641-13-08

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ 

09 октября 2013 года                                                                        Дело № 641/13-08

 г.Тирасполь 

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной администрации г.Бендеры (г.Бендеры, ул.Ленина, 17) к Обществу с ограниченной ответственностью «Спайк» (г.Бендеры, ул.Ленина, 8/7) о возврате арендованного имущества, при участии в судебном заседании представителя истца – Плагова А.К. по доверенности от 08 апреля 2013 года №01-19/470.

Ответчик ООО «Спайк» в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства (уведомление о вручении почтового отправления от 26.09.2013г. №193), при этом суд

Установил:

Государственная администрация г.Бендеры (далее – ГА, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спайк» о возврате арендованного имущества, а именно земельного участка общей площадью 25,0 кв.м, расположенного по адресу: г.Бендеры, ул. Советская (район жилого дома №36).

Определением арбитражного суда от 20 августа 2013 года указанный иск принят к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 19 сентября 2013 года. В последующем слушание по делу перенесено на 09 октября 2013 года, о чем сторонам направлено соответствующее уведомление.

В судебном заседании 09 октября 2013 года, при проверке судом, в порядке абзаца 2 пункта 2 статьи 104 АПК ПМР, явки лиц, участвующих в деле в судебное заседание, судом установлено, что ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил и не заявил ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, хотя был извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 102-3 АПК ПМР, что подтверждается извещением почтового отделения связи о вручении почтового отправления №193 от 26 сентября 2013 года. Согласно данному извещению, заказное письмо с уведомлением суда о назначении судебного разбирательства по настоящему делу на 09 октября 2013 года, направленное по месту нахождения ответчика, указанному в выписке из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 07 августа 2013 года, вручено адресату 27 сентября 2013 года, то есть заблаговременно.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание мнение истца, а также достаточность доказательств, представленных им в материалы дела, в соответствии с пунктом 2 статьи 108 АПК ПМР, рассмотрел иск Государственной администрации г.Бендеры в отсутствие ответчика.

Окончательно дело рассмотрено и спор разрешен по существу 09.10.2013 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, заявленные в иске, и пояснил:

Решением ГА № 608 от 21.06.2012г. ответчику передан в аренду земельный участок площадью0,0025 га, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул.Советская (район жилого дома №36) под размещение торгового павильона, без права оформления собственности на данное строение. На основании данного Решения с ответчиком 22.06.2012г. заключен договор аренды земельного участка на срок до 28.02.2013г. Согласно пункту 1 статьи 643 ГК ПМР и подпункту е) указанного договора арендатор после окончания срока действия договора обязан вернуть ГА арендованный участок в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

Однако после окончания срока действия данного договора аренды предоставленный в арендное пользование земельный участок не был возвращен ГА, не был освобожден от установленного на нем павильона и, соответственно, не приведен в состояние пригодное для использования его по целевому назначению. ГА 26.02.2013г в адрес ответчика направлено письменное требование об исполнении требований подпункта е) пункта 19  договора, однако в установленный срок и до настоящего времени данное требование им не исполнено.

На основании изложенного истец просит суд обязать ООО «Спайк» освободить земельный участок площадью0,0025 га, расположенный по адресу: г.Бендеры, ул.Советская (район жилого дома №36) от возведенного на нем торгового павильона и возвратить данный земельный участок Государственной администрации г.Бендеры.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, который поддержал свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный в настоящем деле иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Как следует из материалов дела, и нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, Общество с ограниченной ответственностью «Спайк» зарегистрировано в  качестве юридического лица 04 ноября 2000 года, регистрационный номер 02-023-2284,о чем свидетельствует выписка из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 07 августа 2013 года.

21 июня 2012 года ГА принято решение №608 «О продлении срока аренды земельного участка ООО «Спайк» по ул.Советской (район жилого дома №36) под торговый павильон.

 Согласно пункту 1 названного решения ГА решила передать ответчику в арендное пользование на период до 28 февраля 2013 года земельный участок площадью0,0025 гапо ул.Советской (район жилого дома №36) (категория земель – земли населенных пунктов, состав земель – земли общего пользования города) под торговый павильон, без права оформления собственности на строение (павильон).

22 июня 2012 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка (доли земельного участка) без номера, по условиям которого истец на основании вышеназванного решения ГА (Арендодатель) предает, а ООО «Спайк» (Арендатор) принимает в аренду земельный участок, площадью 25,0 кв.м.,  расположенный по ул.Советской (район жилого дома №36), на срок до 28 февраля 2013 года (п.1, п.2, п.9 договора). Условиями договора предусмотрено, что арендатор обязан вернуть арендодателю арендованный участок после окончания срока действия договора аренды в состоянии пригодном для использования по целевому назначению (п.п. е) п.19 договора аренды).

26 февраля 2013 года ГА направила ответчику письмо (исх.№01-19/357) в котором указала на неисполнение условий подпункта е) пункта 19 договора аренды и предложила освободить земельный участок от установленного на нем торгового павильона и привести данный участок в надлежащий вид к 01.03.2013г.

Однако, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства и земельный участок не возвратил истцу, о чем свидетельствует «акт обследования ул.Советской в г.Бендеры (от автовокзала до пересечения с ул.С.Лазо)» от 12 августа 2013 года.

Анализ содержания договора, заключенного между спорящими сторонами 21 июня 2012 года, позволяют суду, в порядке статьи 448 ГК ПМР, квалифицировать возникшие между сторонами правоотношения как арендные.

Так, в соответствии со статьей 624 ГК ПМР по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты (п.1 ст.626 ГК ПМР).

Согласно пункту 1 статьи 643 ГК ПМР при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по условиям заключенного 22 июня 2012 года между сторонами договора истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью0,0025 га, расположенный в г.Бендеры по ул.Советской (районе жилого дома №36) сроком до 28 февраля 2013 года для размещения торгового павильона (п.1, п.9 договора). По условиям договора ответчик принял на себя обязательство вернуть по истечению срока договора арендованный участок в состоянии пригодном для использования по целевому назначению (п.п. е) п.19 договора).

Таким образом, на ответчике, в силу положений статьи 326, пункта 1 статьи 643 ГК ПМР и пунктов 1, 9, подпункта е) пункта 19 договора аренды, лежит обязанность возвратить истцу полученный в аренду земельный участок.

При этом, исходя из целей предоставления участка (п.п. в) п.1 договора), условий его возврата (п.п. е) п.19 договора) и требований закона о возврате арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором, суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчика возвратить арендованный земельный участок сопряжена с обязанностью освобождения участка от размещенного на нем торгового павильона.

С учетом изложенного суд находит доводы иска обоснованными, а обстоятельства, положенные в его основу, доказанными, ввиду чего исковые требования ГА г.Бендеры подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 84 АПК ПМР расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями113-116 АПК ПМР Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики,-

Решил:

1. Исковые требования Государственной администрации по г.Бендеры удовлетворить.
2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью возвратить Государственной администрации г.Бендеры земельный участок площадью 0,0025 га, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул.Советская (район жилого дома №36), освободив участок от расположенного на нем торгового павильона.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Ковальчука Валерия Васильевича государственную пошлину в размере 339 рублей.

 Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия в кассационную инстанцию Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики

Судья                                                                                             О.А. Шидловская