635-13-04

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

7 октября 2013 года                                                                       Дело № 635/13-04

 г.Тирасполь 

Судья Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики Романенко А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной администрации г.Бендеры (г.Бендеры, ул.Ленина, 17) к индивидуальному предпринимателю Стоянову Е.К. (г.Бендеры, ул.Дзержинского , д.17а) о понуждении к исполнению обязательств в натуре,

при участии в судебном заседании представителя истца – Плагова А.К. по доверенности от 08 апреля 2013 года №01-19/470

Государственная администрация г.Бендеры (далее – ГА) обратилась в арбитражный суд с иском о понуждении индивидуального предпринимателя Стоянова Е.К. (далее – ИП Стоянов Е.К., предприниматель) к исполнению обязательств в натуре. Требования истца основаны на следующем. Решением ГА № 593 от 23.05.2011г. ответчику передан в аренду земельный участок площадью0,00142 га, расположенный по адресу: г.Бендеры, ул.Советская (район жилого дома № 21) под размещение торгового павильона без права оформления собственности на данное строение. На основании данного решения с ответчиком 26.05.2011г. заключен договор аренды земельного участка на срок до 23.04.2012г. Согласно п.1 ст.643 ГК ПМР и п.п. е) пункта 19 заключенного договора после окончания срока действия договора предприниматель обязан вернуть ГА арендованный участок в состоянии пригодном для использования по целевому назначению.

Однако после окончания срока действия данного договора аренды предоставленный в арендное пользование земельный участок не был возвращен ГА, не был освобожден от установленного на нем павильона и, соответственно, не приведен в состояние пригодное для использования его по целевому назначению. ГА 26.02.2013г. в адрес ответчика было направлено письменное требование об исполнении требований подпункта е) пункта 19  договора к 01.03.2013г., однако в установленный срок и до настоящего времени данное требование им не исполнено.

На основании изложенного ГА просит обязать ИП Стоянова Евгения Константиновича освободить земельный участок площадью0,00142 га, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул.Советская (район жилого дома № 21), от возведенного на нем торгового павильона и возвратить данный земельный участок Государственной администрации г. Бендеры.

Ответчик в судебное заседание не явился и представителя не направил.

Согласно п.3 ст. 102-1 АПК ПМР судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. Место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Как следует из сведений, предоставленных БО Государственной службы регистрации и нотариата МЮ ПМР, Стоянов Е.К. зарегистрирован индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица 19 августа 2003 года рег.№4326.

Направленные судом копии определения о принятии искового заявления от 23 августа 2013 года и об отложении рассмотрения дела от 26 сентября 2013 года по месту жительства ответчика, однако, направленная корреспонденция ввернулась в арбитражный суд с отметкой организации связи «за не востребованием».

В силу пп. б) п.2 ст. 102-3 АПК ПМР лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, в том числе если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Стоянов Е.К. уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Таким образом, спор разрешен судом в соответствии со ст. 108 АПК ПМР, пункт 2 которой предусматривает, что при неявке в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела, спор может быть разрешен в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд

установил:

Стоянов Е.К. является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица, о чем свидетельствуют предоставленные БО Государственной службы регистрации и нотариата МЮ ПМР сведения о регистрации ответчика таковым 19 августа 2003 года за рег.№4326.

23 мая 2011 года ГА принято решение №593 «О передаче Стоянову Евгению Константиновичу в арендное пользование земельного участка по ул.Советской (район жилого дома № 21) под торговый павильон». Согласно п.1 названного решения ГА решила передать ответчику в арендное пользование сроком на одиннадцать месяцев земельный участок площадью0,00142 гапо ул.Советской (район жилого дома № 21) (категория земель – земли населенных пунктов, состав земель – земли общего пользования города) под павильон без права оформления собственности на строение (павильон).

26 мая 2011 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка (доли земельного участка) без номера, по условиям которого истец на основании вышеназванного решения ГА предает, а ИП Стоянов Е.К. принимает до 23 апреля 2012 года в аренду земельный участок площадью 14,2 кв.м. (0,00142 га), расположенный по ул.Советской (район жилого дома № 21) (п.1, п.2, п.9 договора). Условиями договора предусмотрено, что арендатор обязан вернуть арендодателю арендованный участок после окончания срока действия договора аренды в состоянии пригодном для использования по целевому назначению (п.п. е) п.19 договора аренды).

26 февраля 2013 года ГА направила ответчику письмо (исх.№01-18/6726), в котором указала на необходимость исполнения условий п.п. е) п.19 договора аренды в срок до 01.03.2013г.

Однако ответчик не исполнил взятые на себя обязательства и земельный участок не возвратил истцу, о чем свидетельствует «акт обследования ул.Советской в г.Бендеры (от автовокзала до пересечения с ул. Лазо)» от 12 августа 2013 года.

Рассмотрев спор, оценив по своему внутреннему убеждению представленные истцом доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Условия заключенного 26 мая 2011 года договора позволяют квалифицировать возникшие между сторонами правоотношения как арендные. Так, в соответствии со ст.624 ГК ПМР по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты (п.1 ст.626 ГК ПМР).

Согласно п.1 ст.643 ГК ПМР при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, по условиям заключенного 26 мая 2011 года между сторонами договора истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью0,00142 га, расположенный в г.Бендеры по ул.Советской (район жилого дома № 21), сроком до 23 апреля 2012 года для размещения павильона (п.1, п.2,  п.9 договора). По условиям договора ответчик принял на себя обязательство вернуть по истечению срока договора арендованный участок в состоянии пригодном для использования по целевому назначению (п. е) п.19 договора).

Таким образом, на ответчике в силу положений ст.326, п.1 ст.643 ГК ПМР и п.1, п.9, п.п. е) п.19 договора аренды лежит обязанность возвратить истцу полученный в аренду земельный участок.

При этом, исходя из целей предоставления участка (п.п. в) п.2 договора), условий его возврата (п.п. е) п.19 договора) и требований закона о возврате арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором, суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчика возвратить арендованный земельный участок сопряжена с обязанностью освобождения участка от размещенного на нем павильона.

По правилам ст.84 АПК ПМР расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.113-116 АПК ПМР арбитражный суд

решил:

Исковые требования Государственной администрации по г.Бендеры удовлетворить.

   Обязать индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Стоянова Евгения Константиновича возвратить Государственной администрации г.Бендеры земельный участок площадью0,00142 га, расположенный по адресу: г.Бендеры, ул.Советская (район жилого дома № 21), освободив участок от расположенного на нем павильона.

   Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Стоянова Евгения Константиновича государственную пошлину в размере 339 рублей.

   Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного суда

Приднестровской Молдавской Республики                                         А.П. Романенко