1049-09-02

Судья: Лука Е.В. , дело об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

05 августа 2009 года г. Тирасполь Дело № 1049/09-02

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению КСП «Маяк», Рыбницкий район, с.Жура, об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости,

(заинтересованное лицо: Государственная администрация с.Жура Рыбницкого района)

при участии:

от заявителя: Яновская Л.В.– конкурсный управляющий КСП «Маяк» (выписка из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 21.11.2008 г.).

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомление органа связи от 24.07.09 г. № 367).

Установил:

Кооперативное сельскохозяйственное предприятие /далее КСП/ «Маяк» Рыбницкого района обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности ряда объектов недвижимости, расположенных в с.Жура Рыбницкого района.

Определением от 27.07.2009 года настоящее заявление принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 05.08.2009 г..

Окончательно дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 05.08.09 года.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, направив в адрес суда заявление, о том, что копию определения суда о принятии заявления КСП «Маяк» об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости и назначении дела к судебному разбирательству на 05.08.09 г. получили, возражений не имеют и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.

Арбитражный суд, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее:

Колхозом «Маяк» хозяйственным способом и за счет собственных средств был построен ряд объектов недвижимости для ведения хозяйственной деятельности и для нужд работников колхоза. 04 февраля 1999 года колхоз «Маяк» преобразовался в КСП «Маяк», к которому перешли все права и обязанности колхоза, в том числе и объекты недвижимости, а именно:

1. Тракторная бригада (трасса Рыбница - Дубоссары) сЖура (1956-1994 гг.), состоящая из:

№ п/п	литер	Наименование	Год постройки	Объем, м. куб	Общая площадь м. кв.
1	А	мастерская	1971	3556	515,1
2	A¹	мастерская	1971	49	15,6
3	А²	кузница	1971	101	21,5
4	Б	склады	1984	6641	1105,9
5	В	дом тракториста	1989	398	91,1
6	в	веранда	1989	87
7		крыльцо 1 шт.		8,8
8	Г	сторожка	1994	54	15,3
9		крыльцо 1 шт.		1,3
10	Д	сварочная	1994	80	26,0
11	Е	Склад д/хран. зерна	1956	2589	778,0
12	Ж	Склад для зерна	1956	3438	955,0
13	I	навес		5,3
14	II	навес		3,8
15	III	навес		8,8
16	IV	забор		50,9
17	V	забор		89,4
18	VI	забор		21,6
19	VII	калитка		зд
20	VIII	ворота		14,6
21	IX	замощение		48,1
22	X	ворота		10,1
33	XI	площадка д/ техники		647Д,..

03 июня 2009 года Журским сельским Советом народных депутатов решением № 57 КСП «Маяк» был выделен земельный участок под существующую тракторную бригаду площадью 28 762, 9 кв.м.

2. Административный комплекс с. Жура (1936-1956 гг.), состоящий из:

№ п/п	литер	Наименование	Год постройки	Объем, м. куб	Общая площадь м. кв.
1	А	админздание	1936	2608	312,8
2	А¹	пристройка		276	50,9
3	а	терасса		38,9
4		крыльцо 2 шт.		42,6
5	Б	склад	1956	189	47
6	В	склад	1956	573	138,1
7	В¹	склад	1956	175	46,9
8		крыльцо 1 шт.		2,2	8
9	I	беседка		70,4
10	II	навес		19,1
11	III	замощение		654,4
12	IV	забор		6061,8
13	V	опорная стена		34,6
14	VIII	опорная стена		12,4
15	IX	забор		113,9
16	X	забор		177,9
17	1	погреб		50,0
19	2	сторожевая башня		48
20	3	уборная		18

03 июня 2009 года Журским сельским Советом народных депутатов решением № 54 КСП «Маяк» был выделен земельный участок под существующий административный комплекс площадью 7 844, 4 кв.м.

