196-13-12

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ 

28 мая 2013 года                                                                  Дело № 196/13-12

 г.Тирасполь 

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики  в составе судьи Урской  Г.В., рассмотрев  в открытом судебном заседании дело

По заявлению  ООО « Рист»,   Рыбницкий район, с. Мокра

Заинтересованное лицо – Колхоз  им. Ф. Антосяка,  Рыбницкий район, с. Мокра

Заинтересованное лицо- сельский Совет с. Мокра ,Рыбницкий район 

Об установлении факта, имеющего юридическое значение – факта принадлежности недвижимого имущества на праве собственности

 При участии в судебном заседании представителей:

Заявителя – Добровольский В.А. по доверенности

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ :

В арбитражный суд обратилось ООО « Рист» с заявлением,  в котором просит установит факт  принадлежности ему на праве собственности недвижимого имущества, приобретенного им по договору купли-продажи от  7 сентября 2010 года  № 57  при отсутствии правоустанавливающих документов на данное имущество у продавца - колхоза им. Ф. Антосяка .

Судебное заседание неоднократно откладывалось в виду того, что конкурсный управляющий колхоза им. Ф. Антосяка не являлся в судебное заседание, не представлял истребуемые судом документы и не передавал их  заявителю для предоставления в арбитражный суд..

Дело, в соответствии с  п. 2 ст. 108 АПК ПМР  рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц -  колхоза им Ф. Антосяка ( продавца) и сельского Совета с. Мокра, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного  заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 5/146, 5/148 от 15.05.2013 года.

Дело рассмотрено по существу и решение объявлено 28 мая 2013 года.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал   требование об установлении факта принадлежности ООО « Рист» недвижимого имущества в виде  :

И  пояснил, что  указанные дамбы приобретены им на основании Договора купли-продажи от 7 сентября 2010 года № 57 за 25 000 руб. Денежные средства перечислены на р/с колхоза им. Ф. Антосяка по платежному поручению 3 695 от 7 сентября 2010 года.

В целях регистрации дамб заявитель обратился в Рыбницкий отдел ГСР и Н МЮ ПМР, на что, 20апреля 2012 года получил отказ в регистрации.  Причиной отказа послужило то, что в предоставленном пакете отсутствуют правоустанавливающие документы.

 Правоустанавливающие документы на указанные объекты в полном объеме отсутствуют, что подтверждается архивной справкой № 47 от 25 февраля 2013 года. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно получить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года. Спора о праве не имеется. 

В суд поступило Ходатайство сельского Совета с. Мокра, Рыбницкий район, в котором заинтересованное лицо, просит удовлетворить требования заявителя, подтверждая, что  дамбы ранее принадлежали колхозу им. Ф. Антосяка  и со стороны сельского Совета отсутствуют какие либо  имущественные или иные претензии относительно объектов недвижимости ( дамб).

Арбитражный суд, заслушав доводы заявителя, изучив представленные документы, установив фактические обстоятельства дела и давая им правовую оценку,  считает, что заявление подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Объект недвижимости был построен колхозом « им. Ф. Антосяка», с. Мокра,  Рыбницкого района хозяйственным способом за счет собственных средств в 1990 году, что подтверждается  Инвентарной карточкой № 1210 от 15.12.1990 года.

 С 04.06.2008 года  колхоз «  им. Ф. Антосяка» находился в  процессе банкротства в стадии конкурсного производства.  Конкурсным управляющим  утвержден Крук А.М. Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 7  марта 2013 года. В ходе проведения  конкурсного производства,  конкурсный управляющий, с целью погашения кредиторской задолженности реализовывал имущество колхоза.

  Так  по договору купли- продажи  № 57  от 07.09.2010года ООО « Рист»    было приобретено недвижимое имущество  в виде  дамб озера , представляющих собой искусственно выполненную  земляную насыпь в количестве 3-х штук,  находящихся на территории с. Мокра, Рыбницкого района.

 В соответствии с договором объект был оплачен в сумме 25 000 руб. и  передан заявителю согласно акту приема-передачи от  07.09.2010 года.

Однако зарегистрировать переход права собственности на  приобретенный объект недвижимости заявителю не представилось возможным, в виду того, что  продавец ( колхоз «им. Ф. Антосяка» ) не зарегистрировал свое право собственности на  объект недвижимости ( дамбы), что следует из решения Рыбницкого отдела регистрации ГС РиН МЮ ПМР « Об отказе в регистрации права собственности на объект недвижимости – дамбы, расположенные  по адресу : Рыбницкий район, с.  Мокра» от  20.04.2012 года.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР и Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установление факта, имеющего юридическое значение- факта принадлежности на праве собственности  ООО « Рист». недвижимого имущества,  порождает для  заявителя   значимые последствия  в сфере предпринимательской деятельности , не затрагивает права других лиц и не связанно с разрешением спора о праве, что подтверждается  Справкой Рыбницкого отдела регистрации ГС РиН  МЮ ПМР  , имеющейся в материалах дела..

Заявитель лишен другой возможности, установления юридического факта, поскольку первичные документы необходимые для регистрации права собственности на приобретенный объект отсутствуют, о чем свидетельствует Справка № 47 от  25.02.2013 года ,  выданная Управлением документацией  и архивами  Рыбницкого района и г. Рыбница.

 На момент заключения договора купли-продажи собственником имущества являлся колхоз « им. Ф. Антосяка», что подтверждается Инвентаризационной описью  по состоянию  на 1.08.2006 года,   Инвентарной карточкой № 1210 от 15.12.1990 года учета основных средств  колхоза « им. Ф. Антосяка» , где  дамбам присвоены инвентарные номера 0756  - 0758   .

Таким образом, колхоз «им. Ф. Антосяка» обладал правом собственности на  дамбы внутрихозяйственного озера,   и в  силу  п. 2  ст. 225 ГК ПМР  мог совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным  правовым актам и не нарушающие права и охраняемые  законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК ПМР  право собственности на имущество, которое имеет собственника,  может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ,заявитель купив у колхоза « им. Ф, Антосяка» объект недвижимости в виде  дамб внутрихозяйственного озера   приобрел на него право собственности.

 При таких обстоятельствах, суд считает требование заявителя  обоснованным, а заявление подлежащим удовлетворению.

 Руководствуясь ст. ст. 113-116, 122-123 , 132-137 АПК ПМР арбитражный суд

РЕШИЛ :

Заявление ООО « Рист» удовлетворить.

Установить факт принадлежности  ООО «РИСТ» на праве собственности  объектов недвижимости – дамб,  расположенных в с. Мокра Рыбницкого района:

Решение может быть обжаловано в течении 20 дней с момента принятия

Судья                                                                                                               Г.В.Урская