489-06-08

Судья: Шидловская О.А. , дело об установлении факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности

Именем Приднестровской Молдавской Республики

Решение

27 апреля 2006 года г. Тирасполь дело № 489/06-08

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ДООО ЧКВ «Торговый центр «Причерноморье», г. Тирасполь, ул. Шутова, 7, об установлении факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности, при участии:

от заявителя: Шершел Т.А. - представитель по доверенности от 20.04.2006 г. № 20;

от заинтересованных лиц: ООО «Ла Верона»- Шершел Т.А.- представитель по доверенности от 20.04.2006г.; РОО ЧКВ- Шершел Т.А.- представитель по доверенности от 20.04.2006г.;

Установил:

Дочернее общество с ограниченной ответственностью Черноморского казачьего войска (далее ДООО ЧКВ) «Торговый центр «Причерноморье» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности комплекса строений, состоящего из:

- торгового павильона- литера А, 118,6 кв.м.;

- торгового павильона- литера Б, 173,4 кв.м.;

- торгового павильона- литера В, 54,9 кв.м.;

- торгового павильона- литера Д, 50,3 кв.м.;

- торгового павильона- литера Ж, 53,2 кв.м.;

- лаборатории- литера Г, 46,9 кв.м., с тремя навесами- литеры I, II, III,

расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. Юности, 6 «б».

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности заявителя- ДООО ЧКВ «Торговый центр «Причерноморье», связанной с реализацией права собственности на указанные объекты недвижимости.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержала требования, изложенные в заявлении, и пояснила:

ДООО ЧКВ «ТЦ «Причерноморье» с 06.12.2002 года по 21.12.2005 года являлось арендатором рынка, расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. Юности, 6, находящегося в хозяйственном ведении МУП «Тираспольский городской рынок», что подтверждается договорами аренды № 130 от 06.12.2002 г., № 130 от 06.12.2004 г., соглашением о расторжении договора аренды от 21.12.2005 г.

09.12.2002 г., в связи с возникшей необходимостью ДООО ЧКВ «ТЦ «Причерноморье» обратилось к Государственной администрации г. Тирасполя с просьбой разрешить реконструкцию и строительство новых объектов на арендуемом рынке. В ответ на обращение ДООО ЧКВ «ТЦ «Причерноморье» Государственная администрация г. Тирасполя 07.04.2003 г. вынесла решение № 783 «О разрешении ДООО ЧКВ «ТЦ «Причерноморье» проектирования реконструкции рынка из состава торгового комплекса по ул. Юности, 6», а 30.06.2003 года - решение № 1633 «О разрешении ДООО ЧКВ «ТЦ «Причерноморье» проведения реконструкции рынка по ул. Юности, 6».

На основании вышеуказанных решений ДООО ЧКВ «ТЦ «Причерноморье» осуществило проектирование и реконструкцию со строительством капитальных торговых павильонов и торговых навесов, которые были введены в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 16.01.2005 г., утвержденным решением государственной администрации г. Тирасполя № 3184 от 22.09.2005 г.

В связи с тем, что для осуществления хозяйственной деятельности ДООО ЧКВ «ТЦ «Причерноморье» (сдача помещений в аренду, заключение договоров залога недвижимого имущества, заключения договоров с обслуживающими организациями и т.д.), а также в соответствии с действующим законодательством ПМР возникла необходимость в государственной регистрации прав на вновь возведенные строения, представители ДООО ЧКВ «ТЦ «Причерноморье» обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь возведенные строения, расположенные по адресу: г. Тирасполь, ул. Юности, 6 «б».

Однако, государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что в представленном для государственной регистрации права собственности пакете документов, отсутствовали документы, подтверждающие право пользования ДООО ЧКВ «ТЦ «Причерноморье» земельным участком, на котором было осуществлено строительство указанных выше строений.

