983-11-08

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

24 августа 2011 года                            г. Тирасполь                         Дело № 983/11-08

 Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Рист» (г.Рыбница, ул. Кирова, д.90, кв.123) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости (заинтересованные лица: государственная администрация села Ульма Рыбницкого района, КСП «Дружба», г. Рыбница, ул. Индустриальная, 3 (конкурсный управляющий Яновская Л.В.), при участии представителя заявителя: Добровольского В.А. (доверенность от 24.02.2011 г. за №05).

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомления о вручении почтового отправления от 17.08.2011 г. за №610 и за  №611, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Рист» (далее ООО «Рист) обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости - комплекса недвижимости крупно-рогатого скота (КРС), расположенного в с. Пыкалово Рыбницкого района, состоящего из:

и каптажа, расположенного в г.Рыбница, ул. Индустриальная, состоящего из:

Определением суда от 16.08.2011г. заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 24.08.2011 г. Заявление окончательно рассмотрено и разрешено по существу 24.08.2011г.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления от 17.08.2011г. за №610 и за №611, а также направленными в адрес суда ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд, исходя из положений пункта 2 статьи 108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также указанные выше письма заинтересованных лиц, счел возможным ходатайства заинтересованных лиц удовлетворить и  рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, пояснив следующее.

26.03.2010 года по договору купли-продажи №26/03-10 заявитель приобрел комплекс строений КРС, расположенный в с. Пыкалово Рыбницкого района, состоящий из зданий и сооружений, отраженных в заявлении.

29 марта 2010 года проданный объект был передан покупателю.

Согласно с п.2.1. указанного договора стоимость имущества  составляла 290 100 рублей. Указанная сумма была оплачена и 29.03.2010 года приобретенный объект недвижимости был передан заявителю. Проданный свинарник расположен на земельном участке мерою 152 293,6 кв.м, выделенный ООО «Рист» 30.08.10 года решением администрации села Ульма  №55.

10 сентября 2010 года по договору купли-продажи №10/09-10 заявитель приобрел каптаж, расположенный по ул. Индустриальная, в г. Рыбница. В это же день объект недвижимости был передан покупателю. Стоимость имущества, в соответствии с пунктом 2.1. договора, составила 7 005 рублей. Оплата была произведена.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у продавца - КСП «Дружба» правоустанавливающих документов в полном объеме, в связи с постройкой объектов хозяйственным способом, что подтверждается архивными справками №20 от 4 марта 2010 года и №102 от 22 сентября 2010 года. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости, переданные ему во исполнение договоров купли-продажи №26/03-10 от 26 марта 2010 года и №10/09-10 от 10 марта 2010 года.

Установление факта принадлежности ООО «Рист» указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом, приобретенным с целью использования его в предпринимательской деятельности.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договоров купли-продажи №26/03-10 от 26 марта 2010 года и №10/09-10 от 10 сентября 2010 года и на него никто не претендует. Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объекты.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Рист»  вышеназванных объектов недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, а также заявления, представленные заинтересованными лицами, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности недвижимого имущества. В рассматриваемом деле заявитель просит суд установить факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности. 

Заявление об установлении факта принадлежности недвижимого имущества на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

 Установление данного факта необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г.

Здания и сооружения комплекса недвижимости крупно-рогатого скота (КРС), расположенные в с. Пыкалово Рыбницкого района, а также каптаж, расположенный в г.Рыбница, по ул. Индустриальная, были построены хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом «Дружба» Рыбницкого района, реорганизованным в форме преобразования в КСП «Дружба», и приобретены заявителем у КСП «Дружба» по договору купли-продажи № 26/03-10, заключенному 26.03.10г., а также по договору купли-продажи №10/09-10 от 10.09.10г.

Данные обстоятельства подтверждаются Архивной справкой Государственного архива Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница от 26.08.2010г., выпиской из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице КСП «Дружба» по состоянию на 24.08.2011г., инвентарными делами и карточками технической инвентаризации на соответствующие объекты, а также договорами купли-продажи № 26/03-10 от  26.03.2010 г. и №10/09-10 от 10.09.2010г., актами приема-передачи от 29 марта 2010 года и от 10 сентября 2010 года.  Оригиналы указанных документов обозрены в судебном заседании.

Оплата за объект была произведена в полном объеме по установленной пунктом 2.1. договоров цене, а также в порядке, определенном пунктами 2.2. договоров. Об этом свидетельствуют платежные поручения №404 от 14.07.2010г., №631 от 04.08.2010г., №650 от 13.08.2010г. и №686 от 14.09.2010г.

В соответствии со статьей 572 ГК ПМР объекты недвижимости были передан заявителю по актам приема-передачи от 29.09.2010г. и от 10.09.2010г., о чем свидетельствуют названные акты.

О закреплении под существующий объект недвижимости земельного участка свидетельствует решение главы администрации с.Ульма от 30.08.2010г. № 55 «О предоставлении в долгосрочное пользование земель ООО «Рист»

Инвентарные дела, содержащие индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, в том числе их место нахождение, обозрены в судебном заседании. 

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объекта недвижимости, отраженного в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам заинтересованных лиц, последние против удовлетворения заявления не возражают и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Как указано в справке начальника Рыбницкого округа государственной службы Регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР от 19.08.2011г. в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимости: комплекс недвижимости КРС, расположенный в с. Пыкалово Рыбницкого района и каптаж, расположенный в г. Рыбница, по ул. Индустриальная.

Однако, как следует из обозренных в судебном заседании архивных справок №20 от 04.03.2010 г. и №102 от 22.09.2010г., в протоколах Рыбницкого района и г. Рыбница решений о выделении земли под строительство каптажа за 1967 год, принадлежащего КСП «Дружба», г. Рыбница, ул. Индустриальная, равно как решений об утверждении актов приемки в эксплуатацию объектов, принадлежащих КРС села Пыкалово, не значится.

В связи с изложенным, до отчуждения отраженных в заявлении зданий и сооружений, правоустанавливающие документы колхозом «Дружба» Рыбницого района и его правопреемником КСП «Дружба», не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные и переданные ему по договорам купли-продажи №26/ 03-10 от 26.03.2010г. и №10/09-10 от 10.09.2010г., соответствующим требованиям статей 565, 566 ГК ПМР.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности заявителю объектов недвижимости, отраженных в заявлении. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объекты в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения пункта 2 статьи 235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Рист», поскольку установление данного факта соответствует статьям 132-135 АПК ПМР.

          Руководствуясь статьей 8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», статьями 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

 1.  Заявление общества с ограниченной ответственностью об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Рист» объектов недвижимости - комплекса недвижимости крупно-рогатого скота (КРС), расположенного в с. Пыкалово Рыбницкого района, состоящего из:

и каптажа, расположенного в г.Рыбница, ул. Индустриальная, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                     О.А. Шидловская