629-13-08

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

 16  октября 2013 года                                                                        Дело № 629/13-08

 г.Тирасполь

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной администрации г.Бендеры (г.Бендеры, ул.Ленина, 17) к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Старожук Елене Харлампиевне (г.Бендеры, ул. Советская, д.8, кВ. 50) о возврате арендованного имущества, при участии в судебном заседании представителей:

от истца – Плагова А.К. по доверенности от 08 апреля 2013 года №01-19/470.

от ответчика – Тазова Ю.Л.- по доверенности от 07.10.2013г. №3ч/8-7150;

Установил:

Государственная администрация г.Бендеры (далее – ГА, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Старожук Елене Харлампиевне о возврате арендованного имущества, а именно земельного участка общей площадью0,0009 га, расположенного по адресу: г.Бендеры, ул. Советская (напротив входа в центральный рынок).

Определением арбитражного суда от 20 августа 2013 года указанный иск принят к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 18 сентября 2013 года. В последующем слушание по делу переносилось на 10 октября 2013 года и 16 октября 2013 года, о чем сторонам направлялись соответствующее уведомление и определение об отложении рассмотрения дела.

Окончательно дело рассмотрено и спор разрешен по существу 16.10.2013 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, заявленные в иске, и пояснил:

Решением ГА № 662 от 02.07.2012г. ответчику передан в аренду земельный участок площадью0,0009 га, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул.Советская (напротив входа в центральный рынок) под киоск по обмену валют, без права оформления собственности на данное строение. На основании данного Решения с ответчиком 02.07.2012г. заключен договор аренды земельного участка на срок до 28.02.2013г. Согласно пункту 1 статьи 643 ГК ПМР и подпункту е) указанного договора арендатор после окончания срока действия договора обязан вернуть ГА арендованный участок в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

Однако после окончания срока действия данного договора аренды предоставленный в арендное пользование земельный участок не был возвращен ГА, не был освобожден от установленного на нем павильона и, соответственно, не приведен в состояние пригодное для использования его по целевому назначению. ГА 26.03.2013г в адрес ответчика направлено письменное требование об исполнении требований подпункта е) пункта 19  договора, однако в установленный срок и до настоящего времени данное требование им не исполнено.

На основании изложенного истец просит суд обязать Старожук Е.Х. освободить земельный участок площадью0,0009 га, расположенный по адресу: г.Бендеры, ул.Советская (напротив входа в центральный рынок) от возведенного на нем киоска по обмену валюты и возвратить данный земельный участок Государственной администрации г.Бендеры.

Ответчица возражала против удовлетворения требований истца, апеллируя тем обстоятельством, что, не смотря на истечения срока договора аренды земельного участка, у нее, как у арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, имеется преимущественное право на заключение договора на новый срок, в связи с чем, ею направлен в адрес Государственной администрации г.Бендеры иск о понуждение заключить с нею договор аренды на новый срок. С учетом названного обстоятельства ответчица просила суд либо отложить рассмотрение настоящего дела, либо отказать истцу в удовлетворении его требований.

Суд, разрешая заявленное ответчиком ходатайство об отложении рассмотрения дела, руководствуясь статьями 107 и 109 АПК ПМР, заслушав мнение истца, не усматривает оснований для его удовлетворения, ввиду следующего:

Согласно части 1 статьи 109 АПК ПМР Арбитражный суд вправе отложить рассмотрение дела в случаях, когда оно не может быть рассмотрено в данном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, свидетелей, судебных экспертов, переводчиков или необходимости представления  дополнительных доказательств.

Обстоятельством, с которым ходатай связывает невозможность рассмотрения дела в настоящем судебном заседании и ввиду наличия которого заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, является якобы имеющее место направление им в адрес истца иска о понуждении к заключению договора аренды на новый срок. Однако никаких доказательств получения данного иска истцом, а, тем более поступления его в арбитражный суд к моменту настоящего судебного разбирательства, ответчиком не представлено. В связи с чем, суд оценивает ходатайство ответчика как не обоснованное и направленное на затягивание судебного процесса. Никаких иных обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела, предусмотренных процессуальными нормами, ответчиком не приведено. С учетом изложенного суд оставляет ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела, без удовлетворения.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей истца и ответчика, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный в настоящем деле иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Как следует из материалов дела, и нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, Старожук Елена Харлампиевна зарегистрирован в  качестве индивидуального предпринимателя 16 декабря 2011 года, регистрационный номер ИП-02-2011-844,о чем свидетельствует выписка из государственного реестра индивидуальных предпринимателей об индивидуальном предпринимателе по состоянию на 07 августа 2013 года.

02 июля 2012 года ГА принято решение №662 «О передаче Старожук Е.Х. в арендное пользование земельного участка по улице Советской (напротив входа в центральный рынок) под киоск по обмену валюты».