3. Свиноферма с. Жура (1966-1976 гг.), состоящая из:

№ п/п		литер		Наименование	Год постройки	Объем, м. куб	Общая площадь м. кв.
1		А		дом животновода	1968	171	43,8
2				крыльцо 1 шт.		0,5
3		Б		свинарник	1966	4902	1272,6
4		Б¹		свинарник	1966	409	104,4
5		б		тамбур	1966	22
6		б¹		тамбур	1966	21
7		В		свинарник	1967	5256	1287,1
8		Г		свинарник	1967	4739	1257,0
9		Г¹		свинарник	1967	390	102,5
10		Д		склад для кормов	1967	337	102,8
11	Е		склад		1976	216		62,3
12	I		опорная стена			3,0
13	II		забор			1295,3
14	III		забор			36,6
15	IV		калитка			2,7
16	V		ворота			10,5
17	1		водонапорная башня			7
18	2		трансформатор			8

03 июня 2009 года Журским сельским Советом народных депутатов решением № 52 КСП «Маяк» был выделен земельный участок под существующую свиноферму площадью 28 870, 7 кв.м.

4. Общежитие тракторной бригады (трасса Рыбница - Дубоссары) сЖура
(1956 г.), состоящее из:

№ п/п	литер	Наименование	Год постройки	Объем, м. куб	Общая площадь м. кв.
1	А	общежитие	1956	2606	674,8
2	Б	весовая	1956	51	19,0
3	I	забор		93,2
4	1	водонапорная башня		10

03 июня 2009 года Журским сельским Советом народных депутатов решением № 53 КСП «Маяк» был выделен земельный участок под существующее общежитие тракторной бригады площадью 13 401, 5 кв.м.

5. Молочно-товарная ферма сЖура (1966-1991 гг), состоящая из:

№ п/п	литер		Наименование	Год постройки	Объем, м. куб	Общая площадь м.кв.
1	А		общежитие	1971	2307	429,0
2			крыльцо 4 шт.		40,5
3			лестница		1 шт.
4	А'		столовая	1971	117	25,4
5	Б		молочный блок	1982	432	108,9
6			крыльцо 1 шт.		0,4
7	Б'		компрессорная	1982	78	26,9
8	В		Помещ. для искусст. осеменения	1983	204	51,1
9	Г		коровник	1971	3628	943,4
10	Г¹		сторожка	1971	32	9,2
11	г		тамбур	1971	23
12	Д		Коровник	1971	3397	957,6
13	д		тамбур	1971	23
14	д¹		тамбур	1971	28
15	Е		коровник	1971	3435	941,3
16	е		тамбур	1971	20
17		е¹	тамбур	1971	27
18		Ж	коровник	1982	3410	933,9
19			тамбур	1982	25
20		3	телятник	1971	3531	933,8
21		И	телятник	1971	3463	922,2
22		и	тамбур	1971	21
23		и¹	тамбур	1971	20
24		К	гараж	1966	2298	437,8
25		К¹	весовая	1966	735	178,3
26		Л	коровник	1991	2346	586,0
27		Л¹	пристройка	1991	103	28,4
28		л	тамбур	1991	31
29		М	убойный цех	1970	858	154,0
30		Н	аптека	1972	612	149,2
31			подвал
32		О	Гараж для с/х техники	1987	2382	335,8
33		о	сварочная	1987	42
34		о¹	склад	1987	471
35		П	дизельная		512	95,8
36			крыльцо 2 шт.		3,9
37		Р	весовая	1987	30	8,2
38		I	Рампа
39		II	Навес
40		III	Забор
41		IV	Забор
42		V	Забор
43		VI	Навес для сена	1990
44		VII	Навес
45		VIII	Навес
46		IX	Навес
47		X	Забор
48		XI	Ворота
49		XII	Замощение
50		XIII	Калитка
51		XIV	Забор
52		XV	Калитка
53		XVI	Забор
54		XVII	Забор
55		XVIII	Забор
56		XIX	Ворота
57		1	Водонапорная башня
58		2	Уборная
59		3	Трансформаторная
60		4	Насосная станция

03 июня 2009 года Журским сельским Советом народных депутатов решением № 55 КСП «Маяк» был выделен земельный участок под суш;ествуюш,ую молочно-товарную ферму площадью 84 660, 3 кв.м.

