 31.03.2011г., размер арендной платы составил 4 у.е., за один кв. м за основное помещение, согласно условий договора, оплата  должна проводится в рублях ПМР по коммерческому курсу ПРБ на день оплаты. Всего согласно вышеуказанного договора, в аренду ООО « Элит-Класс» было передано184,6 кв. м.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, ответчик обязан был в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующему расчетному месяцу, оплачивать арендную плату, однако, данное обязательство не выполнял, что подтверждается, имеющимися в материалах дела документами:  выписками с банковского счета, актом сверки от 26.10.2011г.,  гарантийным письмом от 26.10.2011г. и свидетельствует о ненадлежащем исполнении, ответчиком, взятых на себя обязательств.

Согласно представленного расчета, к взысканию подлежит:  148822,88 руб. ( начисленная арендная плата с августа 2010г. по апрель 2012г.)- 81357,16 руб. ( оплаченная сумма) =  67 465,72 руб.

В силу изложенного, суд считает, что доводы иска являются обоснованными, а обстоятельства, положенные в его основу доказанными.

В порядке ст. 84 АПК ПМР судебные расходы должны быть отнесены на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 113-117,122  Арбитражного Процессуального Кодекса Приднестровской Молдавской Республики,  Арбитражный Суд ПМР

РЕШИЛ : 

1. Исковое требование удовлетворить полностью.
2. Взыскать с  ООО « Элит-Класс » с. Лунга, Дубоссарского района  в пользу ООО « ТПФ « Интерцентр-Люкс» г. Тирасполь  задолженность в размере  67 465,72 руб. и в возмещение государственной пошлины сумму в размере 2 624 руб.
3. В части заявленного требования о расторжении договора аренды № 169-10 от 30.07.2010г., отказать.

 Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                               Г. П. Сибирко