 Согласно пункту 1 названного решения ГА решила передать ответчику в арендное пользование на период до 28 февраля 2013 года земельный участок площадью0,0009 гапо ул.Советской (напротив входа в центральный рынок) (категория земель – земли населенных пунктов, состав земель – земли общего пользования города) под торговый павильон, без права оформления собственности на строение (павильон).

В этот же день между сторонами заключен договор аренды земельного участка (доли земельного участка) без номера, по условиям которого истец на основании вышеназванного решения ГА (Арендодатель) предает, а Старожук Е.Х. (Арендатор) принимает в аренду земельный участок, площадью 9,0 кв.м.,  расположенный по ул.Советской (напротив входа в центральный рынок), на срок до 28 февраля 2013 года (п.1, п.2, п.9 договора). Условиями договора предусмотрено, что арендатор обязан вернуть арендодателю арендованный участок после окончания срока действия договора аренды в состоянии пригодном для использования по целевому назначению (п.п. е) п.19 договора аренды).

26 февраля 2013 года ГА направила ответчику письмо (исх.№01-18/514) в котором указала на неисполнение арендатором условий подпункта е) пункта 19 договора аренды и предложила освободить земельный участок от установленного на нем торгового павильона и привести данный участок в надлежащий вид к 01.03.2013г.

Однако, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства и земельный участок не возвратил истцу, о чем свидетельствует «Акт обследования ул.Советской в г.Бендеры (от автовокзала до пересечения с ул.С.Лазо)» от 12 августа 2013 года.

Анализ содержания договора, заключенного между спорящими сторонами 07 декабря 2012 года, позволяют суду, в порядке статьи 448 ГК ПМР, квалифицировать возникшие между сторонами правоотношения как арендные.

Так, в соответствии со статьей 624 ГК ПМР по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты (п.1 ст.626 ГК ПМР).

Согласно пункту 1 статьи 643 ГК ПМР при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по условиям заключенного 02 июля 2012 года между сторонами договора истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью0,0009 га, расположенный в г.Бендеры по ул.Советской (напротив входа в центральный рынок) сроком до 28 февраля 2013 года для размещения киоска по обмену валюты (п.1, п.9 договора). По условиям договора ответчик принял на себя обязательство вернуть по истечению срока договора арендованный участок в состоянии пригодном для использования по целевому назначению (п.п. е) п.19 договора).

Таким образом, на ответчике, в силу положений статьи 326, пункта 1 статьи 643 ГК ПМР и пунктов 1, 9, подпункта е) пункта 19 договора аренды, лежит обязанность возвратить истцу полученный в аренду земельный участок.

При этом, исходя из целей предоставления участка (п.п. в) п.1 договора), условий его возврата (п.п. е) п.19 договора) и требований закона о возврате арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором, суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчика возвратить арендованный земельный участок сопряжена с обязанностью освобождения участка от размещенного на нем торгового павильона.

С учетом изложенного суд находит доводы иска обоснованными, а обстоятельства, положенные в его основу, доказанными.

Вместе с тем, давая в порядке статьи 116 АПК ПМР, оценку возражений ответчика по существу требований истца со ссылкой на наличие на его стороне преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, суд находит довод ответчика несостоятельным, ввиду следующего:

Согласно пункту 1 статьи 642  Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, если иное не предусмотрено законом или договором аренды (имущественного найма), арендатор (наниматель), надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды (имущественного найма) на новый срок.

То есть преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок законодательно связано с наличием иных, кроме нынешнего арендатора, претендентов на заключение договора аренды на новый срок, а также с наличием со стороны арендодателя, к моменту истечения срок действия предыдущего договора аренды, намерения продолжать сдавать объект в аренду. Таким образом, при отсутствии намерения у арендодателя (ГА г.Бендеры) сдавать в аренду земельный участок, ранее арендуемый ответчиком, на новый срок и иному арендатору, не имеется оснований для вывода о наличии, в рассматриваемом случае, преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

При таких обстоятельствах исковые требования ГА г.Бендеры подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 84 АПК ПМР расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 113-116, 120 АПК ПМР Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики,-

Решил:

1. Исковые требования Государственной администрации по г.Бендеры удовлетворить.
2. Обязать индивидуального предпринимателя Старожук Елену Харлампиевну, в десятидневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу, возвратить Государственной администрации г.Бендеры земельный участок площадью 0,0009 га, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул.Советская (напротив входа в центральный рынок), освободив участок от расположенного на нем киоска по обмену валюты.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Старожук Елены Харлампиевны в доход республиканского бюджета государственную пошлину в размере 339 рублей.

 Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия в кассационную инстанцию Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики

Судья                                                                                             О.А. Шидловская