6. Зерноток сЖура (1966-1996 гг), состоящий из:

№ п/п	литер	Наименование	Год постройки	Объем, м. куб	Общая площадь м. кв.
1	А	склад	1966	7331	1232,5
2	Б	склад	1996	7811	1397,3
3	В	весовая	1996	29	10,1
4	Г	электороцех	1996	111	29,2
5	Г¹	пристройка	1996	11	3,1
6	Д	сторожка	1996	49	11,0
7	I	навес		106,7
8	II	навес		620,8
9	III	навес ЗАВ		53,0
10	IV	навес ЗАВ		11,5
11	V	навес		7,2
12	VI	замощения		6061,8
13	VII	опорная стена		34,6
14	VIII	опорная стена		12,4
15	IX	забор		584,2
16	X	ворота		10,1
17	XI	калитка		2,2
18	1	уборная		14

03 июня 2009 года Журским сельским Советом народных депутатов решением № 51 КСП «Маяк» был выделен земельный участок под существующий зерноток площадью 12 783,2 кв.м..

7. Студенческий городок (трасса Рыбница-Дубоссары) с.Жура, состоящий из:

№ п/п		литер	Наименование	Год постройки	Объем, м. куб	Общая площадь м. кв.
1		А	столовая	1962	449	120,1
2		А¹	пристройка	1962	124	28,7
			крыльцо 2шт.		27,7
3		Б	общежитие	1961	1536	403,4
			крыльцо 1шт.		10,0
4		В	котельная	1961	257	57,8
5		В¹	душевая	1961	128	42,7
6		Г	общежитие	1961	957
7		Г¹	тамбур	1961	25
8		Г²	столовая	1961	311	71
9		Г³	пристройка	1961	409	103,7
10	Г⁴		пристройка	1961	56	15,2
11	г		терасса	1961
			крыльцо 2шт.		5,9
12	Д		магазин - склад	1961	177	49,6
			крыльцо 2шт		9,8
13	I		навес		26,5
14	II		замощение		280,7
15	III		навес		114,9
16	IV		навес		3,5
17	V		навес		1,7

03 июня 2009 года Журским сельским Советом народных депутатов решением № 58 КСП «Маяк» был выделен земельный участок под существующий студенческий городок площадью 7 870, 2 кв.м.

8. Откормочная КРС МТФ (трасса Рыбница-Дубоссары) сЖура, состоящая из:

№ п/п	литер	Наименование	Год постройки	Объем, м. куб	Общая площадь м. кв.
1	А	коровник	1961	1674	504,1
2	А¹	пристройка	1961	45	10,8
3	А²	пристройка	1961	80	20,1
4	Б	коровник	1961	4162	903,4
		рампа 1шт.		12,8
5	В	коровник	1961	1174	426,9
6	В¹	пристройка	1961	44	13,2
7	Г	сарай-гараж	1961	1815	412,7
8	Г¹	пристройка	1961	63	13,4
9	I	навес		14.3
10	II	ворота		9,1
11	III	ворота		6,0
12	IV	ворота		4,3
13	V	забор		879,9
14	VI	забор		294,5
15	VII	забор		19,4
16	VIII	ворота		6,3
17	IX	ворота		7,4
18	X	ворота		8,6
19	XI	калитка		1,3

03 июня 2009 года Журским сельским Советом народных депутатов решением № 59 КСП «Маяк» был выделен земельный участок под существующую откормочную площадью 24 816 кв.м.

9. Пасека с. Жура, состоящая из:

№ п/п	литер	Наименование	Год постройки	Объем, м. куб	Общая площадь м. кв.
1	А	Сотохранилище		751	176,6
2	А¹	пристройка		71	23,5
3	I	ворота		4,0
4	II	забор		359,6

03 июня 2009 года Журским сельским Советом народных депутатов решением № 60 КСП «Маяк» был выделен земельный участок под сзоцествующую пасеку площадью 8 089, 3 кв.м..

10. Склад (трасса Рыбница-Дубоссары) сЖура, состоящий из:

№ п/п	литер	Наименование	Год постройки	Объем, м. куб	Общая площадь м. кв.
1.	А	Склад		1515	330,8

Документы необходимые для регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости в полном объеме отсутствуют.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности па объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Правоустанавливающие документы на указанный объект в полном объеме отсутствуют. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и, следовательно получить свидетельство о государственно регистрации права на перечисленные объекты
недвижимости.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности КСП «Маяк» вышеназванных объектов недвижимости.

