826-11-06

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

12 июля 2011 года                                       г. Тирасполь                                     Дело № 826/11-06

 Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Мальского Э.А., рассмотрел в открытом судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Садома Г.С., г.Рыбница, ул. Мичурина, д.17/32,  об установлении факта, имеющего юридическое значение, с участием в деле заинтересованного лица, ПСК «им. 50-летия Октября», Рыбницкий район, с.Воронково, при участии в судебном замедании представителей

заявителя –  Яновского С.Ю. – по доверенности б/н от .06.2011г.,

заинтересованного лица: в судебное заседание представителей не направил при надлежащем уведомлении  о времени и месте разбирательства дела /квитанция органа почтовой связи № 449 от 30.06.2011г.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Садома Г.С. (далее – ИпбЮЛ Садома Г.С. обратился в Арбитражный суд ПМР с заявлением  об установлении юридического факта - принадлежности на праве собственности объекта недвижимости в виде: комплекс «Птичник», состоящий из: птичник (литер А) общей площадью 1912,6 кв.м., птичник (литер Б) общей площадью 1907,1 кв.м., расположенный по адресу: Рыбницкий район, с.Воронково, – далее – «объект недвижимости».

 Определением от 29.06.2011г. заявление принято к производству Арбитражного суда ПМР. Дело рассмотрено и разрешено по существу 12.07.2011г.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, хотя было надлежащим образом уведомлено о времени и месте разбирательства дела. Факт надлежащего уведомления о времени и месте разбирательства дела подтверждается квитанцией органа почтовой связи (№ 449 от 30.06.2011г.) о получении заинтересованным лицом копии определения Арбитражного суда ПМР от 29.06.2011г. по делу № 826/11-06. До начала судебного разбирательства от заинтересованного лица в адрес суда поступило ходатайство /исх.№ 41 от 12.07.2011г./ о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заинтересованное лицо поддерживает требования заявителя и просит удовлетворить их в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 104 АПК ПМР заявителю разъяснены процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 25 АПК ПМР; представитель заявителя отказался от предоставления переводчика в порядке ст. 38 АПК ПМР; отводов составу суда заявителем не заявлено, что подтверждается подписью представителя заявителя в протоколе судебного заседания.   

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить по следующим основаниям.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Заинтересованным лицом хозяйственным способом за счет собственных средств был построен объект недвижимости: комплекс «Птичник», состоящий из: птичник (литер А) общей площадью 1912,6 кв.м., птичник (литер Б) общей площадью 1907,1 кв.м., расположенный по адресу: Рыбницкий район, с.Воронково. Заявителем приобретен у заинтересованного лица объект недвижимости  на основании договора кули-продажи от 18.07.2006г.

Объект недвижимости до реализации заявителю числился на балансе заинтересованного лица. Из-за постройки объекта хозяйственным способом акты ввода в эксплуатацию, техническая документация  отсутствуют. Документы, подтверждающие принадлежность строений заявителю, отсутствуют в государственном архиве Рыбницкого района и г. Рыбница, поэтому получить их или восстановить в ином порядке не представляется возможным.

При оформлении правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости установлено, что  объекты недвижимости не зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Установление факта принадлежности ИпбЮЛ Садома Г.С. объекта недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств заявителя на отведенных ему землях и на него никто не претендует.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, предусмотренных Положением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., ООО «СОТРЭКС» не может зарегистрировать свое право собственности на них.

Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности ИпбЮЛ Садома Г.С. необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.01.2001г. №25 «Об утверждении единой системы государственной регистрации» и последующего возникновения у прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности свободного распоряжения данным объектом.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ИпбЮЛ Садома Г.С. объекта недвижимости: комплекс «Птичник», состоящий из: птичник (литер А) общей площадью 1912,6 кв.м., птичник (литер Б) общей площадью 1907,1 кв.м., расположенный по адресу: Рыбницкий район, с.Воронково.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 29.06.2011г., арбитражный суд находит заявление ИпбЮЛ Садома Г.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 3 ст. 21 АПК ПМР Арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. По смыслу пункта 5) ст. 133 АПК ПМР Арбитражный суд рассматривает дела об установлении других фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

  Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР. Как следует из объяснений представителя заявителя, заинтересованным лицом,  хозяйственным способом за счет собственных средств был построен следующий объект недвижимости: комплекс «Птичник», состоящий из: птичник (литер А) общей площадью 1912,6 кв.м., птичник (литер Б) общей площадью 1907,1 кв.м., расположенный по адресу: Рыбницкий район, с.Воронково.

 Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, приобретен у заинтересованного лица объект недвижимости  на основании договора кули-продажи от 18.07.2006г; до его отчуждения ИпбЮЛ Садома Г.С. числился на балансе ПСК «им. 50-летия Октября», о чем свидетельствуют обозренные в судебном заседании баланс ПСК «им. 50-летия Октября», инвентарная карточка /инвентарный № 63/ учета основных средств, технический паспорт на объект недвижимости «Птичник». В соответствии с архивной справкой № 87 от 28.06.20117г. отдела управления документацией и архивами  Рыбницкого района и г.Рыбница объект недвижимости «Птичник» в эксплуатацию не вводился.

 Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, расположен на земельном участке, закрепленном за фермерским хозяйством «Садома Г.С.» на основании Решения № 7 от 20.05.2011г. Воронковского сельского Совета народных депутатов Рыбницкого района.

В техническом паспорте на рассматриваемый объект недвижимости владельцем указано ПСК «им. 50-летия Октября»».

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Об этом, в частности, свидетельствуют пояснения заявителя, письмо конкурсного управляющего ПСК «им. 50-летия Октября» /исх. № 41 от 12.07.2011г./.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства), отраженного в заявлении,  на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на него в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ИпбЮЛ Садома Г.С. повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается материалами дела, оригиналы которых обозрены в судебном заседании.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление ИпбЮЛ Садома Г.С. и установить факт принадлежности объекта, указанного в заявлении, на праве собственности заявителю.

  Руководствуясь ст.8 Закона ПМР  «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», п. 1 ст. 141 ГК ПМР, ст.ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить заявление ИпбЮЛ Садома Г.С. об установлении факта, имеющего юридическое значение.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности ИпбЮЛ Садома Геннадию Сергеевичу   объекта недвижимости:  комплекс «Птичник», состоящий из: птичник (литер А) общей площадью 1912,6 кв.м., птичник (литер Б) общей площадью 1907,1 кв.м., расположенный по адресу: Рыбницкий район, с.Воронково.

Решение может быть обжаловано в течение двадцати дней после его принятия в Кассационную инстанцию Арбитражного суда ПМР.

Судья                                                                                                                  Э.А. Мальский