1414-06-08

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

7 декабря 2006 года        г. Тирасполь        дело № 1414/06-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Шидловской О.А, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье», г. Тирасполь, ул. Свердлова, 49, об установлении факта, имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Ватагина Л.А.- по доверенности №01-07/011 от 05.01.2006г.;

Установил:

ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта принадлежности на праве собственности незавершенного строительством объекта «Торговый центр «Тизар», расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. К. Либкнехта. 162, включающего в себя:

- 3-х этажный универсам с подвалом площадью 3105,0 кв.м.-  литер Б;

-  1-но этажное кафе с магазином, площадью 589,1 кв.м.- литер В.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности заявителя- ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье», связанной с реализацией права собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержала требования, изложенные в заявлении, и пояснила:

13 мая 2005 года Арбитражный Суд ПМР вынес решение по делу № 355/05-03 о взыскании с СП ЗАО «Приднестровьегазимпэкс» в пользу ООО «Тираспольтрансгаз» убытков в сумме 2 000 306,88 рублей ПМР, что эквивалентно 247 104 долларам США. Решение вступило в силу 3 июня 2005 года, а 4 июня 2005 года судом был выдан исполнительный лист на указанную сумму.

Во исполнение названного судебного акта, ГСИНиСР Министерства юстиции ПМР было выявлено имущество СП ЗАО «Приднестровьегазимпэкс» и был произведен арест данного имущества, а именно: объекта незавершенного строительством по ул. К. Либкнехта, 160, «Торговый дом «Тизар». В соответствии с заключением Независимого Экспертного Агентства по оценке № 000138 от 5 сентября 2005 года, названное имущество было вынесено на открытый аукцион по реализации арестованного имущества, который состоялся 28 октября 2005 года. Участников и победителем названного аукциона явилось ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье».

4 ноября 2005 года ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье» и Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР был заключен договор купли-продажи имущества: незавершенного строительством объекта «Торговый дом «Тизар», находящегося по адресу: г. Тирасполь, ул. К. Либкнехта, 160. Актом приема-передачи №1 от 8 ноября 2005 года данный объект был передан ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье».

Решением Государственной администрации г. Тирасполь № 482 от 3 февраля 2006 года объекту незавершенного строительства, приобретенного ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье» был присвоен почтовый адрес- ул. К. Либкнехта, 162, а также передан земельный участок по данному адресу в долгосрочное землепользование, сроком на 99 лет, с выдачей государственного акта на право пользования землей ТР №000735 на основании Решения Государственной администрации г. Тирасполь № 2513 от 30 июня 2006 года, с возложением на ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье» обязанностей по завершению строительства. Государственный акт зарегистрирован в Министерстве юстиции ПМР 20 июля 2006 года, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права № 0103383.

До обращения взыскания на указанный объект недвижимости, он был передан в качестве вклада в уставный капитал при создании СП ЗАО «Приднестровьегазимпэкс», что подтверждается Уставом СП ЗАО «Приднестровьегазимпэкс», зарегистрированным Министерством юстиции ПМР 11 октября 2000 года № 6916, актом (накладной) №1 от 26 февраля 2001 года приемки-передачи основных средств, а также нахождением данного имущества на балансе СП ЗАО «Приднестровьегазимпэкс». Каких-либо иных правоустанавливающих документов на данное имущество у СП ЗАО «Приднестровьегазимпэкс» не имеется.

В соответствии со статьей 142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье» на приобретенный в результате аукциона по реализации арестованного недвижимого имущества СП ЗАО «Приднестровьегазимпэкс» объект недвижимости, необходимо установить факт принадлежности этого объекта недвижимости на праве собственности ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье». Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у должника – СП ЗАО «Приднестровьегазимпэкс» правоустанавливающих документов в полном объеме.