Выслушав представителей заявителя, изучив материалы дела, Заявление государственной администрации с.Жура, обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению, и дополнительно представленных во исполнение определения суда от 29.05.2009 г., арбитражный суд находит заявление КСП «Маяк» Рыбницкого района подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя, книги учета основных средств, обозренной в судебном заседании, объекты недвижимости, отраженные в заявлении, были построены колхозом «Маяк» хозяйственным способом для нужд колхоза.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 21.11.2008 г. и Уставу КСП «Маяк» создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза «Маяк» Слободзейского района и является его правопреемником.

Здания и сооружения в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе КСП «Маяк», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом КСП «Маяк» на 01.04.09 г., книгой учета основных средств, содержащей в частности информацию об инвентарных номерах, датах ввода в эксплуатацию, износе и стоимости объектов (первоначальной, восстановленной и остаточной), копии листов которой имеются в материалах дела.

В технических паспортах на объекты, отраженные в заявлении, владельцем указан заявитель либо его правопредшественник.

Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, закреплены за КСП «Маяк», что подтверждается решениями Государственной администрации с.Жура, надлежащим образом заверенные копии которых имеются в материалах дела, а оригиналы обозрены в судебном заседании.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном заседании, спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве в частности свидетельствуют заявление Государственной администрации с.Жура, согласно которому Государственная администрация с.Жура Рыбницкого района не имеет возражений против удовлетворения заявления, а также информация Рыбницкого регистрационного округа государственной службы регистрации и нотариата МЮ ПМР о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей в отношении указанных объектов не значится.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г..

Поскольку КСП «Маяк» решением арбитражного суда от 13.10.08 г. по делу № 1006/07-04,02,06 признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство и заявленные объекты недвижимости подлежит отчуждению путем продажи с целью удовлетворения требований кредиторов, регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности КСП «Маяк» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивными справками государственного архива Рыбницкого района, оригиналы которых обозрены в судебном заседании, а надлежащим образом заверенные копии имеются в материалах дела.

Таким образом, доводы изложенные в заявлении основаны на имеющихся в деле доказательствах и нашли подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, с входящими в них зданиями и сооружениями, перечисленными выше, расположенных в с.Жура Рыбницкого района, на праве собственности КСП «Маяк», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление кооперативного сельскохозяйственного предприятия «Маяк» Рыбницкого района об установлении фактов, имеющих юридическое значение, удовлетворить.
Установить факты принадлежности на праве собственности кооперативному сельскохозяйственному предприятию «Маяк» Рыбницкого района следующих объектов недвижимости:

1. Тракторная бригада (трасса Рыбница - Дубоссары) сЖура, состоящая из:

№ п/п	Литеры	Наименование построек и сооружений
1	А	мастерская
2	A¹	мастерская
3	А²	кузница
4	Б	склады
5	В	дом тракториста
6	в	веранда
7		крыльцо 1 шт.
8	Г	сторожка
9		крыльцо 1 шт.
10	Д	сварочная
11	Е	Склад д/хран. зерна
12	Ж	Склад для зерна
13	I	навес
14	II	навес
15	III	навес
16	IV	забор
17	V	забор
18	VI	забор
19	VII	калитка
20	VIII	ворота
21	IX	замощение
22	X	ворота
33	XI	площадка д/ техники

2. Административный комплекс с. Жура, состоящий из:

№ п/п	литер	Наименование построек и сооружений
1	А	админздание
2	А¹	пристройка
3	а	терасса
4		крыльцо 2 шт.
5	Б	склад
6	В	склад
7	В¹	склад
8		крыльцо 1 шт.
9	I	беседка
10	II	навес
11	III	замощение
12	IV	забор
13	V	опорная стена
14	VIII	опорная стена
15	IX	забор
16	X	забор
17	1	погреб
19	2	сторожевая башня
20	3	уборная

3. Свиноферма с. Жура, состоящая из:

