634-13-04

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

 26 сентября 2013 года                                                                       Дело №  634/13-04

 г.Тирасполь 

Судья Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики Романенко А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной администрации г.Бендеры (г.Бендеры, ул.Ленина, 17) к индивидуальному предпринимателю Ковальчуку В.В. (г.Бендеры, ул.Кирова, д.21, кв.1) о понуждении к исполнению обязательств в натуре,

при участии в судебном заседании представителя истца – Плагова А.К. по доверенности от 08 апреля 2013 года №01-19/470

Государственная администрация г.Бендеры (далее – ГА) обратилась в арбитражный суд с иском о понуждении индивидуального предпринимателя Ковальчука В.В. (далее – ИП Ковальчук В.В., предприниматель) к исполнению обязательств в натуре. Требования истца основаны на следующем. Решением ГА № 790 от 02.08.2012г. ответчику передан в аренду земельный участок площадью0,0004 га, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул.Советская (в районе жилых домов № 5 и № 7) под размещение павильона, без права оформления собственности на данное строение. На основании данного с ответчиком 02.08.2012г. заключен договор аренды земельного участка на срок до 31.12.2012г. Согласно п.1 ст.643 ГК ПМР и п.п. е) заключенного договора после окончания срока действия договора предприниматель обязан вернуть ГА арендованный участок в состоянии пригодном для использования по целевому назначению.

Однако после окончания срока действия данного договора аренды предоставленный в арендное пользование земельный участок не был возвращен ГА, не был освобожден от установленного на нем павильона и, соответственно, не приведен в состояние пригодное для использования его по целевому назначению. ГА 11.03.2013г в адрес ответчика было направлено письменное требование об исполнении требований подпункта е) пункта 19  договора, однако в установленный срок и до настоящего времени данное требование им не исполнено.

На основании изложенного просит обязать ИП Ковальчука Валерия Васильевича освободить земельный участок площадью 0,0004 га, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул.Советская (в районе жилых домов № 5 и № 7), от возведенного на нем павильона и возвратить данный земельный участок Государственной администрации г. Бендеры.

Ответчик, при надлежащем уведомлении о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, отзыв на заявление не представил.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд

установил:

Ковальчук Валерий Васильевич является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица, о чем свидетельствует выписка из государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 09 августа 2013 года.

02 августа 2012 года ГА принято решение №790 «О продлении срока аренды земельного участка Ковальчук В.В. по ул.Советской (район жилых домов №5 и №7) под киоск по ремонту часов». Согласно п.1 названного решения ГА решила передать ответчику в арендное пользование на период до 31 декабря 2012 года земельный участок площадью0,0004 гапо ул.Советской (район жилых домов №5 и №7) (категория земель – земли населенных пунктов, состав земель – земли общего пользования города) под киоск по ремонту часов, без права оформления собственности на строение (киоск).

В этот же день между сторонами заключен договор аренды земельного участка (доли земельного участка) без номера, по условиям которого истец на основании вышеназванного решения ГА предает, а ИП Ковальчук В.В. принимает на срок до 31 декабря 2012 года в аренду земельный участок площадью 4,0 кв.м. (0,0004 га), расположенный по ул.Советской (в районе ж/д №5 и №7) (п.1, п.2, п.9 договора). Условиями договора предусмотрено, что арендатор обязан вернуть арендодателю арендованный участок после окончания срока действия договора аренды в состоянии пригодном для использования по целевому назначению (п.п. е) п.19 договора аренды).

11 марта 2013 года ГА направила ответчику письмо (исх.№01-19/330) в котором указала на неисполнение условий п.п. е) п.19 договора аренды и предложила в течении 5-ти дней возвратить арендованный земельный участок путем освобождения от расположенного на нем киоска по ремонту часов.

Однако, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства и земельный участок не возвратил истцу, о чем свидетельствует «акт обследования ул.Советской в г.Бендеры (от автовокзала до пересечения с ул.С.Лазо)» от 12 августа 2013 года.

Рассмотрев спор, оценив по своему внутреннему убеждению представленные истцом доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Условия заключенного 02 августа 2012 года договора позволяют квалифицировать возникшие между сторонами правоотношения как арендные. Так, в соответствии со ст.624 ГК ПМР по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты (п.1 ст.626 ГК ПМР).

Согласно п.1 ст.643 ГК ПМР при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, по условиям заключенного 02 августа 2012 года между сторонами договора истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью0,0004 га, расположенный в г.Бендеры по ул.Советской (в районе ж/д №5 и №7), сроком до 31 декабря 2012 года для размещения киоска по ремонту часов (п.1, п.9 договора). По условиям договора ответчик принял на себя обязательство вернуть по истечению срока договора арендованный участок в состоянии пригодном для использования по целевому назначению (п. е) п.19 договора).

Таким образом, на ответчике, в силу положений ст.326, п.1 ст.643 ГК ПМР и п.1, п.9, п.п. е) п.19 договора аренды, лежит обязанность возвратить истцу полученный в аренду земельный участок.

При этом, исходя из целей предоставления участка (п.п. в) п.1 договора), условий его возврата (п.п. е) п.19 договора) и требований закона о возврате арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором, суд приходит к выводу обязанность ответчика возвратить арендованный земельный участок сопряжена с обязанностью освобождения участка от размещенного на нем киоска.

По правилам ст.84 АПК ПМР расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.113-116 АПК ПМР арбитражный суд

решил:

Исковые требования Государственной администрации по г.Бендеры удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Ковальчука Валерия Васильевича возвратить Государственной администрации г.Бендеры земельный участок площадью 0,0004 га, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул.Советская (в районе жилых домов № 5 и № 7), освободив участок от расположенного на нем киоска по ремонту часов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Ковальчука Валерия Васильевича государственную пошлину в размере 339 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

 Судья Арбитражного суда

Приднестровской Молдавской Республики                                                 А.П. Романенко