Установление факта принадлежности ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье» указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договора купли-продажи от 04.11.2005г., заключенного по результатам аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества СП ЗАО «Приднестровьегазимпэкс», проведенного 28 ноября 2005 года согласно протоколу № 2, в порядке принудительного исполнения Решений Арбитражного Суда ПМР от 04.06.2005г. по делу № 355/05-03 и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просил суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье» объекта недвижимости,  незавершенного строительством объекта «Торговый центр «Тизар», расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. К. Либкнехта. 160, включающего в себя:

- 3-х этажный универсам с подвалом площадью 3105,0 кв.м.-  литер Б;

-  1-но этажное кафе с магазином, площадью 589,1 кв.м.- литер В.

Заслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье» об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г.

Объект, отраженный в заявлении, был внесен, в соответствии с Уставом СП ЗАО «Приднестровьегазимпэкс» в качестве взноса в уставный капитал одним из его учредителей- АОЗТ «Приднестровьегазимпэкс». Данное обстоятельство подтверждается Протоколом № 15 общего собрания учредителей АОЗТ «Приднестровьегазимпэкс» от 4 июля 2000 года и Актом (накладной) №1 приемки-передачи основных средств незавершенного строительства «Торговый центр «Тизар» от 26 февраля 2001 года. Другие документы, подтверждающие право собственности СП ЗАО «Приднестровьегазимпэкс» на указанный в заявлении объект недвижимости, отсутствуют.

Ввиду отсутствия в полном объеме  правоустанавливающих документов у СП ЗАО «Приднестровьегазимэкс» и невозможностью их получения, заявитель лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности  на объект недвижимости, переданный в процессе исполнительного производства в счет погашения задолженности СП ЗАО «Приднестровьегазимпэкс» путем обращения взыскания на его имущество, в порядке, предусмотренном Законом ПМР «Об исполнительном производстве».

Вместе с тем, указанное имущество СП ЗАО «Приднестровьегазимпэкс» было передано в собственность заявителю 08.11.2005 г. по акту приема-передачи, составленному на основании договора купли-продажи от 4 ноября 2005 года между Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР и ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье».

Решением Государственной администрации г. Тирасполь № 482 от 3 февраля 2006 года, по результатам рассмотрения обращений ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье» и договора купли-продажи между ним и ГСИНиСР Министерства юстиции ПМР от 04.11.2005г., ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье» предоставлен в долгосрочное пользование земельный участок по  ул. К. Либкнехта с расположенным на нем незавершенным строительством трехэтажным комплексом с одноэтажной пристройкой, приобретенным по договору купли-продажи от 04.11.2005г., с присвоением объекту почтового адреса- ул. К. Либкнехта, 162.

Кроме того, Решением Государственной администрации г. Тирасполь от 30 июня 2006 года №2513 был утвержден Государственный Акт на право пользования (владения) землей ТР №000735, выданный ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье» на земельный участок по ул. К. Либкнехта, 162, предоставленный в долгосрочное пользование с расположенным на нем незавершенным строительством трехэтажным комплексом с одноэтажной пристройкой.

На основании указанного Государственного акта на право пользования (владения) землей, Министерством юстиции ПМР 20 июля 2006 года сделана запись №01-2006-4910 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации права долгосрочного пользования ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье» на земельный участок общей площадью 1920 кв.м., для размещения трехэтажного комплекса с одноэтажной пристройкой, по адресу: г. Тирасполь, ул. К. Либкнехта, 162. 

Приведенные обстоятельства подтверждают факт принадлежности заявителю объекта недвижимости, указанного в заявлении, расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. К. Либкнехта, 162.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 254 ГК МР, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, указанного в заявлении, на праве собственности ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье».

           Руководствуясь статьей 8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», статьями 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье» об установлении факта, имеющего юридическое значение  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Тираспольтрансгаз-Приднестровье» незавершенного строительством объекта «Торговый центр «Тизар», расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. К. Либкнехта. 162, включающего в себя:

- 3-х этажный универсам с подвалом площадью 3105,0 кв.м.-  литер Б;

-  1-но этажное кафе с магазином, площадью 589,1 кв.м.- литер В.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                           О.А. Шидловская