1169-06-08

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

27 октября 2006 года                                                                                               Дело № 1169/06-08

г. Тирасполь                                                                                          

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Сады Приднестровья», Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Котовского, 33, (заинтересованное лицо: колхоз «Красный садовод», Слободзейский район, с. Кицканы,  ул. Котовского, 33),  об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, при участии:

от заявителя: Ватаман И.В.– представитель по доверенности от 27.10.2006 г. № 221;

от заинтересованного лица: Ильков П.И.- конкурсный управляющий, на основании определения арбитражного суда от 03.10.2006г. по делу № 485/06-10,03,06;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сады Приднестровья» (далее ООО «Сады Приднестровья») обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости:

1) овощехранилища, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Кулябина, а именно:

-Овощехранилища, литер Б, площадью 2 638,2 кв.м., с прилегающими к нему двумя рампами с навесами литер V - площадью 227,9 кв.м. и литер VI — площадью 301,1 кв.м.,

-гаража, литер 1, площадью 263 кв.м.,

-замощенич литер IX бетонное, площадью 4 322 кв.м.,

-забора литер VII из бетонных плит, площадью 107,2 кв.м. (длиной 53,6 м);

2)   гаражного комплекса, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Кулябина, а именно:

- административного здания, литер  А, площадью 282,7 кв.м., объемом 806 куб.м.;

- гаражей, литер Б, площадью 802,3 кв.м., объемом 2 287 куб.м., 1962 г. постройки;

- ангара, литер В, площадью 1324,2 кв.м., объемом 7994 куб.м., 1991 г. постройки;

- ПТО, литер Г, площадью 489,1 кв.м., объемом 3770 куб.м.;

- помещения охраны, литер 1, площадью18,1 кв.м., объемом 65 куб.м.;

- ворот, литер I, металлических, приблизительно площадью 8,3 кв.м.;

- забора, литер II, железобетонные плиты, площадью 403,3 кв.м.

3)   ПТО   в   комплексе,   расположенного   по   адресу:   Слободзейский   район, с. Кицканы, ул. Крянгэ, а именно:

- ПТО, литер А, площадью 899 кв.м., объемом 3098 куб.м.;

- склада, литер В, площадью 374,8 кв.м., объемом 1312 куб.м.;

- кузни, литер 1, площадью 69,2 кв.м., объемом 222 куб.м., и навеса, литер VII, площадью 83.3 кв.м.;

- склада, литер 2, площадью 282,1 кв.м., объемом 1693 куб.м.;

- токарной и слесарной мастерских, литер 3, площадью 290,4 кв.м., объемом 1162 куб.м.;
- заправочной станции, литер 4, площадью 4 кв.м.;

- уборной, литер 4. площадью 3,8 кв.м.;

-           навеса, литер I, площадью 288 кв.м.;

-          ворот, литер II, металлических, приблизительно площадью 8,3 кв.м.;

-  ворот, литер III, металлических, приблизительно площадью 8,3 кв.м.;

-  забора, литер IV, из металлической сетки на бетонных столбах, площадью 210,9 кв.м.;

-  забора, литер V, из бетонных плит, площадью 278,7 кв.м.;

-  мощения, литер VI, из бетонных плит, площадью 17 834,2 кв.м.;

-  бассейна, литер VII, представляющего собой колодец, из бетонных колец, 13,5 п.м.;

4)   стана бригады №4, состоящего из;

- здания студенческого городка, литер А., площадью 386,1 кв.м., 1999 г. постройки;

- здания пищеблока, литер Б, площадью 144,3 кв.м., 1968 г. постройки;

- здания склада, литер В, площадью 745.0 кв.м., 1968 г. постройки;

- забора, литер I, металлического, площадью 148,2 кв.м.;

- ворот, литер II, металлических;

- колодца, литер Ш, 8 п.м.;

5)   стана бригады №10, а именно:

- стана бригады №10, литер А, площадью 72,2 кв.м., 1965 г. постройки;

- навеса, литер I, площадью 9,2 кв.м.;

- ворот, литер II, деревянных, стойки металлические;

- забора, литер Ш, площадью 9,2 кв.м.;

6)насосной станции №1, литер А, площадью 138,6 кв.м.,

7)торгового центра «Приток» и столовой, а именно:

-здания столовой, литер А, с пристройкой литер А, находящегося в аварийном состоянии (после пожара), кровля отсутствует, окна и двери отсутствуют, наружная и внутренняя отделка отсутствует, какие-либо коммуникации и электроосвещение отсутствуют;

-торгового центра, литер Б, находящегося в аварийном состоянии, кровля практически отсутствует, окна и двери отсутствуют, наружная и внутренняя отделка отсутствует, какие-либо коммуникации и электроосвещение отсутствуют;

-хозяйственного помещения, литер 1, с подвалом  литер 2, находящегося в аварийном состоянии, кровля практически отсутствует, окна и двери отсутствуют,  наружная и внутренняя   отделка   отсутствует,   какие-либо   коммуникации и электроосвещение отсутствуют;

- замощения, литер I, бетонного, площадью 94,3 кв.м.;

8)   теплично-овощного комбината, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Кулябина, год постройки зданий и сооружений  приблизительно 1976, а именно:

- подсобных помещений, литер А, одноэтажное здание, площадью 1043,2 кв.м., объемом 4137 куб.м.;

- склада, литер Б, одноэтажное здание, площадью 60 кв.м., объемом 240 куб.м.;

- склада, литер В, площадью 40,3 кв.м., объемом 109 куб.м.;

-ТП, литер 4, площадью 66,9 кв.м., объемом 268 куб.м.;

-насосной станции, литер 5, площадью 235 кв.м., объемом 799 куб.м.;

-теплица, литер 7, площадью 31233 кв.м.,  объемом 73999 куб.м., полезная площадь приблизительно 22800 кв.м., состояние аварийное;

-теплицы, литер 8, площадью 30 527,3 кв.м объемом 72350 куб.м., полезной площади приблизительно 22285 кв.м., состояние аварийное;

-забора, литер VII, из  железобетонных плит, длинной 700,6 м., площадью 1541,3 кв.м.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на указанные объекты.

