837-06-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

13 июля 2006 года                                                                                                 Дело № 837/06-02

г. Тирасполь                                                                                          

        Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению общественной организации «Слободзейское районное общество инвалидов», г.Слободзея, ул.Комсомольская, 101 «а» об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности,

/заинтересованное лицо: Государственная администрация Слободзейского района, г.Слободзея, ул.Фрунзе,25/

при участии в заседании:

от заявителя: Кучмакра С.С. – председатель ОО.

Заинтересованное лицо – Государственная администрация Слободзейского района в судебное заседание не явилась при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства /ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя/.

УСТАНОВИЛ:

Общественная организация /далее ОО/ «Слободзейское районное общество инвалидов» обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности объекта недвижимости: здания литер А, площадью 1409,5 кв.м.,   расположенного по адресу:   Слободзейский район,  г.Слободзея,  ул.Фрунзе,  б/н /в районе торгового центра/ на праве собственности.

В судебном заседании представитель заявителя пояснил следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Решением государственной администрации п.Слободзея № 436 от 20.07.2000 года за ОО «Слободзейское районное общество инвалидов» было закреплено здание по ул.Фрунзе в районе торгового центра. 20.07.2000 г. за Слободзейским районным обществом инвалидов государственной администрацией п.Слободзея был закреплен земельный участок в размере 0,18 га по ул. Фрунзе, в связи с передачей на баланс вышеназванного здания. На основании указанных документов 06.06.2000 г. Тираспольским межрайонным бюро технической инвентаризации заведено инвентарное дело на здание литер А, площадью 1409,5 кв.м., расположенное по адресу: Слободзея, ул.Фрунзе, владельцем которого является ОО «Слободзейское районное общество инвалидов».

05.07.2005 г. решением государственной администрации Слободзейского района № 623 «Об изъятии и передаче земель и утверждении государственного акта на право пользования /владения землей/»  повторно было  решено передать в долгосрочное пользование ОО «Слободзейское районное общество инвалидов» земельный участок общей площадью 0,19 га для размещения имущественного комплекса, а также утвердить государственный акт на право пользования /владения/ землей СЛ № 000826 на площади 0,19 га. 7.07.05 г. был заключен договор № 489 долгосрочного землепользования и 22.07.05 г. зарегистрировано право ОО «Слободзейское районное общество инвалидов» долгосрочного пользования на земельный участок общей площадью 1900 кв.м..

Объект недвижимости состоит на балансе ОО «Слободзейское районное общество инвалидов», что подтверждается бухгалтерской справкой, бухгалтерским балансом.

Однако, за давностью постройки здания правоустанавливающие документы на него и иные документы, подтверждающие принадлежность строения в государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на имущество, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное строение, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, нет возможности зарегистрировать свое право собственности на него.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит установить факт принадлежности вышеназванного объекта недвижимости ОО «Слободзейское районное общество инвалидов» на праве собственности.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явились, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без участия представителя Государственной администрации Слободзейского района, подтверждении обстоятельств, изложенных в заявлении и отсутствии возражений /заявление от 11.07.2006 г. исх.№ 01.1-22/231/.

        Выслушав представителей заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ОО «Слободзейское районное общество инвалидов» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности на данный объект недвижимости, не сохранилось.

Объект, о котором идет речь в заявлении, Решением государственной администрации п.Слободзея № 436 от 20.07.2000 года, копия которого имеется в материалах дела, а оригинал обозрен в судебном заседании, был закреплен за ОО «Слободзейское районное общество инвалидов». 20.07.2000 г. за заявителем государственной администрацией п.Слободзея был закреплен земельный участок в размере 0,18 га по ул. Фрунзе, в связи с передачей на баланс вышеназванного здания. На основании указанных документов 06.06.2000 г. Тираспольским межрайонным бюро технической инвентаризации заведено инвентарное дело на здание литер А, площадью 1409,5 кв.м., расположенное по адресу: Слободзея, ул.Фрунзе, владельцем которого является ОО «Слободзейское районное общество инвалидов».

05.07.2005 г. решением государственной администрации Слободзейского района № 623 «Об изъятии и передаче земель и утверждении государственного акта на право пользования /владения землей/»  повторно было  решено передать в долгосрочное пользование ОО «Слободзейское районное общество инвалидов» земельный участок общей площадью 0,19 га для размещения имущественного комплекса, а также утвердить государственный акт на право пользования /владения/ землей СЛ № 000826 на площади 0,19 га. 7.07.05 г. был заключен договор № 489 долгосрочного землепользования и 22.07.05 г. зарегистрировано право ОО «Слободзейское районное общество инвалидов» долгосрочного пользования на земельный участок общей площадью 1900 кв.м.. Таким образом принадлежность заявителю земельного участка на котором расположен объект подтверждается государственным актом на право пользования /владения/ землей СЛ № 000826, решением государственной администрации Слободзейского района № 623 «Об изъятии и передаче земель и утверждении государственного акта на право пользования /владения землей/» от 05.07.05 г. и приложением к нему,   договором № 489 долгосрочного землепользования и свидетельством о государственной регистрации права долгосрочного пользования от 22.07.2005 г..

Объект недвижимости состоит на балансе ОО «Слободзейское районное общество инвалидов», что подтверждается бухгалтерской справкой и бухгалтерским балансом по состоянию на июль 2006 г..

          Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Об указанном выше свидетельствует заявлением Государственной администрации Слободзейского района от 11.07.06 г. исх.№01.01-22/231, согласно которому государственная администрация подтверждает обстоятельства, изложенные в заявлении об установлении факта и не возражает против его удовлетворения . 

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы на здание, расположенное в г.Слободзея по ул.Фрунзе, б/н /в районе торгового центра/, в материалах архивного фонда отсутствуют, что подтверждается справкой райгосархива от 27.09.2004 г. № 01-7/458, имеющейся в материалах дела. Согласно справке МБТИ, обозренной в судебном заседании, ранее указанный объект за кем-либо зарегистрирован не был.     

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает установленным факт принадлежности здания литер А, площадью 1409,5 кв.м.,   расположенного по адресу:   Слободзейский район,  г.Слободзея,  ул.Фрунзе,  б/н /в районе торгового центра/ на праве собственности заявителю.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление ОО «Слободзейское районное общество инвалидов»  об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности ОО «Слободзейское районное общество инвалидов» объекта недвижимости: здания литер А, площадью 1409,5 кв.м.,   расположенного по адресу:   Слободзейский район,  г.Слободзея,  ул.Фрунзе,  б/н /в районе торгового центра/.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

   Судья                                                                                                                           Е.В.Лука