№ п/п	литер	Наименование построек и сооружений
1	А	дом животновода
2		крыльцо 1 шт.
3	Б	свинарник
4	Б¹	свинарник
5	б	тамбур
6	б¹	тамбур
7	В	свинарник
8	Г	свинарник
9	Г¹	свинарник
10	Д	склад для кормов
11	Е	склад
12	I	опорная стена
13	II	забор
14	III	забор
15	IV	калитка
16	V	ворота
17	1	водонапорная башня
18	2	трансформатор

4. Общежитие тракторной бригады (трасса Рыбница - Дубоссары) сЖура
(1956 г.), состоящее из:

№ п/п	литер	Наименование построек и сооружений
1	А	общежитие
2	Б	весовая
3	I	забор
4	1	водонапорная башня

5. Молочно-товарная ферма сЖура, состоящая из:

№ п/п	литер		Наименование построек и сооружений
1	А		общежитие
2			крыльцо 4 шт.
3			лестница
4	А'		столовая
5	Б		молочный блок
6			крыльцо 1 шт.
7	Б'		компрессорная
8	В		Помещ. для искусст. осеменения
9	Г		коровник
10	Г¹		сторожка
11	г		тамбур
12	Д		Коровник
13	д		тамбур
14	д¹		тамбур
15	Е		коровник
16	е		тамбур
17	е¹	тамбур
18	Ж	коровник
19		тамбур
20	3	телятник
21	И	телятник
22	и	тамбур
23	и¹	тамбур
24	К	гараж
25	К¹	весовая
26	Л	коровник
27	Л¹	пристройка
28	л	тамбур
29	М	убойный цех
30	Н	аптека
31		подвал
32	О	Гараж для с/х техники
33	о	сварочная
34	о¹	склад
35	П	дизельная
36		крыльцо 2 шт.
37	Р	весовая
38	I	Рампа
39	II	Навес
40	III	Забор
41	IV	Забор
42	V	Забор
43	VI	Навес для сена
44	VII	Навес
45	VIII	Навес
46	IX	Навес
47	X	Забор
48	XI	Ворота
49	XII	Замощение
50	XIII	Калитка
51	XIV	Забор
52	XV	Калитка
53	XVI	Забор
54	XVII	Забор
55	XVIII	Забор
56	XIX	Ворота
57	1	Водонапорная башня
58	2	Уборная
59	3	Трансформаторная
60	4	Насосная станция

6. Зерноток сЖура, состоящий из:

№ п/п	литер	Наименование построек и сооружений
1	А	склад
2	Б	склад
3	В	весовая
4	Г	электороцех
5	Г¹	пристройка
6	Д	сторожка
7	I	навес
8	II	навес
9	III	навес ЗАВ
10	IV	навес ЗАВ
11	V	навес
12	VI	замощения
13	VII	опорная стена
14	VIII	опорная стена
15	IX	забор
16	X	ворота
17	XI	калитка
18	1	уборная

7. Студенческий городок (трасса Рыбница-Дубоссары) с.Жура, состоящий из:

№ п/п	литер	Наименование построек и сооружений
1	А	столовая
2	А¹	пристройка
		крыльцо 2шт.
3	Б	общежитие
		крыльцо 1шт.
4	В	котельная
5	В¹	душевая
6	Г	общежитие
7	Г¹	тамбур
8	Г²	столовая
9	Г³	пристройка
10	Г⁴	пристройка
11	г	терасса
		крыльцо 2шт.
12	Д	магазин - склад
		крыльцо 2шт
13	I	навес
14	II	замощение
15	III	навес
16	IV	навес
17	V	навес

8. Откормочная КРС МТФ (трасса Рыбница-Дубоссары) сЖура, состоящая из:

№ п/п	литер	Наименование построек и сооружений
1	А	коровник
2	А¹	пристройка
3	А²	пристройка
4	Б	коровник
		рампа 1шт.
5	В	коровник
6	В¹	пристройка
7	Г	сарай-гараж
8	Г¹	пристройка
9	I	навес
10	II	ворота
11	III	ворота
12	IV	ворота
13	V	забор
14	VI	забор
15	VII	забор
16	VIII	ворота
17	IX	ворота
18	X	ворота
19	XI	калитка

9. Пасека с. Жура, состоящая из:

№ п/п	литер	Наименование построек и сооружений
1	А	Сотохранилище
2	А¹	пристройка
3	I	ворота
4	II	забор