Данные объекты недвижимости, были построены колхозом «Красный садовод», хозяйственным способом за счет собственных средств.

28 июля 2006 года состоялся аукцион по реализации арестованного недвижимого имущества, принадлежащего колхозу «Красный садовод» (лот №1). ООО «Сады Приднестровья» было допущено к участию в торгах, как один из претендентов на обозначенное имущество. На открытые торги были выставлены следующие объекты недвижимости:

1. овощехранилище, расположенное по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Кулябина;

2. гаражный комплекс, расположенный по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Кулябина;

3. ПТО в  комплексе, расположенное по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Крянгэ;

4. стан бригады № 4;

5. стан бригады №10;

6. насосная станция №1;

7. торговый центр «Приток» и столовая;

8. теплично-овощной комбинат, расположенный по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Кулябина.

Стоимость выставленного к реализации имущества составляла 668 609 рублей.

Исходя из пункта 3 протокола проведения аукциона от 28 июля 2006 года за №2 победителем в приобретении лота №1 признано ООО «Сады Приднестровья».

По результатам проведенных торгов Управлением исполнения судебных решений Государственной службы исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР арестованное недвижимое имущество, принадлежащее ранее колхозу «Красный садовод», было продано ООО «Сады Приднестровья» на общую сумму 675 295,09 рублей (шестьсот семьдесят пять тысяч двести девяносто пять рублей 09 коп.), согласно договору купли-продажи №1 от 10 августа 2006 года.

Передача заявителю проданного имущества была проведена согласно акту приема-передачи №1, подписанного продавцом и покупателем 10 августа 2006 года.

В соответствии со статьей 142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности ООО «Сады Приднестровья» на приобретенные в результате аукциона по реализации арестованного недвижимого имущества колхоза «Красный садовод» объекты недвижимости, необходимо установить факт принадлежности этих объектов недвижимости на праве собственности ООО «Сады Приднестровья». Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у должника – колхоза «Красный садовод» правоустанавливающих документов в полном объеме.

Установление факта принадлежности ООО «Сады Приднестровья» указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договора купли-продажи № 1 от 10.08.2006г., заключенного по результатам аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества колхоза «Красный садовод», проведенного 28 июля 2006 года согласно протоколу № 1, в порядке принудительного исполнения Решений Арбитражного Суда ПМР от 16.08.05г. №936/05-06, от 25.10.05г. № 129/04-08, от 13.07.04г. № 644/04-06, от 06.01.05г. № 1457/04-02 и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просил суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Сады Приднестровье» объектов недвижимости, расположенных по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы.

Представитель заинтересованного лица, присутствующий в судебном заседании, не возражал против удовлетворения требований ООО «Сады Приднестровья».    

Выслушав представителей лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление ООО «Сады Приднестровья» об установлении факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г.

Объекты, отраженный в заявлении, построены за счет собственных средств колхозом «Красный садовод», на землях отведенных колхозу в вечное пользование, и числились на балансе хозяйства до августа месяца 2006 года. Данные обстоятельства подтверждаются актом на вечное пользование землей колхозом № 478782, бухгалтерским балансом колхоза «Красный садовод» по состоянию на 1 июня 2006 года и копиями инвентарных дел, составленных МУП «Тираспольское МБТИ» в 2005 году.

Указанное имущество колхоза «Красный садовод» было передано в собственность заявителю 10.08.2006 г. по акту приема-передачи, составленному на основании договора купли-продажи от 10 августа 2006 года между Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР ООО «Сады Приднестровья».

Однако, как следует из Решений Министерства юстиции ПМР о приостановлении государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, от 18 октября 2006 года, отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости, информация, позволяющая идентифицировать данные объекты в ряду других (точное местонахождение), а также обновленные инвентарные дела, удостоверенных МУП «Тираспольское МБТИ», содержащие полное техническое описание объектов с учетом проведения текущей технической инвентаризации. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объектов колхозом и его правопреемником не оформлялись. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у колхоза «Красный садовод» и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности  на объекты недвижимости, переданные в процессе исполнительного производства в счет погашения задолженности колхоза путем обращения взыскания на его имущество, в порядке, предусмотренном Законом ПМР «Об исполнительном производстве».

Изложенное подтверждает факт принадлежности заявителю объектов недвижимости, указанных в заявлении, расположенных по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 254 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, указанных в заявлении, на праве собственности ООО «Сады Приднестровья».

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1. Заявление ООО «Сады Приднестровья» об установлении факта, имеющего юридическое значение, -  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Сады Приднестровья» объектов недвижимости, а именно:

1. овощехранилища, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Кулябина:

1. 2.      гаража, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Кулябина:

1. 3.      теплично-овощного комбината, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Кулябина:

1. 4.      столовой и торгового центра, расположенных по адресу: Слободзейский район, с. Кицаны, ул. Кулябина, 58:

1. 5.      насосной станции №1, расположенной по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы:

1. 6.      стана бригады №4, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы,

1. 7.      стана бригады №10, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы:

1. 8.      ПТО, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Крянгэ:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                              О.А. Шидловская