168-13-05

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

14 мая 2013 года                                                                     Дело № 168/13-05  

г.Тирасполь

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе: судьи  Сибирко Г.П.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП « ТЖЭРУ № 1» г. Бендеры, ул. Калинина, 38 к ОО « Бендерский Союз инвалидов-ветеранов войны в Афганистане»»  г. Бендеры,  ул. Кишиневская, 25, кв. 17 третье лицо на стороне истца: Государственная администрация г. Бендеры, г. Бендеры, ул. Ленина, 17  о взыскании задолженности и пени, при участи:  

  истца:      Руссу А.И. – по дов.  № 01-9/303 от 03.04.2013г.

 ответчика:       не явился

    третьего лица:      Саракуца А.В. – по дов. № 01-19/296 от 04.03.2013г.

истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит  взыскать с ответчика задолженность и неустойку, в связи с ненадлежащим исполнением, ответчиком,   договорного обязательства по оплате арендованного имущества.

В порядке ст. 108 АПК ПМР,  в виду не явки ответчика в заседание суда, извещенного надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, спор разрешен в его отсутствие. 

В соответствии  со ст. 109 АПК ПМР в связи с повторным направлением в адрес ответчика уведомления о назначении заседания суда, рассмотрение дела откладывалось с 10.04.2013г. на 14.05.2013г. По существу рассматриваемого дела, решение вынесено 14.05.2013г. 

Истец,  свои требования  обосновал тем,  что на основании договора аренды имущества № 208 от 20.01.2005 года, согласованного с Государственной администрацией   г. Бендеры, истец предоставил ответчику в аренду под размещение организации подвальное помещение жилого дома по адресу ул. Лазо 31 г. Бендеры, общей площадью 63,9 кв.м.. В соответствии с Соглашением № 1 от 28.03.2005г. срок действия вышеуказанного договора аренды истек 01.02.2013г. Согласно условиям договора, ответчик, обязан был своевременно производить арендную плату и оплату коммунальных услуг  ( эксплуатационных расходов) и других платежей, оговоренных в договоре и приложенных нему ( п. 2.3.7.)

Однако, с января 2012 г., ответчик при отсутствии правовых оснований стал не в полном объеме производить начисленную арендную плату и другие, предусмотренные договором аренды, платежи, а с июля 2012г. и вовсе прекратил оплату.

Несмотря на безосновательный отказ ответчика от исполнения своего договорного обязательства, договор аренды им не был расторгнут и он продолжает занимать и пользоваться подвальным помещением. В связи с  этим после истечения 01.02.2013г. пролонгированного Соглашения № 1 от 28.03.2005г. срока действия договора аренды, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Неоднократные требования истца о погашении долга,  остались без ответа и удовлетворения.

Ответчик, в заседание суда, не явился, отзыв суду не представил.

Представитель третьего лица, в судебном заседании, требование истца полностью поддержала.  

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, находит иск  подлежащим удовлетворению полностью, по основаниям:

В силу ст. 326 ГК ПМР, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 624 ГК ПМР по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель  ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 633 ГК ПМР арендатор ( наниматель) обязан своевременно вносить плату за наем имущества ( арендную плату).

Как установлено  в ходе судебного разбирательства, сторонами был заключен договор аренды  № 208 от 20.01.2005 года ( далее договор), согласно которого ответчику было передано в аренду нежилое помещение, общей площадью 63,9 кв. м., расположенное по адресу г. Бендеры,  ул. Лазо, 31( подвал).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, ответчик за использованное имущество взял на себя обязательство своевременно производить арендную плату и оплату коммунальных услуг ( эксплуатационных расходов) и другие платежи, оговоренные в договоре и приложениях к нему,  которые должны были  им вноситься ежемесячно путем перечисления на расчетный счет истца не позднее последнего дня расчетного месяца  ( пункты 2.3.7 и 3.3 в действующей редакции принятой Соглашением № 3 от 01.09.2006г.), однако, данное обязательство, ответчик,  не выполнял, что подтверждается, имеющимися в материалах дела документами и свидетельствует о ненадлежащем исполнении, ответчиком, взятых на себя обязательств. 

В связи с чем, согласно представленного расчета, к взысканию подлежит задолженность в размере 21507,95 руб. ( 37 020,10 руб.- начисленная арендная плата с 01.01.2011г. по 31.03.2013г.. - 15512,15 руб. - оплаченная  ответчиком сумма). 

Суд,  находит обоснованным и заявленное истцом, в соответствии со ст. 347 ГК ПМР,  требование  о взыскании пени,  согласно пункта 6.2 договора,  в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки перечисления арендной платы, которая  составила сумму в размере 27 501,92 руб. 

В силу изложенного, суд считает, что доводы иска являются обоснованными, а обстоятельства, положенные в его основу доказанными.

В порядке ст. 84 АПК ПМР судебные расходы должны быть отнесены на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 113-117,122  Арбитражного Процессуального Кодекса Приднестровской Молдавской Республики,  Арбитражный Суд ПМР 

 

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с  ОО « Бендерский Союз инвалидов-ветеранов войны в Афганистане  г. Бендеры » в пользу МУП  « ТЖЭРУ № 1» г. Бендеры задолженность в размере  21507,95 руб. и  пени в размере 27 501,92 руб., всего 49009,87 руб. 

3. Взыскать в доход республиканского бюджета с ОО « Бендерский Союз инвалидов-ветеранов войны в Афганистане г. Бендеры»  государственную пошлину в размере  1960,39 руб.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.