650-13-05

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ 

21 октября 2013 года                                                                      Дело № 650/13-05 

 г.Тирасполь

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе: судьи  Сибирко Г.П.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной администрации г. Бендеры,  г. Бендеры, ул. Ленина, 17 к Индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Иову Татьяне Зиновьевне  г. Бендеры, ул. Чехова, д. 1, кв. 4 о возврате арендованного имущества, при участи: 

  истца:       Плагов А.К. – по дов.  № 01-19/470 от 08.04.2013г.

 ответчика:     Тазов Юрий Леонидович- дов. от 07.10.2013г.

    установил: 

истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит  обязать ответчика освободить земельный участок площадью0,0028 га, расположенный по адресу:  г. Бендеры, ул. Советская ( район рынка), от возведенного на нем торгового павильона и возвратить данный земельный участок государственной администрации  г. Бендеры,  в связи с окончанием действии договора аренды.

В порядке ст. 109 АПК ПМР,  по ходатайству представителя ответчика, для ознакомления с материалами дела, а также по ходатайству представителя истца, в виду необходимости представления дополнительных доказательства, рассмотрение дела неоднократно откладывалось. По существу рассматриваемого дела, решение вынесено 21.10.2013г.

 Истец,  свое требование  обосновал тем,  что  в соответствии с пунктами б) и в) статьи 14 Земельного кодекса ПМР, пунктом 1 статьи 38 Закона ПМР «Об органах местной власти, местного самоуправления и государственной администрации в Приднестровской Молдавской Республике» к компетенции Государственной администрации г. Бендеры в области регулирования земельных отношений относится принятие решений о предоставлении земельных участков в пределах своей территории, изъятие их, передача в аренду и другие виды временного пользования гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям всех форм собственности в порядке, предусмотренном земельным законодательством ПМР.

Решением Государственной администрации № 661 от 02.07.2012г. ответчику в арендное пользование передан земельный участок площадью0,0028 га, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул.Советская (район ранка) под размещение торгового павильона, без права оформления собственности на данное строение.

На основании вышеназванного Решения Государственная администрация заключила с ответчиком договор б/н от 02.07.2012г. на право аренды вышеуказанного земельного участка на срок до 28.02.2013г. (пункт 1 статьи 629 ГК ПМР, пункт 9 договора).

Согласно пункту 1 статьи 331 Гражданского кодекса ПМР, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 643 Гражданского кодекса ПМР при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 643 Гражданского кодекса ПМР подпункт е) пункта 19 вышеназванного договора б/н от 02.07.2012г. предусматривает, что арендатор после окончания срока действия договора обязан вернуть арендодателю арендованный участок в состоянии пригодном для использования по целевому назначению. Однако после окончания срока действия данного договора аренды предоставленный в арендное пользование земельный участок не был возвращен Государственной администрации, не был освобожден от установленного на нем торгового павильона и, соответственно, не приведен в состояние пригодное для использования его по целевому назначению. К моменту истечения срока действия указанного договора аренды Государственной администрацией в адрес ответчика было направлено письменное требование (исх .№ 01-18/591 от 26.02.2013г.) об исполнении требований подпункта е) пункта 19 договора, однако в установленный срок и до настоящего времени данное требование им не исполнено, ответ по существу письменного требования не дан при отсутствии на то правовых оснований.

 В ходе судебного заседания, представителем истца, в порядке ст. 29 АПК ПМР, было заявлено ходатайство об уточнении требования: истец просит обязать индивидуального предпринимателя Иову Татьяну Зиновьевну возвратить Государственной администрации г. Бендеры земельный участок площадью0,0028 га, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул. Советская ( район рынка ), освободив данный земельный участок от возведенного на нем торгового павильона.

Представитель ответчика, требование истца не признал, мотивируя не возврат земельного участка, желанием продолжить взаимоотношения сторон в рамках арендного договора.

  Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, находит исковое заявление обоснованным, подлежащим удовлетворения по следующему основанию:

В силу статьи 326 ГК ПМР, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 643 ГК ПМР при прекращении договора аренды ( имущественного найма) арендатор ( наниматель) обязан вернуть арендодателю ( наймодателю) имущество в том состоянии,  в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела на основании Решения Государственной администрации № 661 от 02.07.2012г. « О продлении срока аренды земельного участка Иову Т.З. по ул. Советской ( район рынка ) под торговый павильон» Государственная администрация города Бендеры в лице начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства заключила с Иову Т.З. договор б/н от 02.07.2012г. на право аренды вышеуказанного земельного участка без оформления собственности на строение, сроком действия до 28.02.2013г. ( пункты 1, 9 договора).

В соответствии с подпунктом е) пункта 19 договора б/н аренды земельного участка  от 02.07.2012г. арендатор после окончания срока действия договора обязан вернуть арендодателю арендованный участок в состоянии пригодном для использования по целевому назначению.

Как установлено судом, после окончания срока действия вышеуказанного договора аренды, предоставленный в  пользование земельный участок, с 28.02.2013 года до настоящего времени не возвращен Государственной администрации города Бендеры, не освобожден от установленного на нем торгового павильона и, соответственно, не приведен в состояние пригодное для использования его по целевому назначению, что подтверждается письменным требованием истца (исх.№ 01-18/591 от 26.02.2013г.) об освобождении арендованного участка к 01.03.2013г. и актом от 12.08.2013г. обследования ул. Советской в г. Бендеры ( от автовокзала до пересечения с ул. Лазо), проведенного комиссией, возглавляемой главным архитектором города Бендеры, в результате которого было установлено, что требования Государственной администрации города Бендеры о сносе ларьков, киосков, павильонов на участках, сроки арендованного пользования  которыми истекли, не выполнены, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств, как по договору, так и Закону.

Таким образом, суд находит, что доводы иска является обоснованными, а обстоятельства, положенные в его обоснование доказанными.

  В порядке ст. 84 АПК ПМР уплата судебных расходов должна быть возложена на ответчика.

  Руководствуясь статьями 113-117,122,123  Арбитражного Процессуального Кодекса Приднестровской Молдавской Республики,  Арбитражный Суд ПМР

РЕШИЛ : 

1. Исковое требование удовлетворить полностью.
2. Обязать индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Иову Татьяну Зиновьевну возвратить Государственной администрации г. Бендеры земельный участок площадью0,0028 га, расположенный по адресу:  г. Бендеры,   ул. Советская  ( район рынка), освободив данный участок от возведенного на нем торгового павильона.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Иову Татьяны Зиновьевны в республиканский бюджет  государственную пошлину в сумме 339,00 руб.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия

Судья                                                                                                                   Г. П. Сибирко