Указанную причину приостановления невозможно устранить, так как:

1. земельный участок, на котором осуществлялось строительство, предоставленный Государственной администрацией г. Тирасполя ДООО ЧКВ «ТЦ «Причерноморье» в аренду, согласно решению Государственной администрации г. Тирасполя № 2580 от 05.08.2005 г., фактически не являлся предметом арендных отношений, так как договор аренды данного земельного участка не был заключен и оформлен в соответствии с требованиями земельного законодательства ПМР;

2. в соответствии с решением государственной администрации г. Тирасполя № 4385 от 22.12.2005 г. вышеуказанный земельный участок был изъят у ДООО ЧКВ «ТЦ «Причерноморье» и передан в аренду ООО «Ла Верона».

Заинтересованные лица, а также иные лица не имеют имущественных претензий на указанный объект недвижимого имущества. Кроме того, указанный объект недвижимого имущества не является предметом спора.

На основании изложенного заявитель просил суд признать факт принадлежности на праве собственности ДООО ЧКВ «Торговый центр «Причерноморье» объектов недвижимости, перечисленных выше.

Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ДООО ЧКВ «Торговый центр «Причерноморье» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности. Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на них в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г.

Имеющиеся в материалах дела и обозренные в ходе судебного разбирательства документы, в частности:

- договор аренды № 130 от 6 декабря 2002 года, с дополнением;

- договор аренды № 130 от 6 декабря 2004 года, с дополнением;

- Выписка из Решения Государственной администрации г. Тирасполь от 7 апреля 2003 года № 783 «О разрешении ДООО ЧКВ «Причерноморье» проектирования реконструкции рынка из состава торгового комплекса по ул. Юности :»;

- Выписка из Решения Государственной администрации г. Тирасполь от 30 июня 2003 года № 1633 «О разрешении ДООО ЧКВ ТЦ «Причерноморье» проведения реконструкции рынка по ул. Юности, 6»;

- Разрешение № 746 от 18 июля 2003 года Инспекции Государственного архитектурного контроля Государственной администрации г. Тирасполь на проведение строительно-монтажных работ по реконструкции рынка по ул. Юности, выданное ТЦ «Причерноморье»;

- Распоряжение Государственной администрации г. Тирасполь от 31 августа 2004 года № 469 «О разрешении ДООО ЧКВ «ТЦ «Причерноморье» поочередного ввода в эксплуатацию объектов рынка микрорайона «Октябрьский»;

- Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 16 января 2005 года;

- Выписка из Решения Государственной администрации г. Тирасполь от 5 августа 2005 года № 2580 «О предоставлении ДООО ЧКВ ТЦ «Причерноморье» в аренду земельного участка по ул. Юности, 6»;

- Выписка из Решения Государственной администрации г. Тирасполь от 22 сентября 2005 года № 3184 «Об утверждении акта госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией ДООО ЧКВ ТЦ «Причерноморье» рынка по ул. Юности,6»;

- Решение Государственной администрации г. Тирасполь от 22 декабря 2005 года № 4385 «Об изъятии у ДООО ЧКВ ТЦ «Причерноморье» земельного участка по ул. Юности, 6 и предоставлении его в аренду ООО «Ла Верона»;

- Решение Государственной администрации г. Тирасполь от 27 февраля 2006 года № 865 «О внесении изменений в Решение Главы госадминистрации от 30.06.2003г. № 1633»;

- карточки из технического паспорта на домовладение № 6 «б» по ул. Юности ДООО ЧКВ ТЦ «Причерноморье», а именно на: торговый павильон- литера А, торговый павильон – литера Б; торговый павильон- литера В; лабораторию- литера Г; торговый павильон- литера Д; торговый павильон- литера Ж,

дают суду основания для установления факта принадлежности указанных объектов недвижимости на праве собственности ДООО ЧКВ «Торговый центр «Причерноморье».

Таким образом, в соответствии со статьей 235 ГК ПМР, принимая во внимание изложенное, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, указанных в заявлении, на праве собственности ДООО ЧКВ «Торговый центр «Причерноморье».

Арбитражный Суд ПМР, руководствуясь статьей 8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», статьей 235 ГК ПМР, статьями 113-116, 131-137 АПК ПМР,-

Решил:

Заявление Дочернего общества с ограниченной ответственностью Черноморского казачьего войска «Торговый центр «Причерноморье» об установлении юридического факта,- удовлетворить.
Установить факт принадлежности на праве собственности ДООО ЧКВ «Торговый центр «Причерноморье» комплекса строений, состоящего из: