745-07-08

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

6 августа 2007года       г. Тирасполь       дело № 745/07-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО «Сипар», г. Бендеры, ул. Кавриаго, 11, к Государственной администрации г. Бендеры, г. Бендеры, ул. Ленина, 17, о признании права собственности на самовольные постройки, при участии  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика МУП «ТЖЭРУ-1», г. Бендеры, ул. Калинина, 38, при участии:

от истца:  Моисеева С.А.- по доверенности от 06.07.2007г.;

от ответчика: Петков Ю.В.- по доверенности от 19.01.2007г.;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика- МУП «ТЖЭРУ-1»: Гайпель Д.И.- по доверенности от 16.07.2007г. № 01-9/646;

Установил:

ООО «Сипар» обратилось в арбитражный суд с иском к Государственной администрации г. Бендеры о признании права собственности на самовольные постройки.

Определением суда от 5 июля 2007 года указанный иск был принят судом к производству и назначен к судебному разбирательству.

В связи с удовлетворением судом ходатайства ответчика, судебное заседание по рассмотрению настоящего дела, один раз было отложено. Окончательно спор рассмотрен и разрешен судом по существу 6 августа 2007 года.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования, заявленные в иске, и просила удовлетворить их, пояснив следующее:

С 1994 года ООО «Сипар» на протяжении 8 лет арендовывало   у МУП «ТЖЭРУ-1» здания по адресу: г. Бендеры, ул. Коммунистическая, д. 122.

28 июня 2005 года ООО «Сипар» согласно договору купли-продажи объекта приватизации выкупило у Государственной администрации г. Бендеры здание, расположенное по указанному адресу. При этом адрес: ул. Коммунистическая, 122, согласно Выписке из Единого государственного реестра   юридических лиц является юридическим адресом ООО «Сипар».

За время нахождения ООО «Сипар» по указанному адресу, в целях организации своей производственной деятельности, самовольно построило, без соответствующих разрешений, за счет собственных средств, строения:

- столярный цех- литеры 4, 5;

- навес- литера 6;

- ворота- литера I;

- ворота- литера II;

- забор- литера-III;

- мощение- литера IV;

- мощение- литера V.

ООО «Сипар» неоднократно выходило с соответствующими заявлениями в адрес ответчика в просьбой узаконить самовольно возведенные постройки.

Однако, Государственная администрация г. Бендеры, в нарушение статьи 239 ГК ПМР, издала Решение № 584 от 27 апреля 2005 года о принятии спорных объектов на баланс МУП «ТЖЭРУ-1». В тоже время, руководитель ООО «Сипар» дважды был привлечен к административной ответственности за самовольно возведенные постройки. Строительство этих объектов осуществлялось работниками ООО «Сипар», за счет собственных средств.

На основании изложенного истец просил суд признать право собственности за ним на указанные самовольно возведенные постройки.

Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Сипар», при условии представления последним доказательств, свидетельствующих о ведении строительства спорных объектов за счет его средств, а также подтвердил наличие возможности предоставления в пользование истцу земельного участка, на котором расположены строения, в отношении которых заявлены требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика подтвердило факт нахождения на балансе МУП «ТЖЭРУ-1» спорных объектов недвижимости, а также то, что данные объекты были построены ООО «Сипар».

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований, заслушав представителей сторон, пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «Сипар» подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

 В соответствии с частью 1 статьей 239 ГК ПМР самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Как установлено в ходе судебного разбирательства в период действия между ООО «Сипар» и МП «ПЖЭУ-1», правопреемником которого является МУП «ТЖЭРУ-1», договора аренды от 1 января 1998 года № 30/09-98, истцом за счет собственных средств и своими силами, без соответствующих разрешений были возведены на прилегающем к основному строению, расположенному по адресу: г. Бендеры, ул. Коммунистическая, 122, земельном участке самовольные постройки.

Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом в материалы дела следующими документами: письмом ГА г. Бендеры от 13.05.2004г. № 01-18/1014, письмом МУП «ТЖЭРУ-1» от 12.07.2004г. № 764, копиями Постановлений №40/5045 от 29.09.2004г. и от 21.10.2005г. № 39/5774 о привлечении зам. директора ООО «Сипар» к административной ответственности за нарушение ст. 149 КоАП ПМР, выразившееся в строительстве на земельном участке по ул. Коммунистическая, 122, построек без соответствующих разрешений.

Таким образом, спорные строения возведены истцом без соответствующего разрешения на земельном участке, прилегающем к основному строению, ранее сданном в аренду ООО «Сипар» на основании договора аренды от 1 января 1998 года № 30/09-98, а в последствие выкупленном им на основании договора купли-продажи объекта приватизации от 28 июня 2005 года.

Вместе с тем, самовольные постройки возведены истцом за счет собственных средств, своими силами, сохранение этих построек не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, поскольку они расположены на земельном участке, прилегающем к строению, являющемуся в настоящее время собственностью ООО «Сипар».

Более того, по мнению суда, признание за ООО «Сипар» права собственности на спорные объекты, обусловлено также заявлением ответчика о наличии возможности предоставления истцу в пользование земельного участка, на котором эти постройки возведены.

Не маловажное значение, с точки зрения суда, в оценке фактических обстоятельств дела, подтверждающих заявленные истцом требования, играет письмо Главы Государственной администрации г. Бендеры в адрес Председателя Городского Совета народных депутатов г. Бендеры № 01-21/508 от 26.04.2007г., в котором ответчиком признан факт нарушения им требований части 2 пункта 2 статьи 239 ГК ПМР, при вынесении Решения № 584 от 27 апреля 2005 год о принятии спорных объектов на баланс МУП «ТЖЭРУ-1». 

При таких обстоятельствах суд находит доводы иска обоснованными, а обстоятельства, подлежащими доказыванию для признания права собственности на самовольные постройки, установленными.

В соответствии со статьей 84 АПК ПМР расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования ООО «Сипар» подлежат удовлетворению, государственная пошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, подлежит возмещению за счет ответчика.

Арбитражный Суд ПМР, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО «Сипар» к Государственной администрации г. Бендеры, руководствуясь статьями 84, 113-116 АПК ПМР, статьей 239 ГК ПМР,-

Решил:

1.  Исковые требования ООО «Сипар», удовлетворить.
2. Признать право собственности за ООО «Сипар» на самовольно возведенные на земельном участке, расположенном по адресу: г. Бендеры, ул. Коммунистическая, 122, постройки, а именно:

- столярный цех- литеры 4, 5;

- навес- литера 6;

- ворота- литера I;

- ворота- литера II;

- забор- литера-III;

- мощение- литера IV;

- мощение- литера V.

3. Взыскать с Государственной администрации г. Бендеры в пользу ООО «Сипар» возмещение расходов по государственной пошлине в сумме 106 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                             О.А. Шидловская